Teilzonenreglement Im Meiriacker

Art. 1

Die Gemeinde Binningen erlässt, gestützt auf die Bestimmungen der Art. 21,58 und 59 des Gesetzes betreffend das Bauwesen vom 5. Mai 1941, für das Gebiet «Im Meiriacker», worunter in diesem Reglement das durch Holeeholzweg Tschuppbaumweg, Tiefengrabenweg und Rottmannsbodenstrasse abgegrenzte Gebiet verstanden wird, einen Teilzonenplan samt Reglement.

Art. 2

Die Teilzonenvorschriften ergänzen das Baugesetz. Sie gelten nur für das im Teilzonenplan «Im Meiriacker» ausgeschiedene Baugebiet.

2)

Zonenvorschriften

Art. 3 Die allgemeinen Bestimmungen (Abschnitt 11) und die allgemeinen Vorschriften für

Wohnzonen (Abschnitt 111) des Zonenreglementes vom 20. März 1951 sind für das Gebiet des Teilzonenplanes verbindlich.

3

Art. 4 Im ganzen Gebiet des Teilzonenplanes gelten die Vorschriften für die Zone 5

des Zonenreglementes vom 20. März 1951. 3)

Ausnahmen für Gesamtüberbauungen

Art. 5 Von den ordentlichen Zonenvorschriften kann abgewichen werden, wenn gemäss dem

von der Gemeindeversammlung beschlossenen Richtplan für das Gebiet «Im Meiriacker» gebaut wird.

Art. 6

Der Richtplan legt Lage, Grösse, Nutzfläche, Geschosszahl und Zweckbestimmung der Bauten sowie Grösse und Lage des gemeinsamen Spielplatzes verbindlich fest. Nebst den gemäss Richtplan verbindlich festgelegten Bauten darf pro Parzelle zusätzlich eine freistehende Kleinbaute erstellt werden. Diese darf eine Bodenfläche von 10 m2, jedoch nicht mehr als 3 % der Parzellenfläche aufweisen und - gemessen am tiefsten punkt des gewachsenen Terrains - eine maximale Höhe von 2.50 m nicht überschreiten. In Bezug auf Materialwahl und Farbe hat sich eine solche Kleinbaute harmonisch in die Umgebung einzufügen. Das Bewilligungsverfahren richtet sich nach den Bestimmungen von § 23, Absätze 2 und 3 der Vollziehungsverordnung zum kantonalen Baugesetz (VVO BauG). Für bereits bestehende, jedoch noch nicht bewilligte Kleinbauten im sinne von § 23 VVO BauG ist nachträglich eine schriftliche Bauanzeige an den Gemeinderat zu richten. Für grössere bestehende Bauten ist das ordentliche Baubewilligungsverfahren durchzuführen.

Art. 7 Der Gemeinderat ist befugt, weitere Vorschriften, insbesondere über

•

Lage und Anzahl der unterirdischen Autoboxen,

•

Lage und Anzahl der oberirdischen Autoabstellplätze,

•

Gestaltung und Farbgebung der Fassaden,

•

Gestaltung der Freiflächen,

•

Landabtretungen für den Strassenbau,

•

Baulandumlegungen,

•

Dienstbarkeiten usw.

vertraglich mit den Eigentümern zu regeln.

4)

Schluss- und Strafbestimmungen

Art. 8

Der Gemeinderat überwacht die Anwendung dieses Reglementes.

Art. 9 Zuwiderhandlungen gegen dieses Teilzonenreglement werden wie solche gegen das

kantonale Baugesetz behandelt (§§ 119, 120 und 122 des kantonalen Baugesetzes).

Art. 10

Alle im Widerspruch zu diesem Reglement stehenden Vorschriften und Erlasse der Gemeinde sind aufgehoben. An ihrer Stelle gilt einzig dieses Teilzonenreglement mit den technischen Unterlagen für die ihm unterstellten Parzellen.

4

Art. 11 Dieses Reglement samt dem dazugehörenden Teilzonenplan tritt mit der Genehmigung

durch den Regierungsrat in Kraft. Anträge des Gemeinderates 1)

Der neue, die Parzellen Nr. 889, 888, 2589, 887, 883, 882, 897, 878, 877, 876, 875, 874, 873, 872, 871, 870,869,868,867 und 866 umfassende Teilzonenplan wird genehmigt und die für das genannte Teilgebiet neu aufgestellten Zonenvorschriften werden beschlossen.

2)

Der Richtplan für die Gesamtüberbauung «Im Meiriacker» vom 1. September 1963 wird genehmigt.

Ergänzung der Teilzonenvorschriften "Meiriacker" Aussenisolation, Windfänge, Wintergärten Einfamilienhaus -Siedlungen: Nicht zur überbauten Fläche und nicht zur Nutzfläche werden bei den Einfamilienhäusern gezählt: a) Aussenisolationen. Diese sind für eine Gebäudegruppe einheitlich und für zusammengebaute Häuser gleichzeitig auszuführen. b) unbeheizte Windfänge für Hauseingänge vor der isolierten Gebäudehülle bis zu 4 m2 pro Haus. Diese Windfänge sind für jede Gebäudegruppe nach einem einheitlichen Muster auszuführen. c) Unbeheizte, ganz oder weitgehend mit lsolier- oder Wärmeschutz glas verglaste Zwischenklimaräume (Wintergärten oder Veranden) von max. 15 m2 wenn: • Wände und Öffnungen zwischen den Zwischenklima-Räumen und den dahinterliegenden Innenräumen gemäss § 16 BPV (Baupolizeivorschriften) vollisoliert sind. • natürliche Belüftung und Belichtung gemäss § 18 BPV (Baupolizeivorschriften) sowohl für die Zwischenklima-Räume als auch für die dahinterliegenden Innenräume sichergestellt sind.

Mehrfamilienhaus-Siedlungen: Nicht zur überbauten Fläche und nicht zur Nutzfläche bei Mehrfamilienhäusern werden gezählt: a)

Aussenisolationen an bestehenden Gebäuden

b)

Unbeheizte Windfänge für Hauseingänge vor der isolierten Gebäudehülle bis max. 10 m .

2

c) Unbeheizte, ganz oder weitgehend mit lsolier- oder Wärmeschutzglas verglaste Zwischenklimaräume (z.B. Wintergärten, Veranden und Balkone) mit max. 15 m2 je Wohnung wenn: • •

Wände und Öffnungen zwischen den Zwischenklima-Räumen und den dahinterliegenden Innenräumen gemäss § 16 BPV (Baupolizeivorschriften) voll isoliert sind natürliche Belüftung und Belichtung gemäss § 18 BPV (Baupolizeivorschriften) sowohl für die Zwischenklima-Räume als auch für die dahinterliegenden Innenräume sichergestellt sind.

Die Freifläche ist unterteilbar. Für jedes Gebäude sind diese Zwischenklimaräume nach einheitlichen Mustern auszuführen. Die Anwendung dieser Regelung setzt voraus, dass folgende Gestaltungsgrundsätze berücksichtigt werden: • Die baulichen Massnahmen dürfen das Gesamtbild der entsprechenden Arealüberbauung nicht beeinträchtigen. • Sie sind in ihren wesentlichsten architektonischen Merkmalen und in der Grundstruktur aufeinander abzustimmen. • Material- und Farbgebung bedürfen der Zustimmung des Gemeinderates.

5

6

C. Bau- und Strassenlinien der Bollwerkstrasse, der Strassen Im Kirschgarten, Im Meiriacker, Im Tschuppbaumacker, des Holeeholzweges, des Apfelbaumweges, des Birnbaumweges, des Blütenweges, des Teuffernlochweges und des Tiefengrabenweges Mit der Planung «Im Meiriacker» müssen auch die Bau- und Strassenlinien der Erschliessungsstrassen festgelegt werden. Die Bollwerkstrasse wird als Hauptverbindungsstrasse vom Allschwilerweg bis zum Tschuppbaumweg eine Fahrbahnbreite von 7 m und Trottoirbreiten von je 2 m aufweisen. Ein Vorgartenareal von je 4 m ergibt einen totalen Baulinienabstand von 19 m. Die Strassen Im Kirschgarten, Im Meiriacker und Im Tschuppbaumacker werden Fahrbahnbreiten von 6 m und ein einseitiges Trottoir von 2 m erhalten. Mit beidseitigem 4 m breitem Vorgartenareal ergibt sich für diese Strassen ein Baulinienabstand von 16 m. Die Rottmannsbodenstrasse zwischen Bollwerkstrasse und Tiefengrabenweg hat gemäss den früheren Bau- und Strassenlinienplänen eine Fahrbahnbreite von 5 m. Das nördliche Trottoir wird mit einer Breite von 1.50 m, dasjenige auf der Südseite, in Anbetracht der Schulhausbauten, mit einer Breite von 2 m festgelegt. Die Wohnstrassen Blütenweg, Apfelbaumweg, Birnbaumweg, Holeeholzweg und das Teilstück der Strasse Im Tschuppbaumacker zwischen dem Holeeholzweg und der Bollwerkstrasse, werden auf eine Breite von 6 m ohne Trottoir angelegt. Nebst diesen befahrbaren Strassen sind verschiedene Fussgängerverbindungen von 3 m Breite vorgesehen. Die Bau- und Strassenlinien der neu anzulegenden Strassen wurden im Zusammenhang mit dem gesamten Strassennetzplan unserer Gemeinde studiert und entsprechen dieser Gesamtdisposition.

Antrag des Gemeinderates Die Gemeindeversammlung beschliesst die im Bau- und Strassenlinienplan 1:500 vom 1. September 1963 eingezeichneten Bau- und Strassenlinien folgender Strassen: d)

Bollwerkstrasse zwischen Allschwilerweg und Im Tschuppbaumacker,

e)

Rottmannsbodenstrasse zwischen Bollwerkstrasse und Tiefengrabenweg,

f)

Im Kirschgarten zwischen Bollwerkstrasse und Paradiesstrasse,

g)

Im Tschuppbaumacker zwischen Holeeholzweg und Leimgrubenweg ,

h)

Im Meiriacker zwischen Bollwerkstrasse und Leimgrubenweg,

i)

Blütenweg, Apfelbaumweg, Birnbaumweg,

j)

Holeeholzweg zwischen Rottmannsbodenstrasse und Tschuppbaumweg,

k) Fussgängerverbindungswege Teuffernlochweg , Tiefengrabenweg, Fussgängerpromenade entlang des Tschuppbaumackers und Fusswege im Bereiche des Apfelbaumweges, des Birnbaumweges und des Blütenweges.

D. Neuanlage verschiedener Strassen im Gebiet «Im Meiriacker» Als 1. Etappe der Verwirklichung der Gesamtüberbauung «Im Meiriacker» ist das im Teilzonenplan mit A bezeichnete Gebiet vorgesehen. Um die Strassen in diesem Teilgebiet bauen zu können, muss die Gemeindeversammlung deren Ausführung nach den vorliegend en Projektplänen beschliessen und den Kredit für den Strassen bau und das Verlegen der Werkleitungen bewilligen. Es betrifft dies den Ausbau resp. die Neuanlage folgender Strassen: 1)

Die Bollwerkstrasse vom Allschwilerweg bis zur Strasse Im Tschuppbaumacker.

2)

Die Rottmannsbodenstrasse zwischen Bollwerkstrasse und Tiefengrabenweg .

3)

Der Blütenweg .

7 4)

Die Strasse Im Kirschgarten von der Bollwerkstrasse bis zur Paradiesstrasse.

5)

Die Strasse Im Meiriacker zwischen Bollwerkstrasse und Tiefengrabenweg.

6)

Die Strasse Im Tschuppbaumacker zwischen Bollwerkstrasse und der bestehenden Paradiesstrasse.

7)

Die Fussgängerverbindungen zwischen der Rottmannsbodenstrasse und der Strasse Im Tschuppbaumacker und zwischen der Rottmannsbodenstrasse und dem Blütenweg.

8

9

10

11

12