Quartierplan Chöntschet

Art. 14

Art. 15

Art. 16 Terrainveränderungerı

Generelles

7 7 7 7

V.

Kosten

7

Art. 17 Verfahrenskosten

7

Art. 18

Art. 19 Kosten für die Erstellung und den Unterhalt von Erschliessungsanlagen

Definitive Festlegung und Fälligkeit der Kosten

7 8

VI.

Schlussbestimmungen

8

Art. 20 Verfahrensbestimmungen

8

Art. 21 Anmerkung im Grundbuch

Aufhebung, Abänderung Inkrafttreten

8

Art. 10

Art. 22

Art. 23 6

6 6

Mauern

8 8

STW AG für Raumplanung

Gemeinde Zuoz - Ouartierplan Chöntschet - Quartierplanvorschriften

3

Gestützt auf Artikel 19 KRVO erlässt der Gemeindevorstand Zuoz den nachfolgenden Quartierplan Chöntschet.

I.

Allgemeine Bestimmungen

Art. 1 Anwendbares Recht

Soweit die nachfolgenden Ouartierplanbestimmungen nicht besondere Vorschriften enthalten, gelten die Bestimmungen des Baugesetzes der Gemeinde Zuoz, die Vorgaben des Generellen Gestaltungsplanes und des Generellen Erschliessungsplanes Chöntschet (beschlossen am 12. Dezember 2007, genehmigt mit Regierungsbeschlüssen Nr. 753 vom 9. Juni 2008 und Nr. 1346 vom 20. Oktober 2008) oder die Bestimmungen des übergeordneten kantonalen Raumplanungsrechtes (KRG, KRVO). Dies umfasst auch sämtliche Vorschriften der baulichen Gestaltung.

Art. 2 Ouartierplangebiet

Das Quartierplangebiet Chöntschet umfasst die im Plan ııAltbestand" 1:500 abgegrenzter Parzellen Nr. 2191, 2283, 2472.

Art. 3 Zweck

Der Quartierplan Chöntschet dient dazu, die einbezogenen Parzellen zweckmässig und haushälterisch zu erschließen und die Bauweise irn umgrenzten Gebiet zu regeln.

Art. 4 Mittel des Quartierplanes

Zur Erreichung des Zwecks gemäß Artikel 3 dienen folgende Mittel: Rechtsverbindliche Mittel:

• Plan Altbestand 1:500 • Erschliessungsplan 1:500 • Gestaltungsplan 1:500 • Ouartierplanvorschriften informative Mittel:

• Bericht

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II.

Landzuteilung, Nutzung

Art. 5 Altbestand und Grundbuchanmerkungen

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Die in die Quartierplanung einbezogenen Liegenschaften sowie die Eigentumsverhältnisse sind aus dem Plan Altbestand und den Grundbuchauszügen ersichtlich. Über die bestehenden Dienstbarkeiten und Grundlasten sowie die Vormerkungen und Anmerkungen orientieren die Grundbuchauszüge im Anhang. Das Grundbuchamt Oberengadin wird beauftragt und ermächtigt, nach Eintritt der Rechtskraft des Quartierplanes diesen im Grundbuch auf den betroffenen Parzellen anzumerken. Allfällige auf den Liegenschaften eingetragene Pfandrechte bleiben unverändert bestehen.

Art. 6 Ausnützung

Die zulässige Bruttogeschossfläche (BGF) ergibt sich aus den Vorgaben genoss Grundordnung (Parzellenfläche, Nutzungszone, Ausnützungsziffer) und den Vorgaben im Generellen Gestaltungsplan (max. Angabe BGF im Baubereich A) genoss Regierungsbeschluss Nr. 1346 vom 20.10.2008 zur Teilrevision der Ortsplanung Chöntschet.

ııı.

Erschliessung, Ver- und Entsorgung

Art. 7 Allgemeines

Allfällige öffentliche Erschliessungsanlagen fallen bezüglich Bau und Unterhalt in die Zuständigkeit der Gemeinde. Die privaten Erschliessungsanlagen und die Hausanschlüsse fallen in die Zuständigkeit der privaten Eigentümer, bzw. Nutzniesser. Die genaue Linienführung und Leitungsführung, die Dimensionierung der Leitungen und weitere Details werden in Ausführungsprojekten festgelegt. Die Ausführungsprojekte und die Realisierung der privaten Erschliessungsanlagen bedürfen der Prüfung und Bewilligung der Gemeinde. Errichtung und Betrieb von öffentlichen Erschliessungsanlagen und Einrichtungen auf privatem Grund und Boden sind von den Grundeigentümern entschädigungslos zu dulden. Die Grundeigentümer verpflichten sich, die notwendigen Durchleitungsrechte für öffentliche Erschliessungsanlagen entschädigungslos zu gewähren und genoss Ausführungsprojekt auf ihrem Grundstück zu dulden.

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Die Erstellung, Duldung, Beibehaltung und der Unterhalt der öffentlichen Erschliessungsanlagen ist ohne Abschluss eines Dienstbarkeitsvertrags als öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkung garantiert. Wird aufgrund einer Überbauung eine Leitungsverlegung notwendig, sind sämtliche Kosten durch den Verursacher der Leitungsverlegung ZU tragen.

Wird aufgrund einer Überbauung oder Erschliessungsanlage ein Eingriff an einer öffentlichen Anlage notwendig (bspw. Verlegung Bachlauf) sind sämtliche Kosten durch den Verursacher der Leitungsverlegung zu tragen.

Art. 8 Verkehrserschließung

Die inneren Erschliessungsanlagen ab Via Chöntschet sind privat. Die möglichen Anschlussbereiche und der mögliche Ausbau der Anschlüsse zu den Parzellen Nr. 2283 und 2472 sind im Generellen Erschliessungsplan zur Teilrevision der Ortsplanung Chöntschet und im Erschliessungsplan zur Quartierplanung Chöntschet festgelegt. Alle Anschlüsse sind im Einvernehmen mit der Gemeinde nach den geltenden Richtlinien verkehrssicherheitstechnisch einwandfrei auszugestalten. Eine verkehrsmässige Erschliessung der notwendigen, unterirdischen Parkierungsanlage auf dem Grundstück Nr. 2472 durch die geplante öffentliche Parkierungsanlage auf Parzelle Nr. 2207 ist möglich und optional offenzuhalten. Im Zeitpunkt der Erstellung der öffentlichen Parkierungsanlage ist eine solche Erschliessung der privaten Parkierungsan~ lage anzustreben.

Art. 9 Parkierung

Das gesamte Quartierplangebiet Chöntschet befindet sich innerhalb des Perimeters ııParkierung in Sammelgaragen" nach Art. 38 Baugesetz Zuoz. Die Parkierungsanlage auf der Parzelle Nr. 2472 ist konzeptionell auf eine erschliessungstechnische und bauliche Verbindung mit der geplanten Parkierungsanlage auf Parzelle Nr. 2207 auszurichten. Sämtliche der gemäß Baugesetz Zuoz geforderten Abstellplätze für Fahrzeuge sind innerhalb des Gebäudevolumens oder unterirdisch in privaten oder öffentlichen Parkierungsanlagen zu realisieren. Ausgenommen davon sind nur 2 oberirdische Abstellplätze für Lieferanten oder Besucher auf Parzelle Nr. 2472.

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IV.

Gestaltung

Art. 10 Abweichen von der Regelbauweise

Innerhalb des Quartierplangebiets können die in Art. 98 Abs. 2 Baugesetz Zuoz (Art. 103 Abs. 4 BauG) zulässigen Abweichungen von der Regelbauweise beansprucht werden, soweit der Quartierplan keine Einschränkungen vorsieht. Die maximalen Firsthöhen von 12 m in der Wohnzone 3a im Baufeld A bzw. die maximal zulässigen Firsthöhen genoss Generellem Gestaltungsplan Chöntschet für die weiteren Baufelder sind einzuhalten. Bezüglich der Dachgestaltung ist das Baugesetz der Gemeinde Zuoz massgebend.

Art. 11 Baubereiche A - D

Die Baubereiche A - D sind ober- und unterirdisch überbaubar. Oberirdisch dürfen in den Baubereichen A - D Haupt-, An- und Nebenbauten erstellt werden. Auskragende Gebäudeteile dürfen die Baubereiche nicht überschreiten.

Im Baubereich A sind 2 oberirdisch baulich voneinander getrennte Hauptbauten zu erstellen.

Im Baubereich B ist 1 Hauptbaute zu erstellen.

Im Baubereich C können 1 - 2 Hauptbauten erstellt werden. Im Baubereich D ist der Bestand zu wahren. Die Hauptbauten in den Baubereichen A und B dürfen oberirdisch nicht zusammengebaut werden. Die Hauptbauten in den Baubereichen C und D können ober- und unterirdisch zusammengebaut werden. Bei allfälligen Abparzellierungen müssen die abgetrennten Flächen für sich allein mit einer Hauptbaute überbaubar bleiben. Allfällige neue Grundstücke dürfen nur soweit überbaut werden, als die zulässige Bruttogeschossfläche über das ganze ursprüngliche Grundstück eingehalten wird.

