Plan da quartier chüra e vita a Zernez

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Art. 27

Art. 28 10

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Nutzung Baubereiche für Hoch— und Unterniveaubauten

Gestaltungsbaulinie

Erhaltenswerte Bauten Freihaltebereich

Gestaltung

Allgemein Hauptbauten Unterniveaubauten Innere Umgebung

Äussere Umgebung Dächer

IV. Erschliessung Allgemeines

Zugänge / Zufahrten Parkierungsbereich

Ver- und Entsorgung; Werkleitungen‚ weitere Erschliessungsanlagen

Ver- und Entsorgung; Regenwasser

Bereinigung der Grundbucheinträge Bereinigung der Grundbucheinträge

VI. Kosten

Allgemein Verfahrenskosten Erschliessungskosten Weitere Gebühren und Abgaben, Unterhalt

VII. Verfahrens- und Schlussbestimmungen Baubewilligungsverfahren

Eintrag und Anmerkung im Grundbuch

Aufhebung. Abänderung Inkrafttreten

läerrii-‘sincira Zerrsez, (JP ‚chlira e vita a Kerne? — (Quexrtieäquleinbestinwritingen {Beschluss}

Gestützt auf Artikel 19 der Kantonalen Raumplanungsverordnung [KRVO] erlässt der Gemeindevorstand Zernez den nachfolgenden Quartierplan „chüra e vita a Zernez".

Anwendbares Recht

1

i

Soweit die folgenden Quartierplanvorschriften nicht besondere Bestimmungen enthalten, gelten die Bestimmungen des jeweils rechtsgültigen übergeordneten Rechts, insbesondere des Kantonalen Raumplanungsrechts [KRG und KRVO] und der kommunalen Nutzungsa planung und des Baugesetzes der Gemeinde Zernez.

Quartierplangebiet 1

Art. 2

Das Quartierplangebiet umfasst die Parzellen Nr. 78 und Parzelle Nr. 79 sowie Teile der Parzellen Nr. 86 und 117. Der Plan „Altbestand 1:500" zeigt die genaue Lage der Grundstü— cke und die Abgrenzung des Quartierplangebietes.

Art. 3 Zweck

1

Art. 1

Der Quartierplan „chüra e vita a Zernez" regelt die Baulandumlegung sowie die Gestaltung und die Erschliessung innerhalb des Quartierplangebiets. Er bezweckt die Sicherstellung einer ortsbaulich und architektonisch einwandfreien Überbauung‚ eine haushälterische Nutzung des Bodens sowie einen angemessenen Umgang mit den Freihaltebereichen.

Bestandteile

Art. 4 1

Der Ciuartierplan „chüra e vita a Zernez" umfasst die folgenden verbindlichen und unverbindlichen Unterlagen:

2

VerbindlicheBestandteile: 1

Quartierplanvorschriften

l

Altbestand 1:500 Gestaltungsplan 1:500 Flächenverzeichnis

1

3

Kostenverteiler

Unverbindliche Bestandteile:

— Richtprojekt Bebauung — Arbeitsmodell1:50 —

Inventarblatt Röven 8, Denkmalpflege Graubünden

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Baubereiche für Hoch- und Unterniveaubauten

Art. 5

Im Gestaltungsplan werden die Baubereiche für Hochbauten und Unterniveaubauten fest-

gelegt.

Für die Baubereiche für Hochbauten und Unterniveaubauten wird, mit Ausnahme im Bereich der erhaltenswerten Baute und der Brandmauer zwischen den Gebäuden auf Parzelle Nr. 78 und 79 sowie im Grenzbaubereich der Unterniveaubaute zu Parzelle Nr. 80, eine Puf-

ferzone von 50 cm gegenüber dem Projekt festgelegt. Gestaltungsbaulinie

1

Art. 6

Wo im Gestaltungsplan Baugestaltungslinien bezeichnet sind, müssen die in Abs. 2 aufge—

führten Bauten zwingend auf diese Fluchten gesetzt werden.

Die Baugestaltungslinie bestimmt zwingend die Lage und die Länge der bestehenden zu erhaltenden Baute auf Parz. Nr. 78. Die Baugestaltungslinie bestimmt — ungeachtet des Strassenabstandes — zwingend die Lage des Hochbaubereiches der strassenseitigen Fassade des Zwischengeschosses zu Parz.

Nr. 86.

Erhaltenswerte Bauten

Art. 7

Für die auf der Parz. Nr. 78 erhaltenswerte Baute, bestehend aus den Gebäudeteilen Nr. 8 und Nr. 8-A‚ ist das im Inventarblatt der Denkmalpflege Graubünden [Stand 29. Novem-

ber 2013] aufgeführte Schutzziel verbindlich.

Der als erhaltenswerte Baute bezeichnete Gebäudeteil Nr. 7 auf der Parz. Nr. 79 kann gestützt auf die Beurteilung der kantonalen Denkmalpflege Graubünden unter folgenden Auflagen abgebrochen und ersetzt werden: — Die Charakteristik der Volumetrie sowie die Stellung der bestehenden Baute sind mit dem Ersatzbau beizubehalten. — Die historische Substanz der abzubrechenden Baute ist vorgängig und während des Ab— bruchs in Bezug auf die Kellerräumlichkeiten und das Erdgeschoss zu dokumentieren. — Der Aushub für die Unterniveaugarage im Bereich des Gartens muss in Bezug auf älteres Mauerwerk beobachtet und dokumentiert werden.

Gerneiriiie Zernez, D?’ „chiira

Art. 8 Freihaltebereich

1

Der im Gestaltungsplan bezeichnete Freihaltebereich ist von Hochbauten freizuhalten.

2

Terrainveränderungen sind nur in untergeordnetem Mass zulässig.

3

Für die erforderlichen Grenzabstände für Bepflanzungen wird auf das ZGB und das EG ZGB verwiesen.

Allgemein

Art. 9

Der Gesamteindruck der Umgebung inkl. den ost- und westseitigen Begrenzungsmauern sowie der Abgrenzung zu Parz. Nr. 80 soll eine gestalterische Einheit bilden. ln diesem Zusammenhang wird auf den Gestaltungsplan verwiesen.

1

Hauptbauten 1

2 3

Für die Hauptbauten ist die Zielsetzung die Schaffung einer einheitlichen, aufeinander ab-

gestimmten Gesamtanlage.

Die bestehende erhaltenswerte Baute ist in ihrer äusseren und inneren Bausubstanz ge-

mäss den Schutzzielen zu bewahren.

Die neuen Hauptbauten sind den erhaltenswerten Bauteilen anzupassen.

Unterniveaubauten

1

Art. 10

Art. 11

Unterniveaubauten dürfen entsprechend dem im Gestaltungsplan bezeichneten Baubereich für Hochbauten max. 1.20 m über das gewachsene oder abgegrabene Terrain hinausragen.

Innere Umgebung

Art. 12 1

Der Garten wird neu gestaltet und soll eine gestalterische Einheit bilden.

2

Der Freihaltebereich ist von Bauten frei zu halten. Anlagen wie schmale Wege, Sitzgelegenheiten und kleine Wasserflächen sind zulässig. Zulässig ist namentlich der Sitzplatz vor Westfassade Haus Nr. 8—A.

3

in der gesamten Anlage sind nur einheimische einheitliche Gestaltungselemente [ortsübli-

che Pflanzen, Beläge, Ausstattung} zu verwenden,

l59ftttäiitdij> Zernez, (P2P „chiira e. vita

Äussere Umgebung

Art. 13 1

Die westseitige Begrenzungsmauer ist zu erhalten. Die ostseitige Begrenzungsmauer ist möglichst zu erhalten, kann aber unter Berücksichtigung von gestalterischen Grundsätzen angepasst werden.

2

Aus Sicherheitsgründen ist, von den Cluartierplanbeteiligten gegenüber der Parzelle Nr. 8D, ein vorschriftsgemässer Zaun mit Bepflanzung als Absturzsicherung gegenüber der Gara-

geneinfahrt zu erstellen.

'

Dächer

Art. 14 1

Für die Hauptbauten sind ausschliesslich flachgeneigte Steildächer zulässig. Diese sind als gut gestaltete fünfte Fassade zu verstehen und unter Berücksichtigung der Retention entsprechend der Farbgebung auf den jeweiligen Hauptbau abzustimmen.

