Zonenreglement Siedlung

Art. 13 Archäologische Schutzzone

12

Art. 14 Gefahrenzone

12

G

BESTIMMUNGEN ALLGEMEINER ART

15

Art. 15 Definitionen und Berechnungsarten

15

Art. 16 Lärmempfindlichkeitsstufen

21

Art. 17 Spezielle Planungs-, Nutzungs- und Bauvorschriften

21

Art. 18 Administrative Bestimmungen

25

H

BESCHLÜSSE UND GENEHMIGUNG

27

ANHANG I: DEFINITIONEN

29

ANHANG II: NATURSCHUTZZONEN

35

Bemerkungen Der Reglementstext ist rechtsverbindlich und unterliegt dem Gemeindeversammlungsbeschluss. Der Kommentar soll dazu beitragen, den Reglementstext zu erläutern und gibt zudem eine Interpretationshilfe. Er ist nicht rechtswirksam und unterliegt demzufolge auch nicht dem Gemeindeversammlungsbeschluss. Unterstrichene Textpassagen in der Kommentarspalte sind aus übergeordneten Erlassen übernommen. Sie sind ebenfalls nicht Bestandteil des Gemeindeversammlungsbeschlusses.

Gemeinde Liesberg, Zonenreglement Siedlung

1

Reglementstext

A

Kommentar

ERLASS

Die Einwohnergemeinde Liesberg erlässt - gestützt auf §§ 2, 5 und 18 des kantonalen Raumplanungs- und Baugesetzes (RBG) vom 8. Januar 1998 - die Zonenvorschriften Siedlung, bestehend aus dem Zonenplan Siedlung und den nachfolgenden Zonenbestimmungen.

B

ALLGEMEINES

Art. 1 ZWECK

Der Erlass beschreibt die gesetzliche Grundlage der Zonenvorschriften

1

Die Zonenvorschriften bezwecken eine geordnete Entwicklung der Gemeinde und regeln Nutzung und Bebauung des Siedlungsgebietes.

Der Zweckartikel zeigt, auf welcher Zielsetzung die Zonenvorschriften basieren.

2

Änderungen gegenüber heute: • keine

Die Zonenvorschriften basieren auf folgender Zielsetzung: a) haushälterische Nutzung des Bodens b) zweckmässige Zuordnung von Wohnen und Arbeiten c) Schaffung und Erhaltung wohnlicher Siedlungen d) Gewährleistung einer überschaubaren Siedlungsentwicklung und Förderung von städtebaulich guten Lösungen e) naturnahe Begrünung des Siedlungsgebietes

Art. 2 GELTUNGSBEREICH

1

Die Zonenvorschriften finden Anwendung innerhalb des Perimeters des Zonenplans Siedlung. 2

Ausgenommen hiervon ist der Geltungsbereich des Teilzonenplanes "Dorfkern".

Gemeinde Liesberg, Zonenreglement Siedlung

Der Geltungsbereich gibt an, in welchen Gebieten die Zonenvorschriften Siedlung zur Anwendung gelangen.

2

Kommentar

Reglementstext

C

Maximal-Nutzungsmasse

Art. 3 MAXIMALMASSE HAUPTGEBÄUDE

Zone

W2 / WG2

G

I

Ausnützungsziffer

45%

-

-

Min. Grünflächenziffer

30%

-

-

Vollgeschosszahl

2

1)

16 m

2)

20 m 2)

(traufseitige) Fassadenhöhe

6.5 m

Gebäudehöhe

11.5 m 1)

16 m 2)

20 m 2)

Gebäudelänge

24.0 m

-

-

Änderungen: • Grünflächenziffer gilt auch in den W- und WG-Zonen • Anpassung der Ausnützungsziffer an die neuen Messweisen und gleichzeitige Erhöhung (siehe § 15) o Bisherige Ausnützungsziffer 35% Beispiel:

1

Bei Gebäuden am Hang ist eine Mehrhöhe der maximalen Fassadenhöhe bzw. Gebäudehöhe von 1.0 m zulässig. Als Hang gilt eine Neigung des gewachsenen Terrains, die in der Falllinie innerhalb des Gebäudegrundrisses gemessen mindestens 10 % beträgt.

Änderungen • entspricht bisherigem Art. 30

2

Änderungen • keine Änderungen (entspricht bisherigem Artikel 35)

Grenzt eine Wohnzone an eine Gewerbe- oder Industriezone, so darf in der Gewerbe- oder Industriezone bis auf eine Tiefe von 15 m nicht höher gebaut werden, als es das Gebäudeprofil der angrenzenden Wohnzone zulässt.

Gemeinde Liesberg, Zonenreglement Siedlung

3

Kommentar

Reglementstext

Art. 4 EINLIEGERWOHNUNGEN

1

Für die Realisierung einer Einliegerwohnung (Kleinwohnung) bei Ein- oder Zweifamilienhäusern sind in Abweichung von der maximalen Ausnützungsziffer folgende Nutzungszuschläge möglich:

Änderungen • entspricht bisherigem Art. 21

Zone W2: Ausnützungsziffer-Zuschlag max. 7% Zone WG2: Ausnützungsziffer-Zuschlag max. 7% Die maximale Bruttogeschossfläche der Einliegerwohnung von 55 m2 darf jedoch nicht überschritten werden. 2

Die vorstehend festgelegte Maximalnutzung kann nur beansprucht werden, wenn die Einliegerwohnung über einen separaten Hauseingang verfügt und nicht mit einer anderen Wohnung zusammengelegt wird.

Art. 5 KLEIN- UND ANBAUTEN IN DEN W- UND WGZONEN

1

Für Klein- und Anbauten gelten folgende Maximalwerte: Überbauungsziffer

7%

(traufseitige) Fassadenhöhe

3.0 m

Gebäudehöhe

4.5 m

Gebäudelänge

Änderungen • Einschränkung der bebauten Fläche Hinweis: • Neue Definition von Klein- und Anbauten (nur Nebennutzflächen)

frei 2

Bei Parzellen, welche kleiner als 500 m sind, können in Abweichung von der Überbauungsziffer maximal 35 m2 überbaut werden. 2

Abweichungen von der maximalen Fassaden- und Gebäudehöhe sind bei steilen Hanglagen, Aufschüttungen grösserer Geländewannen, aus kanalisationstechnischen Gründen usw. möglich, wenn dadurch keine öffentlichen oder nachbarlichen Interessen beeinträchtigt werden.

3

Bei bergseitig erschlossenen Garagen und Carports gelten die maximalen Fassaden- und Gebäudehöhen nur für die bergseitige Fassade. Für solche Bauten gilt eine maximale Gebäudetiefe von 6 m.

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4

Reglementstext

D

WOHNZONEN / WOHN- UND GESCHÄFTSZONEN

Art. 6 DÄCHER

Kommentar

Art. 6 1 Dachgestaltung

1

Die Dachform ist grundsätzlich frei wählbar. Mansarden-, Tonnen- und Kreuzgiebeldächer sind nicht zulässig. Die Dächer sind mit mattem, dunklem Bedachungsmaterial einzudecken. Die Dachneigung darf 60 ° nicht übersteigen. 2

Widerkehre sind nur zulässig, wenn der First des Widerkehrs mindestens ein Meter tiefer als der First des Hauptdaches liegt und die Breite nicht mehr als die Hälfte der zugehörigen Fassadenlänge beträgt.

Änderungen: • Freie Dachform in der ganzen Bauzone (bisher: Sattel- / Walmdachobligatorium in den W2 und WG2-Zonen) • Verbot von Mansarden-, Tonnen und Kreuzgiebeldächern. • Regelung von Widerkehren

S a t t e l d a c hW a l m d a c h

W i d e rk e h r F l a c h d a c h

P u ltd a c h

K rü p p e l w a l

K r e u z g i e b eT lod na nc eh n d a c

Mansardendach

Art. 6 2 Bauteile an- und auf dem Dach

Alle Bauteile an und auf dem Dach sind so anzuordnen und zu gestalten, dass sie sich gegenseitig aesthetisch nicht stören, und dass sie mit der darunterliegenden Fassade harmonieren und ein ansprechendes Gesamtbild ergeben.

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5

Reglementstext

Kommentar

Art. 6 3 Dachaufbauten

1

Dachaufbauten (Schlepp- oder Giebel- Lukarnen etc.) sind nur auf Dächern von mehr als 35° Neigung gestattet. Abweichungen von dieser Regelung sind bei bestehenden Bauten möglich, wenn eine gute architektonische Lösung vorliegt. 2

Für die Anordnung und Grösse sind folgende Masse einzuhalten: •

Totallänge aller Dachaufbauten zusammen max. 40 % der Fassadenlänge

•

Abstand des Dachaufbaues von Stirnfassaden oder Dachabsätzen mind. 25 % der Fassadenlänge oder mind. 2.5 m bei Fassadenlängen über 10.0 m

•

Abstand des Dachaufbaues bis zu Gräten oder Kehlen mind. 0.5 m

•

Höhe des Dachaufbaues ab Dachfläche max. 1.6 m (exkl. Giebeldreieck)

•

Abstand des Überganges des Dachaufbaues in das Hauptdach unterhalb des Firstes mind. 1.0 m (Verktikalmass)

•

Abstand der Dachaufbauten zum Dachrand mind. 0.5 m (Schrägmass). Dachaufbauten dürfen nicht vor der Fassade stehen.

a+b ≤ 40% Fassadenlänge c ≥ 25% Fassadenlänge oder ≥ 2.5 m, bei Fassadenlängen über 10 m d ≤ 1.6 m e ≥ 1.0 m f ≥ 0.5 m

Art. 6 4 Dacheinschnitte

Für offene und überdeckte Dacheinschnitte gelten die gleichen Flächen- und Abstandsbestimmungen wie für Dachaufbauten.

Änderungen: • Dacheinschnitte sind neu zulässig.

Art. 6 5 Dachaufbauten bei Flachdächern

1

Die Höhe der Aufbauten (z.B. Liftbauten) darf, gemessen ab Oberkante Decke bis Oberkante Dachkonstruktion des Aufbaues, maximal 3.0 m betragen. Die geschlossenen Bauteile müssen um das Mass ihrer Höhe hinter der Fassadenflucht liegen. Bei massiven Brüstungen wird die Höhe ab Oberkante Brüstung gemessen. Eine solche Brüstung darf jedoch im Maximum 1.0 m hoch sein. Aufbauten dürfen nur mit Flachdächern versehen werden.

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Änderungen: • Abs. 1 war bisher Artikel 34

6

Reglementstext

Kommentar

Art. 6 6 Attikageschosse

1

Attikageschosse dürfen maximal 60% der zur Ausnützungsziffer anrechenbaren darunterliegenden Vollgeschossfläche umfassen. Die Höhe des Attikageschosses darf, gemessen ab Oberkante Decke des Vollgeschosses (Rohmass) bis Oberkante Dachkonstruktion des Attikageschosses (Rohmass), maximal 3.0 m betragen.

Änderungen: • neue Regelung

2

Das Attikageschoss kann bergseitig auf 2 Seiten bis zu 2/3 der Fassadenlänge fassadenbündig erstellt werden. An den übrigen Stellen ist gegenüber der Fassade ein Abstand von mindestens 1.0 m einzuhalten. Durchbrochene Dachvorsprünge (Raster) und Dachvorsprünge bis 1.0 m, einzelne Stützen etc. sind von dieser Abstandsregelung ausgenommen. Massive Brüstungen dürfen eine Höhe von 1.3 m ab Fassadenoberkante nicht überschreiten. 3

Das Attikageschoss soll bezüglich Gestaltung, Materialisierung und Farbgebung möglichst leicht wirken. Es soll sich vom Vollgeschoss unterscheiden.

Art. 6 7 Begrünung von Flachdächern

Flachdächer sind extensiv zu begrünen. Davon ausgenommen sind begehbare Dachflächen (z.B. Terrassen), Glasdächer und Flachdächer mit weniger als 35 m2 Fläche.

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Änderungen: • Neue Regelung

7

Reglementstext

E

GEWERBEZONE / INDUSTRIEZONE

Art. 7 SCHUTZBEPFLANZUNG

Die im Zonenplan dargestellte Schutzbepflanzung ist in Verbindung mit Nutzungsänderungen, Neu-, Um- und Anbauten zu realisieren. Für die Bepflanzung sind einheimische, standortgerechte Baum- und Straucharten zu verwenden. Die Mindestbreite der Schutzbepflanzung beträgt zwei Meter. Im Bereich von Parkplätzen kann von der Mindestbreite abgewichen werden. Bei Erschliessungen auf die Kantonsstrasse sind die erforderlichen Sichtweiten einzuhalten.

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Kommentar

Änderungen • neue Regelung

8

Reglementstext

F

ÜBRIGE ZONEN UND OBJEKTE

Art. 8 ZONE FÜR ÖFFENTLICHE WERKE UND

ANLAGEN

1

Die Nutzung der einzelnen Zonen richtet sich nach den im Zonenplan festgelegten Zweckbestimmungen.

Kommentar

RBG § 24: 1 Zonen für öffentliche Werke und Anlagen umfassen Gebiete, die zur Erfüllung öffentlicher Aufgaben durch: • die Gemeinwesen; • andere Körperschaften und Anstalten des öffentlichen Rechts; • Inhaber staatlicher Konzessionen; • Personen des privaten Rechts, die öffentliche Aufgaben erfüllen, benötigt werden. 2 Zusätzlich sind in beschränktem Umfang andere Nutzungen zulässig, sofern sie mit der Erfüllung der öffentlichen Aufgaben verträglich sind. Änderungen • Zweckbestimmungen werden neu im Zonenplan festgelegt.

Art. 9 GRÜNZONEN

Alle Massnahmen, die dem Sinn dieser Zonen widersprechen, sind untersagt. Nutzung, Pflege und Unterhalt der Grünzonen haben naturnah, im Sinne des ökologischen Ausgleichs, zu erfolgen. Die Anwendung von Bioziden und Düngemitteln ist untersagt.

RBG § 27: Grünzonen umfassen Gebiete, die im öffentlichen Interesse dauernd vor Überbauung freizuhalten sind. Sie dienen der Erholung, der Gliederung des Siedlungsraumes sowie dem ökologischen Ausgleich und dem Biotopverbund. Änderungen • Zweck dieser Zone ist im § 27 des kantonalen Raumplanungs- und Baugesetzes abschliessend geregelt. Er wird nicht zusätzlich im Zonenreglement festgelegt.

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9

Reglementstext

Kommentar

Art. 10 NATURSCHUTZZONEN

1

Der Zonenplan Siedlung enthält folgende Naturschutzzonen: • • • •

N1: Weide westlich Dorf N2: Magerwiese Oberrüti Ost N3: Weiher Bürogebäude KELSAG N4: Ruderalflur und ruderale Wiese Aluminium Laufen AG

2

Die wertvollen Lebensräume sind in ihrer natürlichen Vielfalt und Zusammensetzung zu erhalten und zu fördern. Die Existenz der einheimischen und standortgerechten Flora und Fauna ist sicherzustellen. Pflege- und Unterhaltsmassnahmen müssen mit der Zweckbestimmung der Naturschutzzone übereinstimmen. Pflegemassnahmen, die dem Schutzzweck dienen, sowie für die Bewirtschaftung notwendige Einfriedungen sind gestattet. 3

1

Naturschutzzonen und Naturschutzeinzelobjekte bezwecken: a die Erhaltung und Aufwertung von ökologisch, wissenschaftlich, ästhetisch oder kulturell besonders wertvollen Landschaftsteilen und -elementen. b die Erhaltung seltener und gefährdeter Tier- und Pflanzenarten, sowie die Sicherung ihrer Lebensräume. (§ 10 RBG) Änderungen: • neue Bestimmung

Unzulässig sind insbesondere:

a) Bauten, Anlagen und Bodenbefestigungen b) Terrainveränderungen; c) Lagerplätze und Materialablagerungen; d) standortfremde Bepflanzungen; e) Be- und Entwässerungen, wenn dadurch der charakteristische Pflanzenbestand beeinträchtigt wird; f) die Beweidung, sofern diese nicht ausdrücklich als Massnahme im entsprechenden Objektblatt aufgeführt ist; g) das Pflügen, Düngen und Ausbringen von Bioziden. 4

Für die einzelnen Naturschutzzonen sind im Anhang Schutzziele und Schutzmassnahmen verbindlich festgelegt. Zur Umsetzung der Schutzziele erarbeitet der Gemeinderat in Koordination mit den kantonalen Fachstellen und den Grundeigentümern Pflegepläne. Darin werden Pflegemassnahmen, Zuständigkeit, Finanzierung und Erfolgskontrolle festgelegt.

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10

Reglementstext

Kommentar

Art. 11 UFERSCHUTZZONEN

1

Pflege- und Nutzungsmassnahmen müssen mit der Zweckbestimmung der Uferschutzzone übereinstimmen. Unzulässig sind insbesondere: a) Bauten aller Art, b) Terrainveränderungen c) Garten- und Erschliessungsanlagen d) die Beeinträchtigung der Wasserqualität durch unsachgemässe Bewirtschaftung des angrenzenden Landes und alle anderen Gefährdungen

RBV § 13 Uferschutzzonen bezwecken den Schutz der Uferbereiche als Lebensräume für Pflanzen und Tiere. Weitere gesetzliche Regelungen zum Umgang mit Gewässern und ihrem Begleitlebensraum befinden sich in der Gewässerschutz-, Naturschutz-, Landwirtschaftsgesetzgebung etc. Änderungen: • Erarbeitung von Pflegeplänen mit dem Kanton

e) das Ausbringen von Dünger oder Bioziden f)

das Pflügen der Flächen

g) die Nutzung als Lagerplatz oder für Materialablagerungen aller Art 2

Zugelassen sind nur ökologisch oder wasserbaulich bedingte Pflege- und Unterhaltsmassnahmen. 3

Die Bepflanzung hat mit einheimischen und standortgerechten Pflanzen zu erfolgen. Zur Umsetzung der Schutzziele erarbeitet der Gemeinderat in Koordination mit den kantonalen Fachstellen und den Grundeigentümern Pflegepläne. Darin werden Pflegemassnahmen, Zuständigkeit, Finanzierung und Controlling festgelegt.

Art. 12 GESCHÜTZTE BAUTEN

1

Diesen Bauten kommt als Einzelobjekt ein hoher Stellenwert zu. Sie sind vor Zerfall zu schützen und dürfen nicht abgebrochen werden. Bauliche Massnahmen und Umnutzungen sind nur unter Wahrung der schutzwürdigen Substanz zulässig und haben mit aller Sorgfalt im Sinne des ursprünglichen Originals zu erfolgen. 2

Im Innern sind bauliche Veränderungen soweit möglich, als dadurch wertvolle Bauteile nicht beeinträchtigt werden oder verloren gehen.

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11

Reglementstext

Kommentar

Art. 13 ARCHÄOLOGISCHE SCHUTZZONE

Vor Bodeneingriffen ist die Bewilligung der zuständigen Behörde einzuholen, welche gegebenenfalls eine archäologische Untersuchung anordnet.

Änderungen: • neue Bestimmung

Art. 14 GEFAHRENZONE

Art. 14 1 Allgemeine Bestimmungen

1

Bei in Gefahrenzonen gelegenen Neubauten und – anlagen sowie bei wesentlichen Änderungen bestehender Bauten und Anlagen in Gefahrenzonen, sind Massnahmen zu treffen, die die Bauten und Anlagen gegen die Auswirkungen der spezifischen Naturgefahren hinreichend schützen. 2

Gefahrenzonen erheblicher Gefährdung sind von Bauten und Anlagen freizuhalten. Die Baubewilligungsbehörde kann auf Antrag der Bauherrschaft und nach Stellungnahme der zuständigen Fachstellen sowie der Gemeinde eine Baubewilligung für Bauten und Anlagen in Gefahrenzonen erheblicher Gefährdung erteilen, sofern die Gewährung der Ausnahme sachlich begründet und die Sicherheit der Bauten und Anlagen sowie der sie nutzenden Menschen und Tiere gewährleistet ist.

Gefahrenzonen umfassen Gebiete, die aus Sicherheitsgründen, namentlich wegen Rutsch-, Steinschlag- und Überschwemmungsgefahr, nur unter sichernden Massnahmen überbaut werden dürfen. (RBG § 30) Die Gefahrenzonen werden bei Änderungen der Gefahren (z.B. im Rahmen der Hochwasserschutzmassnahmen an der Birs) noch angepasst.

3

In weitgehend überbauten Bauzonen, die mit einer Gefahrenzone erheblicher Gefährdung überlagert sind, kann die Baubewilligungsbehörde auf Antrag der Bauherrschaft und nach Stellungnahme der zuständigen Fachstellen sowie der Gemeinde Ausnahmen von den Schutzmassnahmen beim Erteilen der Baubewilligung zulassen. 4

Die baulichen Massnahmen, die zum Schutz vor spezifischen Naturgefahren geplant sind, sind in den Baugesuchsunterlagen darzustellen und zu beschreiben. 5

Die Haftung des Gemeinwesens für die auf Grund der Gefahrenzonen zu ergreifenden baulichen Schutzmassnahmen oder für Schutzmassnahmen, die auf Grund eines Ausnahmeantrags bewilligt wurden, ist ausgeschlossen.

