Gestaltungsplan Vorderwey / Katzbach

Mitwirkungsbericht der Gemeinde Vorprüfungsbericht Öffentliche Auflage Beschluss Gemeinderat Eingereicht zur Genehmigung Ablauf der Beschwerdefrist

26. Januar 2009 12. November 2008 1. Dezember 2008 bis 12. Januar 2009 26. Januar 2009 11. Februar 2009 11. März 2009

Die Verfahrensvoraussetzungen für die Genehmigung sind erfüllt. 1.2

Rechtsschutzverfahren

Zur Vorlage sind keine Beschwerden eingereicht worden. 2.

Nutzungsplanung Siedlung als Grundlage der Vorlage

Die Vorlage stützt sich auf die rechtskräftige Nutzungsplanung Siedlung vom 21. Mai 2002. 3.

Die Vorlage im Überblick

3.1

Vorlage

Das Planungsgebiet liegt im Bereich der Seetalstrasse in der W3- respektive K-Zone und ist mit einer Sondernutzungsplanpflicht überlagert. Es umfasst ca. 1.3 ha und ist teilweise überbaut. Die vorrangigen Ziele des Gestaltungsplans sind eine gute Baulandnutzung und eine optimale Eingliederung der künftigen Überbauung in die bestehende Siedlung. Zu diesem Zweck werden zehn in ihrer Grösse und Ausrichtung unterschiedliche Baufelder festgelegt. Das Areal wird von der Vorderweystrasse her erschlossen; eine untergeordnete Zufahrt ist von der höher gelegenen Lindenbergstrasse her geplant. 3.2

Gegenstand der Genehmigung

Zu genehmigen sind die verbindlichen Inhalte folgender Planungsmittel:  Gestaltungsplan "Vorderwey/Katzbach", Mst. 1:500  Sondernutzungsvorschriften (SNV) Versand: 3. April 2009

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Erwägungen 4.

Beurteilung der Vorlage

4.1

Überprüfungsbefugnis

Die Genehmigungsbehörde prüft die Nutzungspläne und -vorschriften auf Rechtmässigkeit, auf Übereinstimmung mit den kantonalen Richtplänen und auf angemessene Berücksichtigung der kantonalen und regionalen Interessen (§ 27 Abs. 2 Baugesetz, BauG). Dazu gehören namentlich die Anforderungen nach § 21 BauG. 4.2

Raumplanerische Beurteilung

Die Festlegungen für das geplante Bebauungskonzept, welches durch die Anordnung und Grösse der Bauvolumen, die Dachform, die Freiräume, die Umgebungsgestaltung und die Erschliessung geprägt wird, sind sachgerecht. Das Erschliessungskonzept ist zweckmässig. Die Haupterschliessung (Zufahrt zu Tiefgarage und oberirdischen Besucherparkplätzen) erfolgt von Osten über die Vorderweystrasse, eine sekundäre Erschliessungsmöglichkeit von Westen ab der Lindenbergstrasse wird im Gestaltungsplan ebenfalls sichergestellt. Die Freiraumgestaltung ist als wichtiger Bestandteil des vorliegenden Gestaltungsplans in § 16 SNV geregelt. Der Katzbach wurde laut der Gefahrenkarte Hochwasser Oberes Bünztal als Folge des Hochwassers von 1977 grosszügig ausgebaut. Dennoch ist in der Gefahrenkarte im südöstlichen Randbereich eine geringe Hochwassergefährdung und angrenzend auf knapp der Hälfte des Planungsperimeters eine Restgefährdung ausgewiesen. Ein Schutzdefizit besteht gemäss Schutzdefizitkarte allerdings nicht. Im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens sind auffällige Objektschutzmassnahmen im Zusammenhang mit der Arealentwässerung (§ 19 SNV) abschliessend zu prüfen. 4.3

Gesamtbeurteilung

Die Vorlage erfüllt die gesetzlichen Voraussetzungen für die Genehmigung. Beschluss 1. Der Gestaltungsplan "Vorderwey/Katzbach" der Gemeinde Muri vom 26. Januar 2009 wird genehmigt. 2. Die Staatskanzlei wird mit der Publikation im Amtsblatt beauftragt.

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Rechtsmittelbelehrung 1. Gegen diesen Entscheid kann innert einer nicht erstreckbaren Frist von 30 Tagen beim Verwaltungsgericht des Kantons Aargau, Obere Vorstadt 40, 5000 Aarau, Beschwerde geführt werden. Die Frist beginnt einen Tag nach der Publikation des Entscheids im kantonalen Amtsblatt. Sie steht still vom Samstag vor Palmsonntag bis Ostermontag, vom 1. Juli bis 15. August und vom 20. Dezember bis 10. Januar. 2. Die Beschwerdeschrift ist von der Partei selbst oder von einer Anwältin beziehungsweise einem Anwalt zu verfassen, welche oder welcher gemäss dem Bundesgesetz über die Freizügigkeit der Anwältinnen und Anwälte vom 23. Juni 2000 (Anwaltsgesetz, BGFA; SR 935.61) zur Vertretung vor Gericht berechtigt ist. Die Beschwerdeschrift muss einen Antrag und eine Begründung enthalten, das heisst es ist a) anzugeben, wie das Verwaltungsgericht entscheiden soll, und b) darzulegen, aus welchen Gründen diese andere Entscheidung verlangt wird. 3. Auf eine Beschwerde, welche den Anforderungen gemäss den Ziffern 1 oder 2 nicht entspricht, wird nicht eingetreten. 4. Eine Kopie des angefochtenen Entscheids ist der unterzeichneten Beschwerde beizulegen. Allfällige Beweismittel sind zu bezeichnen und soweit möglich einzureichen. 5. Das Beschwerdeverfahren ist mit einem Kostenrisiko verbunden, das heisst die unterliegende Partei hat in der Regel die Verfahrenskosten sowie gegebenenfalls die gegnerischen Anwaltskosten zu bezahlen.

Verteiler  Gemeinderat, Marktstrasse 2, 5630 Muri  Departement Bau, Verkehr und Umwelt  Abteilung Raumentwicklung BVU (mit Akten)  Rechtsabteilung BVU  Abteilung Verkehr BVU  Staatskanzlei (Amtsblatt) Staatsschreiber: