47_Q_9_ Quartierplan zHof

Art. 2 GELTUNGSBEREICH

1 Die Vorschriften des "Quartierplans z'Hof' gelten für das in den Teilplänen 1 - 3

mit dem Quartierplan-Perimeter eingegrenzte Areal. 2 Die Korporationswegparzelle Nr. 1396 wird so weit in die Planungsvorgaben einbezogen, als dies für die Erschliessung des Areals notwendig ist und wird im Quartierplanvertrag geregelt.

Art. 3 BEBAUUNG

1 Die Bebauungsvorgaben der Quartierplanung umfassen Baumodule für Doppelresp. Reiheneinfamilienhäuser oder Wohnungen, mit einer gemeinsamen Autoeinstellhalle.

2 Die Baufelder aller Haupt- und Nebenbauten sind im Teilplan Bebauung

rechtsverbindlich in ihrer Lage und maximalen Grösse definiert. 3 Die Baufelder der Hauptbauten begrenzen deren maximale Ausdehnung.

Dächer, Vordächer und Wohnbalkone dürfen die Bauten nach Massgabe der baugesetzlichen Vorschriften überragen. 4 Kleinbauten für Velounterstände, Gartengeräte, Holzlagerung, ContainerAbstellplätze, usw. sind bis max. 12.0 m2 pro Einfamilienhaus, innerhalb der im Teilplan Bebauung definierten Baufelder, zulässig. 5 Bewilligungsbehörde für die Kleinbauten bis zu 12.0 m2 Grundfläche und einer

Höhe von max. 2.50 m ist der Gemeinderat.

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6 Gestaltung und Materialien der Bauten sind grundsätzlich frei. Innerhalb der

Gebäudegruppen ist eine einheitliche Ausführung gefordert. 7 Eine bautenindividuelle Farbgebung ist zulässig. 8 Die rollstuhlgängige Zufahrt zu allen Einfamilienhäusern ist über den

Zufahrtsweg sicherzustellen. Ein reserviertes Parkfeld für Behinderte ist gemäss Teilplan Erschliessung einzurichten.

Art. 4 NUTZUNG

1 Innerhalb des Quartierplanareals sind die Nutzungsarten für WohnGeschäftszonen, gemäss Raumplanungs- und Baugesetz § 21 Abs. 2, gestattet.

2 Die maximale Bebauung der Hauptbauten beträgt 27 %.

Die max. Bruttogeschossflächen sind im Teilplan Bebauung definiert.

Art. 5 FREIRÄUME

1 Die Zufahrt zur Einstellhalle ist mit einem Hartbelag zu verfestigen. 2 Die Zufahrtswege innerhalb der Überbauung sind mit sickerfähigen Belägen

auszuführen (Platten, Pflästerung, gebundener Mergel usw.). 3 Lokale Verfestigungen für Hauszugänge, Gartengestaltungen, Sitzbereiche

usw. sind zulässig, aber analog Absatz 2 sickerfähig auszuführen. 4 Geländeveränderungen sind innerhalb des Quartierplanareals so zu gestalten,

dass sie an den Arealgrenzen einen fliessenden Übergang ohne Stützmauern usw. an das vorhandene Gelände der Nachbarparzellen finden. Davon ausgenommen ist das Rampenbauwerk der Einstellhalle. 5 Die Nutzung der im Teilplan Freiraum gekennzeichneten allgemeinen

Freiräume, sowie die Nutzung der allgemeinen Zugänge werden im Quartierplanvertrag geregelt. 6 Mit den Baugesuchen zu den einzelnen Bauabschnitten ist ein Umgebungsplan

einzureichen.

Art. 6 ERSCHLIESSUNG

1 Die Erschliessung des Quartierplanareals für den motorisierten Verkehr erfolgt grundsätzlich vom Uli Schad-Weg über die Korporationsparzelle 1396 zu der im Teilplan Erschliessung eingetragenen Einstellhalle, den Besucherparkplätzen und zu den Bauten.

2 Die öffentlichen Durchgangsrechte der alten Etterwege werden auf den Zufahrtsweg umgelegt. Die Verbindung zu den Brücken über den Weigistbach sind sowohl an der Ost- wie Westseite des Areals sicherzustellen. Die Durchgangsrechte sind im Grundbuch als Dienstbarkeit einzutragen.