2

Die Dachform des Verbindungstrakts darf als Flachdach ausgebildet werden.

3

Solaranlagen sind gut zu integrieren.

Allgemeines

1

Art. 15

Die genaue Linienführung und die Dimensionierung der Erschliessungsanlagen (Hausanschlüsse der Kanalisation, Elektroversorgungs— und Telekommunikationsanlagen] werden in den Ausführungsprojekten unter Berücksichtigung der Baufelder und des schützenswerten Baumbestandes festgelegt. Die Erschliessungsanlagen sind nach den Vorgaben der Gemeinde oder der Werke zu realisieren. Die Grundeigentümer sind verpflichtet, die notwendigen Durchleitungsrechte entschädi» gungslos zu gewähren und dauernd beizubehalten. Muss die Kanalisation infolge Bauten oder Veränderungen auf der Parzelle verlegt werden, so gehen sämtliche Aufwendungen der Leitungsverlegung inkl. Schächte zu Lasten des Verursachers. Die jeweiligen Werke erstellen die Elektrizitäts— und Telekommunikationsanlagen. Der Grundeigentümer verpflichtet sich, die dazu notwendigen Durchleitungsrechte entschädigungslos zu gewähren und Beleuchtungskörper oder Verteilkabinen auf dem Grundstück zu dulden. Sämtliche Sicherungsarbeiten für die Strasse auf Parz. Nr. 86 sind entsprechend den Vorgaben der Besitzerin auszuführen und von den Parz. Nrn. 78 und 79 zu übernehmen.

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7

Zugänge / Zufahrten

Art, 16

1

Die Zugänge sind als Notzufahrten auszubilden.

2

Die Zufahrten erfolgen gemäss Projektplan.

3

Die genaue Lage der Einfahrt zu den Unterniveaugaragenplätzen ist im Rahmen der Detailprojektierung festzulegen.

Parkierungsbereich

Art. 17 1

Abstellplätze für Motorfahrzeuge sind in den dafür vorgesehenen Parkierungsbereichen gemäss Gestaltungsplan anzuordnen und dauernd beizubehalten.

2

1m Baubewilligungsverfahren ist der Nachweis zu erbringen, dass auf den Grundstücken genügend Abstellplätze erstellt werden.

Ver- und Entsorgung; Werkleitungen‚ weitere Erschliessungsanlagen

Art. 18 1

Die Anschlüsse an die Kanalisation, an die Versorgungsleitungen für Wasser und Elektrizität sowie für Telefon und Telekabel richten sich nach den Vorgaben der Gemeinde respektive den Anbietern von Telefon und Telekommunikation.

2

Die öffentlichen Beleuchtungsanlagen sind einheitlich hinter die Begrenzungsmauern zu

versetzen. Die Lage ist vorgängig mit den Grundeigentümern abzusprechen.

Ver- und Entsorgung; Regenwasser 1

Art. 19

Anfallendes MeteonNasser ist, wenn möglich, versickern zu lassen.

Bereinigung der Grundbucheinträge 1

Art. 20

Dienstbarkeiten und Grundlasten:

Die auf den im Quartierplan gemäss altem Bestand im Grundbuch eingetragenen Dienstbarkeiten werden auf den Zeitpunkt des lnkrafttretens des Quartierplanes ohne Anspruch auf Entschädigung aufgehoben und wo nötig durch gleichwertige Regelungen im Quartierplan ersetzt. Im Grundbuch zu löschen sind: Auf Grundstück Nr. 78 Last: Grenzbaurecht zugunsten Nr. 79, dat. 16.09.1965

Läerrieiiitfe Zernez, (J1) „chüra e vita a Zerriez" » (Quartierptanbeslinwiriliiigeii [Beschlussl

8

Auf Grundstück Nr. 79 Recht: Grenzbaurecht zulasten Nr. 78, dat. 16.09.1965

Recht:

Fusswegrecht zulasten Nr. 85, dat. 08.11.1983

Alle übrigen gemäss altern Bestand auf den einbezogenen Grundstücken im Grundbuch eingetragenen Dienstbarkeiten bleiben unverändert bestehen. 2

Anmerkungen:

Auf die im Duartierplan einbezogenen Grundstücke bestehen keine Anmerkungen. 3

Vormerkungen: Auf die im Quartierplan einbezogenen Grundstücke bestehen keine Vormerkungen.

