Gestaltungsplan Kirchäcker

Mitwirkungsbericht der Gemeinde Vorprüfungsbericht Öffentliche Auflage Beschluss Gemeinderat Ablauf der Beschwerdefrist Eingereicht zur Genehmigung

23. April 2007 19. Juni 2007 2. Juli 2007  31. Juli 2007 8. August 2007 10. September 2007 27. September 2007

Die Verfahrensvoraussetzungen für die Genehmigung sind erfüllt. 1.2

Rechtsschutzverfahren

Zur Vorlage sind keine Beschwerden eingereicht worden. 2.

Nutzungsplanung Siedlung als Grundlage der Vorlage

Die Vorlage stützt sich auf die rechtskräftige Nutzungsplanung Siedlung vom 28. September 2005. 3.

Die Vorlage im Überblick

3.1

Vorlage

Das Planungsgebiet “Kirchäcker“ liegt grösstenteils in der Wohnzone W2 unterhalb der bestehenden W2-Überbauung Leebernstrasse und ist mit einer Sondernutzungsplanungspflicht überlagert. Der untere Bereich des exponierten Hangs liegt in der Dorfzone. Der Perimeter umfasst eine Fläche von ca. 0.7 ha. Mit dem vorliegenden Gestaltungsplan werden die Voraussetzungen für eine lagegerechte Erschliessung und eine den örtlichen Verhältnissen angepasste Überbauung geschaffen. Aufgrund der Aufgabenstellung und der Eigentumsverhältnisse wird ein weiterer Gestaltungsplan über den restlichen, mit einer Sondernutzungsplanpflicht überlagerten Teil der Dorfzone zu einem späteren Zeitpunkt erstellt.

Versand: 30. Oktober 2007

-2-

3.2

Gegenstand der Genehmigung

Zu genehmigen sind die verbindlichen Inhalte folgender Planungsmittel:  

Gestaltungsplan Sondernutzungsvorschriften

Erwägungen 4.

Beurteilung der Vorlage

4.1

Überprüfungsbefugnis

Die Genehmigungsbehörde prüft die Nutzungspläne und -vorschriften auf Rechtmässigkeit, auf Übereinstimmung mit den kantonalen Richtplänen und auf angemessene Berücksichtigung der kantonalen und regionalen Interessen (§ 27 Abs. 2 Baugesetz, BauG). 4.2

Raumplanerische Beurteilung

Der Gestaltungsplan "Kirchäcker" basiert auf einer detaillierten Bebauungsstudie. Mit der einheitlichen Nord-Süd Ausrichtung der Dachlandschaft wird eine gute Einpassung in die bestehende Umgebung erreicht. Eine unruhige Hangverbauung mit Stützmauern unterschiedlichster Prägung wird so vermieden. Aufgrund der vergleichsweise tiefen Netzfunktion der K 346 (Verbindungsstrasse), des schwachen Verkehrsaufkommens und der Topografie (Hang mit bis ca. 20 %-Neigung) ist hier ein Direktanschluss an die Kantonsstrasse vertretbar. Die Sichtzone und die Einlenkerradien sind situationsgerecht ausgeschieden. Die interne Erschliessung wird mittels Pfeilen festgelegt. Gemäss der vorgenommenen Lärmbeurteilung sind die Planungswerte im Perimeter des vorliegenden Gestaltungsplans eingehalten. Es wird darauf hingewiesen, dass die Einhaltung der Planungswerte der ES III im angrenzenden, noch ausstehenden Gestaltungsplan "Unterdorf" durch geeignete Massnahmen sicherzustellen ist. Die Ausscheidung des Grüngürtels gegen die Landwirtschaftszone wird begrüsst. Durch diese Massnahme werden in diesem Bereich die Voraussetzungen für die Gestaltung des Übergangs vom Baugebiet zur Landwirtschaftszone geschaffen. Das Areal des Gestaltungsplans liegt unmittelbar neben der archäologischen Fundstelle "Klostermatt", deren Funde auf einen römischen Gutshof in der näheren Umgebung hinweisen sowie westlich der Fundstelle "Bolhübel" eines frühmittelalterlichen Grabes mit Waffenbeigaben. Es ist sicherzustellen, dass eine allfällige archäologische Fundstelle vor ihrer unumgänglichen Zerstörung archäologisch untersucht und dokumentiert wird. 4.3

Gesamtbeurteilung

Die Vorlage erfüllt die gesetzlichen Voraussetzungen für die Genehmigung.

-3-

Beschluss: 1. Der Gestaltungsplan "Kirchäcker" der Gemeinde Abtwil vom 8. August 2007 wird genehmigt. 2. Die Staatskanzlei wird mit der Publikation im Amtsblatt beauftragt. Rechtsmittelbelehrung 1. Gegen diesen Beschluss des Regierungsrates kann beim Verwaltungsgericht des Kantons Aargau, Obere Vorstadt 40, 5000 Aarau, Beschwerde geführt werden. 2. Die nicht erstreckbare Beschwerdefrist von 20 Tagen beginnt einen Tag nach der Publikation dieses Beschlusses im kantonalen Amtsblatt. 3. Die Beschwerdeschrift ist von der Partei selbst oder von einer Anwältin bzw. einem Anwalt zu verfassen, welche oder welcher gemäss dem Bundesgesetz über die Freizügigkeit der Anwältinnen und Anwälte vom 23. Juni 2000 (Anwaltsgesetz, BGFA; SR 935.61) zur Vertretung vor Gericht berechtigt ist. Die Beschwerdeschrift muss einen Antrag und eine Begründung enthalten, d.h. es ist a) anzugeben, wie das Verwaltungsgericht entscheiden soll, und b) darzulegen, aus welchen Gründen diese andere Entscheidung verlangt wird. 4. Auf eine Beschwerde, welche diesen Anforderungen nicht entspricht, wird nicht eingetreten. 5. Eine Kopie des angefochtenen Entscheides ist der Beschwerde beizulegen. 6. Das Beschwerdeverfahren ist mit einem Kostenrisiko verbunden, d.h. die unterliegende Partei hat in der Regel die Verfahrenskosten sowie gegebenenfalls die gegnerischen Anwaltskosten zu bezahlen.

Protokollauszug  Gemeinderat, Schulhausstrasse 2, 5646 Abtwil  Departement Bau, Verkehr und Umwelt  Abteilung Raumentwicklung BVU (mit Akten)

-4-

 Rechtsabteilung BVU  Abteilung Verkehr BVU  Staatskanzlei (Amtsblatt) Staatsschreiber: