Quartierplan "Gass II", Bezirk Rüte

Art. 21 Freihaftebereich Bach

Art 12 Spiel und Begegnung che

3 Ale Hauptgebäude müssen Satekächer zwischen 30° und 45 alte Telungauf weisen. Für An- und Nebenbauten sid auch andere Dachformen zulässig sfem si. ich harmonisch ins Quartierbil einfügen.

2 Die Dächer können wahlweise mit Eteni oder anderen, zum Gebäude passenden Materialen eingedeckt werden. Es sind ich reflektieende, rote, braune oder graue Farben zu wählen,

?" Dachaufbauten und Balkone sido zu gesaten dass sie sich unauffligin die achform, resp. in ie Fassaden einfügen Se dürfen gesamthaft maximal 50% der Fassadenlinge einnehmen.

Die möglichen Hauptfstrichtungen sind im Quartierplan festgelegt. Es sind rauf. Oder giebeständigeSatellächer zulässig.

5° Pro Dachläche ind maximal zwei Dachflächenfenster miteiner che vonjema- Jimal mi gestattet. Der Einbau der Fenster hat dchächenbündg zu erfolgen. im Maximum sindvier Dachfenster zuläsg

Die Bauten und Anlagen ind so zu konzipieren und Inden natürlich gewachsenen Geländeverlaufzu integrieren, dass möglichst weni Terrainveränderungen resp Stützmauern und Böschungen notwendig sind. ersetzt angeordnete Stütkonstruonen /Böschungen müssen eine minimale hrizontal Abstufung vor 50cm zw schen zwei Mauer- /Böschungselementen einhalten.

3. Entlangde rschlessungsstrassen sind Aufschüttungen und geschlossene Einfre (dungen oder Lebhäge inder Höhe so ief wie möglich zu halte. Dabei ist parallel ur Strasse ein Abstand von 00 m einzuhalten. Die erforderlichen Sichtflder sind nach SS Norm 40273 feizuhaten.Ausnahmen können gewährt werden, sofern die Si (Cherhet nicht eingeschränkt wird

3 Anden bezeichneten Standorten st jeweils ein Laubbaum zu pflanzen. Im bezeich neten Bereich sind mindestens drei Laubbäume in leichmässigem Abstand zueinan- (der anzuordnen baw.zu pflanzen.

3° Die Kosten für die Bepflanzung sin'von den Grundeigentümern dr Parzelle Nr. 2328 zum Zeitpunkt 19102017 Zu trage.

3 Der Freiateberich ist weitestgehend als Wesland zu erhalten. 3 Innerhalb des Freihaltebreichs sind keine Bauten und Anlagen zulässig,

3. Di im an bezeichnete Spiefläche für Kinder ist als ebene Rasenfläche auszufüh ven, mi Sitzgelegenheiten zu versehen und zu beflanzen. Sie darf im Winterzur Schneeablagerung genutzt werden

?_ Ein alflige Wendeanlage nach At. 13Abs.1 dieses Reglements kan integriert werden

3. Die pielläche ist innert vorgegebener Fit is Ende des Jahres 2023 umzusetzen. 1 Die Spieläche ist bei inralfäligen baulichen Nutzung er Parzelle auf diem Plan bezeichnete Begegnungsläche zu verlagern Eine alfalige Bebauung der Spie lache bedarf er Zustimmung des Beirates. Bis dahim ist de Begegnungsläche as Rasenläche bw. Wise zu erhalten. Wir de Begegnungsläch als piefäche. verwendet ist iese unentgelich dem Bezirk zu übertragen.

3° Die Kosten fürdie Erstellung und ie alälige Verlagerung der Spiefläche sindvon (den Grundeigentümernder Parzelle Nr. 2328 zum Zeitpunkt 19.102017 zutragen

IV. Ensellessungsbestimmungen

Art. 13 Verkehrserschllessung

Art. 14 Bereich Autoabstellplatz

Besucher

Ar 35 Fusswege

AR 16 Entwässerung

A37 Alfa

3. Am Ende der Stchstrassen sind öffentliche Wendeanlagen vorgesehen. Als öffent liche Wendeanlage dürfen prvate Vorpltze beansprucht werden. Die entsprechen (den Dienstharkeiten sind bi Ende des ahres 2023 m Grundbuch einzutragen

3% Arbeiten zu Fertigstellung er öffentlichen Quarirsrassen und alfälige Reparaturen werden vom Bezirk Rüt ausgeführt Si gehen zu Lasten der Grundeigentümer (der Parzelle N. 2328 zum Zeitpunkt 19202017.

3 Alle prvateFahrechte werden abgelöst, sowe sie duch di öffentiche Er schliessung ersetztwerden.

Entlang der Erschliessungsstrasse Parzelle Nr. 2039) ind im Bereich der piel- und Begegnungsfäche Bsucherparkpltze zuläsig Si sid nach Angaben des Bezirks zu pianen,

3. Inden bezeichneten Fläche sind nach Möglichkeit reppenfeie Fusswege von, 150 m Breite zuerstellen und dauern für den Gemeingebrauch offen zu halten.

%_ Derbenötige Boden für die ördiche Fusswegverbindung st abzuparzelieren und (Sem Bezirk unentgelich abtreten. Für die übrigen Fussweg fläche ind entspre (chende Denstarkeiten bis Ende des Jahres 2023 m Grundbuch einzutragen.

3 Die Abwasserentsorgung erfolgt im ganzen Quarierplangebiet im Trennsystem nach Massgabe der gesetzlichen Bestimmungen, sowie der Schweizer Norm.

SN 592.000 under Generelle Entwässerungsplanung (GEP)Die inanzierunghat Im Sinne des Verursacherprinips durch ie Nutaniesser zu erfolgen undist im Pr metemerfahren zu regeln.

3. Vorpätze ohne Schmutzwasseranfall sonie Wege sind mit einem versickerungsf Higen Beagzuverschen.

3 Das Meteorwasser ist ber de Schulter versicken zu lassen

( DachwassrIst auf dem Grundstück versickern zu lassen, oder über eine wirksame Retentionsanage inden Pöppeibsch einzuleiten.

3. Im bezeichneten Bereich st bis Ende ds Jahres 2023 eine Kehichtsammestele in Form eines (Hab) Unterlurcontaines duch den Bezirk Rüte zu erstellen

3 Die Kosten fr ie Erstellung sind von den rundeigentümern der Parzelle N.2328 Zum Zetpunkt 19.102017 zutrage.

1 Schlusbertimmungen.

Arc 16 Plamungekoten

Art. 19 Aufnebunggeitendes

Recht

Die Kosten für ie Quartierplanung sind von den Grundeigentümern der Parzele "N. 2328 zum Zeitpunkt 19202017 zu ragen.

Der Quarirpan «Gas, Pr. Nr. 12, Seinegg vom 7. November 2006 und dr Par ellerungspln «Überbauung Parzelle 12, tenepg« vom 25.September 1090 wer (den aufgehoben