Überbauungsplan Hirtenweg 2. Etappe

Art. 1 Geltungs­

bereich

1Die Vorschriften gelten für das im Ueberbauungsplan 1:1000 schwarz umrandete Gebiet zwischen Kirchlistrasse, Hirtenweg, Tanneichenbach und Hirtenstrasse.

p

Soweit diese Vorschriften keine Regelung enthalten,

finden die Bestimmungen der städtischen Bauordnung sowie das BauG ergänzend Anwendung.

Art. 2 Zugelassene

Bauten

^Im Teilgebiet A sind als Wohnbauten nur freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Doppeleinfamilienhäuser zulässig. 2

Im Teilgebiet B sind auch Reihenhäuser sowie Mehr­

familienhäuser zulässig.

Gestaltung

Art. 3 Bauten und Anlagen sind architektonisch so zu gestalten,

dass hinsichtlich Massstab, Gliederung, Materialwahl und Farbgebung eine gute Gesamtwirkung erzielt wird.

Art. 4 Geschosszahl

^Es sind Bauten mit maximal zwei Vollgeschossen zu­ lässig. 2

Talseits dürfen die Bauten im Teilgebiet A höchstens

zweigeschossig in Erscheinung treten.

Ausdehnung der Bauten

Art. 5 ^Im Teilgebiet A sind Bauten von maximal 22.0 m Länge

zulässig. Durch eingeschossige Garageanbauten kann die Länge auf 2 5 . 0 m ausgedehnt werden. 2

Im Teilgebiet B sind Bauten von max. 36 m Länge zu­

lässig, deren Gebäudetiefe darf 14 m nicht überschreiten.

Firstrichtung und Stellung der Bauten

Art. 6 ^Die Firstrichtung der Bauten im Teilgebiet A ist in

die Gefällsrichtung des Hanges zu legen ; für eingeschossi­ ge Anbauten können Quergiebel erstellt werden. 2"

Die Längsausdehnung der Bauten hat der vorgeschrie­ benen Firstrichtung zu entsprechen.

Grenz- und Gebäudeab­ stände

Art. 7 ^Im Teilgebiet A beträgt der grosse Grenzabstand

10 m, der kleine 5 m. 2

Im Teilgebiet B beträgt der grosse Grenzabstand

12 m, der kleine 6 m.

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Der grosse Grenzabstand ist auf die am stärksten nach

Süden gerichtete Längsfassade, der kleine Grenzabstand auf die übrigenGebäudeseiten einzuhalten. ^Weist eine Baute nach Ost und West orientierte Längs­ fassaden auf, so ist der grosse Grenzabstand gegenüber der Westfassade einzuhalten. ^Bei annähernd gleichwertigen Süd- und Westfassaden kann die Baupolizeikommission die Aufteilung der Summe des grossen und kleinen Grenzabstandes je zur Hälfte auf beide Fassaden gestatten. 6In Zweifelsfällen bestimmt die Baupolizeikommission die für den grossen Grenzabstand massgebliche Gebäudeseite. 7

Ist eine Baute länger als 12 m, so erhöht sich der

grosse oder kleine Grenzabstand gegenüber der betreffenden Fassade um einen Achtel der Mehrlänge. Ab 18 m Fassadenlänge gilt ein Fünftel der Mehrlänge über 12 m. ^Bei versetzten, geschweiften oder schief zur Grenze stehen­ den Bauten oder Bauteilen kann ein Flächenausgleich erfolgen. Da­ bei darf der Mehrlängenzuschlag teilweise unterschritten werden, wenn die dem Gebäude senkrecht zur Grenze vorgela­ gerte Grundstückfläche der sich aus den Vorschriften Abs. 1-7 ergebenden Freifläche entspricht. 9Der Gebäudeabstand entspricht der Summe der für die beiden Gebäude vorgeschriebenen Grenzabstände.

