Quartierplan Mühltobel-Süd II

Art. 7 Art. 1

Art. 2

Art. 3

Diese Sonderbauvorschriften gelten für das Im Plan umgrenzte Gebiet. Sofern nachfol­ gend keine abweichenden Regelungen getroffen werden, gelten die Vorschriften des rechtskräftigen Baureglements der Gemeinde Wotfhalden.

Überbauunpsbestimmungen

Die Überbauungsbestimmungen für die Baubereiche A, B und C richten sich, soweit hier nichts anderes bestimmt wird, nach den Regelbauvorschriften gemäss Bauregle­ ment der Gemeinde Wolfhalden.

Zweck

Art. 8 3

Die Beilagenpläne (Plan Nr. HP 1833-21, HP 1833-22, HP 1833-23, HP 1833-24; dat. 5.11.2004, geändert am 27.5.2005; Verfasser: Moggi Jngenieure AG, Herisau) sind wegleitend.

Art. 9 Erschliessungsbestimmungen

Art. 4 Strassenerschliessung

Die Fahrzeugerschliessung für die Baubereiche A und C hat über die im Plan bezeich­ nete Groberschliessungsstrasse zu erfolgen. Der Baubereich B kann sowohl ab der Staatsstrasse, als auch über die Groberschliessung erschlossen werden.

IV.

2 Die Groberschllessung hat mindestens eine Breite von 3.5m aufzuweisen. Wenn es die

Art. 10 bestehende Bauten

Terrain- und Umgebungsgestaltung

Erschliessungsstrasse

Bauten und Anlagen sind so In das Gelände zu integrieren, dass Erdverschiebungen möglichst gering gehalten werden.

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2

verbindlich sind alle im Quartierplan eingetragenen Festlegungen.

Das Überbauungskonzept vom 18.4.2005, geändert am 26.5.2005 verdeutlicht eine mögllche Überbauungs- und Erschliessungsidee und dient den Behörden als Beurtei­ lungsgrundlage und Richtlinie im Baubewilligungsverfahren.

Art. 12 Dachgestaltung

Dachformen und Dachgestaltung sind möglichst einfach zu halten. Die Dachneigung der Hauptdächer hat 25 ° bis 45 ° ab Traufe aufzuweisen. Es sind ortstypische Dacheinde­ ckungsmaterlallen zu verwenden. Ausgenommen davon sind An- und Nebenbauten sowie Anlagen zur Sonnenenergienut­ zung, sofern sie sich gestalterisch gut in die Dachlandschaft einfügen.

3

Der Baubereich C ist nach Möglichtc_eit nach einem Gesamtprojekt mit aufeinander ab­ gestimmter architektonischer Gestaltung zu überbauen.

Verbindlichkeit

2

II.

Baubereiche A / B / C

1 Bauten sind ausschllessllch innerhalb der Baubereiche A, B und C zulässig. 2

Der Quartierplan bezweckt eine optimale Erschliessung des Planungsgebietes sowie eine ortsbaulich und architektonisch gut eingepasste Überbauung in die einsichtige Hanglage.

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Art. 11 Kinderspielplatz

An der im Plan bezeichneten Stelle ist ein Kinderspielplatz gemäss Baureglement zu erstellen und dauernd diesem Zweck zu erhalten. Der Kinderspielplatz muss vor Bezug der ersten Wohneinheit erstellt und mit kindergerechten Spielgeräten ausgestattet wer­ den. Bei entsprechender Gestaltung kann der Wendeplatz der Spielplatzfläche ange­ rechnet werden.

1

Bei der Gestaltung der Umgebung ist auf das gewachsene Terrain Rücksicht zu neh­ men. Terrainveränderungen und Stützbauwerke sind der Umgebung anzupassen und auf das minimal notwendige Mass zu beschränken. Sofern Stützbauwerke notwendig wer­ den, sind Natursteinmauern vorzusehen.

Im Baubereich A gilt eine maximale Gebäudelänge von 12.0m.

3 Die für die Überbauung notwendige Abfallsammelstelle Ist im Quartierplangebiet oder

in der näheren Umgebung zu erstellen.

Art. 13 Freihaltebereich

Der im Plan bezeichnete Freihaltebereich dient der dauernden Zugänglichkeit des Ge­ wässers. Gegenüber dem Heitersbergbach hat der im Freihaltebereich zulässige Fuss­ weg mehrheitlich den Gewässerabstand von 5.0m einzuhalten.

Bachverlegung

Im Zusammenhang mit der strassenmässigen Erschllessung der Parzellen Nr. 780 und Nr. 1436 ist der Heitersbergbach zu verlegen und in den im Plan bezeichneten Bereichen offen zu legen. Die Terraingestaltung hat so zu erfolgen, dass der Bach möglichst natur­ nah in seinem Gerinne verlaufen kann. Die Verfahren für das Strassenbau- und Wasser­ bauprojekt sind zu koordinieren.

1

Sichtweiten verlangen, sind für die Begegnung Personenwagen-Personenwagen Aus­ weichstellen zu schaffen.

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An der im Plan mit �WP LW" bezeichneten Stelle ist ein Wendeplatz für einen 8.0m­ Lastwagen zu realisieren und für diesen Zweck freizuhalten.

Spätestens mit der Eingabe eines Strassenbauprojektes für das Quartierplangebiet muss abgeklärt werden, ob der Einlenker bei der Parzelle Nr. 213 / 1314 den VSS­ Normen genügt oder ob ein Ausbau nötig ist; 4

Gestaltungsbestimmungen

Art. 14 Entwässerung

1 Die Umgebung der Bauten ist nach dem Prinzip einer möglichst geringen Bodenversie­

gelung zu gestalten. Anlagen mit undurchlässigen Belagsarten sind minimal zu halten; Parkplätze sind mit wasserdurchlässigem Belag zu versehen. Nicht verschmutztes Ab­ wasser (Dach-, Strassen- und Platzwasser) ist flächig versickern zu lassen. Wenn eine flächige Versickerung nicht möglich ist, sind geeignete Retentionsltiassnahmen vorzuse­ hen.

Grundsatz

Bauten und Anlagen haben insbesondere bezüglich Massstabs, Gliederung, Dachgestal· tung, Materialwahl und Farbgebung in sich und untereinander erhöhten Anforderungen zu genügen und eine gute Gesamtwirkung zu erzielen. Der Einordnung in die gut ein­ sehbare Hanglage ist besondere Beachtung zu schenken. 1

2

Flächen die nicht permanent der Erschliessung dienen, sind m,i:�,;�ickerfähigera MatE:_ria­ lien auszugestalten.

2 Zur Beurteilung der baulichen Einordnung In die Landschaft und der baulichen Ge­

samtwirkung kann die Baubewilligungskommission zusätzliche Beurteilungsgrundlagen wie Umgebungsgestaltungspläne, Fotomontagen und Modelle verlangen, sowie die Be­ willigung mit Gestaltungsauflagen und der Pflicht zur Bemusterung von Farbe und Mate­ rialien verbinden.

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Spätestens mit dem Strassenbauprojekt ist der Baubewilligungskommission ein Ent­ wässerungskonzept für das ganze Überbauungsgeblet vorzulegen. 4

Art, 5

Art. 6 Parkierung

Offene Autounterstände (mind. 1 Seite offen) dürfen bis maximal 2.0m an die Grober­ schliessungsstrasse gebaut werden.