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3 Das Abstellen von Personenwagen und dergleichen sowohl der Bewohner wie der Besucher ist ausschliesslich auf den dafür vorgesehenen Parkfeldern gestattet. 4 Veloabstellplätze sind bautenindividuell oder in geeigneten, allen Anwohnenden zugänglichen Einstellräumen anzuordnen.

5 Die Anzahl der erforderlichen Abstellplätze für Autos und Velos

richtet sich nach der Kantonalen Wegleitung zur Realisierung von Abstellplätzen.

6 Eine Vermietung der unterirdischen Einstellplätze an Dritte ist zulässig, wenn

die Parkierungsbedürfnisse der Anwohnenden gedeckt sind. Die Besucherparkplätze dürfen weder vermietet noch individuell zugeordnet werden. 7 Alle Zufahrten, Wege und Plätze innerhalb des Quartierplan-Perimeters sind

von der Nutzergemeinschaft des Quartierplans zu erstellen und zu unterhalten.

Art. 7 VER- UND ENTSORGUNG

1 Für die gesamte Überbauung ist ein Energiekonzept zu erarbeiten, welches die

Reduktion des Energiebedarfs (Wärme und Elektrizität), die rationelle Energienutzung (Abwärmenutzung, Einsatz von erneuerbaren Energien etc.) zum Ziel hat. Beim Wärmeschutz der Gebäude sind die Zielwerte der Norm SIA 380/1 (2001) "Thermische Energie im Hochbau" oder der Minergiestandard anzustreben. Der Einsatz von erneuerbaren Energien (Holz, Biomasse, Sonne etc.) soll geprüft werden und wenn möglich zur Anwendung kommen. 3 Die Erstellung der Zuleitungen bis zur Verbrauchsmessung der einzelnen

Parzellen ist Sache der Anbietenden. Der Abnehmende leistet einen Anschlussbeitrag nach Massgabe der anzuschliessenden Leistung. 4 Der Betrieb der Beleuchtung der öffentlichen Durchgangswege ist Sache der

Gemeinde. Die Grundausstattung ist seitens der Nutzergemeinschaft des Quartierplans zu leisten und mit den Bauten zu erstellen. 5 Die Konzepte für die Wasserversorgung, die Abwasserbeseitigung, eventuelle

Fernwärme, die Elektrische Energie, so wie die Abfallbeseitigung, sind in Absprache mit der Gemeinde spätestens mit dem Baugesuch des ersten Baufeldes einzureichen. 6 Die Entwässerung erfolgt nach dem generellen Kanalisationsprojekt (GKP) bzw.

dem generellen Entwässerungsplan (GEP) sowie nach dem aktuellen Stand der Technik. 7 Das Meteorwasser wird versickert oder, falls dies nicht möglich ist,

in den

Weigistbach abgeleitet.

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Art. 8 REALISIERUNG

1 Die Gesamtbebauung des Quartierplans kann zeitlich gestaffelt verwirklicht

werden. 2 Die Erstellung der Einstellhalle und deren Zufahrt hat in jedem Fall vollumfänglich mit dem ersten Bauabschnitt zu erfolgen.

3 Die Parzellierung des Quartierplanareals oder die Abgabe einzelner

Wohnungen im Stockwerkeigentum ist ohne Rücksicht auf das Nutzungsmass der entstehenden Parzellen gestattet, wenn die Verwirklichung und die Zielsetzung der Quartierplanung dadurch nicht in Frage gestellt werden.

Art. 9 AUSNAHMEN

1 In Abwägung öffentlicher und privater Interessen sowie in Würdigung der besonderen Umstände des Einzelfalles kann der Gemeinderat der Baubewilligungsbehörde kleinere Abweichungen von diesen QuartierpIanvorschriften beantragen.

2 Das städtebauliche Konzept der Überbauung sowie die Freiflächengestaltung dürfen durch die Abweichungen nicht beeinträchtigt werden. Das Baubewilligungsverfahren bleibt vorbehalten.

Art. 10 SCHLUSSBESTIMMUNGEN

1 Der Gemeinderat überwacht die Anwendung dieser Quartierplanvorschriften. Das Baubewilligungsverfahren gemäss §§ 124 ff RBG bzw. §§ 88 ff der RBV bleibt vorbehalten.

2 Alle im Widerspruch zu den vorliegenden Quartierplan-Vorschriften stehenden

früheren Vorschriften gelten für das Areal innerhalb des Quartierplan-Perimeters als aufgehoben. 3 Die Quartierplanvorschriften treten mit der Genehmigung durch den

Regierungsrat in Kraft.

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