Gestaltungsplan Torfeld Nord inkl. Änderung 2013

Art. 5 Abs. 2

Art. 5 Abs. 2

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Ausserhalb der Baufelder sind nur Tief-, Klein- und Anbauten sowie vorspringende Gebäudeteile gemäss § 2 ABauV zulässig, jedoch abgesehen von unterirdischen Parkierungsanlagen - nur soweit, als der Gestaltungsplan die entsprechenden Flächen nicht anderen Nutzungen vorbehält (spezifische Nutzungsbereiche, Erschliessungsflächen, -verbindungen und -bereiche). Gegenüber der Rohrerstrasse sind zudem - unter Vorbehalt von § 2 ABauV - die gesetzlichen Strassenabstände einzuhalten.

Ausserhalb der Baufelder sind nur Tief-, Klein- und Anbauten sowie vorspringende Gebäudeteile gemäss § 2 ABauV zulässig, jedoch abgesehen von unterirdischen Parkierungsanlagen und den Bauten gemäss § 13 Abs. 3 - nur soweit, als der Gestaltungsplan die entsprechenden Flächen nicht anderen Nutzungen vorbehält (spezifische Nutzungsbereiche, Erschliessungsflächen, -verbindungen und bereiche). Gegenüber der Rohrerstrasse sind zudem - unter Vorbehalt von § 2 ABauV - die gesetzlichen Strassenabstände einzuhalten.

Art. 13 Abs. 3

Art. 13 Abs. 3

3 Der Plan scheidet einen maximalen Bereich für einen Brückenkopf einer Fussgänger- und Velopasserelle Torfeld Nord - Torfeld Süd aus, welcher bis zur deren Erstellung vollständig freizuhalten ist.

3 Der Plan scheidet einen maximalen Bereich für einen Brückenkopf einer Fussgänger- und Velopasserelle Torfeld Nord - Torfeld Süd sowie eine Energiezentrale aus, welcher bis zur deren Erstellung vollständig freizuhalten ist. Die Grenz- und Gebäudeabstände gemäss § 3Obis Abs. 4 lit. e BNO zwischen Brückenkopf und Energiezentrale können im gegenseitigen Einvernehmen der Bauherrschaften dieser Anlagen verkürzt werden. Es gilt kein obligatorischer Wohnanteil.

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Legende GP 14.03.2012

Legende GP 2013

Genehmigungsinhalt

Genehmigungsinhalt

Perimeter, Ergänzungsbereich, Baufelder und Nutzungsbereiche

Perimeter, Ergänzungsbereich, Baufelder und Nutzungsbereiche

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I

Perimeter

Perimeter

Ergänzungsbereich

Ergänzungsbereich

Baufelder mit Nummer und Baufeldgrenzen

Baufelder mit Nummer und Baufeldgrenzen

Zu erhaltendes Gebäude

Zu erhaltendes Gebäude

Private Erschliessungsfläche

LA

Private Erschliessungsfläche

Öffentlicher Park

Öffentlicher Park

Naturnahe Fläche

Naturnahe Fläche

Strassen, Wege, Erschliessungsbereiche, gemischte Bereiche und Freihaltebereiche

Strassen, Wege, Erschliessungsbereiche, gemischte Bereiche und Freihaltebereiche

Strasse (Enteignungsrecht gemäss § 132 BauG)

II

Strasse (Enteignungsrecht gemäss § 132 BauG)

0000

Fuss- und Radweg, Mindestbreite 5 m, Lage gemäss Ueberbauungsprojekten

0000

Fuss- und Radweg, Mindestbreite 5 m, Lage gemäss Ueberbauungsprojekten

00000C

Fussweg, Mindestbreite 3 m, Lage gemäss Ueberbauungsprojekten

00000C

Fussweg, Mindestbreite 3 m, Lage gemäss Ueberbauungsprojekten

A

Anschlusspunkt A Rohrerstrasse mit definiertem Bereich

Anschlusspunkt A Rohrerstrasse mit definiertem Bereich

Mischbereich Erschliessung/Park

Mischbereich Erschliessung/Park

Freihaltebereich Schwerverkehr, Mindestbreite 7 m, Lage gemäss Ueberbauungsprojekt

••••••••••

Freihaltebereich Brückenkopf Fussgänger- und Velopasserelle sowie Energiezentrale maximal (Enteignungsrecht gemäss § 132 BauG)

Freihaltebereich Brückenkopf Fussgänger- und Velopasserelle maximal (Enteignungsrecht gemäss § 132 BauG)

Uebriges

Uebriges

Aufgehobene Baulinie

0

Aufgehobene Baulinie

0

Neuer Baumstandort, Bereich verbindlich, Baumstellung orientierend

Orientierungsinhalt

J

Interessenbereich Bahn (eisenbahnrechtliches Enteignungsverfahren möglich)

