Gestaltungsplan Am Bach

Art. 1 Zweck des Gestaltungsplanes

'Der Gestaltungsplan 'Am Bach' soll eine dichte Überbauung an zentraler Lage in Sins ermöglichen sowie die haushälterische Nutzung des Bodens und die einfache und zweckmässige Erschliessung sicherstellen. 2 Die Überbauung soll sich durch gute Anordnung der Bauvolumina und einheitliche Gestaltung der Bauten und Aussenräume gut ins Orts- und Landsch2- ftsbild einfügen sowie eine hohe Wohnqualität aufweisen.

Art. 2 Bestandteile des

Gestaltungsplanes

' Rechtsverbindliche Bestandteile des Gestaltungsplanes sind: - Situationsplan 1:500 -Sondernutzungsvorschriften 2 Planungsbericht, Schnittzeichnungen und Grundrissskizzen illustrieren das dem Gestaltungsplan zugrunde liegende Überbauungskonzept und haben rein orientierenden Charakter.

Art. 3 Planungsperimeter

Der Gestaltungsplan gilt innerhalb des im Situationsplan bezeichneten Perimeters.

Art. 4 Verhältnis zur Grundordnung' Soweit diese Sondernutzungsvorschriften nichts

Abweichendes festlegen, gelten die Vorschriften der Bau- und Nutzungsordnung der Gemeinde Sins. 2 Vorbehalten bleibt auch die kantonale und eidgenössische Bau-, Raumplanungs- und Umweltschutzgesetzgebung.

Art. 5 Erschliessung

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'Die Bereiche für die Zufahrten von der Aarauerstrasse sind im Situationsplan festgelegt. 2 Für Tiefgarage II & III sind nur gemeinsam nutzbare Tiefgaragenrampen zulässig. 3 Der Fussgängerzugang zu den einzelnen Baufeldern erfolgt über ein neu zu schaffendes Wegnetz. Dieses Wegnetz dient zusätzlich als beschränkte Notzufahrt. Jedem Baufeld muss ein min. 3m breiter befahrbarer Zugangsweg gewährleistet werden. 4 Die genaue Lage der Wege und Plätze wird im Bauprojekt festgelegt und ist durchgehend zu gestalten.

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Gestaltungsplan 'Am Bach' Sins

1m Baufeld A 1 ist der öffentliche Bereich für Fussgänger im Erdgeschoss frei zu halten (Arkade, Vorbereich). Dieser muss mittels einer Dienstbarkeit gesichert werden. 5

Art. 6 Parkierung,

Veloabstellplätze

'Die Parkierung erfolgt in den überdeckten Tiefgaragen I, II, und III. 2 Entlang der Aarauerstrasse können Besucherparkplätze, soweit sie hinter der Baulinie für Tiefgaragen angeordnet werden und die Verkehrssicherheit gewährleistet bleibt, in dem im Situationsplan bezeichneten 'Bereich für erweiterte Strassengestaltung' oberirdisch angelegt werden. 3 Werden die Tiefgaragen II & III etappiert, sind bis zu deren Fertigstellung Parkplatzprovisorien oberirdisch und über den bezeichneten Bereich hinausgehend zulässig. 4 Veloabstellplätze können im ganzen Gestaltungsplangebiet oberirdisch angeordnet werden.

Art. 7 Entsorgung

Die Entsorgung beschränkt sich auf die im Situationsplan generell festgelegten Sammelstellen. Diese sind möglichst harmonisch in die Umgebung und Überbauung zu integrieren. Der genaue Standort wird im Baubewilligungsverfahren definiert.

Art. 8 Baufelder

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'Die maximale Ausdehnung der Hauptbauten ist durch die im Situationsplan festgelegten Baufelder begrenzt. 2 Die Höhenlage/ maximale Höhe der Hauptbauten (HB) und Attikageschosse (AT) ist im Situationsplan mittels Koten in Meter über Meer fixiert. 3 Die maximale Gebäudegrundflächen (GF) für die Hauptbauten ist im Situationsplan festgelegt. 4 Innerhalb eines Baugesuchs sind die zulässigen Gebäudegrundflächen zwischen den Baufeldern übertragbar. 5 Klein- und Anbauten sowie Tiefbauten sind im ganzen Gestaltungsplanperimeter im Rahmen des übergeordneten Rechts zulässig. 6 Privatrechtliche Abmachungen über die Festlegung der Grenzabstände sind unzulässig.

Gestaltungsplan 'Am Bach' Sins

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Art. 9 Balkone

'Balkone, Loggien und offene Treppenhäuser können in den im Situationsplan festgelegten Bereichen angeordnet werden. 7 Bei den Baufeldern B sind Balkone und Treppenhäuser bis max. 25m2 unabhängig vom Hauptbau turmartig anzulegen. Es ist nur ein Treppenhaus pro Baufeld zulässig. 3 Bei den Baufeldern BI, B3 und B4 ist nur ein Balkonturm gestattet. 4 Bei Baufeld B2 sind zwei Balkontürme zulässig.

Art. 10 Baulinien

Hauptgebäude in den Baufeldern A sind an die Zwangsbaulinien zu stellen.

Art. 11 Gestaltung der Volumina

'Der Baukörper im Baufeld Al muss in der Grundfläche als rechteckige Regelfäche ausgebildet werden. 2 1n den Baufeldern Al und A2 sind nur Schrägdächer mit einer Dachneigung von 180 - 300 a. T. zulässig. 3 In den Baufeldern A3, A4 und A5 sind Flachdächer zulässig. 4 In den Baufeldern B sind nur Flachdächer zulässig. S innerhalb eines Baugesuchs ist die zulässige Attikafläche zwischen den Baukörpern übertragbar. & Innerhalb eines klar umrissenen Baukörpers können Terrassen mit raumdefinierenden Elementen (Stützen, Balken, Vordächer bis 2.5m) ergänzt werden. 'Nicht als Terrassen benutzte Flachdächer sind extensiv zu begrünen.

Art. 12

Gestaltung der Aussenräume 1 Die Aussenräume im Bereich der Aarauerstrasse und des

Einhornplatzes sind unter Einbezug des Gehsteiges offen zu gestalten. Die genaue Gestaltung wird im Bauprojekt festgelegt. 2 Die Gestaltung der Aussenräume hat gesamtheitlich zu erfolgen und muss durchlässig und zusammenhängend sein. 3 Es sind ausreichend Spiel- und Erholungsflächen bereitzustellen. Sie müssen mindestens 15% der für das Wohnen anzurechnenden Geschossfläche betragen. Naturnah gestaltete Erholungsflächen (z.B. Schotter- oder andere Ruderalflächen) können als ökologische Ausgleichsfläche angerechnet werden. Mit dem Baugesuch sind aussagekräftige Unterlagen zur Umgebungsgestaltung (Umgebungsplan) einzureichen. Seite 3/4

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