Quartierplan Bäderzentrum St. Moritz

1.

S a c h v er h alt

1.

A m 2 9. O kt o b er 2 0 0 1 h att e d er d a m ali g e G e m ei n d e v or st a n d ü b er d a s B ä d er ar e al, w el c h e s d a s e h ör e n d e Gr u n d st ü c k Nr. 1 3 1 1 u mf a s st u n d z u m T eil i n d er Ä u s s er e n D orf z o n e u n d z u m T eil i n d er Z o n e f ür öff e ntli c h e B a ut e n u n d A nl a g e n ( Z ö B A) li e gt, ei n e n Q u arti er pl a n erl a s s e n. Di e s er Q u arti er pl a n b e z w e c kt di e h ar m o ni s c h e u n d z w e c k m ä s si g e Ü b er b a u u n g d e s B ä d er z e ntr u m s v o n St. M orit z mit ei n er d e m T o uri s m u s di e n e n d e n I nfr a str u kt ur mit d e m Zi el, di e V or a u s s et z u n g e n f ür di e Er n e u er u n g u n d E nt wi c kl u n g d e s b e st e h e n d e n H ot el s, H eil b a d z e ntr u m s u n d H all e n b a d s u n d f ür di e E nt wi c kl u n g d er ü bri g e n A nl a g et eil e z u s c h aff e n. A n T eil e n d e s Gr u n d st ü c k s b e st e h e n B a ur e c ht e, w el c h e i n d e n B a ur e c ht s gr u n d st ü c k e n Nr. 2 3 5 3 u n d Nr. 2 4 3 5 v er s el b st ä n di gt si n d u n d d er z eit g e h ör e n.

2.

I n d er F ol g e i st d er v or er w ä h nt e Q u arti er pl a n v er s c hi e d e ntli c h g e ä n d ert b z w. k o n kr eti si ert w or d e n, all er di n g s i n B er ei c h e n, w el c h e hi er ni c ht w eit er i nt er e s si er e n.

3.

I n d e m n a c h wi e v or g elt e n d e n Q u arti er g e st alt u n g s pl a n si n d v er s c hi e d e n e B a u b er ei c h e a u s g e s c hi e d e n w or d e n, s o a u c h d er B a u b er ei c h « K o n z ert- u n d K o nf er e n z z e ntr u m », w el c h er i n d er Z ö B A li e gt. G e m ä s s Art. 5. 1 Q P V i st i n d er Z ö B A u n d s o mit a u c h i n di e s e m B a u b er ei c h ei n e w eit er e b a uli c h e N ut z u n g er st z ul ä s si g, w e n n i n ei n er z w eit e n P h a s e d er Q u arti er g e st alt u n g s pl a n k o n kr eti si ert wir d. I m R a h m e n di e s er z w eit e n P h a s e k ö n n e n di e B a u b er ei c h e a u c h v er ä n d ert w er d e n.

4.

E n d e 2 0 1 8 i st -l s D el e gi ert er a n di e G e m ei n d e h er a n g etr et e n mit d er A nfr a g e, o b d er er w ä h nt e B a u b er ei c h all e nf all s a u c h f ür ei n e n e u e Kli ni k v er w e n d et w er d e n k ö n n e. A n si c h s ei f ür di e R e ali si er u n g di e s e s N e u b a u pr oj e kt s z w ar d er St a n d ort S erl ett a S ü d v or g e s e h e n z u s a m m e n mit d e m d ort g e pl a nt e n G e s u n d h eit s h ot el. D a s Pr o bl e m b e st e h e j e d o c h d ari n, d a s s di e v o m S o u v er ä n v er a b s c hi e d et e u n d v o n d er R e gi er u n g b er eit s g e n e h mi gt e pr oj e kt b e z o g e n e N ut z u n g s pl a n u n g d ur c h B e s c h w er d e n d er N a c h b ar s c h aft bl o c ki ert s ei. A u c h d a s i n d er F ol g e n o c h d ur c h z uf ü hr e n d e B a u b e willi g u n g sv erf a hr e n d ürft e n o c h s e hr vi el Z eit i n A n s pr u c h n e h m e n, i n s b e s o n d er e w e n n di e N a c h b ar s c h aft a u c h i m R a h m e n di e s e s V erf a hr e n s v o n i hr e n Ei n s pr a c h em ö gli c h k eit e n G e br a u c h m a c h e. U nt er di e s e n U m st ä n d e n er s c h ei n e e s u n a u s w ei c hli c h, a uf ei n e Alt er n ati vl ö s u n g z ur ü c k gr eif e n z u k ö n n e n, f ür d e n F all, d a s s si c h d a s Pr oj e kt ni c ht i n n ert n üt zli c h er Fri st r e ali si er e n l a s s e. I n s ei n e m

S eit e 2

S c hr ei b e n v o m 9. S e pt e m b er 2 0 1 9 erl ä ut ert e d er G e m ei n d e v or st a n d di e V or a u s s et z u n g e n, u nt er d e n e n di e Pr oj e ktr e ali si er u n g i m B a u b er ei c h « K o n z ertu n d K o nf er e n z z e ntr u m » d e s Q u arti er pl a n g e bi et s B ä d er z e ntr u m m ö gli c h s ei n k ö n nt e. D er G e m ei n d e v or st a n d wi e s v or all e m d ar a uf hi n, d a s s d er Q u arti er pl a n i n j e d e m F all a n g e p a s st b z w. k o n kr eti si ert w er d e n m ü s st e. 5.