Abstand von der Strasse und von We­ gen

Art. 8 Der Abstand zur Strassengrenze hat mindestens 5.0 m

zu.betragen. Ueberdies muss im Teilgebiet A bergseits der

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Strasse zur Achse der Verkehrsanlage ein Abstand eingehal­ ten sein, der mindestens dem für die strassenseitige Fas­ sade zutreffenden Grenzabstand

einschliesslich allfälligem

Mehrlängenzuschlag gemäss Art. 7 Abs. 1 bis 8 entspricht. Im Bereiche von Wegen sind die Grenz- und Gebäudeab­ standsvorschriften einzuhalten. Zudem haben Bauten einen Ab­ stand von mindestens 4.0 m von der Achse öffentlicher Wege einzuhalten. 3Zur Orientierung wird im Plan der Strassenkörper ein­ getragen. Für den verbindlichen Verlauf des Strassentrassées sind das Verfahren nach Strassengesetz und die Ausführungs­ pläne massgebend.

Abstand ge­ genüber Tann­ eichenbach und Wald

Art. 9 ^Die westlich vom Tanneichenbach gezogene Baulinie

gilt für oberirdische Bauten und Anlagen und legt auch den Mindestabstand gegenüber dem Wald fest. ^Unterirdische Bauten und Anlagen dürfen diese Bau­ linie um höchstens 5 m überschreiten.

Art. 10 Gebäudehöhe

Die zulässige Gebäudehöhe beträgt 7.5‘0 m; sie wird nach Art. 60 BauG berechnet.

Höhenlage der Bauten und Anlagen

Art. 11 ^Die Höhenlage

jeder Baute oder Anlage ist so festzu­

legen, dass diese sich gut ins Strassenbild und in die Ueberbauung einfügen. Dabei sind sowohl die natürliche als auch die künstliche

Terraingestaltung sowie die Beziehung

zur Niveaulinie der

Strasse zu berücksichtigen.

2A1s Richtlinien gelten: - im T e i l g e b i e t A, b e r g s e i t s d e r n e u e n E r s c h l i e s sungsstrasse,

soll O b e r k a n t E r d g e s c h o s s f u s s b o d e n

n i c h t h ö h e r als d e r g e w a c h s e n e B o d e n p u n k t des G e b ä u d e g r u n d r i s s e s

im Schwer

liegen;

- im T e i l g e b i e t A, talseits d e r n e u e n E r s c h l i e s ­ sungsstrasse,

soll

in der e r s t e n B a u t i e f e O b e r ­

kant Erdgeschossfussboden nicht

höher als Ober

kant Trottoir liegen; in diesem Fall gilt, dass Bauten bergseits nur eingeschossig in Erscheinung treten dürfen; - im übrigen Teilgebiet

A u n d i m . T e i l g e b i e t B soll

O b e r k a n t E r d g e s c h o s s f u s s b o d e n n i c h t h ö h e r als

1,2 m ü b e r d e m g e w a c h s e n e n T e r r a i n e n t l a n g d e r t a l s e i t i g e n U m r i s s l i n i e der B a u t e liegen.

3wenn das gewachsene Terrain eine Neigung von mehr als 10° a.T. aufweist, darf talseits das Untergeschoss als Sockelgeschoss in Erscheinung treten. Oberkant Erd­ geschossfussboden soll jedoch nicht höher als 2,5 m über dem gewachsenen Terrain entlang der talsertrgen

m

risslinie der Baute liegen. Wenn die Neigung des gewach­ senen Terrains so stark ist, dass sich ein zweites Sokkelgeschoss ergibt, kann die Baupolizeibehörde eine He­ rabsetzung der zulässigen Anzahl der Vollgeschosse um m -in Ha schoss verfügen.

Terrainabgrabungen und -auf­ füll ungen

Art. 12 Terrainabgrabungenoder

-auff«Hungen von mehr als

L m H ö h e n d i f f e r e n z gelten als eingreifende Veränderungen los Geländes im Sinne von Art.78 lit.g BauG und Sin d beilligungspfliehtig.

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achgestaltung achausbau und achaufbauten tu Teilgebiet A

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