Gestaltungsplan Chilenacher

Mitwirkungsbericht der Gemeinde Vorprüfungsbericht Öffentliche Auflage Beschluss Gemeinderat Eingereicht zur Genehmigung Ablauf der Beschwerdefrist

28. Juni 2005 17. Februar 2005 14. März bis 12. April 2005 28. Juni 2005 21. Juli 2005 2. August 2005

Die Verfahrensvoraussetzungen für die Genehmigung sind erfüllt. 1.2

Rechtsschutzverfahren

Zur Vorlage sind keine Beschwerden eingereicht worden. 2.

Nutzungsplanung Siedlung als Grundlage der Vorlage

Die Vorlage stützt sich auf die rechtskräftige Nutzungsplanung Siedlung ab. 3.

Die Vorlage im Überblick

3.1

Vorlage

Das Kernstück des Gestaltungsplans ist die Verlängerung der Guggenbüelstrasse nach Osten. Im Weiteren wird das Gebiet erschlossen durch die bereits bestehende Panoramastrasse und die Alte Fahrstrasse bzw. den Chilenacherweg. Für die Verlängerung der Guggenbüelstrasse um ca. 47 m wurde die Strassenbreite auf 4 m festgelegt. Durch einen Fusswegbereich (Ausbau im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens auf eine Breite von mindestens 1 m) wird eine Verbindung für Fussgänger von der Panoramastrasse bis zur Alten Fahrstrasse gewährleistet. Baulinien werden neu entlang der Verlängerung der Guggenbüelstrasse und entlang der Panoramastrasse festgelegt. Der Baulinienabstand beträgt 4.00 m. Talseitig wird bei beiden Strassen ein Baulinienabstand für Klein- und Anbauten von 1.50 m festgelegt. Die Sondernutzungsvorschriften regeln die Eingliederung in die Landschaft. Der Gemeinderat kann auf Kosten des Gesuchstellers von neutralen Fachleuten ein Gutachten einholen.

Versand: 30. August 2005

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Ebenso werden die Dachgestaltung, Dachaufbauten und Dacheinschnitte sowie die Terraingestaltung definiert. 3.2

Gegenstand der Genehmigung

Zu genehmigen sind die verbindlichen Inhalte folgender Planungsmittel:  

Gestaltungsplan Sondernutzungsvorschriften

Erwägungen 4.

Beurteilung der Vorlage

4.1

Überprüfungsbefugnis

Die Genehmigungsbehörde prüft die Nutzungspläne und -vorschriften auf Rechtmässigkeit, auf Übereinstimmung mit den kantonalen Richtplänen und auf angemessene Berücksichtigung der kantonalen und regionalen Interessen (§ 27 Abs. 2 Baugesetz [BauG]). 4.2

Raumplanerische Beurteilung

Die Erschliessung des Gebiets "Chilenacher" ist grundsätzlich sachgerecht. Das Erschliessungskonzept hat zur Folge, dass die Fläche östlich der geplanten Fusswegverbindung teilweise über die Alte Fahrstrasse ans übergeordnete Strassennetz angeschlossen wird. Zu beachten ist, dass die alte Fahrstrasse angesichts ihres schlecht ausgebildeten Anschlusses an die Kantonsstrasse nur beschränkt eine Mehrbeanspruchung verkraftet. Zudem schränken hohe Mauern die Sichtfreiheit ein. Eine detaillierte Prüfung der Situation hat gezeigt, dass keine sinnvolle Alternativen für eine Zufahrt über das übrige kommunale Strassennetz bestehen. Als machbare Lösung wird eine Verbesserung des bestehenden Anschlusses notwendig. Der dafür benötigte Landstreifen von ca. 5 m ist im Besitz der Gemeinde. Im Rahmen des Gestaltungsplans sind deshalb keine weiteren Massnahmen nötig. Die Baulinienabstände entsprechen im Grundsatz den Vorgaben von § 111 BauG. Der reduzierte Baulinienabstand für Klein- und Anbauten talseitig hat sich bereits im benachbarten Gebiet Guggenbüel bewährt und ist sachgerecht. Die Sondernutzungsvorschriften unterstützen die kommunalen Zielsetzungen und sind ebenfalls sachgerecht. Die Kantonsstrasse ist nur schwach belastet. Zudem liegt das Gebiet mindestens eine Bautiefe entfernt. Die rechtlichen Voraussetzungen der Umweltschutzgesetzgebung sind erfüllt. 4.3

Gesamtbeurteilung

Die Vorlage erfüllt die gesetzlichen Voraussetzungen für die Genehmigung.

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Beschluss: 1. Der Gestaltungsplan "Chilenacher" der Gemeinde Auenstein vom 28. Juni 2005 wird genehmigt. 2. Die Staatskanzlei wird mit der Publikation im Amtsblatt beauftragt. Rechtsmittelbelehrung 1. Gegen diesen Beschluss des Regierungsrates kann beim Verwaltungsgericht des Kantons Aargau, Obere Vorstadt 40, 5000 Aarau, Beschwerde geführt werden. 2. Die nicht erstreckbare Beschwerdefrist von 20 Tagen beginnt mit der Publikation dieses Beschlusses im kantonalen Amtsblatt. 3. Die Beschwerdeschrift ist von der Partei selbst oder von einer Anwältin bzw. einem Anwalt zu verfassen, welche oder welcher gemäss dem Bundesgesetz über die Freizügigkeit der Anwältinnen und Anwälte vom 23. Juni 2000 (Anwaltsgesetz, BGFA; SR 935.61) zur Vertretung vor Gericht berechtigt ist. Die Beschwerdeschrift muss einen Antrag und eine Begründung enthalten, d.h. es ist a) anzugeben, wie das Verwaltungsgericht entscheiden soll, und b) darzulegen, aus welchen Gründen diese andere Entscheidung verlangt wird. 4. Auf eine Beschwerde, welche diesen Anforderungen nicht entspricht, wird nicht eingetreten. 5. Eine Kopie des angefochtenen Entscheides ist der Beschwerde beizulegen. 6. Das Beschwerdeverfahren ist mit einem Kostenrisiko verbunden, d.h. die unterliegende Partei hat in der Regel die Verfahrenskosten sowie gegebenenfalls die gegnerischen Anwaltskosten zu bezahlen.

Protokollauszug  Gemeinderat, Schürmatt 1, 5105 Auenstein  Baudepartement  Rechtsabteilung BD  Abteilung Raumentwicklung BD (mit Akten)

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 

Abteilung Verkehr BD Staatskanzlei (Amtsblatt)

Staatsschreiber: