Gestaltungsplan Spezialzone Golf inkl. Teiländerung

Art. 11 Bereich für Golfinfrastruktur

Art. 11 Bereich für Golfinfrastruktur

(.--)

(..)

7

Im Bereich für Golfinfrastruktur sind die auf den Regelbetrieb ausgerichteten Parkplätze zu erstellen. Im Minimum sind 45 Parkfelder, im Maximum 55 Parkfelder zu erstellen.

7 Im Bereich für Golfinfrastruktur sind die auf den Regelbetrieb ausgerichteten Parkplätze zu erstellen. 1-Fn-Min-i-FRU-M-si-n-d-45-PaFkfekierH91-MaxeRum-55-P-a-Fkfelder zu erstellen.

8

7bis (neu)

Die Parkplätze sind mit einem wasserdurchlässigen Belag zu versehen und mit standortheimischen Bäumen zu bepflanzen.

Im schwarz schraffierten Bereich ist die Erstellung einer eingeschossigen Tiefgarage, Abstellplätze für den Maschinenpark des Golfplatzes und Erschliessungsanlagen zur Tiefgarage zulässig. Von den erforderlichen Parkfeldern sind mindestens 40 Parkfelder in der Tiefgarage zu erstellen. 7ter )neu

Bei einer Mächtigkeit der Überdeckung der Tiefgarage von weniger als 30 cm ist ein Trockenrasen bzw. eine Felsentreppe und bei einer Überdeckung von mehr als 30 cm ist eine Magerwiese (Trespen-Wiese) anzulegen. Bei Überdeckung über 1 m ist der bestehende Golfrasen wieder herzustellen. Andere Nutzungen als die vorgenannten (wie z.B. Aussenparkplätze oder mehrgeschossige Tiefgaragen) sind im schraffierten Bereich nicht zulässig. 8

Ausserhalb des schwarz schraffierten Bereiches sind nur ungedeckte Aussenparkplätze zulässig. Die Aussenparkplätze sind mit einem wasserdurchlässigen Belag zu versehen und mit standortheimischen Bäumen zu bepflanzen. Die bauliche / gestalterische Umsetzung hat nach den Vorgaben des Richtprojekts / Freiraumkonzepts (Walker Architekten AG / Stöckli Landschaftsarchitektur GmbH) vom 06. /12. September 2017 zu erfolgen.

9 (neu)

Auftragsnummer Status

03.02.213 Beschlussfassung / Genehmigung

Verfassung

Stefan Giess, dipl. Ing. FH Raumplanung FSU/SIA, Aargauischer Bauverwalter Sara Hassler, dipl. Ing. FH Raumplanung

Verfassungsdatum Druckdatum / -initialen

7. Mai 2018 07.05.2018/ NKA

Dateipfad / -name

1:\Planung\Frick\02\213_Teil_Rev_Golf\Planung\3_B_G_Mai2018\Tab_TÄ_SNV_B_G_Mai2018.docx

KOCH + PARTNER - LAUFENBURG / RHEINFELDEN

Kontrolle %.(.

Kanton Aargau

Gemeinde Frick Gemeinde Hornussen

Gestaltungsplan Spezialzone Golf Sondernutzungsvorschriften

Kanton Aargau Departement Bau, Verkehr und Umwert Abteilung Raumentwicklung

Vorprüfung: 16.7.2007 Mitwirkung Frick: Öffentliche Planauflage Frick vom 7. August 2007 bis 5. September 2007 Teilbereich Gemeinde Frick Beschlossen vom Gemeinderat Frick am 17. September 2007

Der Gemeindeammann

Dr Gemeindeschreiber

Vorprüfung: 16.7.2007 Mitwirkung Hornussen: Öffentliche Planauflage Hornussen vom 7. August 2007 bis 5. September 2007

Teilbereich Gemeinde Hornussen Beschlossen vom Gemeinderat Hornussen am 11. September 2007

Wv Der G meindeammann Genehmigung

Der Gemeindeschreiber

Genehmigung durch den Regierungsrat Aarau, den 2A • Kleuerr+b-c-> 2-eco Der Staatsschreiber:

Version 4.3 18.9.2007/Ze

Hanspeter Zeller Ing. ETH Hagmattstr. 1 2 4600 Olten

1

§1

Zweck und Verhältnis zur Grundordnung bzw. zum übergeordneten Recht

1

Der Gestaltungsplan „Spezialzone Golf" bildet die Grundlage zur Realisierung eines 9Loch Golfplatzes. Er präzisiert für die Spezialzone Golf die Bestimmungen der Nutzungsvorschriften der Gemeinden Frick und Hornussen.

2

Wo in diesen Vorschriften nichts anderes geregelt wird, gelten auf dem Gebiet der Gemeinde Frick die Bestimmungen der Nutzungsvorschriften der Gemeinde Frick, auf dem Gebiet der Gemeinde Hornussen die Bestimmungen der Nutzungsvorschriften der Gemeinde Hornussen sowie übergeordnete Bestimmungen von Kanton und Bund.

Erster Teil Gemeinsame Bestimmungen in beiden Gemeinden

Art. 2 Bestandteile

Der Gestaltungsplan besteht aus: - Situationsplan Mst. 1:2500 - Sondernutzungsvorschriften

Art. 3 Perimeter

Der Geltungsbereich des Gestaltungsplanes umfasst das im Situationsplan 1:2500 mit einer violett gepunkteten Signatur begrenzte Gelände.

Art. 4 Golfplatzbereiche

Der Gestaltungsplan unterscheidet die folgenden Teilbereiche Bereich für Golfanlage Bereich für Golfinfrastruktur Bereich für Vernetzung sowie den überlagerten Bereich Bereich für Gewässer

Art. 5 Bereich für Golfanlage

1

Der Bereich dient der Anlage von 9 Spielbahnen, bestehend aus Abschlägen, Fairways, Greens und Bunkern sowie von Roughs und Semi-Roughs, der Driving Range und von Übungsgreens und -bunkern.

2

In diesem Bereich sind auch ökologische Ausgleichsflächen gemäss §8 auszuscheiden. Diese sind so anzulegen, dass die Vernetzungswirkung des Bereichs für Vernetzung (§6) unterstützt wird.

Version 4.3

2 3

Es sind folgende maximalen Flächenmasse einzuhalten 1.4 ha Tees und Greens 0.8 ha Bunker

4

Die Spielbahnen sind so einzurichten, dass bestehende Gehölze nicht beeinträchtigt werden.

Art. 6 Bereich für Vernetzung

1

Mindestens 80% der Fläche dieses Bereiches sind als ökologische Ausgleichsflächen (gemäss §8) zu gestalten und zu unterhalten, wobei eine durchgehende Verbindung der ökologischen Ausgleichsflächen erreicht werden muss. Die übrigen Flächen können als Golfanlagen gemäss §5 gestaltet werden. Der Vernetzungsbereich ist so zu gestalten und zu unterhalten, dass eine langfristige Vernetzung parallel zum Südhang des Frickberges gewährleistet ist.

2

Im Bereich für Vernetzung sind Eingriffe in den gewachsenen Boden nicht zugelassen.

Art. 7 Gewässer- und Bodenschutz

1

Pflanzenhilfsstoffe dürfen nur mit minimalem Einsatz und nur ausserhalb der ökologischen Ausgleichsflächen nach §8 verwendet werden. Deren Einsatz ist zu dokumentieren und auf Verlangen den zuständigen Behörden vorzuweisen. Für die Bestimmung von Art und Menge der Düngemittel sind durch den Betreiber regelmässig Bodenproben durchzuführen.

2

Das Sickerwasser der Greens, Tees und Bunker ist in naturnah gestaltete Versickerungsmulden einzuleiten. Dabei muss die Möglichkeit der Qualitätsmessung des einfliessenden Wassers gewährleistet sein.

3

Notwendige Terrainveränderungen und Bodeneingriffe haben sich in die Landschaft einzupassen und sind auf das Notwendigste (Spielbahnengestaltung) zu beschränken; die maximal zulässige Höhenveränderung ist 1.5 m. Insbesondere unzulässig sind erhebliche Abgrabungen und Aufschüttungen, welche zu einer atypischen Hügellandschaft führen.

4

Für die Geländegestaltung darf nur das bei der Erstellung der Spielbahnen (Greens, Tees und Bunkern) und der Weiher anfallende Material verwendet werden. Es darf kein Bodenmaterial von ausserhalb der Golfanlage für die Geländegestaltungen zugeführt werden. Aushubmaterial ist in unmittelbarer Nähe der Entnahmestelle nach bodenkundlichen Horizonten getrennt abzulagern.

Art. 8 1

Ökologischer Ausgleich Im Golfplatzareal sind mindestens 7.1 ha als ökologische Ausgleichsflächen auszuscheiden. Anrechenbare ökologische Ausgleichsflächen müssen eine Mindestgrösse von 500 m2 aufweisen.

Version 4.3

3 2

Der Einsatz von Pflanzenhilfsstoffen (Herbizide, Fungizide, lnsektizide, Dünger) ist verboten. Das Eindringen von Pflanzenhilfsstoffen aus umliegenden Flächen ist zu verhindern (Gefälle, Entwässerungsgraben o. ä.).

3

Bei der Anlage der ökologischen Ausgleichsflächen dürfen nur standortheimische Pflanzen und Materialien zum Einsatz kommen.

