Gestaltungsplan Brünnächer

Art. 1 Geltungsbereich

Das Planungsgebiet ist ein grössere zusammenhängende, unüberbaute Fläche, die gemäss § 3 BNO der Sondernutzungsplanpflicht unterstellt ist. Der Gestaltungsplan "Brunnächer" umfasst den im Situationsplan dargestellten Perimeter der Parzellen Nrn. 149, 414 und 517.

Art. 2 Vorbehalt übergeordneten Rechts

Soweit durch die Sondernutzungsvorschriften keine abweichenden Regelungen getroffen werden, gelten die Bau- und Nutzungsordnung sowie der Bauzonenplan der Gemeinde Büttikon vom 20.11.98, das Baugesetz des Kantons Aargau vom 19.1.93 und die Allgemeine Verordnung zum Baugesetz vom 23.2.94.

Art. 3 Nutzung

Die im Gestaltungsplan durch Baulinien ausgeschiedenen „Baufelder Hauptbauten" sind für Wohnbauten bestimmt. Zulässig sind Mehrfamilienhäuser. 1

Die „Baufelder Hauptbauten" bezeichnen die maximale Ausdehnung von Hauptbauten. 2

Klein- / Anbauten können unter Einhaltung der im übergeordneten Recht definierten Vorschriften im ganzen Gestaltungsplanperimeter innerhalb und ausserhalb der ausgeschiedenen Baufelder erstellt werden. 3

Für die Wohnbauten des Gestaltungsplanes "Brunnächer" ist die Ausnützungsziffer auf Grund der zulässigen Baumasse nicht mehr massgebend und wird somit aufgehoben.

Art. 4 Gestaltung

Es ist eine optimierte Baumassenverteilung zur Umgebung und zur offenen Landschaft zu gewährleisten. Die Gebäude sind in Gestaltung und Materialisierung in einheitlicher Architektursprache und nach ganzheitlichem Farbkonzept auszuführen. 2

Die Vorschriften über die Kernzone werden wie folgt und ergänzt: Stellung der Bauten: (Firstrichtung)

Die Bauten sind mit Firstrichtung senkrecht zur Längsausdehnung der Parzelle anzuordnen.

Grösse der Bauten:

Breite (Quer zum First) max.15.0 m Länge max.40.0 m

Höhe der Bauten:

Firsthöhe Gebäudehöhe Kniestockhöhe

Form, Staffelung, Gliederung:

Einfache, rechteckige Kuben unter einheitlichen Firstrichtung

Dachform:

Satteldach, Neigung Richtwert 35°- 40° (Hauptbauten), einzelne einfache Aufbauten

Vorbauten:

Die Vorbauten (Balkon- und Geräteraumvorbauten) sind so zu gestalten, dass eine vom Hauptbaukörper abweichende schlanke Gestaltung mit einem filigranen Flachdach entsteht. Dabei muss das Flachdach vom Hauptdach getrennt sein. Die Kote „OK fertig Flachdach" darf die Kote „OK fertig Dachgeschoss" nicht überschreiten. (siehe Anhang I).

Material:

Einheitliches Materialkonzept Tonziegel in ortsüblichen Farben (z.B. braun, rotbraun, rot).

Terrain:

Aufschüttungen, Abgrabungen sind zugelassen

2

max.17.5 m max.11.0 m max. 1.2 m

Art. 5 Umgebungsgestaltung Freiflächen

1 Wichtige Elemente der Umgebungsgestaltung sind die oberirdische Freihaltung des Überbauungsgebietes von arealinternen Strassenflächen. Arealintern sind Weganschlüsse an den Gehweg der K 364 zu gewährleisten. 2 Die Umgebungsgestaltung mit Grünflächen, Bepflanzung, Wegen, Plätzen, dem Kulturobjekt - Wegkreuz- und dem Naturobjekt - Linde - ist Gegenstand eines Gesamt-Gestaltungskonzepts (siehe Anhang II). Das Gestaltungskonzept umfasst die folgenden Bereiche: — Bereich Übergang zur Landschaftsschutzzone (10 m - Streifen, Parzelle 148, Benützungsrecht zu Gunsten Parzelle 517, unterliegt den Bestimmungen der Landwirtschaftszone / Landschaftsschutzzone) — Bereich VVohlerstrasse — Bereich Südwest 3 Für die Umsetzung der Umgebungsgestaltung — im Rahmen der Detailplanung und Ausführung — ist ein ausgewiesener Landschaftsarchitekt beizuziehen. 4 Mit der Baugesuchseingabe ist ein detaillierter Umgebungsplan inkl. Teilfläche „Übergang zur Landschaftsschutzzone" (Parzelle 148) einzureichen.

Art. 6 Erschliessung

Die verkehrstechnische Erschliessung wird einerseits mit einer direkten Zufahrt zur Tiefgarage ab der VVohlerstrasse K 364 (Erschliessung "NordWest" und anderseits mit einer Zufahrt zur Tiefgarage ab der Wegparzelle Nr. 64 (Erschliessung "Süd-West") sichergestellt. Die genauen Lagen sind Bestandteile des Bauprojektes.

Art. 7 Abstellplätze

Bewohner- und Besucherparkplätze sind ober- und unterirdisch anzuordnen. 1

Art. 8 Lärmschutz

Die Parzellen Nrn. 149, 414 und 517 waren im Zonenplan 1981 der Bauzone zugewiesen. Die Planungswerte sind im Perimeter teilweise geringfügig überschritten. Gestützt auf die nach Art 24 Abs. 2 USG für kleine Teile möglichen Ausnahmen sind die rechtlichen Anforderungen an die Erschliessung von Bauzonen erfüllt. Um Planungswertüberschreitungen weitestgehend auszuschliessen, sind die Gebäude lärmgerecht zu konzipieren. Es sollen sich keine bewohnten Räume nur strassenseitig lüften lassen.

3

Art. 9 Containerplätze

Mit den im Gestaltungsplan enthaltenen Containerplätze wird die Entsorgung sichergestellt. Der genaue Standort wird mit dem Bauprojekt bestimmt.

Art. 9 Inkrafttreten, Änderung / Aufhebung

Der Gestaltungsplan tritt mit der Genehmigung durch den Regierungsrat in Kraft. Die Änderung bzw. Aufhebung bedarf des gleichen Verfahrens wie der Erlass des Gestaltungsplanes.

4

Anhang I Vorbauten

(Balkon- und Geräteraumvorbauten)

Schnitt 1:200

3.00

Ktsimple Firsthöhe

OK FERTIG DACHGESCHOSS

OK FERTIG FLACHOACH

0G2

0G1

EG

--------UG

TIEFGARAGE

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