Art. 12 Unterirdische Baubereiche

In den unterirdischen Baubereichen sind alle unterirdischen oder überdeckte Bauten und Anlagen zulässig, welche die nachfolgenden Vorgaben betreffend Terrainveränderungen nicht verletzen.

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Art. 13 Freihaltebereich

Im Freihaltebereich gemäß Quartierplan sind keinerlei ober- und unterirdische Bauten und Anlagen zulässig, ausgenommen Leitungen.

Art. 14 Terrainveränderungen

Terrainveränderungen sind auf ein Minimum zu reduzieren, grosse Terrainaufschüttungen sind nicht zulässig. Massgeblich für die Bemessung der Gebäude- und Firsthöhen sowie der unterirdischen Bauten ist das gewachsene Terrain genoss Altbestand.

Art. 15 Mauern

Zulässig sind Stütz- und Futtermauern soweit diese für die Realisierung von Erschliessungsanlagen bautechnisch unumgänglich sind. Zulässig sind innerhalb der Baubereiche A - D Mauern und Abgrenzungen zur Gestaltung der Gartenanlagen im Rahmen der Maximalmasse nach Art. 76 Abs. 2 - 5 KRG.

Art. 16 Generelles

Sämtliche Bauten und Anlagen der Überbauung im Ouartierplangebiet haben erhöhten Anforderungen an die Gestaltung zu genügen.

Die im Quartierplan festgelegten Bauvorschriften und Erschliessungsanordnungen gelten genoss Vorschriften der Gemeinde Zuoz ausschliesslich als öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen und werden nicht als Dienstbarkeiten im Grundbuch eingetragen.

V.

Kosten

Art. 17 Verfahrenskosten

Die Kosten des Quartierplanverfahrens, der Vermessung, der Vermarkung und der Grundbuch gebühren werden anteilsmässig nach Grundstückflächen auf die Quartierplanbeteiligten aufgeteilt. Die Gemeinde übernimmt keinerlei Kosten. Privatrechtliche Verträge bleiben vorbehalten.

Art. 18 Kosten für die Erstellung und den Unterhalt von Erschliessungsanlagen

Die Kosten für den Unterhalt aller öffentlichen Erschliessungsanlagen fallen auf die Gemeinde. Die Kosten für die Projektierung, den Bau und den Unterhalt der privaten Erschliessungsanlagen sowie die durch die Realisierung des Ouar~

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tierplans bedingten Kosten für die Projektierung und die Anpassung der öffentlichen Erschliessungsanlagen fallen auf die nutzniessenden Grundeigentümer und werden anteilsmässig nach Grundstückflächen auf die Quartierplanbeteiligten aufgeteilt. Die Gemeinde übernimmt keinerlei Kosten. Privatrechtliche Verträge bleiben vorbehalten.

Art. 19 Definitive Festlegung und Fälligkeit der Kosten

Die definitiven zu verteilenden Kosten und deren Fälligkeit werden von der Gemeinde genoss Art. 20 KRVO festgelegt und bei den Quartierplanbeteiligten in Rechnung gestellt.

vag.

Schlussbestimmungen

Art. 20 Verfahrensbestimmungen

Das Verfahren richtet sich nach den kantonalen Vorschriften (Art. 16f† KRVO).

Art. 21 Anmerkung im Grundbuch

Die Baubehörde lässt den vorliegenden Ouartierplan nach Rechtskraft im Grundbuch der Gemeinde Zuoz auf den Grundstücken Nr. 2191, 2283 und 2472 anmerken.

Die Gemeinde Zuoz ist für die Anmeldung des Ouartierplanes beim Grundbuchamt Oberengadin besorgt. Gleichzeitig meldet sie allfällige sich ergebenden Rechtsänderungen im Grundbuch an.

Art. 22 Aufhebung, Abänderung

Gelangt der Quartierplan nicht innert 10 Jahren zur Ausführung oder ändern sich die Nutzungsbestimmungen der Grundordnung erheblich, kann der Gemeindevorstand den Ouartierplan ganz oder teilweise aufheben. Für die Aufhebung oder Änderung des Quartierplans gelten die Vorschriften des kantonalen Rechts (KRVO).

Art. 23 Inkrafttreten

Der Quartierplan Chöntschet tritt mit Genehmigung durch den Gemeindevorstand Zuoz in Kraft.

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