Quartierplan Oberer Schluochtweg

Art. 18

Abs. 2 KRVO verlange. orientiert worden sei, wie es Art. Quartierplanes orientiert Profilierung des des QuarAuswirkungen des wäre auch auch eine eine Profilierung des Bauvorhabens Bauvorhabens auf das das Ortsbild Ortsbild wäre tierplanes angezeigt angezeigt gewesen. Festzuhalten sie auch, Davos und speziell auch, dass dass Davos speziell die Fraktion Wiesen über grosse Bauzovorzunehmen nen verfüge, so dass Rückzonungen Genehmigung des QuarRückzonungen vozunehmen seien. Vor der Genehmigung tierplanes seien diesbezüglich vertiefte Abklärungen zu treffen. diesbezüglich vertiefte

getreten und es inzwischen Der Einsprecher sei sei mit inzwischen bereits bereits in Verhandlungen getreten solle deren Ausgang abgewartet abgewartet werden. 4

Stellungnahme vom 9. beantragt L Dezember 2013 2013 die Abweisung der beantragt in seiner Stellungnahme Einsprache und Zu Unrecht gehe der Einsprecher Einsprecher und die Genehmigung Genehmigung des des Quartierplanes. Quartierplanes. davon aus, Parzelle liege nicht im Quarsei. Seine Seine Parzelle aus, dass er Beteiligter des Quartierplanes sei. tierplangebiet. Er sei auch auch nicht in die Erschliessung Erschliessung des Quartierplanes Quartierplanes eingebunden und Perimeterpflichten im Zusammenhang mit diesem habe keinerlei Perimeterpflichten diesem Quartierplan zu überneh— übernehmen. Einsprecher im Rahmen der Ausarbeimen. Es treffe zu, dass der Einsprecher treffe im Übrigen Übrigen auch nicht zu, tung des Quartierplanes ln einem frühen Stadium der Planung sei. In Quartierplanes nicht begrüsst worden sei. habe der Einsprecher Einsprecher am 21. Januar 2013 den Wunsch geäussert, es solle die Garage am man entsprochen. entsprochen. vorgeschlagenen Standort weggelassen werden. Diesem Wunsch Wunsch habe man Quartierder Einsprecher dem sei 2013 September 9. am Besprechung Anlässlich einer dem 9. 2013 sei einer Besprechung geplanten Maxiplan noch plan worden mit Darlegung der der geplanten noch einmal einmal vorgestellt worden mit der detaillierten Darlegung malhöhen. den ausdrücklich gemalhöhen. Am Am 11. 11. September 2013 2013 habe habe den Einsprecher ausdrücklich fragt, habe, was was dieser verneint habe. fragt, ob er zum zum Quartierplan noch etwas zu zu bemerken bemerken habe, Quartierplan noch

3/9

Tatsächlich Tatsächlich sei Planung einbezogen worden, obwohl obwohl dies von sei der der Einsprecher also also in die die Planung einbezogen worden, Gesetzes wegen gar nicht nötig gewesen wäre.

gehörenden Strassenparzelle Zulasten Nr. 7479 7479 stehe Zulasten der der zum zum Quartierplangebiet gehörenden Strassenpazelle Nr. stehe dem Einsprecher ein Fahrwegrecht zu. Einsprecher Fuss- und zu. Mit Mit der kämen nun ein Fussund Fahrwegrecht der Quartiererschliessung Quartiererschliessung kämen neue neue Eigentümer Eigentümer hinzu, hinzu, die diese Strasse auch und sich sich ebenfalls ebenfalls am Unterhalt auch benützten und beteiligen müssten. und dies dem dem Einsprecher Einsprecher und an der der Schneeräumung Schneeräumung beteiligen müssten. Insofern lnsofern gereiche dies zum Vorteil, da sich die Unterhalts- und die Schneeräumungskosten auf mehrere Grundeigentümer verteilten. gentümer Die zulässige Höhe der zukünftigen Bauten ergebe sich klar aus Art. 3 der QuartierplanbeQuartierplanbeSie entsprä— Datums. gleichen 2 Plan entsprästimmungen vom 10.10.2013 und dem einschlägigen einschlägigen chen dem Baugesetz. Der Plan 2 diene nur der Illustration. lllustration.

geltende Baugesetz sehe Das Das geltende Nachbarn eines eines Quartierplangebietes sehe nicht vor, vor, dass dass Nachbarn Quartierplangebietes über (zusätzlich zur amtlichen Publikation) zu Auflage des zu oriendie öffentliche Auflage des Quartierplanes Quartierplanes (zusätzlich solange vorgesehen, Quartierplanes des Profilierung eine sei wenig Ebenso wenig vorgesehen, tieren seien. seien. sei Profilierung des die konkrete Lage der einzelnen Bauten in den einzelnen Baufeldern noch gar nicht festge— festgeeinzelnen Baufeldern legt sei. Profilierung erfolge dann im Baubewilligungsverfahren. Baubewilligungsverfahren. sei, Eine Profilierung

grosse Bauzonen Es Es treffe nicht zu, zu, dass Davos zu zu grosse Bauzonen aufweise, aufirveise, was was eine treffe nicht dass die die Gemeinde Gemeinde Davos Rückzonung dieser kleinen Baulandfläche Baulandfläche erfordern würde.

ll.

Die Baubehörde Baubehörde zieht in Erwägung

A.

Formelles

,l

Art. 18

Abs. Abs. 3 KRVO i.V.m. i.V.m. Art.

Art. 101

101 Abs. Abs. 1 KRG KRG sind sind im Quartierplanverfahren Gemäss Art. Quartierplanverfahren Personen zur die ein schutzwürdiges eigenes interesse zur Einsprache berechtigt, lnteresse an der Anberechtigt, fechtung des des Quartierplans haben haben oder nach Bundesrecht zur zur Beschwerdeführung Beschwerdeführung legitioder nach miert sind.

2

Der ist Eigentümer der Nr, 7457, 7457, welche welche unmittelbar an an die die das Der Einsprecher Einsprecher ist der Parzelle Parzelle Nr. grenzt. EinsprachelegiDie grenzt. 7479 und 7147 Pazellen Nr. 7147 EinsprachelegiNr. Parzellen umfassenden Quartierplangebiet umfassenden timation ist daher grundsätzlich gegeben.

3

Das Das kleine Quartierplangebiet befindet sich auf Territorium der früher früher selbständigen selbständigen Gebefindet sich meinde Wiesen. Wiesen. Auf den 1. Januar 2009 fusionierte die die Gemeinde Wiesen Wiesen mit mit der der Geden 1. Januar 2009 meinde Davos, und seither bildet Wiesen eine Fraktion der Gemeinde Davos. Was die Davos. Was meinde Davos, und seither Wiesen eine Fraktion der Ortsplanung den beiden Ortsplanung betrifft, betrifft, sieht Art. Art. 13 der Fusionsvereinbarung Fusionsvereinbarung zwischen den beiden Gemeinden vor, vor, dass auch auch nach dem 1. Januar 2009 für das das Gebiet der ehemaligen ehemaligen politischen dem 1. Gemeinde Gemeinde Wiesen weiterhin das Baugesetz der Gemeinde Gemeinde Wiesen vom 3. 3. März Mäz 1982 samt Plänen Plänen er Grundordnung unter Vorbehalt der unmittelbar anzuwendenden Bestimmungen Bestimmungen jedoch in Aussicht, dass die Ortsplanung bei gelten. Die Gemeinde Davos stellte jedoch des KRG gelten. geforderten Anpassung der kommuna— nächster Gelegenheit, kommunaGelegenheit, spätestens mit der vom KRG geforderten len Bauordnungen, Bauordnungen, überarbeitet und zu einer einheitlichen Ortsplanung Ortsplanung für die beiden fusionierten heute ist ist diese Zusammenführung onierten Gemeinden Gemeinden zusammengeführt würden. würden. Bis Bis heute diese Zusammenführung noch noch nicht erfolgt, erfolgt, so so dass vorliegend, vorliegend, soweit kommunales Baurecht Baurecht zur Anwendung Anwendung gelangt, ist. Das gilt nur langt, die alte Bauordnung der Gemeinde Wiesen Wiesen massgebend massgebend ist. nur bezüglich

4/9 4t9

Fusionsvereinbarung wird ausdrücklich festgehalder Zuständigkeiten Zuständigkeiten nicht. nicht. In ln Art.

Art. 13 der Fusionsvereinbarung

ist, neu die Bauzuständig ist, ten, dass dort, wo im BauG von Wiesen der Gemeindevorstand Gemeindevorstand zuständig Gemeinde Davos an dessen Stelle tritt. behörde der neuen Gemeinde 4

in Verhandlungen getreten sei, sei, um weist darauf hin, dass er mit bis eisistieren, zu sei Verfahren Das finden. zu Lösung akzeptable finden. eine für alle Beteiligten Einspracheentscheid gefällt werden müsse. ne Einigung erfolgt sei oder feststehe, dass ein Einspracheentscheid

Anlass. Die Die von indessen kein kein Anlass. heutigen Zeitpunkt indessen Für eine Sistierung besteht im heutigen eine solche Sistierung Auflage vor der öffentlichen Auflage nämlich bereits vor der öffentlichen enNähnten haben nämlich erwähnten Gespräche haben zu sogar von Darstellung nach Darstellung von haben und haben nach stattgefunden Quartierplanes stattgefunden des des Quartierplanes jedoch gegen geführt. Dies jedoch nicht davon abgehalten, abgehalten, gegen den Dies hat hat einer Einigung geführt. Einsprache zu erheben. erheben. Die Sache ist nunmehr öffentlich aufliegenden aufliegenden Quartierplanentwurf Quartierplanentwurf Einsprache nun hoheitlich zu entscheiden. entscheiden. 5.

gültigen kantonalen Raumplanungsgesetz einheitlich einheitlich und Die Quartierplanung Quartierplanung ist im heute gültigen (Art. 51 21 KRVO). KRG und Art.

Art. 16 — 21

51 — 54 54 KRG Ebene geregelt (Art. abschliessend auf kantonaler Ebene abschliessend AusarArt. 17 Abs. Abs. 1 KRVO, dass die Beteiligten bei der Ausar— Zum Planungsverfahren Planungsverfahren bestimmt Art. Vorschrift Diese sollten. Diese Vorschrift erhalten Mitwirkung zur sollten. Gelegenheit zur Mitwirkung beitung des beitung des Quartierplanes Quartierplanes Mitwirkung nicht nicht gewährt verletzt, da da ihm ihm diese diese Mitwirkung als verletzt, erachtet der der Einsprecher vorliegend als ist. Immerhin lmmerhin materiell begründet begründet ist. dieser Einwand Einwand materiell worden sei. Es kann offen offen bleiben, bleiben, ob dieser sei. Es worden ist und in der der Planungsphase Planungsphase begrüsst worden ist dar, dass legt legt dar, dass Quartierplanentwurf keine Einwände erhoben hat. gegen den fertigen Quartierplanentwurf

-

-

Vorschrift Sinne der Vorschrift Einsprecher als als „Beteiligter“ Entscheidender Entscheidender ist die die Frage, Frage, ob der Einsprecher ,,Beteiligter" im Sinne Mitwirkung am eine Mitwirkung ist, der der einen einen Anspruch auf eine von von Art. 17 Abs. Abs. 1 KRVO KRVO zu betrachten betrachten ist,

Art. 17 Recht auf

verneinen. Der Einsprecher weist zu Recht Frage ist zu verneinen. Planungsverfahren Planungsverfahren hat. hat. Diese Frage hin. Zu Zu Unrecht Beteiligten hin. Betroffenen und und der der Beteiligten die unterschiedlichen der Betroffenen unterschiedlichen Rechtsbegriffe der zu bezeichnen. bezeichnen. Am Quartierversucht er aber, als deckungsgleich deckungsgleich zu aber, diese diese beiden beiden Begriffe als Planperimeter planverfahren beteiligt sind jene Grundeigentümer, Pazellen im Planperimeter deren Parzellen planverfahren sind nur jene Grundeigentümer, deren Pflichten entstehen. unmittelbar Rechte und Pflichten selber liegen liegen und für die aus dem Quartierplan Quartierplan unmittelbar jeund umfasst auch je— Der Kreis der vom Quartierplan Betroffenen ist demgegenüber demgegenüber weiter und Grundeigentümer, die indirekt ne Grundeigentümer, Rechtsstellung tangiert tangiert werden. indirekt in ihrer Rechtsstellung

von der der Quartierplanung weiteren Kreis der von Der Einsprecher gehört zweifellos zu diesem weiteren Quartierplanung potenziell direkt an an das das Quartierplangebiet potenziell Betroffenen, Ferienhausliegenschaft direkt Quartierplangebiet Betroffenen, da da seine seine Ferienhausliegenschaft von . Ein auch die die Legitimation von angrenzt. angrenzt. Die Die Gemeinde anerkennt deshalb auch hätte, ist er Planungsverfahren hätte, Verfahrensbeteiligter, die Mitwirkung am Planungsverfahren Verfahrensbeteiligter, der Anspruch auf die als Bestandteil des Quartierplanentwurfs auch eine Periaber nicht. nicht. Zwar hat figuriert, und darüber hinaus in Pazelle 7457 figuriert, meterberechnung meterberechnung aufgeführt, aufgeführt, in der auch die Parzelle Pazellen 7055, 7054, den Art. Art. 7 und I8 der Quartierplanvorschriften auch Aussagen für die Parzellen jedoch korrigiert jedoch Quartierplanentwurf der gemacht. muss Diesbezüglich und 7052 7404 7404 und 7052 gemacht. Diesbezüglich muss der je2igen QuarBeizugsgebiet des jetzigen werden, weil die betreffenden betreffenden Grundstücke Grundstücke gar nicht zum Beizugsgebiet gehören und keine Regelung Regelung im Sinne Sinne einer auch keine tierplanverfahrens gehören und dementsprechend dementsprechend auch darf. AllerParzellen stattfinden stattfinden darf. zulasten der Verpflichtung zulasten obgenannten Parzellen der Eigentümer der obgenannten zwecks Erdas Eigentum befindliche befindliche Strassenstück zwecks dings hat das in seinem seinem Eigentum dings hat gegen eine ent7052 gegen 7055, 7054, 7054,7404 und 7052 schliessung den Eigentümern der der Parzellen Pazellen 7055, diese Parzellen Pazellen zu stellen, stellen, wenn wenn dereinst dereinst einmal einmal diese Abgeltung zur sprechende Abgeltung zur Verfügung zu Eine detaillierte erfolgt im Rahmen Rahmen eines eines weiteren werden sollten. überbaut werden Regelung erfolgt sollten. Eine detaillierte Regelung kann Nach dieser dieser Korrektur kann Beitragverfahrens. Nach Quartierplanverfahrens oder Beitragverfahrens.

5/9

gelten. Der Antrag, Antrag, es es sei sei der Beteiligter gelten. deshalb aber als als Beteiligter als Betroffener, nicht aber deshalb nurmehr als zur Gewährung Gewährung des zurückzuweisen zur und die die Sache Sache zurückzuweisen aufzuheben und Quartierplanbeschluss Quartierplanbeschluss aufzuheben Mitwirkungsrechtes enrueist sich daher als unbegründet. Mitwirkungsrechtes und zur Neupublikation Neupublikation enrveist 6.

B. 7

welcher bestimmt, bestimmt, dass dass die verletzt, welcher Der Abs. 22 KRVO KRVO verletzt, Der Einsprecher sieht sieht auch auch Art.

Art. 18

Abs.

Was der würden. Was benachrichtigt würden. Betroffenen Auflage des schriftlich benachrichtigt Betroffenen vor der Auflage des Quartierplans Quartierplans schriftlich dem Begriff des Betroffenen versteht, Verordnungsgeber in diesem Zusammenhang Zusammenhang unter dem unmittelbar von der ist nachgerade offensichtlich. Sicher fallen darunter Eigentümer der unmittelbar darunter die Eigentümer jene daEigentümer da— jene auch dürften lm Weiteren dürften betroffenen Grundstücke. Grundstücke. Im Quartierplanung Quartierplanung betroffenen werden. Dieerkennbar tangiert werden. zugehören, zugehören, deren Grundstücke durch die Quartierplanung Quartierplanung erkennbar Hingegen kann voranzukündigen. Hingegen sen ist Planauflage ebenfalls schriftlich schriftlich voranzukündigen. sen ist die die öffentliche Planauflage sämtliche verpflichtet wäre, sämtliche Art. haben, dass die Gemeinde verpflichtet

Art. 18 Abs. 2 KRVO nicht den Sinn haben,

des Quartierplanverfahrens Grundeigentümer, Form am Ausgang des Quartierplanverfahrens inteGrundeigentümer, die in irgendeiner irgendeiner Form Publikation zu zu benachrichtigen. benachrichtigen. Das schriftlich über sind, vorgängig schriftlich ressiert ressiert sind, über die die amtliche amtliche Publikation führen. Auf Rechtsunsicherheiten führen. unnötigen Rechtsunsicherheiten würde das das Gemeinwesen Gemeinwesen überfordern und zu unnötigen auch noch den Einsprecher Einsprecher auch kein Anlass, Anlass, den Grund Gemeinde kein Grund des des Gesagten Gesagten bestand für die Gemeinde galt umso Dies galt zu orientieren. orientieren. Dies Auflage des des Quartierplans schriftlich über über die die öffentliche öffentliche Auflage schriftlich Quartierplans zu genauen Inhalt über den genauen lnhalt mehr, als der Einsprecher Einsprecher offensichtlich bereits durch Auflage des Quartierplanes des Quartierplanes und über den Zeitraum der öffentlichen öffentlichen Auflage Quartierplanes orirechtzeitig mit der Lage, sich sich rechtzeitig auch in der der Lage, entiert war. Der Einsprecher Einsprecher war daher auch entiert worden war. Rechtsnachteile hat er daher auf Einsprache gegen den Quartierplan zur Wehr zu setzen. setzen. Rechtsnachteile amtliche PubliGrund der Tatsache, dass er nicht auch noch durch die Gemeinde über die amtliche ist, keine erlitten. erlitten. Umso weniger bekation des Quartierplanes Quartierplanes in Kenntnis gesetzt worden ist, Ankündigung an an den den EinAnlass, die Auflage des Quartierplans unter nochmaliger Ankündigung steht Anlass, sprecher sprecher zu wiederholen. wiederholen. Materielles Angaben zur zur Höhe Höhe der rudimentäre Angaben Der nur rudimentäre Der Einsprecher Einsprecher rügt, rügt, dass dass der der Quartierplan Quartierplan nur Bauten unterProfilierung der zukünftigen Bauten vorgesehenen Gebäude mache und und dass dass eine eine Profilierung Gebäude mache ieben blieben sei. Diese Rüge erfolgt zu Unrecht: Unrecht: Was die Gebäudehöhe betrifft, gilt gemäss Baugesetz der Gemeinde Wiesen in der WohnDavon weicht der vorliegende Quartierplanentwurf zone IIll das 7.50 m. m. Davon Quartierplanentwurf das Maximalmass von 7.50 jedoch nur inforbildete, Auflage öffentlichen der Bestandteil zwar der 2, Plan Im ab. nicht ab. lm Plan Bestandteil abgeändert. Es kann daher kein mativen Charakter hat, wird dieses Mass von 7.50 m nicht abgeändert. geben, dass ordentlichen baugesetzlibaugesetzlidass im Quartierplangebiet die die ordentlichen Missverständnis darüber geben, gelangen. chen Maximalmasse Maximalmasse für die Gebäudehöhe Gebäudehöhe zur Anwendung

grundsätzlich nicht ist im Quartierplanverfahren Eine Profilierung Profilierung der zukünftigen zukünftigen Bauten Bauten ist Eine Quartierplanverfahren grundsätzlich angebracht, wenn der Quartierplan vorgesehen. Eine solche wäre höchstens dann angebracht, Quartierplan bereits würde. Davon kann Gebäude festlegen würde. Dimensionierung der Gebäude eine definitive definitive Platzierung und Dimensionierung gesprochen werden. Der Quartierplan Oberer Schluochtweg Schluochtweg l/ Kantonsvorliegend werden. Der vorliegend nicht nicht gesprochen lediglich die die Baufenster, Baufenster, innerüblich, lediglich strasse strasse definiert, definiert, wie in Quartiergestaltungsplänen Quartiergestaltungsplänen üblich, halb derer die zukünftigen Bauten zu erstellen sind. sind. Die genaue Lage der Gebäude und ihjeweiligen erst Gegenstand Gegenstand des des jeweiligen re dann erst re Dimensionierung Dimensionierung und und Gestaltung Gestaltung bilden bilden dann Profilierung weder möglich Baubewilligungsverfahrens. lm jetzigen Verfahren ist somit eine Profilierung Baubewilligungsverfahrens. Im noch erforderlich.

6/9

B

I

Nicht zu hören ist schliesslich schliesslich auch der Einwand, dass die Gemeinde Davos insgesamt und

grosse Bauzonen aufwiesen, reduzieren die Fraktion Wiesen im Besonderen Besonderen zu grosse aufirviesen, welche zu reduzieren Abklärungen getroffen worden seien, seien. seien, dürfe der Quartierseien. Bevor die entsprechenden entsprechenden Abklärungen Quartierplan nicht werden. Der Der Einsprecher seiner Einrede, Einrede, dass dass das plan nicht genehmigt werden. Einsprecher übersieht übersieht bei bei seiner in die Einleitung des Abschnitte zerfällt, zerfällt, nämlich nämlich einmal einmal in die Einleitung zwei Abschnitte Quartierplanverfahren Quartierplanverfahren in zwei und Genehmigung Genehmigung des dann in die die eigentliche Ausarbeitung und und dann Quarterplanverfahrens Quarterplanverfahrens und hat die die Behörde zu Quartierplanes. Im Rahmen der Einleitung des Quartierplanveriahrens Quartierplanes. lm Quartierplanverfahrens hat prüfen, ob grundsätzlich grundsätzlich die gesetzlichen gesetzlichen Voraussetzungen Voraussetzungen für die Einleitung des Quartier— prüfen, Quartierplanverfahrens erfüllt und der Abgrenzungsperimeter richtig richtig festgelegt worden ist. Auf dieplanverfahrens se Rechtsfragen auch die Antragsrechte der PriRechtsfragen beschränken beschränken sich sich daher im Wesentlichen auch gewesen, seinen vaten. heutigen Einwand Einwand bereits vaten, Der Einsprecher Einsprecher wäre somit verpflichtet verpflichtet gewesen, seinen heutigen im Einleitungsverfahren aus einem einem kürzlich küzlich ergangenen ergangenen Einleitungsverfahren vorzubringen, vozubringen, wie wie sich dies dies auch aus (1C_598/2013 vom 2013) ergibt. Dieser EinleiBundesgerichts (1C_598/2013 vom 6. 6. Dezember 2013) ergibt. Dieser Urteil Urteil des des Bundesgerichts jedoch unangefochten enruachsen, so dass dass sich die die Ge— Getungsbeschluss ist jedoch unangefochten in Rechtskraft enlvachsen, mit der mit der der Genehmigung Genehmigung des meinde im Zusammenhang Zusammenhang mit des Quartierplanes Quartierplanes nicht mehr mit seien und sich ei— eiFrage Frage befassen befassen muss, ob die Bauzonen der Gemeinde Davos zu gross seien Bereich der Pazellen ne ne Rückzonung Rückzonung ausgerechnet des des kleinen kleinen Quartierplangebietes im Bereich der Parzellen Nrn. 7147 und 7479 aufdränge. 71 7 Zusammenfassend ergibt sich somit, enrvähnten Korrekturen Korrekturen der Art. somit, dass nach den vorne enlvähnten (Aussagen zu Parzellen 7055, 7054, (Perimeterberechnung) sowie Art. 7404 und 7054,7404 und

Art. 7 und 8 (Aussagen

3 (Perimeterberechnung) Einsprache in in diesem 7052) die 7052) Einwände des Einsprechers unbegründet sind und die die Einsprache die Einwände des Einsprechers sind und Sinne abzuweisen abzuweisen ist.

planungsrechtlicher Sicht Sicht keine 10. Da Da dem auch sonst sonst aus aus baubau- und und planungsrechtlicher dem Quartierplanentwurf auch

10.

genehmigt werden. Allerdings sind die Art. 3 —- 9 präHindernisse entgegenstehen, entgegenstehen, kann er genehmigt

erwähnten Anpassungen ziser ziser zu formulieren, formulieren, und zwar unter Berücksichtigung Berücksichtigung der der oben oben enNähnten und zwar

wie folgt:

„Art. Bestandteile (ersetzt Alt. Att. 3) 3 Bestandteile ,,Art. 3

Verbindlich: Verbindlich: - Quartierplanvorschliften Quartierplanvorschiften (Plan 1) 1) Erschliessung und Baubereichen Baubereichen (Plan - Quartierplan Quartierplan mit eingezeichneter Erschliessung Zur Information: lnformation: - Plan Abstände zu Strasse PIan mit maximalen Höhen / Abstände Sfrasse (Plan 2)

-

-

(zusätzlicher Artikel)

Art. 44 Aufteilung der

der Parzelle Panelle 7'147 7147 (zusätzlicher Artikel) Die die fünf Die Parzelle Pazelle 7147 7147 wird in die fünf im im Quartierplan bezeichneten Grundstücke Grundstücke wird in Quartierplan bezeichneten

G), O, C2), @, C3), @, G) @ und C5) @ aufgeteilt und entsprechend entsprechend überbaut. grundbuchliche Vollzug dieser Der grundbuchllche ausserhalb des des vorliegenden vodiegenden dieser Aufteilung erfolgt separat ausselhalb Quartierplanverfahrens. rpl nve rta h ren s. Qu

(ersetzt Art. Art. Art. 5 Zugang/Zufahrt Zugang/Zufahrt (ersetzt Art. 4 und 5) Die Eigentümer dieser berechtigt, die im Grundstücke CD, O, (2, @, Q, @, Q @ und @ sind sind berechtigt, dieser aufgeteilten Grundstücke Quartierplan grau eingezeichnete Fläche als Zugang/Zufahrt zu benutzen bzw. bzw. mitzubenutals ZugangEufahrt Quaftierplan zen. unentgeltlich. erfolgt I tl i c h. Diese Rechtseinräumung Re tse e rfo I u Der heutige Eigentümer der Parzellen 7479 und 7147 regelt die Beteiligung der GrundstüGrundstücke @, Q), @, C32, @, @ und C5D @ am Ausbau und am Unterhalt der Zufahltsstrasse Zufahrtssfrasse und der übrigen cke CD,

719 7t9

(2.8. im Rahmen der Kaufverträ(Werkleitungen) auf KaufuefträBasis (z.B. Erschliessung (Werkleitungen) au.f privatrechtlicher Basis ge). ge)Grundstückgrössen. Die Beteiligung Beteiligung erfolgt nach Massgabe Massgabe der Grundstückgrössen. (e rsetzt Art. 6)

Art. 6 Werkleitungen/Durchleitungsrechte

Werkleitungen/D urchleitu ngsrechte (ersetztArt. @ und @ sind des weitern weitern bebeO, (2), @, (3, @, G) und C9 sind des Die Die Eigentümer dieser dieser aufgeteilten Grundstücke Grundstücke CD, Verteilkabine VK EWD inkl. Vefteilkabine rechtigt, rechtigt, die im Quartierplan Wetuleitungen inkl. EWD Quartierplan eingezeichneten Werkleitungen mitzubenutbzw. mitzubenut— und Hydrant (Kanalisation, Wasser, Elektrizität, Elektizität, Telefon etc.) zu benutzen bzw. anderen Grundstücke beanspruchen. zen und dafür der Grundstücke zu beanspruchen. dafür auch den Boden derjeweils @ errichtet, dem GrundDie EWD enichtet, der Hydrant auf dem EWD VK Verteilkabine wird auf Grundstück (3D haben diese diese Anlagen auf ihrem Boden nach stück stück G). @. Die Eigentümer dieser dieser Grundstücke Grundstücke haben Massgabe des des Quartierplans Quaftierplans zu dulden. Diese Rechtseinräumung Rechtseinräumung erfolgt ertoQt unentgeltlich. unentgeltlich.

Art. 7 Quartierstrasse (entfällt)

(entfällt)

Art. 1 Quartierplangebiet

Der Quartierplan 7479 und 7147 des Grundbuchamtes Parzellen7479 und7147 Grundbuchamtes Davos. Quartierplan umfasst die Parzellen

(

Die Parzellen befinden sich in der Wohnzone IIll (AZ 0.40).

Art. 2 Baugesetz

Art. 2 Soweit der vorliegende Quartierplan

Quartierplan keine abweichenden Bestimmungen enthält, enthält, gilt für für die die bauliche bauliche Nutzung Nutzung der der Parzellen Parzellen noch noch die Nutzungsordnung der die Nutzungsordnung der Gemeinde

(bestehend aus vom 3.3. März März 1983 1983 (bestehend aus Zonenplan, Zonenplan, Genereller Genereller

Wiesen Wiesen vom

Erschliessungsplan Erschliessungsplan und und Genereller Genereller Gestaltungsplan Gestaltungsplan sowie sowie Baugesetz). Baugesetz). Sobald aufgrund der beschlossenen Fusion Fusion die Ortsplanungen der Gemeinden Wiesen und

gilt die die neue neue Nutzungsordnung Nutzungsordnung der

Davos Davos zusammengeführt zusammengeführt werden, werden, gilt

Gesamtgemeinde Davos.

Art. 3 Bestandteile

Bestandteile

Art. 3

Verbindlich: Verbindlich:

-

- Quartierplanvorschriften Quartierplanvorschriften (Plan 1) — Quartierplan mit eingezeichneter Erschliessung und Baubereichen (Plan 1) Zur Information:

- Plan mit maximalen Höhen /Abstände Abstände zu Strasse (Plan 2)

-

Art. 4 Aufteilung der Parzelle 7147

Art. 4 Die

Die Parzelle Parzelle 7147 in die 7147 wird wird in die fünf fünf im im Quartierplan bezeichneten Grundstücke Grundstücke Quartierplan bezeichneten (D, O, (2), @, ®‚ @, © @ und @ aufgeteilt und entsprechend und (5) entsprechend überbaut.

2

grundbuchliche Vollzug Der Der grundbuchliche Vollzug dieser dieser Aufteilung Aufteilung erfolgt erfolgt separat separat ausserhalb ausserhalb des

vorliegenden vorliegenden Quartierplanverfahrens. Quartierplanverfahrens.

Art. 5 Zugang/Zufahrt

ZuganglZufahrt

Art. 5 Die Eigentümer dieser aufgeteilten Grundstücke

Grundstücke G), O, ®‚ @, ®, @, G) @ und und ® O sind sind berechtigt,

die im Quartierplan grau eingezeichnete Fläche als Zugang/Zufahrt ZuganglZufahrl zu benutzen bzw. mitzubenutzen. mitzubenutzen. Diese Rechtseinräumung D Rechtsei räum u ng erfolgt unentgeltlich. u

Der Der heutige heutige Eigentümer der der Parzellen Parzellen 7479 7479 und und 7147 7147 regelt regelt die die Beteiligung Beteiligung der

Grundstücke (i), O, ®, @, C3), @, @ und und © @ am Ausbau Ausbau und und am Unterhalt Unterhalt der Zufahrtsstrasse Zufahrtsstrasse und und der der übrigen übrigen Erschliessung Erschliessung (Werkleitungen) (Werkleitungen) auf auf privatrechtlicher Basis (2.8. im Basis (z.B.

Rahmen der Kaufverträge).

Die Beteiligung erfolgt nach Massgabe der Grundstückgrössen. Grundstückgrössen.

6

Art. 6 Zugang/Zufahrt

ZuganglZufahrt zu den Parzellen 7055, 7054, 7404 und 7052 7054,7404

Der Der Eigentümer des des heute heute

gehörenden Strassenstücks Strassenstücks innerhalb innerhalb des

Quartierplangebiets Quartierplangebiets hat hat dieses zwecks Erschliessung Erschliessung der der hinterliegenden hinterliegenden Parzellen

7056, 7056, 7054, gegen eine entsprechende 7404 und 7052 7054,7404 7052 gegen entsprechende Abgeltung zur Verfügung zu

stellen, stellen, wenn wenn dereinst dereinst einmal einmal diese diese Parzellen Parzellen überbaut überbaut werden werden sollten. sollten. Eine

detaillierte detaillierte Regelung Regelung über über die die Kostenaufteilung Kostenaufteilung erfolgt erfolgt im Rahmen Rahmen eines eines weiteren rp nve rfa h Quartierplanverfahrens ns oder Beitragverfahrens. Q od Be itra gverfa h re ns. I

7

Art. 7

Art.

WerkleitungenlDurch Werkleitungen/Durchleitungsrechte

Die Eigentümer Eigentümer dieser aufgeteilten Grundstücke Grundstücke G), O, (2), @, ®, @, G) @ und @ sind und C5) sind des weitem weitern

berechtigt, berechtigt, die die im im Quartierplan eingezeichneten Werkleitungen Quartierplan eingezeichneten Werkleitungen inkl. inkl. EWD EWD VK Verteilkabine Verteilkabine und (Kanalisation, Wasser, und Hydrant Hydrant (Kanalisation, Wasser, Elektrizität, Elektrizität, Telefon Telefon etc.) etc.) zu z.) benutzen jeweils anderen benutzen bzw. bzw. mitzubenutzen mitzubenutzen und und dafür dafür auch auch den den Boden Boden der der jeweils

Grundstücke Grundstücke zu beanspruchen. beanspruchen.

Die Die EWD EWD VK Verteilkabine wird wird auf Grundstück (3) @ errichtet, errichtet, der der Hydrant Hydrant auf auf dem

Grundstück (D. O. Die Eigentümer dieser Grundstücke haben haben diese Anlagen auf ihrem Boden nach Massgabe des Quartierplans Quartierplans zu dulden. Diese Rechtseinräumung Rechtsei u ng erfolgt unentgeltlich. u nentgeltl ich.

',t

3

Art. 8 Gemeinschaftsparzelle

G) GemeinschaftsparzelleO