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12

Reglementstext

Kommentar

Art. 14 2 Gefahrenzone Überschwemmung

1

Gebäude und haustechnische Anlagen sind so zu bauen, dass sie durch mögliche Hochwasserereignisse von geringer Eintretenswahrscheinlichkeit (Jährlichkeit 100 bis 300 Jahre) und unter Beachtung der gemäss der Gefahrenzone ausgewiesenen Gefahrenstufe nicht wesentlich beschädigt werden oder Folgeschäden verursachen. 2

Mit dem Baugesuch ist für jede Baute eine auf der Naturgefahrenkarte basierende massgebende Hochwasserkote zu definieren, die sich an der maximalen Überschwemmungshöhe eines Hochwassers mit geringer Eintretenswahrscheinlichkeit (Jährlichkeit 100 bis 300 Jahre) orientiert.

Änderungen: • neue Bestimmung Bemerkungen: • „Nasse Vorsorge“ heisst, die Überflutung von Gebäudeteilen wird in Kauf genommen, im Fokus steht Schadensbegrenzung (z.B. durch Wahl nässeunempfindlicher Materialen oder Anordnung sensibler Installationen über Hochwasserspiegel).

3

Gebäudeteile, welche unterhalb der massgebenden Hochwasserkote liegen, sind wasserdicht auszugestalten. Unterhalb der massgebenden Hochwasserkote sind ungeschützte Öffnungen in der Gebäudehülle untersagt. Für Gebäudeteile mit schadenunempfindlicher Nutzung und Bauweise ist in begründeten Ausnahmen die nasse Vorsorge zulässig. 4

Gebäudehüllen unterhalb der massgebenden Hochwasserkote sind so zu erstellen, dass sie den Beanspruchungen (Wasserdruck, Nässe, Schwemmmaterial) durch mögliche Hochwasserereignisse genügen. 5

Auf dem Teil der Parzellen Nr. 1034, 1936 und 2293 siehe Erwägungen RRB mit Gefahrenzone Überschwemmung erheblicher Gefährdung setzt eine allfällige Überbauung eine Anhebung des betroffenen Teils voraus, so dass er nicht mehr erheblich gefährdet ist. Die Naturgefahrenkarte ist anschliessend zu aktualisieren.

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13

Reglementstext

Kommentar

Art. 14 3 Gefahrenzone Steinschlag

1

Die der Steinschlaggefährdung zugewandten Seiten von Gebäuden sind so auszubilden, dass sie durch mögliche Steinschlagerreignisse von geringer Eintretenswahrscheinlichkeit (Jährlichkeit 100 bis 300 Jahre) und unter Beachtung der gemäss der Gefahrenzone ausgewiesenen Gefahrenstufe nicht wesentlich beschädigt werden. 2

Mit dem Baugesuch ist für jede Baute die auf der Naturgefahrenkarte basierende massgebende Einwirkung (Translations- und Rotationsenergie) zu definieren, die sich an Steinschlagereignissen mit geringer Eintretenswahrscheinlichkeit (Jährlichkeit 100 bis 300 Jahre) orientiert. 3

Räume, die dem dauernden Aufenthalt von Personen dienen, wie Wohn- und Schlafräume, sind in der Regel auf den der Steinschlaggefährdung abgewandten Seiten des Gebäudes anzuordnen. Ebenso sind Nutzungen um das Gebäude so zu gestalten, dass der Aufenthalt von Personen im Freien hauptsächlich auf der durch das Gebäude geschützten Seite stattfindet. 4

Bei Neubauten sind auf dem Grundstück Steinschlaggefahr mindernde Massnahmen wie Geländeterrassen, steile Geländeabsätze, stabile Mauern und dergleichen vorzusehen.

Gemeinde Liesberg, Zonenreglement Siedlung

14

Reglementstext

G

Kommentar

BESTIMMUNGEN ALLGEMEINER ART

Art. 15 DEFINITIONEN UND BERECHNUNGSARTEN

Folgende Definitionen entsprechen weitgehend der interkantonalen Vereinbarung über die Harmonisierung der Baubegriffe (IVHB), welcher der Kanton Basel-Landschaft 2009 beigetreten und am 01. Januar 2015 in Kraft getreten ist. Neu sollen die Definitionen und Berechnungsarten nicht mehr im kommunalen Zonenreglement sondern im kantonalen Raumplanung- und Baugesetz bzw. in der dazugehörigen Verordnung festgelegt werden. Damit soll sichergestellt werden, dass Begriffe wie die Gebäudehöhe überall im Kanton gleich definiert und berechnet werden.

Art. 15 1 Überbauungsziffer

1

Die Überbauungsziffer (ÜZ) ist das Verhältnis der anrechenbaren Gebäudefläche (aGbF) zur anrechenbaren Grundstücksfläche. Überbauungsziffer = anrechenbare Gebäudefläche: anrechenbare Grundstücksfläche (ÜZ = aGbF : aGSF). 2

Als anrechenbare Gebäudefläche gilt die Fläche innerhalb der projizierten Fassadenlinie.

Änderungen: • Abs. 3 ist nicht IVHB-konform, soll aber verhindern, dass beispielsweise Tiefgaragen zur Überbauungsziffer für Klein- und Anbauten zählen • neue Bestimmung

3

Nicht zur Überbauungsziffer zählen unterirdische Bauten sowie Unterniveaubauten, welche wenig in Erscheinung treten.

Art. 15 2 Ausnützungsziffer

1

Die Ausnützungsziffer ist die Verhältniszahl zwischen der anrechenbaren Bruttogeschossfläche der Gebäude und der anrechenbaren Parzellenfläche.

Gemeinde Liesberg, Zonenreglement Siedlung

Änderungen: • Entspricht der IVHB (siehe Kommentar § 155)

15

Reglementstext

Kommentar

2

Zur Bruttogeschossfläche der Hauptbauten (BGFH) werden gerechnet: a) Oberirdische Vollgeschossflächen inkl. Umfassungsmauern b) Alle Dachgeschossflächen unabhängig von deren Nutzung (inkl. Wände, Treppen, Gänge etc.), welche innerhalb des Dachprofils eine Höhe von mindestens 2.30 m von der Oberkante Dachgeschossboden bis zur Unterkante Dachkonstruktion aufweisen und deren Breite mehr als 2.00 m beträgt c) Untergeschossflächen inkl. zugehörige Trennwände und Umfassungsmauern, Treppen und Zugänge, welche unabhängig von der Nutzung die wohnhygienischen Voraussetzungen erfüllen (10% Fensterflächen, 2.30m Raumhöhe) d) Flächen von unbeheizten Zwischenklimaräumen wie verglaste Balkone, Wintergärten, vorgelagerte Windfänge und dergleichen 3

Zur Bruttogeschossfläche der Hauptbauten (BGFH) werden nicht gerechnet: a) Mindestens einseitig offene, gedeckte oder ungedeckte Balkone b) Mindestens einseitig offene, gedeckte Eingangsbereiche und Sitzplätze c) Mehrflächen von Aussenwandquerschnitten über 35 cm, welche sich durch energiesparende Baukonstruktionen ergeben

