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Amt für Orts- unrl Reglonalpfanung

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~ Gemeinde Sissach QUARTIERPLANUNG BüTZENEN

8ÜTZ 1641 21. Juli 1997 V. Holzemer

ARCHITEKTEN

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RAUMPLANER

LIESTAL

Gemeinde Sissach

Quartierplanung BOtzenen

INHALT

1.

Erlass

2.

Zweck und Ziele der Planung

3.

Geltungsbereich und Inhalt

4.

Lage, Grösse und Gestaltung der Bauten

5.

Art und Mass der Nutzung

6.

Gestaltung und Benützung der Freiflächen

7.

Parkierung

8.

Erschliessung, Ver- und Entsorgung

9.

Lärmschutz

10.

Realisierung

11.

Ausnahmen

12.

Schlussbesti mm ungen

13.

Quartierpläne

14.

Beschlussfassung und Genehmigung

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Gemeinde Sissach

1.

Quartierplanung Bützenen

ERLASS Die Einwohnergemeinde Sissach erlässt - gestützt auf § 4 des Baugesetzes vom 15. Juni 1967 - auf Parzelle Nr. 577 im Gebiet "BOtzenen" Quartierpianvorschriften, bestehend aus den Bestimmungen des Quartierplanreglementes und den nachfolgend aufgeführten Plänen:

• Plan Nr. 1 • Plan Nr. 2 • Plan Nr. 3

• Plan Nr. 4 • Plan Nr. 5

Baulinien und Baubereiche Situation Schnitte Grundrisse Gebäude 1+2 Grundrisse Gebäude 3+4

1: 500 1: 500 1: 500 1: 200 1: 200

Der Plan Nr. 3 gilt als Richtplan. Die Pläne Nr. 4 und 5 dienen der Orientierung und unterliegen nicht dem Beschluss- und Gemehmigungsverfahren.

2.

ZWECK UND ZIELE DER PLANUNG Der Quartierplan BOtzenen bezweckt eine geordnete, haushälterische Nutzung des Bodens und soll eine wohnhygienisch, architektonisch und städtebaulich gute Überbauung gewährleisten. Mit der Quartierplanung werden im wesentlichen folgende Ziele verfolgt: • Realisierung einer qualitativ guten WohnOberbauung unter Achtung der speziellen Lage und Aussenräume • Weitgehende Erhaltung der Aussicht auf den Uferbereich durch Konzentration der Bauten auf vier Baukörper • Vernetzung verschiedener Lebensräume (Biotopvernetzung) • naturnahe Umgebungs- und Ufergestaltung

3.

GElTUNGSBEREICH UND INHALT Die Quartierplanvorschriften gelten fOr das Areal innerhalb des Quartierpianperimeters, wie er in den Einzelplänen Nr. 1 und 2 durch die schwarz punktierte Linie markiert ist. Sie regeln insbesondere • die Lage, die Grösse und die Gestaltung der Bauten • die Art und das Mass der Nutzung des Areals und der Bauten • die Gestaltung und die BenOtzung der Freiflächen • die Gestaltung und den Unterhalt des Uferbereiches • die Realisierung der überbauung

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Quartierplanung Bützenen

Gemeinde Sissach

4.

LAGE, GRöSSE UND GESTALTUNG DER BAUTEN

4.1

Es dOrfen nur diejenigen Bauten und Anlagen erstellt werden, die im Quartierplan enthalten sind. Ausgenommen hiervon sind Kleinbauten wie Velounterstände, Containerabstellplätze, Gartenhäuser, Trafohäuschen usw. fOr den Eigenbedarf der QuartierplanOberbauung. Bewilligungsbehörde fOr die oben genannten Kleinbauten bis zu 10m 2 Grundfläche und einer Höhe von maximal 2.5 m ist der Gemeinderat.

4.2

Lage und Grässe der Bauten (Grundfläche, Geschosszahl) gehen aus den Plänen Nr. 1 und 2 hervor. Abweichungen von Form und Mass der Grundfläche sind innerhalb der Baubereiche (Plan Nr. 1) zulässig, sofern sie das Überbauungskonzept nicht beeinträchtigen. Lage und Grösse der eingeschossigen Nebenbauten (Pavillon, Carports, etc.) können unter der vorgenannten Bedingung ebenfalls verändert werden. Solche Änderungen bedOrfen der Zustimmung des Gemeinderates.

