Gestaltungsplan Küfermatt

Art. 2 Bestandteile

1 Rechtsverbindliche Bestandteile des Gestaltungsplanes sind: - der Situationsplan 1: 500 - diese Sondernutzungsvorschriften 2 Der Erläuterungsbericht enthält Hinweise zum Konzept und Angaben über das Mitwirkungsverfahren. Es ist bei der Beurteilung von Bauvorhaben beizuziehen.

Art. 3 Verhältnis zur Grundordnung

Soweit der Gestaltungsplan nichts Abweichendes festlegt, gelten die einschlägigen Bestimmungen und Erlasse von Kanton und Gemeinde, insbesondere das Baugesetz und die Bau- und Nutzungsordnung der Gemeinde Sins.

Art. 4 Ausnützung

1 Die im Bereich des Gestaltungsplanperimeters insgesamt zulässige Ausnützungsziffer beträgt max. 0. 55 2 Wenn das Areal parzelliert wird, darf die Ausnützung auf Teilparzellen höher sein, sofern sichergestellt ist, dass die zulässige Gesamtausnützung eingehalten wird.

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Art. 5 Bestehende Flachdachbauten

1 Die bestehenden Gebäude mit Flachdach dürfen, mit Ausnahme des Gebäudes Nr. 1162 um ein zusätzliches Geschoss mit Flachdach ergänzt werden. Dabei darf die bestehende Gebäudehöhe um max. 3. 00 m erhöht werden.

Art. 6 Bestehendes Gebäude

Baubereich für Neubau

Das bestehende Gebäude Nr. 919 darf in seinem bestehenden Volumen innerhalb des ihm zugeteilten Baubereiches als Mehrfamilienhaus mit drei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss weiterbestehen, verändert oder ersetzt werden.

Art. 7

Im Baubereich für einen Neubau sind zulässig: - Flachdachbauweise bei einer Gebäudehöhe von max. 9 m - eine überbaute Fläche von max. 300 m2 Die Erdgeschosshöhe darf dabei max. 2.15 m höher liegen, als das Niveau des im Gestaltungsplan bezeichneten Punktes 6379.

Art. 8 Erschliessung

Parkierung Ausstattung Nebenbauten

1 In Ergänzung zu den bestehenden Zufahrten ist eine zusätzliche Zufahrt gemäss generellem Eintrag im Situationsplan zulässig. 2 Die er die zusätzlichen Wohnungen erforderlichen Autoabstellplätze und Spielflächen sind entsprechend dem Bedarf gemäss Eintrag im Gestaltungsplan zu realisieren. 3 Wo dies im Gestaltungsplan bezeichnet ist, sind Container für Hauskehbereitzustellen. richt und Grüngut • 4 In den im Gestaltungsplan bezeichneten Bereichen glt. Parkierung sind allseits offene Autounterstände zulässig.p 5 Klein- und Anbauten gemäss § 18 Abs. 1 AbauV sind auch ausserhalb der Baubereiche zulässig. Für deren Abstände gilt § 18 Abs. 2 AbauV.

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Art. 9

Gestaltung der Bauten und 1 Bei allen baulichen Vorkehren ist darauf zu achten, dass eine gute Geder Umgebung samtwirkung im Orts- und Quartierbild entsteht. 2 Die Aufstockung der Flachdachbauten muss nach einem einheitliches Gesamtkonzept für alle Häuser erfolgen. Eine etappenweise Realisierung ist zulässig.

Art. 10 Begutachtung

Der Gemeinderat kann Baugesuche durch eine unabhängige Fachperson auf Kosten der Gesuchsteller auf die Übereinstimmung mit den Zielen und Vorschriften des Gestaltungsplanes prüfen lassen.

Art. 11 Inkrafttreten

Dieser Gestaltungsplan tritt mit der Genehmigung durch den Regierungsrat in Kraft.