Überbauungsplan Schiltacker / Burentobel / Rechen

Art. 1 Geltungsbereich

1Der Sondernutzungsplan besteht aus dem Ueberbauungsplan und den besonderen Vorschriften mit Plandatum vom 13. Juli 1992

^Die vorliegenden Bestimmungen gelten für das im Ueberbauungsplan umgrenzte Gebiet. Im übrigen gelten die Vorschriften der Bauordnung der Stadt St. Gallen (BO). B

Erschliessungsvorschriften

Art. 2 Verkehrserschliessung

1Die Verkehrserschliessung des Planungsgebietes erfolgt ausschliesslich über die im Plan bezeichneten Erschliessungselemente. Die Baubereiche für Erschliessung und Parkierung sowie die Richtungspunkte sind verbind­ liche Festlegungen; die im Plan eingezeichneten Strassen und Wege zei­ gen mögliche Linienführungen auf. 2Der Baubereich Burentobel 1 kann erst überbaut werden, wenn die Er­ schliessung über das Gebiet Rechen sichergestellt ist.

Art. 3 Parkierung

1Die Anzahl der Parkplätze richtet sich nach dem im Zeitpunkt der Ertei­ lung der Baubewilligung gültigen Parkplatzreglement.

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20berirdische Autoabstellplätze sind mit wasserdurchlässigen Bodenbelä­ gen auszustatten, gruppenweise zusammenzufassen und mit Baumpflan­ zungen zu gestalten.

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Ueberbauungsvorschriften

Art. 4 Baubereiche

Die maximalen Höhenabmessungen der Bauten richten sich nach den im Plan festgelegten Baubereichen: H 14 = 14 m Gebäudehöhe (Baubereiche Burentobel 1 + 2 sowie Schiitacker) H 18 = 18 m Gebäudehöhe (Baubereiche Rechen und Sittertobel)

Art. 5 Architektonische Gestaltung

lD ie architektonische Gestaltung und die Anordnung der Bauten erfolgt so, dass für die einzelnen Baubereiche eine gute Gesamtwirkung erzielt wird. 2Die Bauten sind unter Berücksichtigung der topografischen Verhältnisse zu Baugruppen zusammenzufassen und gegenüber der freien Landschaft und der Flussufer besonders sorgfältig

zu gestalten, so bezüglich For­

mensprache, Materialwahl und Farbgebung sowie Aussenraumgestaltung. ^Flach- und flachgeneigte Dächer sowie den Grüngebieten zugewandte Fassaden sind nach Möglichkeit zu begrünen. 4lm Baubewilligungsverfahren sind Gesamtkonzepte für die Material- und Farbwahl sowie die Aussenraumgestaltung einzureichen.

Art. 6 Nutzungsbeschränkung

Aufgrund der bestehenden Verhältnisse bezüglich der Verkehrserschlies­ sung sind Bauten und Anlagen mit einer publikumsintensiven Nutzung (z.B. Verkaufsgeschäfte, Ausstellungen) nicht zulässig.

Art. 7 Interessenbereich Nationalstrasse N1

Bauten und Anlagen innerhalb der Baulinien im Interessenbereich der Na­ tionalstrasse N1 bedürfen der Bewilligung von Bund und Kanton.

Art. 8 Etappierung

1Die Baubereiche Sittertobel und Rechen stellen die erste Entwicklungs­ etappe dar. Die Baubereiche Burentobel 1 und 2 bilden, vorbehaltlich der nachfolgenden Bestimmungen, die zweite Entwicklungsetappe. 2oer Baubereich Burentobel 1 kann überbaut werden, wenn die Baumas­ senziffer im Baubereich Rechen mindestens 2.5 beträgt. 30er Baubereich Burentobel 2 kann überbaut werden, wenn die Baumas­ senziffer im Baubereich Sittertobel mindestens 2.5 beträgt. 4Die Baumassenziffer wird errechnet als Verhältniszahl zwischen a) Bruttogebäudevolumen aller Sockel-, Voll- und Dachgeschosse und b) der gemäss Art. 61 Abs. 3 BauG anrechenbaren Parzellenfläche ohne Wald. Es gilt die Parzellierung gemäss öffentlich aufgelegtem Ueberbauungsplan.

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Schutzvorschriften

Art. 9 Grüngebiet

'*Das Grüngebiet ist von Bauten und Anlagen freizuhalten. ^Zulässig

sind

technisch

bedingte

Ver-

und

Entsorgungsanlagen

(Abwasserkanal, Pumpwerk etc.), wasserbauliche Anlagen (Wehr etc.) sowie standortgebundene Bauten und Anlagen. Sie haben sich gut in die Landschaft einzufügen. Der bestehende natürliche Zustand ist nach Mög­ lichkeit zu erhalten. 3pür bestehende Bauten und Anlagen gemäss Abs. 2 gilt die Bestandes­ garantie. Der Unterhalt (einschliesslich die nötigen Zufahrten) und die zeitgemässe Erneuerung sind gewährleistet.

Art. 10 Hecken, Feld- und Ufergehölze

Die im Ueberbauungsplan bezeichneten Hecken, Feld- und Ufergehölze sind in ihrem Bestand zu erhalten. Abgänge sind zu ersetzen. Neupflan­ zungen

sind

möglichst vielfältig

mit standortgerechten

Baum-

und

Straucharten auszuführen.

Art. 11 Naturobjekte

Die im Ueberbauungsplan als Naturobjekt N12 bezeichnete Rotbuchen­ gruppe im Gebiet Rechen ist zu erhalten. Natürliche Abgänge sind duch Neupflanzungen gleichwertiger Arten zu ersetzen.

Art. 12 Einzelbäume

Die im Ueberbauungsplan bezeichneten Einzelbäume sind neu zu pflan­ zen und zu erhalten. Die Neupflanzungen sind möglichst mit standortge­ rechten Baumarten auszuführen.