4.3

Die Materialien und die Gestaltung der Fassaden aller Bauten und Bauteile (inkl. Wintergärten) sind so zu wählen und aufeinander abzustimmen, dass ein ästhetisch ansprechender, harmonischer Gesamteindruck entsteht. Es sind architektonisch leicht wirkende Baukörper anzustreben. Eine Differenzierung in der Farbgebung der Baukärper ist gestattet.

4.4

Die Flachdächer sind zu begrOnen (z.B. ExtensivbegrOnung).

4.5

Abweichungen vom Inhalt des Richtplanes Nr. 3 sind soweit zulässig, als sie den Charakter der Überbauung nicht stören und den Zielen der Planung nicht widersprechen.

5.

ART UND MASS DER NUTZUNG

5.1

Innerhalb des Quartierplanareals sind neben der Wohnnutzung wenig störende Betriebe zugelassen wie Arztpraxen, Läden, Geschäfte, Büros, Wirtschaften und Handwerksbetriebe mit wenig stärenden maschinellen Einrichtungen.

5.2

Die maximale Bruttogeschossfläche beträgt 6'200 m2 . Zu dieser Fläche werden gerechnet: • alle oberirdischen Vollgeschossflächen inkl. den Umfassungsmauern • alle dem Wohnen und Arbeiten dienenden Teilgeschossflächen (Dach- und Sockelgeschosse) inkl. den Umfassungsmauern Nicht gerechnet werden: • Kellergeschosse • offene Bauteile mit Aussenklima wie Treppen, Laubengänge, Arkaden • ein Wintergarten pro Wohnung bis zu einer Fläche von maximal 15 m2 • Balkone usw. 4

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Quartierplanung BOtzenen

Gemeinde Sissach

6.

GESTALTUNG UND BENüTZUNG DER FREIFLÄCHEN

6.1

Lage und Umfang dieser Flächen gehen aus dem Plan Nr. 2 hervor. Für die Rahmenbepflanzung sind vorwiegend einheimische Bäume und Sträucher zu verwenden. Die Gestaltung und Bepflanzung dieser Flächen ist in einem Umgebungsplan mindestens im Massstab 1 :200 darzustellen, welcher integrierender Bestandteil der Baubewilligung ist.

6.2

Der im Plan bezeichnete Uferschutzbereich dient dem dauernden Schutz des Ergolzufers und seiner natürlichen Bestockung als Bestandteil des Orts- und Landschaftsbildes. Insbesondere soll der Lebensraum von Pflanzen und Tieren geschützt werden. Alle Massnahmen, welche diesem Schutzzweck widersprechen sind untersagt. Das UfergehölZ ist -unter Entfernung standortfremder Pflanzen- zu lichten. Innerhalb des Uferschutzbereiches ist die Anwendung von Düngemitteln und Bioziden untersagt. Die Nutzung als Naturwiese und garten ist zulässig. Der Uferschutzbereich ist naturnah zu gestalten und zu erhalten. Mit Ausnahme von Böschungen, BÖSChungSSicherungen und Treppen sowie einer Fusswegverbindung sind Bauten und Anlagen nicht gestattet. Terrainanpassungen gehen aus den Plänen hervor.

6.3

Die Benützung der Gemeinschaftsbereiche und Anlagen steht allen Bewohnern und Bewohnerinnen der Quartierplanüberbauung offen.

6.4

Die Pflege und der Unterhalt der Freiflächen und Anlagen sind Sache der jeweiligen Grundeigentümerinnen und -eigentümer resp. Berechtigten.

7.

PARKIERUNG Die Anzahl der erforderlichen Abstellplätze richtet sich nach der kantonalen Wegleitung zur Realisierung von Abstellplätzen. Eine Vermietung der unterirdischen Einstellplätze an Dritte ist zulässig, wenn die Parkierungsbedürfnisse der Bewohner und Bewohnerinnen gedeckt sind. Die Besucherparkplätze, welche oberirdisch zu erstellen sind, dürfen nicht vermietet oder individuell zugeordnet werden.

8.

ERSCHLIESSUNG, VER- UND ENTSORGUNG

8.1

Für die Zufahrten und Wege ist der Situationsplan Nr. 2 massgebend.

8.2

Alle Zufahrten und Wege innerhalb des Quartierplanperimeters sind durch die jeweiligen Grundeigentümer und -eigentümerinnen resp. Berechtigten zu erstellen und zu unterhalten.