Nachde m s o wi e i hr I nt er e s s e a n d er er w ä h nt e n Alt er n ati vl ö s u n g b e kr äfti gt h att e n, b ef a s st e si c h d er G e m ei n d ev or st a n d a nl ä s sli c h s ei n er Sit z u n g v o m 2 1. O kt o b er 2 0 1 9 i n all er F or m mit d e m T h e m a. Er br a c ht e d a b ei g e st üt zt a uf Art. 1 6 d er k a nt o n al e n R a u m pl a n u n g sv er or d n u n g ( K R V O) di e A b si c ht z u m A u s dr u c k, d e n Q u arti er pl a n B ä d er z e ntr u m i m er w ä h nt e n B a u b er ei c h z u r e vi di er e n b z w. z u k o n kr eti si er e n. Di e e nts pr e c h e n d e P u bli k ati o n i n d er E n g a di n er P o st erf ol gt e a m 7. N o v e m b er 2 0 1 9. Gl ei c h z eiti g ori e nti ert e d er G e m ei n d e v or st a n d di e Öff e ntli c h k eit mit ei n er M e di e ni nf or m ati o n ü b er di e s e A b si c ht.

6.

Mit V erf ü g u n g v o m 8. J u ni 2 0 2 0 l eit et e d er G e m ei n d e v or st a n d di e T eilr e vi si o n d e s Q u arti er pl a n e s B ä d er z e ntr u m mit K o n kr eti si er u n g u n d Ä n d er u n g i m B a u b er ei c h « K o n z ert- u n d K o nf er e n z z e ntr u m » ei n. Z u d e m hi elt er f e st, d a s s gl ei c h z eiti g ü b er pr üft w er d e, o b u n d i n wi e w eit si c h i m R a h m e n di e s er T eilr e vi si o n di e V or a u s s et z u n g e n z ur Er st ell u n g ei n er u nt erir di s c h e n P ar ki er u n g s a nl a g e f ür s c h aff e n l a s s e n.

7.

I n d er F ol g e li e s s d er G e m ei n d e v or st a n d di e Q u arti er pl a nr e vi si o n a u s ar b eit e n. I n d er Z eit v o m 3. J u ni 2 0 2 1 bi s u n d mit 5. J uli 2 0 2 1 ( 3 0 T a g e) erf ol gt e di e öff e ntli c h e Mit wir k u n g s a ufl a g e d er Q u arti er pl a nr e vi si o n u n d z w ar i n d e m f ol g e n d e U nt erl a g e n öff e ntli c h a uf g el e gt w ur d e n: Q u arti er pl a n v or s c hrift e n Q u arti er pl a n B ä d er z e ntr u m, B e ar b eit u n g s st a n d 1 7. M ai 2 0 2 1 Q u arti er g e st alt u n g s pl a n M 1: 1' 0 0 0, B e ar b eit u n g s st a n d 2 6. M ai 2 0 2 1 Q u arti er er s c hli e s s u n g s pl a n M 1: 1' 0 0 0, B e ar b eit u n g s st a n d 2 6. M ai 2 0 2 1 Gr u n dl a g e n z ur I nf or m ati o n: V or pr üf u n g Gr u n d b u c h a mt 2 2. A pril 2 0 2 1 V or pr oj e kt Kli ni k G ut, B e ar b eit u n g s st a n d 2 5. M ai 2 0 2 1 R e c ht s g ülti g er Q u arti er pl a n B ä d er z e ntr u m b e st e h e n d a u s Q u arti er pl a n v or s c hrift e n, G e st alt u n g s pl a n 1: 1' 0 0 0 u n d Er s c hli e s s u n g s pl a n 1: 1' 0 0 0

S eit e 3

W ä hr e n d d er A ufl a g efri st gi n g e n k ei n e Ei n s pr a c h e n ei n. 8.

G e m ä s s Q u arti er pl a n i st v or g e s e h e ei n u n s el b st st ä n di g e s B a ur e c ht f ür di e Er st ell u n g ei n er P ar ki er u n g s a nl a g e ei n z ur ä u m e n. Di e s e R e c ht s ei nr ä u m u n g h at d er G e m ei n d er at a nl ä s sli c h s ei n er Sit z u n g v o m 2 9. J uli 2 0 2 1 b e s c hl o s s e n. G e g e n di e s e n B e s c hl u s s w ur d e d a s R ef er e n d u m ni c ht er griff e n, s o d a s s di e s er r e c ht s g ülti g i st.

9.

D er B a ur e c ht s v ertr a g z wi s c h e ~ und 2 0. S e pt e m b er 2 0 2 1 d ur c h d er e n Or g a n e u nt er z ei c h n et w or d e n.

II.

Er w ä g u n g e n

1.

G e m ä s s Art. 5 3 A b s. 1 d e s k a nt o n al e n R a u m pl a n u n g s g e s et z e s(l < R G) u n d 1 9 A b s. 1 d er k a nt o n al e n R a u m pl a n u n g s v er or d n u n g ( K R V O} erl ä s st d er G e m ei n d ev or st a n d o d er, f all s d a s G e m ei n d er e c ht di e s b e sti m mt, d er G e m ei n d er at n a c h A b s c hl u s s d e s A ufl a g e v erf a hr e n s d e n Q u arti er pl a n. Gl ei c h z eiti g e nt s c h ei d et di e f ür d e n Erl a s s z u st ä n di g e B e h ör d e ü b er allf älli g e Ei n s pr a c h e n. I n St. M orit z li e gt di e Z u st ä n di g k eit f ür d a s Q u arti er pl a n v erf a hr e n g e m ä s s Art. 1 3 7 B a u G b ei d er B a u b e h ör d e, d. h. d e m G e m ei n d e v or st a n d.

2.

E s wir d f e st g e st ellt, er h o b e n w or d e n i st.

3.

Wi e v or n e b er eit s f e st g e st ellt, i st G e g e n st a n d d er v orli e g e n d e n T eilr e vi si o n d e s Q u arti er pl a n s B ä d er z e ntr u m i m W e s e ntli c h e n di e K o n kr eti si er u n g und Ä n d er u n g i m B a u b er ei c h « K o n z ert- u n d K o nf er e n z z e ntr u m ». A u s s er d e m w er d e n mit di e s er R e vi si o n di e V or a u s s et z u n g e n z ur Er st ell u n g ei n er u nt erir di s c h e n P ar ki er u n g s a nl a g e f ür g e s c h aff e n. D er I n h alt di e s er R e vi si o n i st i n d e n öff e ntli c h a uf g el e gt e n U nt erl a g e n e nt h alt e n, n ä mli c h i n Q u arti er pl a n v or s c hrift e n Q u arti er pl a n B ä d er z e ntr u m, B e ar b eit u n g s st a n d 1 7. M ai 2 0 2 1, Q u arti er g e st alt u n g s pl a n M 1: 1' 0 0 0, B e ar b eit u n g s st a n d 2 6. M ai 2 0 2 1, Q u arti er er s c hli e s s u n g s pl a n M 1: 1' 0 0 0, B e ar b eit u n g s st a n d 2 6. M ai 2 0 2 1.

4.

D er G e m ei n d e v or st a n d h at di e s e T eilr e vi si o n d e s Q u arti er pl a n s B ä d er z e ntr u m ü b er pr üft u n d k o n nt e d a b ei f e st st ell e n, d a s s di e g etr off e n e R e g el u n g i n all e n T eil e n mit d e n B e sti m m u n g e n d e s B a u-, Pl a n u n g s- u n d U m w eltr e c ht s v er ei n b ar i st. Di e T eilr e vi si o n k a n n d a h er g e n e h mi gt w er d e n.

dass gegen den

S eit e 4

Q u arti er pl a n e nt w urf

k ei n e

i st a m

Ei n s pr a c h e

5.

Di e s e T eilr e vi si o n i st er g ä n z e n d er N at ur, d. h., d a s s di e b e st e h e n d e n F e stl e g u n g e n u n v er ä n d ert bl ei b e n, s o w eit si e ni c ht d ur c h di e v orli e g e n d e n Ä n d er u n g e n u n d K o n kr eti si er u n g e n er s et zt w or d e n si n d. D e m e nt s pr e c h e n d bl ei b e n a u c h di e b e st e h e n d e n A n m er k u n g e n a uf Gr u n d st ü c k 1 3 1 1 u n d d e n B a ur e c ht s gr u n d st ü c k e n D 2 3 5 3 u n d D 2 4 3 5 b e st e h e n.

6.

G e m ä s s Art. 1 9 A b s. 3 K R V Otr et e n Q u arti er pl ä n e mit u n b e n üt zt e m A bl a uf d er B e s c h w er d efri st o d er r e c ht s kr äfti g e m A b s c hl u s s v o n R e c ht s mitt el v erf a hr e n i n R e c ht s kr aft. N a c h Ei ntritt d er R e c ht s kr aft l ä s st d er G e m ei n d e v or st a n d di e T eilr e vi si o n d e s Q u arti er pl a n s i m Gr u n d b u c h a n m er k e n. S o mit i st d a s Gr u n d b u c h a mt z u b e a uftr a g e n, di e s e T eilr e vi si o n d e s Q u arti er pl a n e s B ä d er z e ntr u m a uf d er St a m m p ar z ell e 1 3 1 1 s o wi e a uf d e n B a ur e c ht s p ar z ell e n D 2 3 5 3 u n d D 2 4 3 5 a n z u m er k e n. Di e ü bri g e n A n m er k u n g e n a uf di e s e n Gr u n d st ü c k e n bl ei b e n u n v er ä n d ert.

7.

W a s di e K o st e n d er v orli e g e n d e n Q u arti er pl a nr e vi si o n b etrifft, s o w er d e n di e s e g e m ä s s Ziff. 6. 2. d er Q u arti er pl a n v or s c hrift e n, s o w eit i n di e s e n ni c ht s A n d er e s f e st g el e gt wir d, v o m B er e c hti gt e n d er B a ur e c ht s gr u n d st ü c k e D 2 3 5 3 u n d D 2 4 3 5 g etr a g e n. A b w ei c h e n d e v ertr a gli c h e R e g el u n g e n bl ei b e n v or b e h alt e n, s o n a m e ntli c h di e i n ei n e m Pl a n u n g s v ertr a g f e st z ul e g e n d e K o st e nr e g el u n g z wi s c h e n und b e z ü gli c h S pit al n ut z u n g s o wi e di e v ertr a gli c h e R e g el u n g z wi s c h e n und b e z ü gli c h d er P ar k pl ät z e. Ü b er di e K o st e n v ert eil u n g i st n a c h pl a nr e vi si o n z u b efi n d e n.

R e c ht s kr aft d er v orli e g e n d e n

Q u arti er-

III.

E nt s c h ei d

1.

Di e R e vi si o n d e s Q u arti er pl a n e s B ä d er z e ntr u m er w ä h nt e n B e st a n dt eil e n g e n e h mi gt.

2.

D a s Gr u n d b u c h a mt M al oj a wir d a n g e wi e s e n n a c h R e c ht s kr aft d e s v orli e g e n d e n G e n e h mi g u n g s e nt s c h ei d e s di e s e Q u arti er pl a nr e vi si o n i n F or m ei n er öff e ntli c hr e c htli c h e n Ei g e nt u m s b e s c hr ä n k u n g u nt er d e m Sti c h w ort « R e vi si o n Q u arti erpl a n B ä d er z e ntr u m » i m Gr u n d b u c h St. M orit z a uf d e n P ar z ell e n 1 3 1 1, 0 2 3 5 3 u n d D 2 4 3 5 a n z u m er k e n. D er r e c ht s kr äfti g e G e n e h mi g u n g s e nt s c h ei d gilt al s A n m eld u n g stit el f ür di e s e A n m er k u n g.

S eit e 5

wir d

mit

d e n i n Ziff.

1./ 7

3.

Di e K o st e nf ol g e d er Q u arti er pl a nr e vi si o n ri c ht et si c h n a c h Ziff. 6. 2 d er Q u arti er pl a n v or s c hrift e n. Di e K o st e n w er d e n n a c h R e c ht s kr aft d er v orli e g e n d e n V erf ü g u n g er h o b e n.

4.

N a c h R e c ht s kr aft di e s e s G e n e h mi g u n g s e nt s c h ei d e s er h alt e n s ä mtli c h e V erf a hr e n s b et eili gt e ( si e h e Mitt eil u n g) ei n e n S at z d er u nt er Ziff. 1./ 7. er w ä h nt e n Q u arti er pl a nr e vi si o n s- U nt erl a g e n v er s e h e n mit d e m G e n e h mi g u n g s v er m er k.

5.

G e g e n di e s e n E nt s c h ei d k a n n i n n ert 3 0 T a g e n s eit Mitt eil u n g b ei m t u n g s g eri c ht d e s K a nt o n s Gr a u b ü n d e n B e s c h w er d e er h o b e n w er d e n.

6.

Mitt eil u n g:

e v or st a n d St. M orit z

01~L~

G e m ei n d e s c hr ei b er

S eit e 6

V er w al-

Ei ntr a g u n g s b e s c h ei ni g u n g

•

Di e Ei ntr a g u n g i m Gr u n d b u c h wir d hi er mit b e s c h ei ni gt. St. M orit z, 8. N o v e m b er 2 0 2 1 B el e g 3 0 2 7

Gr uf u c h ~ mt d er R e gi o n M al oj a D er ir d b c h v er w alt er/ St v.