Quartierplan Lacuna 2 2. Änderung

,ilhl.

·s~ __ f=__ TB

Vis.

L=

/

r------

Beschluss des Stadtrates Sitzung vom 30. August 2004 (SRB 586)

V~01_

1

VE

·-

WS

ARA

HB BP PI

GA

,.,,.. _,,-

FP

-

__,,

..

'11

Amtlicher Quartierplan Lacuna II, 2. Änderung; Genehmig&~11 Der Quartierplan ist im Jahr 1972 erstellt und im Jahre 197 4 ein erstes Mal geändert worden. Unter Berücksichtigung der seither erfolgten Änderungen im Baugesetz ergeben sich Nutzungsreserven von total 4847.13 m2• Für die Verwendung von rund der Hälfte dieser BGF-Reserven beantragt die Baugesellschaft Wiesental AG, den Quartierplan Lacuna II mit einem zusätzlichen Baufenster F15 zu ergänzen. Der Stadtrat beschloss am 1. Dezember 2003 (SRB 745) die Einleitung und Durchführung des amtlichen Verfahrens für die 2. Quartierplanänderung Lacuna II. Die Publikation erfolgte am 12. Dezember 2003 und beinhaltete die Einleitung des amtlichen Quartierplanverfahrens, dessen räumliche Abgrenzung sowie die vorgesehenen Änderungen. Innert der 30-tägigen Publikationsfrist sind insgesamt sieben Einsprachen eingegangen. Die Baukommission beantragt die Abweisung der Einsprachen und Genehmigung der Quartierplanänderung, allerdings unter Auflagen. Beschluss

)

1.

Die Quartierplanänderung mit der Schaffung eines zusätzlichen Baufensters für das Gebäude F15 wird genehmigt. Die Einsprachen werden in separaten Entscheiden behandelt und der Bauherrschaft bzw. den Einsprecherinnen und Einsprechern gleichzeitig mit diesem Genehmigungsbeschluss zugestellt.

2.

Der Gestaltungsplan mit dem reduzierten Baufenster vom 6. Juli 2004, Eingangsdatum 7. Juli 2004, bildet einen integrierenden Bestandteil der Genehmigung. Die Quartierplanunterlagen gemäss Publikation vom 12. Dezember 2003 sind entsprechend anzupassen.

3.

Die Tabelle „Eigentümer/Flächen QP Lacuna II", erstellt vom Hochbauamt am 18. Mai 2004, beinhaltet insbesondere die prozentuale Verteilung der restlichen Nutzfläche auf die einzelnen Parzellen und daraus resultierend die zustehende Nutzfläche. Diese Tabelle bildet bezüglich der zustehenden Nutzfläche, der realisierten Nutzfläche und der Reservefläche einen integrierenden Bestandteil der Genehmigung.

4.

Die ergänzenden Quartierplanbestimmungen vom 5. Dezember 2003, publiziert am 12. Dezember 2003, sind auf Seite 2 in Ziffer 3 anzupassen, indem die zustehenden Nutzflächen gemäss der Tabelle des Hochbauamtes 18. Mai 2004 nachzutragen sind.

5.

Der Neubau F15 ist zwingend an die Gemeinschaftsheizung anzuschliessen.

6.

Zwischen den betroffenen Parteien sind folgende Vereinbarungen abzuschliessen: a. b. c.

Regelung und Kostenverteiler betreffend Erschliessungen sowie Anschluss an die Versorgungs- und Entsorgungsanlagen; Regelung und Kostenverteiler betreffend Betrieb und Unterhalt der gemeinschaftlichen Quartieranlagen; Regelung betreffend Nutzungsübertragungen.

Seite 2 von 2

Die Vereinbarungen sind vor Baubeginn dem Hochbauamt vorzulegen bzw. im Grundbuch eintragen zu lassen. 7.

Die 2. Quartierplanänderung ist im Grundbuch anzumerken.

8.

Für die Quartierplanänderung wird eine Gebühr von Fr. 4'800.-- erhoben (Rechnung abwarten).

9.

Gegen diesen Entscheid kann innert 20 Tagen seit Zustellung beim Verwaltungsgericht des Kantons Graubünden schriftlich Rekurs eingereicht werden. Der Rekurs hat einen Antrag, den Sachverhalt mit den Beweismitteln sowie eine Begründung zu enthalten.

10. Mitteilung an (mit Beilage Tabelle „Eigentümer/Flächen QP Lacuna II" vom 18. Mai 2004) An alle Einsprecherinnen und Einsprecher als Beilage zum Einspracheentscheid StWEG A2 Wiesentalstrasse 93, c/o Curiaedes AG, A. Kill-Domenig, Wiesentalstrasse 93, 7000 Chur StWEG F8 Aspermontstrasse 8, c/o B. Schmidt, Aspermontstrasse 18, 7000 Chur StWEG F9 Wiesentalstrasse 91, c/o Bearth & Partner Liegenschaftsverwaltung, Grabenstrasse 38, 7000 Chur Erbengemeinschaft G. Lütscher-Lendi, c/o R. Lütscher, Postfach 150, 7006 Chur Erbengemeinschaft Oberhänsli Adolf, c/o N. Oberhänsli, Wiesentalstrasse 95, 7000 Chur Finanz- und Liegenschaftenverwaltung Departement 3 Rechtskonsulent Grundbuchamt Hochbauamt (2-fach) Finanzkontrolle Namens des Stadtrates Der Stadtpräsident

Christian Boner

Markus Frauenfelder

Eigentümer/Flächen QP Lacuna II

Eigentümer

Objekt

Kat. Nr.

-

.........

Land gemäss QP72

Land 2002

Abweichurig

m2

m2

m2

Nutzfläche Nutzfläche %-tuale zustehende realisierte gemäss gern. QP74 Verteilung Nutzfläche Nutzfläche QP72 (massgeb.) restl. Nutzfl. 2004 BauG 94 m2

m2

m2

m2

m2

Reservefl. Stand Mai 2004

Reserveflächen Bezug für fürF15- Transfer/ Neubau Neubau

m2

m2

m2

Stadt Chur

KG

6060

2674.70

2675.00

380.00

300.00

1.17

301.17

283.45

17.72

Eigent. Gern. Wiesentalstr. 93

A2

6161

7348.40

7349.00

6537.66

6049.88

23.68

6073.56

5735.10

338.46

Eigent. Gern. Aspermontstr.28

H2

6063

4449.20

4449.00

7688.74

7411.98

29.01

7440.99

7026.00

414.99

414.99

Eigent. Gern. Aspermontstr.18

F8

6164

2507.80

2508.00

2257.50

2257.50

8.84

2266.34

2095.00

171.34

171.34

Eigent. Gern. Wiesentalstr. 91

F9

6163

3009.80

3010.00

2709.00

2709.00

10.60

2719.60

2514.00

205.60

205.60

Evangelische Kirchgem. Chur

F10

984

3377.50

3378.00

3160.50

3160.50

12.37

3172.87

2933.00

239.87

239.87

Erben Lütscher Gaudenz

F 11

6068

3009.50

3010.00

2709.00

2709.00

10.60

2719.60

2514.00

205.60

205.60

Vorsorgestiftung der Basler Vers. F 12 6066

2514.60

2515.00

2257.50

2257.50

8.84

2266.34

2095.00

111.34

171.34

Erben Oberhänsli Adolf

F 13 6067

2506.80

2507.00

2257.50

2257.50

8.84

2266.34

2095.00

171.34

171.34

Eigent. Gern. Aspermontstr.20

F14 6165

2007.10

2007.00

1806.00

1806.00

7.07

1813.07

1676.00

137.07

137.07

Eigent. Gern. Giacomettistr. 11 O

L6

6070

1682.30

1682.00

4506.66

4459.82

17.45

4477.27

4202.40

274.87

274.87

Zindel AG

L7

6089

4667.50

4975.00

4198.16

3884.81

15.20

3900.01

3475.70

424.31

Eigent. Gern. Wiesentalstr. 81

L8

6064

1970.50

1971.00

6198.51

5959.38

23.32

5982.70

5341.10

641.60

6065

2372.50

2372.00

Eigent. Gern. Wiesentalstr. 83

307

17.72 338.46

424.31 641.60

Falkenstein Chur AG

L9

6061

7959.30

7960.00

7177.68

7700.12

30.14

7730.26

6619.10

1111.16

1111.16

Falkenstein Chur AG

L 10 6062

5740.00

5740.00

5158.98

5158.98

20.19

5179.17

4860.70

318.47

318.47

6069

7416.70

7111.00

0.00

382.00

1.50

383.50

380.10

3.40

3.40

59003.39

58463.97

228.81

58692.78

53845.65

4847.13

Freizeitcenter Bauges.Wiesental TOTAL

-306

65214.20 65219.00

Restliche Nutzfläche QP74 bei einer Landfläche von 65214.20m2 und einer AZ

228.81

Vorschlag für nächste Quartierplanänderung: Alle Würfelbauten erhalten das Recht, ein Attikageschoss zu realisieren, wobei für die zwei 6-geschossigen Bauten und den 7-geschossigen Bau bei Einbezug in die Ausnützungsberechnung ein zusätzlicher Bonus von 0.0125 gewährt wird. Somit erhöht sich die Ausnützungsziffer auf 0.91.

r, . , ..

1

1 ~ 1 Stadtpräsident

Stadt Chur

C:::::::"-~ Christian Boner

Hochbauamt der Stadt Chur, Quartierplanung, 18. Mai 2004

2195.79 2651.34