8.3

Die Entwässerung erfolgt nach dem gültigen Generellen Kanalisationsprojekt (GKP) resp. Generellen Entwässerungsplan (GEP) sowie dem aktuellen Stand der Technik.

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Quartierplanung Büfzenen

Gemeinde Sissach

Wege und Plätze werden, soweit sinnvoll, mit wasserdurchlässigen Belagsmaterialien gestaltet. Das verbleibende Meteorwasser soll versickert oder, falls dies nicht möglich ist, in die Ergolz abgeleitet werden.

9.

URMSCHUTZ Für das Quartierplanareal gilt gemäss Lärmempfindlichkeitsstufenplan der Gemeinde (RRB Nr. 1521 vom 14. Juni 1994) die Lärmempfindlichkeitsstufe 11.

10.

REALISIERUNG

10.1 Eine allfällige spätere Parzellierung des Areals muss gewährleistet sein. 10.2 Die jeweiligen Grundeigentümer und -eigentomerinnen resp. Berechtigten haben sich gegenseitig alle für die Realisierung und die quartierplangemässe Funktionsfähigkeit der überbauung erforderlichen Landabtretungen, Dienstbarkeiten etc. einzuräumen. Der Landerwerb und die erforderlichen Dienstbarkeiten werden zwischen den Parteien in einer öffentl. Urkunde geregelt.

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10.3 Wird die überbauung etappenweise realisiert, so sind die Nebenanlagen wie Parkierung, Freiflächen, Zufahrten und Wege usw. anteilsmässig zu erstellen.

11.

AUSNAHMEN In Abwägung öffentlicher und privater Interessen sowie in Würdigung der besonderen Umstände des Einzelfalls kann der Gemeinderat Abweichungen von diesen Quartierplanvorschriften gestatten. Voraussetzung dafür ist, dass kein Widerspruch zum Zweck und den Zielsetzungen der Planung gemäss Ziffer 2 vorliegt. Charakter und Konzept der überbauung bzw. der Freiflächengestaltung dürfen durch die Abweichungen nicht beeinträchtigt werden.

12.

SCHLUSSBESTIMMUNGEN

12.1 Der Gemeinderat überwacht die Anwendung dieser Quartierplan-Vorschriften. Das Baubewilligungsverfahren gemäss §§ 22 und 25 ff. WO BauG bleibt vorbehalten. 12.2 Alle im Widerspruch zu den Quartierplan-Vorschriften stehenden früheren Vorschriften gelten als aufgehoben. Die Quartierplan-Vorschriften treten mit der Genehmigung durch den Regierungsrat in Kraft.

13.

QUARTIERPUNE

(siehe folgende Seiten) 6

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Quartierplanung Bützenen

Gemeinde Sissach

14.

BESCHLUSSFASSUNG UND GENEHMIGUNG:

Beschluss des Gemelnderates: _ _ _ _ 3.;..;.M-.a;;.;."rz.-.....19"",,9__ 7

Namens des Gemeinderates

Beschluss der Gemeindeversammlung: 23. April 1997

Der Präsident:

V. ~~~-~u

Referendumsfrist_ _ _ _ _ _ _...::.26:::.:.. . :,M:.:,:a;: .I. :,1: ,:99: :.:.,7 Umenabstimmung: _ _ _ _ _ _ _ _ _ __ Publikation der Planauflage im Amtsblatt Nr.

20

Der Gemeindeverwalter: vom _____1~5~._M~a~11_9~9~7

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Planauflage _ _ _ _ _ _..!1..::.6;...t.M~a:::.:.i_• . .:.;16: :.:,. :;:J.: ;un:. : .i. .,19: . : 9"'-7

Der Landschreiber:

Vom Regierungsrat des Kantons Basel· Landschaft genehmigt mit Beschluss Nr.

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Publikation des Regierungsratsbeschlusses im Amtsblatt Nr.

57

vom _ _ 1_1_S_EP_,_'9_9_7_

12

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EINWOHNE RG EM EINDE SISSACH

REGLEMENT UND AUSFUEHRUNGSBESTIMMUNGEN UEBER DAS NAECHTLICHE DAUERPARKIEREN AUF OEFFENTLICHEM GRUND •

Beschluss der Gemeindeversammlung vom 20. Juni 1974 Genehmigt durch den Regierungsrat am 27. August 1974 AB. beschlossen vom Gemeinderat am 13. Januar 1975

REGLEHENT UEBER DAS NAECBTLIClIE DAUERPARKIEREN AUF OEFFENTLICHEM GRUND