Gestaltungsplan Wiesental

Art. 13 Entwässerung

5

III.

VERSCHIEDENE BESTIMMUNGEN

Art. 14 Abweichungen

5

Art. 15 Inkrafttreten

5

Art. 16 Abänderung und Aufhebung des Gestaltungsplanes

5

Gestaltungsplan „Wiesental" Sondernutzungsvorschriften

Ingress Der Gemeinderat Bergdietikon erlässt gestützt auf die Art. 14 - 18 des Bundesgesetzes über die Raumplanung (RPG) vom 22. Juni 1979 und § 21 des Baugesetzes des Kantons Aargau (BauG) vom 19. Januar 1993 sowie § 4 der Bau- und Nutzungsordnung der Gemeinde Bergdietikon (BNO) vom 24. November 1997 den nachstehenden Gestaltungsplan mit dazugehörenden Sondernutzungsvorschriften.

1.

Art. 1 ALLGEMEINE VORSCHRIFTEN

Grundlage / Zweck Der Gestaltungsplan stellt die planungsrechtliche Grundlage für die arealinterne Erschliessung und Nutzung der Bauzone „Wiesental" (WG-W) dar und soll eine geordnete bauliche Entwicklung sicherstellen. 1

Art. 2 Bestandteile

1

-

Art. 3

Der Gestaltungsplan besteht aus folgenden rechtsverbindlichen Teilen: Gestaltungsplan „Wiesental"; Situationsplan 1:500 Sondernutzungsvorschriften

Geltungsbereich 1 Der Gestaltungsplan umfasst das im Plan bezeichnete Gebiet. Diese Vorschriften gelten für das im Gestaltungsplan mittels „Perimeter des Gestaltungsplanes" bezeichnete Gebiet.

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Art. 4 Verhältnis zur Grundordnung

Soweit diese Sondernutzungsvorschriften keine abweichenden Regelungen treffen, gilt die Bau- und Nutzungsordnung der Gemeinde Bergdietikon vom 24. November 1997 sowie die Teiländerung derselben vom 30. August 2006.

Art. 5 Übergeordnetes Recht

Vorbehalten bleibt die kantonale und eidgenössische Bau- und Raumplanungssowie die Umweltschutzgesetzgebung. 1

II.

Art. 6 BAU-, GESTALTUNGS- UND BETRIEBSVORSCHRIFTEN

Bau- und Nutzungsbereich „Nord" Bestehende Bauten und Anlagen sowie nach Teilabbrüchen im entsprechenden Volumen neu erstellte Bauten im Baubereich „Nord" dürfen im Ausmass ihres zur Zeit der lnkrafttretung des Gestaltungsplanes bestehenden Volumens für mässig 1

störende gewerbliche Nutzungen, Büros, Dienstleistungen und Wohnen genutzt bzw. umgenutzt werden. Vorbehalten bleiben die gesundheits- und feuerpolizeilichen Vorschriften. 2 Die Erstellung von Neubauten, die über das Mass einer Klein- oder Anbaute im Sinne von § 18 Abs. 1 ABauV hinausgehen, ist nicht zulässig. Ausgenommen hier-

von sind die in Art. 9 Abs 4 aufgeführten Bauten. Bei Totalabbruch der bestehenden Bauten ist der Gestaltungsplan entsprechend den dannzumaligen Nutzungsabsichten anzupassen.

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Das Baufeld für Erschliessungsanlagen und Balkone dient der Erstellung von

entsprechenden Bauteilen.

Art. 7 Bau- und Nutzungsbereich „Mitte"

Die bestehenden Bauten und Anlagen im Baubereich „Mitte" können für mässig störende gewerbliche Nutzungen, Büros, Dienstleistungen und Wohnen genutzt bzw. umgenutzt werden.

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Die bestehenden Hauptbauten können massvoll erweitert werden, sofern deren ursprüngliches Erscheinungsbild dadurch nicht beeinträchtigt wird. Die Erstellung 2

von zusätzlichen Hauptbauten im Bereich „Mitte" ist nicht gestattet. Die Erstellung von einzelnen Klein- und Anbauten ist unter Berücksichtigung von § 18 Abs. 1 ABauV und der in diesem Bereich festgelegten Gewässerabstands- und Waldbaulinien freigestellt. 4

Bei Abbruch einer oder beider bestehender Bauten kann ein Neubau bei jeweils

gleichem Volumen erstellt werden. Bezüglich der weiteren Grundmasse gelten die Zonenvorschriften der Wohnzone W3 gem. § 5 BNO. 5 Das Baufeld für Erschliessungsanlagen und Balkone dient der Erstellung von entsprechenden Bauteilen.