Neuer Baumstandort, Bereich verbindlich, Baumstellung orientierend

Orientierungsinhalt Ensembleschutzzone (§ 35 BNO)

Ensembleschutzzone (§ 35 BNO)

B — F Anschlusspunkte (Verkehrsanbindung an die Rohrerstrasse)

Freihaltebereich Schwerverkehr, Mindestbreite 7 m, Lage gemäss Ueberbauungsprojekt

B — F Anschlusspunkte (Verkehrsanbindung an die Rohrerstrasse) L._._._.J L I

Interessenbereich Bahn (eisenbahnrechtliches Enteignungsverfahren möglich)

geplante Bahnanlagen

geplante Bahnanlagen

Markanter Baum bestehend

Markanter Baum bestehend

Vorgesehene Trinkwasserleitung Vorgesehene Abwasserleitung

-

Vorgesehene Trinkwasserleitung Vorgesehene Abwasserleitung

Kanton Aargau Departement Bau, Verkehr und Umweft Abteilung Raumentwicklung

Stadt Aarau

Kanton Aargau

Gestaltungsplan Torfeld Nord gemäss § 21 BauG

Sondernutzungsvorschriften

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Mitwirkungsbericht vom:

Keine Eingaben

Vorprüfungsbericht vom:

15. Juni 2011

Öffentliche Auflage vom:

13. September - 12. Oktober 2011

Beschlossen vom Stadtrat am:

16. Januar 2012

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Genehmigung:

Genehmigung durch das Departement Bau, Verkehr und Umwelt Aarau, den

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Allgemeine Bestimmungen

§ Zweck

"Der Gestaltungsplan legt die konzeptionellen Grundzüge für die städtebaulich optimierte Ueberbauung und Erschliessung in der Spezialzone "Torfeld Nord" gemäss § 30bis BNO fest. 2 Der Gestaltungsplan "Torfeld Nord" will die nachhaltige Erneuerung und - soweit wünschbar - Erhaltung des zentrumsnahen Entwicklungsgebiets fördern und sichern und dabei die ausgewogene Nutzungsdurchmischung bei gleichzeitiger Sicherstellung der spezifischen Qualitäten des Gebiets ermöglichen. 3 Die relativ hohe Baunutzungsdichte wird durch einen öffentlichen Park, die Erhaltung einer bestehenden Gartenanlage und naturnah zu gestaltende Flächen ausgeglichen.

§2 Bestandteile und Grundlagen

'Verbindliche Bestandteile des Gestaltungsplans sind: a) Plan 1:1000; b) Sondernutzungsvorschriften. 2 Erläuternde Grundlagen des Gestaltungsplans sind:

a) Planungsbericht zur Nutzungsplanung "Torfeld Nord"; b) Verkehrserschliessung Torfeld Nord, Grobkonzept für die Gebietserschliessung, abgestimmt mit Betrieb und Gestaltung der Rohrerstrasse (K110); c) Grobbeurteilung der Wirkungen auf die Umwelt (Luft und Lärm).

Art. 3 Perimeter und

Ergänzungsbereich

'Der Gestaltungsplan umfasst den Perimeter gemäss Plan.

2 Der Gestaltungsplan spart einen Ergänzungsbereich aus, dessen Gestaltung vorläufig nicht näher geregelt wird. Im Ergänzungsbereich dürfen Baubewilligungen erst erteilt werden, wenn der Gestaltungsplan im Nutzungsplanungsverfahren nach den Vorgaben von § 30b's BNO, insbesondere durch Ausscheidung von Baufeldern, rechtskräftig ergänzt worden ist (Ergänzungsplanung); vorbehalten sind Bauten und Nutzungen, welche unter der Besitzstandsgarantie gemäss § 68 BauG zulässig sind.

3

Art. 4 Geringfügige

Abweichungen

Der Stadtrat kann im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens geringfügige Abweichungen vom Gestaltungsplan bewilligen, wenn damit die Gesamtsituation nicht nachteilig beeinflusst wird.

Baufelder und Bauvorschriften

Art. 5 Baufelder

1- Der Plan scheidet die Baufelder 1 - 10 mittels Baufeldgrenzen aus. Unter Vorbehalt der in § 6 festgehaltenen Ausnahmen können die Baufelder bis an ihre Grenzen unter Einhaltung der Baudaten gemäss § 30b's Abs. 4 BNO beliebig überbaut werden. Sind zwei Baufelder durch eine gemeinsame Grenze voneinander abgetrennt und wird hier nicht geschlossen gebaut, gilt für die einzuhaltenden Abstände § 30bis Abs. 4 lit. e BNO.