Art. 15 3 Grünflächenziffer

1

Die Grünflächenziffer (GZ) ist das Verhältnis der anrechenbaren Grünfläche (aGrF) zur anrechenbaren Grundstücksfläche. 2

Als anrechenbare Grünfläche gelten natürliche und/oder bepflanzte Bodenflächen eines Grundstücks, die nicht versiegelt sind und die nicht als Abstellfläche dienen. Flächen über Unterniveaubauten und unterirdischen Bauten, welche mit mindestens 30 cm Erdreich überdacht sind, zählen ebenfalls zur Grünflächenziffer. Grünflächenziffer = anrechenbare Grünfläche : anrechenbare Grundstücksfläche (GZ = aGrF : aGSF)

Gemeinde Liesberg, Zonenreglement Siedlung

Änderungen: • Abs. 1 und 2 entsprechen der IVHB (siehe Kommentar § 155) • Der zweite Satz des zweiten Absatzes ist nicht Bestandteil der IVHB-Definition. Er soll eine mögliche Gesetzeslücke für unterirdische Bauten und Unterniveaubauten verhindern. • neu: unbefestigte Parkierungsflächen und Lagerplätze dürfen nicht mehr mit der halben Flächen angerechnet werden. Dafür Flächen über Unterniveaubauten und unterirdischen Bauten, welche mit 16

Reglementstext

Kommentar

mindestens 30cm Erdreich überdacht sind.

Art. 15 4 Anrechenbare Grundstücksfläche (aGSF)

1

Zur anrechenbaren Grundstücksfläche (aGSF) gehören die in der entsprechenden Bauzone liegenden Parzellenflächen bzw. Parzellenteile im Zeitpunkt der Erteilung der Baubewilligung. 2

Parzellenteile, die mit anderen Zonen (beispielsweise Uferschutzzonen) überlagert sind, können in die Nutzungsberechnung einbezogen werden. 3

Der Gemeinderat kann den Einbezug von für Strassen und Anlagen abgetretenem Land bei der Nutzungsberechnung gestatten, sofern dies bei der Landentschädigung berücksichtigt wurde.

Änderungen: • entspricht IVHB (siehe Kommentar § 155) • keine inhaltlichen Änderungen gegenüber der bisherigen Definition • Absatz 4 entspricht § 50 RBV (Voraussetzung: die Zonenvorschriften müssen dies explizit vorsehen)

4

Liegt eine Bauparzelle in verschiedenen Zonen, so ist die Nutzung gesondert zu ermitteln. Für Überbauungen, die dem Charakter beider Zonen angemessen Rechnung tragen, kann der Gemeinderat die Zusammenfassung der Nutzung in einem Baukörper zulassen.

Art. 15 5 Vollgeschosse

1

Vollgeschosse sind alle Geschosse von Gebäuden ausser Unter-, Dach- und Attikageschosse. 2

Bei zusammengebauten Gebäuden und bei Gebäuden, die in der Höhe oder in der Situation gestaffelt sind, wird die Vollgeschosszahl für jeden Gebäudeteil bzw. für jedes Gebäude separat ermittelt.

Änderungen: • entspricht IVHB (siehe Kommentar § 15) • keine inhaltlichen Unterschiede zur bisherigen Definition • siehe Skizzen im Anhang

Art. 15 6 Untergeschoss / Untergeschosshöhe

1

Untergeschosse sind Geschosse, bei denen die Oberkante des fertigen Bodens, gemessen in der Fassadenflucht, im Mittel höchstens bis 1.2 m über die Fassadenlinie hinausragt. Das Mittel ergibt sich aus dem Durchschnitt der maximalen Untergeschosshöhen je Fassadenflucht über dem massgebenden Terrain. 2

Abgrabungen für einzelne Hauseingänge und Garageneinfahrten bis zu 6.0 m Breite werden nicht angerechnet.

Gemeinde Liesberg, Zonenreglement Siedlung

Änderungen: • entspricht IVHB (siehe Kommentar § 15) • Definition hängt nicht mehr von der BGF ab, sondern nur von der Untergeschosshöhe. Die Definition und das Mass 1.2 m bleiben unverändert. • Abgrabungen für einzelne Hauseingänge und Garageeinfahrten bis zu 6.0 m Breite werden wei-

17

Kommentar

Reglementstext

•

terhin nicht angerechnet (zulässige Abweichung von IVHB) siehe Skizzen im Anhang

Art. 15 7 Dachgeschosse

Dachgeschosse sind Geschosse, deren Kniestockhöhen das zulässige Mass von 1 m 20 cm nicht überschreiten.

Änderungen: • entspricht IVHB (siehe Kommentar § 15) • Die Definition der Kniestockhöhe bleibt unverändert (siehe unten) • Die maximale Kniestockhöhe wird von 0.80 m auf 1.20 m erhöht • siehe Skizzen im Anhang

Art. 15 8 Attikageschosse

Attikageschosse sind auf Flachdächern aufgesetzte, zusätzliche Geschosse. Das Attikageschoss muss bei mindestens einer ganzen Fassade gegenüber dem darunter liegenden Geschoss um 3 m zurückversetzt sein und darf maximal 50% der darunterliegenden Fläche umfassen.

Änderungen: • Neue Definition • entspricht IVHB (siehe Kommentar § 15) • siehe Skizzen im Anhang

Art. 15 9 Kniestockhöhe

Die Kniestockhöhe ist der Höhenunterschied zwischen der Oberkante des Dachgeschossbodens im Rohbau und der Schnittlinie der Fassadenflucht mit der Oberkante der Dachkonstruktion.

Art. 15 10

Änderungen: • Die Definition der Kniestockhöhe bleibt unverändert • Entspricht IVHB (siehe Kommentar § 15) • siehe Skizzen im Anhang

Fassadenhöhe

1

Die Fassadenhöhe ist der grösste Höhenunterschied zwischen der Schnittlinie der Fassadenflucht mit der Oberkante der Dachkonstruktion und der dazugehörigen Fassadenlinie. Allfällige Attikageschosse zählen nicht dazu. 2

Abweichungen von der zulässigen Maximalmasse sind bei Aufschüttungen grösserer Geländewannen, aus kanalisationstechnischen Gründen usw. möglich, wenn dadurch keine öffentlichen oder nachbarlichen Interessen beeinträchtigt werden.

Gemeinde Liesberg, Zonenreglement Siedlung

Änderungen: • Der erste Absatz entspricht IVHB (siehe Kommentar § 15) • keine inhaltlichen Unterschiede zur bisherigen Definition. Allerdings muss die Gemeinde festhalten, dass es sich um die traufseitige Fassadenhöhe handelt. • Der zweite Absatz ist eine Ergänzung, um Lösungen in speziellen Situationen zu ermöglichen. • siehe Skizzen im Anhang

18

Kommentar

Reglementstext

Art. 15 11

Fassadenflucht

Die Fassadenflucht ist die Mantelfläche, gebildet aus den lotrechten Geraden durch die äussersten Punkte des Baukörpers über dem massgebenden Terrain: Vorspringende und unbedeutend rückspringende Gebäudeteile werden nicht berücksichtigt.

Änderungen: • Neue Definition • entspricht IVHB (siehe Kommentar § 15) • siehe Skizzen im Anhang Folgende Gebäudeteile dürfen gem.