Art. 8 Bau- und Nutzungsbereich „Süd"

Der Baubereich „Süd" ist für Ein-, Zweifamilien- und Reihenhäuser mit max. 4 Wohnungseinheiten bestimmt. Nicht störende gewerbliche Nutzungen, Büros sowie Dienstleistungen sind zugelassen. 2 Bezüglich der einzuhaltenden Grundmasse gelten grundsätzlich die kommunalen Zonenvorschriften der Wohnzone W2 gern. §5 BNO. Die Gebäudelänge ist freige-

stellt; ein Mehrlängenzuschlag entfällt. Arealüberbauungen gemäss § 36 BNO sind nach Vorliegen der entsprechenden Flächenvoraussetzung für die Wohnzone W2 möglich. Die Erstellung von einzelnen Klein- und Anbauten gemäss § 18 Abs. 1 ABauV ist unter Berücksichtigung der in diesem Bau- und Nutzungsbereich festgelegten Gewässerabstands- und Waldbaulinien freigestellt. 4

Die Erstellung von Abstellplätzen für Motorfahrzeuge im Waldabstandsbereich ist

innerhalb der Fläche des Bau- und Nutzungsbereiches „Süd" gestattet.

Art. 9 Erschliessung / Parkierung

Die verkehrstechnische Erschliessung der Bau- und Nutzungsbereiche „Nord", „Mitte" und „Süd" erfolgt ausschliesslich über die Reppischbrücke bzw. die Wiesentalstrasse. Die der Erschliessung der drei Bau- und Nutzungsbereichen dienende Zufahrt muss die Anforderungen gemäss „AVA Richtlinie 6.6, Zufahrt der Feuerwehr, 2

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Kommandoakten Führung vom 29. 7. 2003 "erfüllen und ist mit einer Beleuchtung zu versehen. 3 An den im Situationsplan bezeichneten Stellen müssen Wendemöglichkeiten sichergestellt werden. Der Kehrplatz A hat den Anforderungen an das Wenden von

Fahrzeugen der öffentlichen Dienste wie Feuerwehr, Kehrichtabfuhr usw. zu genügen. 4

Der im Gestaltungsplan ausgewiesene Parkierungsbereich dient der Anlage von

Parkplätzen für die Nutzungen in den Bau- und Nutzungsbereichen. Die Erstellung von eingeschossigen Garagenbauten ist zulässig. 5

Die notwendige Anzahl der Abstellplätze bemisst sich nach § 25 ABauV. In den

Bereichen für Besucherparkplätze sind entsprechende Abstellplätze in genügender Anzahl zu erstellen; die Flächen sind mit versickerungsfähigen Belägen auszugestalten.

Art. 10 Entsorgungsplatz

Die Abfallentsorgung für die drei Bau- und Nutzungsbereiche ist an der im Gestaltungsplan bezeichneten Stelle zu konzentrieren.

Art. 11 Oekologische Ausgleichsflächen / Hochwasserschutz

Die im Gestaltungsplan ausgewiesenen ökologischen Ausgleichsflächen sind soweit sie nicht dem Bachraum zugeschlagen werden - naturnah zu gestalten. Es sind standortgerechte und einheimische Pflanzen einzubringen. Die Flächen dürfen im Grundsatz nicht bebaut werden. Ausgenommen hiervon sind Bauten und Anlagen, die dem Hochwasserschutz dienen sowie vorspringende Gebäudeteile gemäss § 2 ABauV. Geringfügige Terrainveränderungen im Zusammenhang mit der Umgebungsgestaltung von Bauten und Anlagen im Bau- und Nutzungsbereich „Süd" sind unter Berücksichtigung des Hochwasserschutzes gestattet. 2

Bezüglich des Hochwasserschutzes sind auf dem Areal die Einzelmassnahmen

gemäss dem Wasserbauprojekt „Hochwassersicherheit Reppisch" umzusetzen. Im Rahmen des Baugesuches ist ein entsprechender Umgebungsplan vorzulegen. 3

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Art. 12 Halböffentliche Aussenräume

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Auf dem im Gestaltungsplan ausgewiesenen halböffentlichen Aussenraum sind

der Bewohnerschaft dienende Spiel-, Freizeit- und Erholungsanlagen zu erstellen. Diese Flächen sind ihrem Zweck entsprechend zu gestalten und dürfen nicht grossflächig versiegelt werden. 2

Art. 13 Entwässerung

1

Die Schmutzwasserleitungen (Trennsystem) sind an die bestehende Kanalisation

anzuschliessen. Das Dachwasser ist, sofern es nicht örtlich versickern kann, mit Bewilligung der kantonalen Behörde in die Reppisch einzuleiten. Nach Möglichkeit sind Rückhalte2

massnahmen zu treffen, damit das Wasser bei grossem Anfall gleichmässig abfliessen kann.

III.

Art. 14 VERSCHIEDENE BESTIMMUNGEN

Abweichungen Abweichungen vom Gestaltungsplan können vom Gemeinderat bei Vorliegen der Voraussetzungen von § 67 BauG gestattet werden.

1

Art. 15 Inkrafttreten

1

Art. 16

Der Gestaltungsplan tritt mit Genehmigung durch den Regierungsrat in Kraft.

Abänderung und Aufhebung des Gestaltungsplanes 1

Die Abänderung bzw. die Aufhebung des Gestaltungsplanes bedürfen des

gleichen Verfahrens wie dessen Erlass.

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