Allgemein 1

Art. 21

Die Kosten einer allfälligen Anpassung von allgemeinen Erschliessungsanlagen hat der jeweilige Verursacher zu tragen. Darin enthalten sind auch Kosten zum Schutz und zur Sicherung von Anlagen und Leitungen sowie eine allfällige Integration dieser in ein zukünfti-

ges Bauwerk.

Verfahrenskosten

1

Art. 22

Die Kosten des vorliegenden Quartierplanverfahrens bestehend aus Vermessung, Vermarkung und Grundbuchgebühren werden auf Basis der überbaubaren Grundstücksfläche lohne Freihaltebereich] nach altem Besitzstand gemäss Kostenverteiler auf die Grundeigen— tümer aufgeteilt.

Erschliessungskosten

Art. 23 1

Die Kosten für die Quartiererschliessung werden auf Basis der überbaubaren Grundstückfläche [ohne Freihaltebereich} nach altern Besitzstand gemäss Kostenverteiler auf die Grundeigentümer aufgeteilt.

2

Die Kosten für Erstellung und Unterhalt der Hausanschlüsse gehen vollumfänglich zulasten der Eigentümer der einzelnen Bauparzellen.

Weitere Gebühren und Abgaben, Unterhalt 1

Art. 2A

Die Eigentümer der einzelnen Bauparzellen tragen alleine alle auf ihrem Grund und Boden sowie den Gebäuden ihrer Bauparzelle lastenden öffentlich-rechtlichen und privatrechtlichen Verpflichtungen.Insbesondere auch alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren, die für die Bauten des Eigentümers der einzelnen Bauparzellen sowie Strassen und Kanalisati-

Gerncetnde Zernez, Elf’ ‚.rhi.ii“a

onsbauten im Quartierplanperimeter erhoben werden und die im Rahmen der Beurkundung, Grundbucheintragung‚ Vermarkung und Vermessung sowie der Schätzung bezüglich seiner Bauparzelle anfallen.

2

Der spätere Unterhalt der Verkehrsanlagen, der Ver— und Entsorgungsanlagen‚ der UN-

Garagen sowie der gemeinschaftlichen Aussenanlagen ist zwischen den Bauherren in einer separaten Vereinbarung [Nutzungs— und Verwaltungsordnungl zu regeln.

Baubewilligungsverfahren 1

Art. 25

Fürjedes Bauvorhaben ist vor Baubeginn das ordentliche Baubewilligungsverfahren durch— zuführen.

Eintrag und Anmerkung im Grundbuch

Art. 26 1

Der Quartierplan ist im Grundbuch auf den Grundstücken Nrn. 78, 79, 86 und 117 anzumer— ken.

2

Der Gemeindevorstand ist zur Abgabe der Grundbuchanmeldung für den grundbuchlichen

Vollzug dieses Quartierplanes, im Besonderen der Anmerkung des Quartierplanes beauftragt und ermächtigt.

Aufhebung, Abänderung 1

Haben sich die tatsächlichen oder die rechtlichen Verhältnisse seit dem Erlass des Quartierplanes wesentlich geändert, kann er auf Antrag des Grundeigentümers oder von Amtes wegen ganz oder teilweise aufgehoben, abgeändert oder ergänzt werden.

Inkrafttreten

1

Art. 27

Art. 28

Der Quartierplan „chüra e vita a Zernez" tritt mit Genehmigung durch den Gemeindevorstand in Kraft.

Gerniasfitie Zernsxi. DF’ „China e vita a Zernez" — lflugarlieärplanbestirninungieii llfäeschlusssi

1U

Vom Gemeindevorstand Zernez erlassen am:

z I„ MRZ, 2311,

Der Gemeindepräsident:

Der Gemeindekanzlist:

Gemeinde Zernez, QP „Chijra e vita a Zernez" — üuartierplanbestimmt:ngen {Beschluss}