4

In den ökologischen Ausgleichsflächen, mit Ausnahme des Baches und für ökologische Massnahmen, sind Eingriffe in den gewachsenen Boden verboten. Sie sind so auszugestalten, dass sie als Fruchtfolgeflächen erhalten bleiben.

5

In den ökologischen Ausgleichsflächen sind besondere Landschaftselemente wie Steinhaufen, Trockenmauern, Kleintierunterschlupf, Asthaufen etc. zu gestalten. Diese sind so anzulegen, dass sie eine Vernetzungswirkung erzielen.

6

Die ökologischen Ausgleichsflächen dürfen nicht betreten werden, ausgenommen für Massnahmen zur Erreichung der Ziele des Natur- und Landschaftsschutzes. Sie sind durch geeignete Massnahmen vor dem Betreten zu schützen.

7

Ökologische Ausgleichsflächen wie Hecken, Feldgehölze, Bäche oder Weiher haben einen extensiven Krautsaum von mindestens 5 m aufzuweisen.

8

Nach 3 Jahren ab Betriebsaufnahme ist den beiden Gemeinderäten der Nachweis zu erbringen, dass die in §8 vorgeschriebenen ökologischen Ausgleichsmassnahmen umgesetzt wurden.

Wege

Art. 9 1

Die vor der Erstellung der Golfanlage bestehenden Wegverbindungen sind öffentlich zugänglich.

2

Neue Hartbeläge sind nicht zulässig.

Art. 10 Sicherheit

Für Sicherheitsmassnahmen dürfen bei Bedarf ausserhalb der Landschaftsschutzzone punktuell landschafts- und naturverträgliche Netze (Vögel), Schutzwände oder ähnliches errichtet werden. Die Netze dürfen einzeln maximal 40 m lang und 4 m hoch sein und dürfen eine Gesamtlänge von 200 m nicht überschreiten.

Version 4.3

4 Zweiter Teil Bestimmungen in der Gemeinde Frick

Art. 11 Bereich für Golfinfrastruktur

1

Der Bereich dient der Anlage von Infrastrukturbauten gemäss nachstehenden Absätzen 2 bis 8.

2

Die Hochbauten in diesem Bereich haben sich auf die bestehenden Gebäudeprofile und -volumen zu beschränken, ausgenommen die im Gestaltungsplan ausgewiesenen Anbauten in den Baufeldern A und B sowie Aufbauten wie Dachfenster, Balkone, Wärmedämmungen oder dergleichen und die Abschlagsplatzüberdeckung nach Abs. 6. Ein Neubau, Wiederaufbau oder Ausbau der bestehenden Gebäude ist im bestehenden Ausmass zulässig.

3

Das bestehende Gebäude wird folgendermassen genutzt Cafeteria mit Küche, WC-Anlage und Vorratsraum Aussenrestaurant Pro Shop Reception Büro Aufenthaltsraum für Personal Geräte- und Maschinenraum Werkstatt mit Ersatzteillager Duschen und WC-Anlagen für Personal Versammlungsraum mit WC-Anlagen Caddie-Boxen Lagerräume Garagen Garderoben mit Duschen und WC-Anlagen Betriebswohnung

4

Die Baufelder A und B dienen dem Ausbau des Clubhauses. In ihnen gelten die folgenden Nutzungsvorschriften Baufeld A: eingeschossiger Anbau mit Flachdach und maximal 100 m2 BGF Nutzung Garderobe mit Duschen / WC-Anlagen Caddyraum Keller Dachfläche als Aussenrestaurant Baufeld B: eingeschossiger Anbau mit Schrägdach und maximal 250 m2 BGF Nutzung Untergeschoss Garderobe mit Duschen / WC-Anlagen Caddyraum Keller Nutzung Erdgeschoss Cafeteria mit Küche Nutzung Dachgeschoss Theorie- und Versammlungsraum

5

Die Gebäude können weiterhin im bestehenden Umfang landwirtschaftlich genutzt werden. Neubauten für die Landwirtschaft sind nach den Kriterien, wie sie in der Landwirtschaftszone gelten, zulässig.

Version 4.3

5 6

Für die Driving Range kann in diesem Bereiche eine Abschlagsüberdeckung mit den maximalen Ausmassen von 60 m in der Länge, 8 m in der Breite und 4.5 m in der Höhe erstellt werden.

7

Im Bereich für Golfinfrastruktur sind die auf den Regelbetrieb ausgerichteten Parkplätze zu erstellen. Im Minimum sind 45 Parkfelder, im Maximum 55 Parkfelder zu erstellen.

8

Die Parkplätze sind mit einem wasserdurchlässigen Belag zu versehen und mit standortheimischen Bäumen zu bepflanzen.

Dritter Teil Bestimmungen in der Gemeinde Hornussen