Gestaltungsplan Breite

Art. 1

Der Gestaltungsplan bezweckt die planungsrechtliche Sicherung einer Überbauung in der Wohn- und Gewerbezone „Breite".

Zweck

Art. 2 Bestandteile

1 Bestandteile des Gestaltungsplanes: Situationsplan 1:500 Sondernutzungsvorschriften Planungsbericht 2 Alle in der Legende als „Genehmigungsinhalt" bezeichneten Elemente sind verbindlich. Die übrigen Elemente sind wegweisend.

Art. 3 Geltungsbereich

Der Genehmigungsinhalt des Gestaltungsplanes gilt im Bereich des im Plan bezeichneten Perimeters.

Art. 4 Verhältnis zu Bauordnung und Bauzonenplan

Soweit die Sondernutzungsvorschriften nichts anderes festlegen, gelten die Bestimmungen der kantonalen Baugesetzgebung sowie der Bauordnung / Bauzonenplan der Gemeinde Magden.

B)

Bauvorschriften

Art. 5 Einordnung ins

Orts- und Landschaftsbild

Bauten, Erschliessung sowie die Umgebungsgestaltung haben sich gut in das Orts- und Landschaftsbild einzuordnen. Die Bauten und Anlagen sind so zu gestalten, dass hinsichtlich Massstäblichkeit, Formensprache, Gliederung, Materialwahl und Farbgebung die Einheitlichkeit der Überbauung gewahrt und eine gute Gesamtwirkung erzielt wird. Im Baubewilligungsverfahren ist ein Material- und Farbkonzept einzureichen.

Art. 6 Nutzungsmass

Die Nutzungsmass innerhalb der Baufelder ist frei.

Sondernutzungsvorschriften Gestaltungsplan „Breite"

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Art. 7

1 Die Grundflächen der Baufelder legen Lage und Stellung sowie die maximale horizontale Ausdehnung der Hauptbauten fest.

Baufelder Hauptbauten

2 Die maximal zulässige Höhenlage der Oberkante der Erdgeschosse, sowie die maximale Höhenausdehnung (M.ü.M.) der Doppel- bzw. der Einfamilienhäuser werden mittels Höhenkoten festgehalten. Die Anzahl der Untergeschosse ist frei. 3 Vordächer und offene Balkone sind pro Gebäude resp. Gebäudeteil bis max. 2/3 der Fassadenlänge zulässig. Die Bauteile sind so anzuordnen, dass ein ausgewogenes und harmonische Gesamtbild entsteht und das Charakteristische der Überbauung erhalten bleibt.

Art. 8 Baufelder Sitzplatz

/ Wintergarten

1 Die Grundflächen der Baufelder Sitzplatz/Wintergarten legen die maximale Ausdehnung der Sitzplätze/Wintergärten fest. 2 Gedeckte Sitzplätze und eingeschossige Wintergärten dürfen innerhalb der hierfür im Plan bezeichneten Flächen realisiert werden, soweit sie einer einheitlichen Ordnung entsprechen und ein harmonisches Gesamtbild ergeben. Die Überdeckung der Bauten durch das Dach der Hauptbauten ist zulässig.

Art. 9 Baufelder An- und

Vorbauten

1 Die Grundflächen der Baufelder An- und Vorbauten legen die maximale Ausdehnung der An- und Vorbauten fest. 2 Eingeschossige An- und Vorbauten dürfen auf max. 2/3 der Fassadenlänge innerhalb der hierfür im Plan bezeichneten Flächen realisiert werden, soweit sie einer einheitlichen Ordnung entsprechen und ein harmonisches Gesamtbild ergeben. Balkone etc., welche in Übereinstimmung mit § 7 Abs. 3 der Sondernutzungsvorschriften errichtet wurden, sind in die Berechnung der zulässigen Bauteillängen einzurechnen.

C)

Weitere Bauvorschriften

Art. 10 Dachform

Die Hauptbauten sind mit geraden Satteldächern zu versehen.

Art. 11 Dachaufbauten und

Dachfenster

1-Gemäss kommunaler Bauordnung möglich 2 Anlagen zur Nutzung der Sonnenenergie sind unter den in § 5 aufgeführten Bedingungen zulässig.

Sondernutzungsvorschriften Gestaltungsplan ,,Breite"

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D)

Erschliessung/Parkierung

Art. 12 Erschliessung des

Perimeters

1 Das Areal wird mittels einer Erschliessungsstrasse von der VVintersingerstrasse her erschlossen. 2 Die siedlungsinterne Ringstrasse ist verkehrsfrei zu halten und hat eine Breite von max. 3.6 m aufzuweisen. Sie dient in erster Linie als Freifläche und Fusswegverbindung; zudem der Notzufahrt und der Anlieferung. Sie kann teilweise als befestigte Grünfläche (z.B. Rasengittersteine) gestaltet werden. 3 Die Erschliessung für landwirtschaftliche Fahrzeuge für die südöstlich gelegene Übergangszone ist mit einer Breite von 3,6 m sicherzustellen 4 Die Möglichkeit der Erschliessung der hinterliegenden Parzellen (Nrn. 1762 und 1763) über die Strassenparzellen Nrn 1773 und 1771 muss offen gehalten werden. 5 Die Strasse ab Wendeplatz Richtung Wintersingen kann als Naturstrasse belassen werden. 6 Die für eine allfällige spätere ÖV-Erschliessung des Areals bezeichnete Fläche für eine Bushaltestelle, inkl. entsprechender Wendemöglichkeit, ist sicherzustellen. 7 Die im Plangebiet bezeichneten Fusswege sind öffentlich zugänglich. Die genaue Lage der Wege ist im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens verbindlich festzulegen. Ein allfälliges Wegrecht z.G. Öffentlichkeit von Süden zur Überbauung „Mülimatt" wird im Baubewilligungsverfahren festgelegt. 8 Die Umgebung ist so zu gestalten, dass 50% der Bauten mit dem Rollstuhl erreicht werden können.