Art. 53

RBV die Fassadenflucht überragen: • Haupt- und Vordächer bis 1 m, • offene Balkone, sofern sie weniger als 1/3 der Fassadenlänge ausmachen, bis 1.00 m, • andere Bauteile bis 0.50 m

Art. 15 12

Fassadenlinie

Die Fassadenlinie ist die Schnittlinie von Fassadenflucht und massgebendem Terrain.

Art. 15 13

Änderungen: • entspricht IVHB (siehe Kommentar § 15) • Die Fassadenlinie muss neu definiert werden, da sie beispielsweise für die Fassadenhöhe eine Rolle spielt. • siehe Skizzen im Anhang

Projizierte Fassadenlinie

Die projizierte Fassadenlinie ist die Projektion der Fassadenlinie auf die Ebene der amtlichen Vermessung.

Gemeinde Liesberg, Zonenreglement Siedlung

Änderungen: • entspricht IVHB (siehe Kommentar § 15) • Die projizierte Fassadenlinien ist als 2D-Abstraktion der Fassadenlinie zu verstehen. In der Horizontale ist sie identisch mit der Fassadenlinie. Sie ist für die Berechnung der Fassadenlänge massgebend. • siehe Skizzen im Anhang

19

Kommentar

Reglementstext

Art. 15 14

Massgebendes Terrain

1

Als massgebendes Terrain gilt der natürlich gewachsene Geländeverlauf. Kann dieser infolge früherer Abgrabungen und Aufschüttungen nicht mehr festgestellt werden, ist vom natürlichen Geländeverlauf der Umgebung auszugehen. Aus planerischen oder erschliessungstechnischen Gründen kann das massgebende Terrain in einem Planungs- oder im Baubewilligungsverfahren abweichend festgelegt werden.

Änderungen: • entspricht IVHB (siehe Kommentar § 15) • bisher „gewachsenes Terrain“

2

Wurde das Terrain verändert, wird der für das Bauvorhaben massgebende Geländeverlauf nach Anhörung der Gemeinde von der Baubewilligungsbehörde festgelegt.

Art. 15 15

Gebäudehöhe

1

Die Gebäudehöhe ist der grösste Höhenunterschied zwischen der Schnittlinie der giebelseitigen Fassadenflucht mit der Oberkante der Dachkonstruktion und der dazugehörigen Fassadenlinie. 2

Bei Pultdächern entspricht die Gebäudehöhe der Fassadenhöhe. Einseitig darf sie um maximal 1.0 m erhöht werden.

Art. 15 16

Gebäudelänge

Die Gebäudelänge ist die längere Seite des flächenkleinsten Rechtecks, welches die projizierte Fassadenlinie umfasst.

Art. 15 17

Änderungen: • Der erste Absatz entspricht IVHB (siehe Kommentar § 15) • keine inhaltlichen Unterschiede zur bisherigen Definition • Der zweite Absatz ist eine Ergänzung, welche überdimensionierte Pultdächer verhindern soll. • siehe Skizzen im Anhang

Änderungen: • entspricht IVHB (siehe Kommentar § 15) • keine inhaltlichen Unterschiede zur bisherigen Definition • siehe Skizzen im Anhang

Klein- und Anbauten

1

Kleinbauten sind freistehende Gebäude, die in ihren Dimensionen die zulässigen Masse nicht überschreiten und die nur Nebennutzflächen enthalten. 2

Anbauten sind mit einem anderen Gebäude zusammengebaut, überschreiten in ihren Dimensionen die zulässigen Masse nicht und enthalten nur Nebennutzflächen.

Gemeinde Liesberg, Zonenreglement Siedlung

Änderungen: • entspricht IVHB (siehe Kommentar § 15) • Klein- und Anbauten werden neu explizit definiert. Sie dürfen nur Nebennutzflächen enthalten. Gebäudeteile, welche architektonisch gesehen Anbauten sind, zählen neu als Hauptbauten,

20

Kommentar

Reglementstext

•

wenn sie Hauptnutzflächen wie Wohnraum enthalten. siehe Skizzen im Anhang

Art. 16 LÄRMEMPFINDLICHKEITSSTUFEN

Zone W2

LES II

Zone WG2a

LES II

Zone WG2b

LES III

Zone G

LES III

Zone I

LES IV

Zone OeWa: - Mehrzweckhalle, Werkhof, Feuerwehrmagazin

LES III

- Schulhaus

LES II

- Kapelle, ev.Kindergarten siehe Erwägungen RRB

LES III

- Sport, Freizeit, Pumpstation, Wasserversorgung

LES III

Bemerkungen: • Die Zweckbestimmungen und die Lärmempfindlichkeitsstufen sind aufgrund der laufenden Bedarfsanalyse zu überprüfen • Änderung Schulhaus etc.: LES II  III (Lärmkonflikt Schulhaus / Werkhof)

Art. 17 SPEZIELLE PLANUNGS-, NUTZUNGS- UND

BAUVORSCHRIFTEN

Art. 17 1 Eingliederung der Bauten in die Umgebung

1

Alle Bauten sind derart in ihre bauliche und landschaftliche Umgebung einzugliedern, dass eine befriedigende Gesamtwirkung erreicht wird. Dies gilt besonders für alle nach aussen in Erscheinung tretenden Massnahmen wie:

Änderungen: • bisher Art. 10

a) Stellung, Firstrichtung, Form, Staffelung und Gliederung der Baumasse b) Dachform, Dachneigung und Dachgestaltung c) Materialwahl und Farbgebung d) Terrain- und Umgebungsgestaltung sowie Bepflanzung.

Gemeinde Liesberg, Zonenreglement Siedlung

21

Reglementstext

Kommentar

Art. 17 2 Umgebungsgestaltung

1

Private und insbesondere öffentliche Freiräume sollen ökologisch sinnvoll gestaltet werden. 2

Für die Bepflanzung sind vorwiegend einheimische, standortgerechte Bäume und Sträucher zu wählen. Anpflanzungen mit Arten, die zu den sogenannten invasiven Neophyten gezählt werden, sind nicht zulässig. 3

Unbebaute Bodenflächen sollten möglichst wasserdurchlässig ausgestaltet werden.

Änderungen: • neue Bestimmung • bisherige Bestimmungen (Art. 17) sind nicht zulässig (in RBG / RBV abschliessend geregelt) Pflanzenlisten können auf der Homepage des Kantons eingesehen werden. (http://www.baselland.ch/main_pflanzli ste-htm.303904.0.html)

Art. 17 3 Terrainveränderungen

1

Terrainveränderungen sind mit Zurückhaltung auszuführen und dürfen das Orts- und Strassenbild nicht beeinträchtigen. Das neu gestaltete Terrain hat sich harmonisch in die Umgebung einzufügen. 2

Aufschüttungen dürfen die lotrechte Höhe von 1.5 m und Abgrabungen eine solche von 2.0 m nicht übersteigen. Die Länge einer Abgrabung darf insgesamt nicht mehr als ein Drittel des Gesamtumfangs der projizierten Fassadenlinie betragen. Terrainabgrabungen über 1.5 m Höhe sind zu terrassieren.

