Gestaltungsplan Binzenhof

Art. 1 Allgemeines Soweit mit den Sondernutzungsvorschriften keine abweichenden

Regelungen aufgestellt werden, gelten die Bestimmungen der Bauordnung der Stadt Aarau (BO) vom 8. November 1981, inkl. Teilrevisionen.

Art. 2 Zweck Im Sinne der haushälterischen Nutzung des Bodens, soll mit Hilfe

des Gestaltungsplanes, unter besonderer Beachtung von $ 4 bis BO, die Realisierung der zulässigen Ausnützung von 0,6 ermöglicht und der Charakter der bestehenden Siedlung gewahrt und unterstützt werden. Die Einheitlichkeit des Quartiers muss in jedem Zeitpunkt gewährleistet sein.

Art. 3 Baubereiche Bauten sind innerhalb der Baubereiche zu erstellen. Tiefbauten

dürfen unter Beachtung von & 18 BO ausserhalb der Baubereiche erstellt werden, sofern die Dachfläche intensiv begrünt wird.

Art. 4 Baubereiche A Innerhalb der Baubereiche A sind max. 2 anrechenbare Geschos-

se zulässig.

Art. 5 Baubereiche B Innerhalb der Baubereiche B sind max. 3 anrechenbare Geschos-

se zulässig.

Art. 6 Parkierungs- Oberirdische Bauten und Anlagen für das Abstellen von Fahrzeu-

bereich gen sowie Ein- / Ausfahrten zu Tiefgaragen sind innerhalb der Baubereiche oder im Parkierungsbereich zu erstellen. Es gelten die Grenzabstände gemäss $ 19 BO.

Art. 7 Kleinbauten Kleinbauten und Anbauten im Sinne von $ 19 BO sind unter

Beachtung der Baulinie innerhalb der Baubereiche oder im Parkierungsbereich zu erstellen.

Art. 8

Zugangswege Die Zugangswege sind nordseitig der Häuser anzulegen.

Art. 9 Lärmschutz Es gelten die Empfindlichkeitsstufen gemäss $ 38 BO. Bei Bau-

vorhaben auf den Parzellen 3573, 3574 und 3575 ist im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens der Nachweis zu erbringen, dass die massgebenden Immissionsgrenzwerte eingehalten werden können.

Art. 10 Abbruch Der Abbruch von Bauten setzt voraus, dass der Ersatzbau rechts-

h kräftig bewilligt ist.

Art. 11

Ausnahmen Ausnahmen können gemäss 8 67 BauG gestattet werden.

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