2 Ausserhalb der Baufelder sind nur Tief-, Klein- und Anbauten sowie vorspringende Gebäudeteile gemäss § 2 ABauV zulässig, jedoch - abgesehen von unterirdischen Parkierungsanlagen nur soweit, als der Gestaltungsplan die entsprechenden Flächen nicht anderen Nutzungen vorbehält (spezifische Nutzungsbereiche, Erschliessungsflächen, -verbindungen und -bereiche). Gegenüber der Rohrerstrasse sind zudem - unter Vorbehalt von § 2 ABauV - die gesetzlichen Strassenabstände einzuhalten.

Art. 6 Sonderregelungen

für einzelne Baufelder

'In Baufeld 1 (Lindenhofareal) ist ein städtebaulicher Akzent mit Signalwirkung gegenüber dem Kreuzplatz und der Bahnlinie zu setzen. Die maximale Gebäude- und Firsthöhe für alle Geschosse - einschliesslich von Attikageschossen - auf der Südwestseite beträgt 27 m; ein oder mehrere Gebäude bzw. Teile davon müssen hier eine Gebäudehöhe von mindestens 20 m erreichen. Für Baufeld 1 gilt kein obligatorischer Wohnanteil. 2In Baufeld 2 muss das ehemalige Zeughaus in seiner äusseren Erscheinung sowie in den wesentlichen Elementen seiner Konstruktion erhalten bleiben. Unter diesen Voraussetzungen sind massvolle Erweiterungen von Gebäude und Nutzflächen sowie untergeordnete bauliche Verbindungen mit der Ueberbauung auf Baufeld 1 unter Wahrung der Ziele des Ensembleschutzes zulässig. Im übrigen ist § 35 BNO anwendbar. Für Baufeld 2 gilt kein obligatorischer Wohnanteil.

3 Für die Baufelder 3, 4, 8, 9 und 10 gilt kein obligatorischer Wohnanteil.

4

In den Baufeldern 3, 4 und 7 - 10 ist die Ueberbauungsflächenbegrenzung ab drittem Geschoss gemäss § 30b's Abs. 4 lit. c BNO nicht anwendbar.

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5In Baufeld 4 kann der Ladenflächenanteil gemäss § 30b's Abs. 4 lit. b BNO auf maximal 150 m2 erhöht werden.

6In den Baufeldern 5 — 7 kann über die Besitzstandsgarantie gemäss § 68 BauG hinaus anlässlich von Erweiterungen und Umbauten von Bauten und Betrieben, welche im Zeitpunkt des Inkrafttretens des Gestaltungsplans bestehen, auf den Wohnanteil gemäss § 30" Abs. 4 lit. a BNO verzichtet werden.

2In den Baufeldern 8 - 10 ist der städtebaulichen Erscheinung gegenüber der Bahnlinie besondere Beachtung zu schenken.

Art. 7 Uebertragung von

Wohn-, Ladenund Ueberbauungsflächenanteilen

'Die baufeldinterne und baufeldexterne Uebertragung von Wohn- und Ladenflächenanteilen gemäss § 30b's Abs. 4 lit. a und b BNO ist unbeschränkt zulässig. 2 Die baufeldinterne Uebertragung von Ueberbauungsflächen gemäss § 30b's Abs. 4 lit. c BNO ist unbeschränkt zulässig; eine baufeldexterne Uebertragung ist nicht zulässig.

Art. 8 Private

Erschliessungsflächen

"Der Plan scheidet private Erschliessungsflächen aus. Sie sind so zu gestalten, dass sie zusammen mit den Strassen und Wegen als Teile eines einheitlichen Aussenraumsystems erkennbar sind. 2 Die privaten Erschliessungsflächen sind nicht dem öffentlichen Verkehr gewidmet und bleiben im Privateigentum. Ihre Erstellung und Unterhalt obliegen den Eigentümern.

Grünflächen

Art. 9 Oeffentlicher Park

1 Falls der öffentliche Park die in § 30b's Abs. 3 lit. b BNO vorgeschriebene Minimalfläche von 3'500 m2 nicht erreicht, weil die Mischfläche Erschliessung/Park gemäss § 13 Abs. 1 für die Verkehrserschliessung der Baufelder 1 und 2 benötigt wird, ist er in der Ergänzungsplanung gemäss § 3 Abs. 2 zu erweitern, zu Lasten des Ergänzungsbereichs jedoch um maximal 100 m2.

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Der öffentliche Park ist als Erholungsbereich zu gestalten und zu bepflanzen; vorbehalten bleibt der ihn durchquerende Fussund Radweg. 2

Art. 10 Naturnahe

Flächen

'Der Plan scheidet naturnahe Flächen für den ökologischen Ausgleich aus. Sie sind als ökologisch wertvolle Biotope zu erhalten bzw. spätestens mit der jeweiligen Ueberbauung der Parzellen, auf denen sie ausgeschieden sind, anzulegen, in geeigneten Teilbereichen spezifisch als Trockenstandorte zur Erhaltung von Mauereidechsen. 2 Vorbehalten bleibt die Erstellung der Fuss- und Velowege gemäss § 14.

Oeffentliche Verkehrserschliessung