Änderungen: • Grundlage: Artikel. 16 des bisherigen Zonenreglements • Präzisierung der maximalen Masse für Aufschüttungen und Abgrabungen • Regelung von Terraineinschnitten

3

Zur Erschliessung von Garagen im Untergeschoss sind in Wohn- und Wohn-und Geschäftszonen TerrainEinschnitte zulässig. Sie dürfen maximal die Hälfte der Fassadenlänge betragen, höchstens jedoch 13 m. Bei Fassaden von weniger als 13 m Länge, darf die Kronenbreite der Abgrabung maximal 6.0 m betragen.

4

Für Hauseingänge im Untergeschoss sind Abweichungen von den Maximalmassen zulässig, wenn ein architektonisch vernünftiges Projekt vorliegt. 5

Böschungen dürfen nicht höher als 1.5 m und nicht steiler als im Verhältnis 2:3 (Höhe zu Tiefe) angelegt werden. 6

Die Sichtfläche von Stützmauern darf eine Höhe von 1.5 m, eine Länge von 30.0 m nicht überschreiten und ist durch eine geeignete, einheimische, standortgerechte Bepflanzung abzuschirmen. 7

Abweichungen von den Maximalmassen sind insbesondere bei Aufschüttungen grösserer Geländewannen, aus kanalisationstechnischen Gründen usw. zulässig, wenn dadurch keine öffentlichen oder nachbarlichen In-

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22

Reglementstext

Kommentar

teressen beeinträchtigt werden und die in § 17.1 aufgeführten Bedingungen betreffend Gestaltung von Bauten und Anlagen erfüllt sind.

Art. 17 4 Freiflächen Kinderspielplätze

1

Bei der Errichtung von Mehrfamilienhäuser ab fünf Wohnungen sowie bei Quartierplanungen sind folgende Anlagen mitzuerstellen und dauernd zu unterhalten: a) zweckmässig ausgestattete Frei- und Spielflächen b)

genügende Einstellräume für Velos, Mofas, Kinderwagen, Spielgeräte, u.a.m.

c) zweckmässige Kompostierstellen d) zweckmässige Standorte für Abfallstellen von Altstoffen und Kehricht 2

Kinderspielplätze von Mehrfamilienhäuser ab fünf Wohnungen müssen mindestens 15 % der Bruttogeschossfläche der Familienwohnungen aufweisen. 3

Als Kinderspielplätze gelten wenigstens mit einfachen Mitteln zum Verweilen, im Freien eingerichtete Spielflächen für Kleinkinder sowie schulpflichtige Kinder. 4

Kinderspielplätze sollen an möglichst sonnigen, dem Verkehr abgewandten Flächen angelegt werden. Es sind genügend Schattenplätze vorzusehen.

Art. 17 5 Nutzungsübertragung

1

Die Übertragung nicht beanspruchter baulicher Nutzung benachbarter Grundstücke ist gestattet.

Änderungen: • bisher Artikel 22

2

Der Gemeinderat legt einen nach Grundstücken geführten Ausnützungskataster an, der Auskunft über die grundstückseigene und die erworbene bzw. übertragene Ausnützung gibt.

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Reglementstext

Kommentar

Art. 17 6 Quartierplanungen

1

Die Aufstellung von Quartierplänen ist grundsätzlich in jeder Bauzone auf dafür geeigneten Arealen möglich. Dem Gemeinderat steht bei der Ausarbeitung ein Mitspracherecht zu. 2

Besondere Beachtung ist folgenden Kriterien zu schenken: a) der haushälterischen Nutzung des Bodens

Art. 37 RBG

1 Quartierpläne bezwecken eine haushälterische Nutzung sowie eine architektonisch und erschliessungsmässig gute, der Umgebung angepasste und auf die Wohnbedürfnisse der Bevölkerung ausgerichtete Überbauung eines zusammenhängenden Teilgebietes der Bauzonenfläche.

b) der Wohnqualität c) den Auswirkungen auf die Nachbarschaft d) der Einpassung in das Orts- und Landschaftsbild e) der Verkehrs- und Fusswegerschliessung sowie der Parkierungsanordnung f)

der Energieversorgung und –nutzung

Änderungen: • entspricht grundsätzlich bisherigem Artikel 28 • Ausnahmeüberbauungen nach einheitlichem Plan sind nicht mehr vorgesehen, da diese einer qualitätsvollen Verdichtung zuwiderlaufen.

g) den Lärmimmissionen h) den Freiflächen und Kinderspielplätzen i)

der Realisierung und Sicherstellung naturnaher Flächen für den ökologischen Ausgleich

Art. 17 7 Abstellplätze

1

Die minimale Zahl der Garagen und Abstellplätze für Motorfahrzeuge bemisst sich nach der Verordnung zum kantonalen Raumplanungs- und Baugesetz (RBV). 2

Offene Abstellplätze sind nach Möglichkeit unversiegelt, d.h. wasserdurchlässig und für Spontanvegetation geeignet auszugestalten.

Änderungen: • bisher Art. 14 • bisherige Ausnahmemöglichkeiten in Art. 14 Abs. 2 sind nur im Rahmen der RBV möglich und werden deshalb gestrichen.

3

Offene Sammelparkplätze von über 10 Abstellplätzen sind in den Wohn- bzw. Wohn-/Geschäftszonen möglichst zu vermeiden. Sind solche Sammelparkplätze nicht zu umgehen, kann der Gemeinderat eine ökologisch sinnvolle Gestaltung fordern, u.a. durch das Pflanzen von hochstämmigen, einheimischen, standortgerechten Bäumen in angemessener Zahl.

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Reglementstext

Kommentar

Art. 17 8 Kompostier- und Sammelstellen

Quartier-Kompostieranlagen, dezentrale Sammelstellen für wiederverwertbare Stoffe etc. sind in allen Zonen zulässig, sowie von der Gemeinde aktiv zu fördern oder finanziell zu unterstützen.

Änderungen: • bisher Art. 9

Art. 17 9 Störfallvorsorge

Störfallbetriebe sind nur in den Gewerbe- und Industriezonen zulässig. Sie müssen einen dem Risiko entsprechenden Sicherheitsabstand zu Wohn- und Geschäftszonen, zu Wohnzonen sowie zu "Zonen für öffentliche Werke und Anlagen" einhalten.

Änderungen • neue Regelung

Art. 18 ADMINISTRATIVE BESTIMMUNGEN

Art. 18 1 Zuständigkeit

Der Gemeinderat ist, unter Vorbehalt des Baubewilligungsverfahrens, zuständig für die Anwendung dieses Reglementes. Er kann zur Einhaltung der Zonenvorschriften im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens Bedingungen stellen.

Um unnötige Investitionen und Fehlplanungen möglichst zu vermeiden, wird empfohlen, Absichten über bewilligungspflichtige Vorhaben sowie Umund Neugestaltung der Umgebung bereits im Entwurfs- bzw. Skizzenstadium dem Gemeinderat zur Vorabklärung zu unterbreiten. Verstösse gegen das Zonenreglement werden gemäss den Bestimmungen des Raumplanungs- und Baugesetzes geahndet.

Art. 18 2 Fachberatung

Der Gemeinderat kann sich bei der Begutachtung von Baugesuchen durch auswärtige, unabhängige Fachleute beraten lassen.

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Änderungen: • neue Ziffer

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Reglementstext

Kommentar

Art. 18 3 Aufhebung des bisherigen Rechts

Alle Erlasse, welche im Widerspruch zu diesen Zonenvorschriften stehen, sind aufgehoben, sobald dieses Reglement mit dem zugehörigen Zonenplan Siedlung Rechtskraft erlangt. Dies gilt insbesondere für den bisherigen Zonenplan und das Zonenreglement von 1999.

Das Raumplanungsgesetz verlangt, dass die Ortsplanungen regelmässig überprüft und bei geänderten Verhältnissen der neuen Situation angepasst werden. Der Planungshorizont beträgt ca. 15 Jahre.

Art. 18 4 Anpassung der Zonenvorschriften

Die Zonenvorschriften sind regelmässig zu überprüfen und gegebenenfalls geänderten Verhältnissen anzupassen. Spätestens nach fünfzehn Jahren ab Inkrafttreten dieser Zonenvorschriften sind diese gesamthaft zu revidieren.

Art. 18 5 Rechtskraft

Dieses Reglement, samt dem zugehörigen Zonenplan Siedlung, tritt mit der Genehmigung durch den Regierungsrat in Rechtskraft.

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26

H

Beschlüsse und Genehmigung

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LISTE DER FÜR PLANUNG UND BAUWESEN WICHTIGEN GESETZESGRUNDLAGEN, VERORDNUNGEN UND GEMEINDEERLASSE RBG

Kantonales Raumplanungs- und Baugesetz vom 8. Januar 1998

RBV

Verordnung zum Kantonalen Raumplanungs- und Baugesetz vom 8. Januar 1998

DHG

Kantonales Gesetz über den Denkmal- und Heimatschutz vom 9. April 1992

EG ZGB

Kantonales Einführungsgesetz zum Zivilgesetzbuch

FWG

Bundesgesetz über Fuss- und Wanderwege vom 4. Oktober 1985

IVHB

Interkantonale Vereinbarung über die Harmonisierung der Baubegriffe

KV

Verfassung des Kantons Basel-Landschaft vom 17. Mai 1984

LRV

Luftreinhalte-Verordnung zum Umweltschutzgesetz vom 16. Dezember 1985

LSV

Lärmschutz-Verordnung zum Umweltschutzgesetz vom 15. Dezember 1986

NHG

Bundesgesetz über den Natur- und Heimatschutz vom 1. Juli 1966

NLG

Kantonales Gesetz über den Natur- und Landschaftsschutz vom 20. November 1991

RPG

Bundesgesetz über die Raumplanung vom 22. Juni 1979

RPV

Verordnung über die Raumplanung vom 2. Oktober 1989

USG (K)

Kantonales Umweltschutzgesetz vom 27. Februar 1991

USG

Bundesgesetz über den Umweltschutz vom 7. Oktober 1983

WaG

Bundesgesetz über den Wald vom 4. Oktober 1991

WaV

Verordnung zum WaG

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Anhang I: Definitionen Geschosse

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29

Untergeschosse / Untergeschosshöhe

Kniestockhöhe

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30

Fassadenhöhe / Gebäudehöhe

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31

Fassadenlinie / projizierte Fassadenlinie / Fassadenflucht

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32

projizierte Fassadenlinie

Gebäudelänge

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33

Anbauten und Kleinbauten

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Anhang II: Naturschutzzonen (Schutzziele und –massnahmen rechtsverbindlich)

N1 Weide westlich Dorf

Naturinventarnummer W23

Parzellen 52, 55, 64, 65, 66 Kurzbeschreibung Magere Weide, dominiert von Aufrechter Trespe (Bromus erectus). Die Vegetation ist stark verarmt, aber mager. Bewertung Bemerkenswert. Schutzziele Erhalt der mageren Weide, Entwicklung hin zu grösserem Blütenreichum. Spezifische Schutz- und Pflegemassnahmen Extensive Beweidung, keine Düngung.

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N2 Magerweide Oberrüti Ost

Naturinventarnummer W27

Parzellen 2978 (teilweise) Kurzbeschreibung Blumenreiche Magerwiesen auf zwei Teilflächen, mit Vorkommen von Aufrechter Trespe (Bromus erectus), Wiesen-Salbei (Salvia pratensis), Kleinem Wiesenknopf (Sanguisorba minor), Wundklee (Anthyllis vulneraria), Hufeisenklee (Hippocrepis comosa) und weiteren typischen Arten der Magerwiesen. Lebensraum der gefährdeten Zauneidechse (Lacerta agilis). Es sind die letzten blumenreichen Wiesenparzellen im Bereich Oberrüti Ost. Die Teilfläche an der Delsbergerstrasse wächst teilweise mit Brombeeren (Rubus fruticosus) zu. Bewertung Bemerkenswert Schutzziele Erhalt der blumenreichen Wiesen. Spezifische Schutz- und Pflegemassnahmen Zweischürige Mahd, keine Düngung. Zurückdrängen aufkommender Brombeeren.

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N3 Weiher Bürogebäude KELSAG

Naturinventarnummer S2

Parzellen 1939 (teilweise) Kurzbeschreibung Schöner, künstlich angelegter Weiher mit sehr gut ausgebildeter Verlandungszone aus Schilf, Rohrkolben, Binsen und Seggen. Das Wasser ist nährstoffarm (mit grossem Bestand an Armleuchteralgen). Teillebensraum der gefährdeten Ringelnatter (2 Jungtiere am 15.8.2012 im Weiher jagend) und Lebensraum der stark gefährdeten Gelbbauchunke sowie zahlreicher Libellenarten. Bewertung Wertvoll. Schutzziele Erhalt des Weihers im heutigen Zustand. Spezifische Schutz- und Pflegemassnahmen Sachgerechter Unterhalt des Weihers: bei Bedarf Entfernen von Neophyten und Auslichten der Ufervegetation (v.a. Gebüsche).

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N4 Ruderalflur und ruderale Wiese Alumiunium Laufen AG

P4

Parzellen 2153 (teilweise) Kurzbeschreibung Ruderalflur und ruderal geprägte Wiese im Bereich der Bahntrasse in der Südwestecke des Areals der Aluminium-Laufen AG. Vorkommen des Schmalblättrigen Hohlzahns (Galeopsis angustifolia) im Geleiseschotter sowie verschiedener typischer Ruderal- und Wiesenpflanzen auf der gemähten Teilfläche nördlich davon: Hufeisenklee (Hippocrepis comosa), Gemeine Margerite (Leucanthemum vulgare), Dost (Origanum vulgare), Wiesen-Flockenblume (Centaurea jacea), Zypressen-Wolfsmilch (Euphorbia cyparissias), Scharfes Berufkraut (Erigeron acer) und Grossblütige Königskerze (Verbascum densiflorum). Der Schmalblättrige Hohlzahn ist potenziell gefährdet. Zudem kommt die geschützte Mauereidechse vor. Sie dürfte entlang der Bahntrasse aber weiter verbreitet sein. Bewertung Bemerkenswert Schutzziele Erhalt des Lebensraums und der typischen Arten. Spezifische Schutz- und Pflegemassnahmen Keine Düngung, kein starker Herbizideinsatz auf den Ruderalfluren neben den Geleisen. Verhindern einer Nutzung als Lagerplatz.

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