Gestaltungsplan Blindenheim Bruggwaldstrasse

Art. 1 Geltungsbereich

1 Der Sondernutzungsplan besteht aus dem Gestaltungsplan und den Beila­ geplänen vom 30.11.1994, sowie diesen Besonderen Vorschriften. 2 Die vorliegenden besonderen Bestimmungen gelten für das im Gestal­ tungsplan umgrenzte Gebiet. Sofern nachstehend nichts anderes bestimmt wird, gelten die Vorschriften der Bauordnung der Stadt St.Gallen (im folgen­ den abgekürzt BO). Die Beilagepläne bilden einen integrierenden Bestandteil des Gestaltungsplanes. 3 Alle in der Legende des Gestaltungsplanes als Festlegungen bezeichneten Elemente sind verbindlich. Die übrigen Elemente und die Beilagepläne sind richtungsgebend.

Art. 2 Zweck

Der Sondernutzungsplan bezweckt die Erstellung einer Wohnüberbauung auf einem Teil der Parzelle Nr. 02821. Er regelt die besondere Bebauung, Er­ schliessung und Gestaltung.

Art. 3 Erschliessung

Die verkehrsmässige Erschliessung des Planungsgebietes hat ausschliess­ lich über die im Gestaltungsplan bezeichneten Erschliessungselemente zu er­ folgen.

Art. 4 Parkierung

1 Die zulässigen oberirdischen Parkplätze sind im Plan festgelegt. Sie sind mit wassergebundenen Belägen (z.B. Chaussierung) auszuführen. 2 Für die Überbauung gemäss diesem Gestaltungsplan sind maximal 52 un­ terirdische Parkplätze zulässig. Bei wesentlichen Projektänderungen kann die Baupolizeibehörde eine Reduktion der maximalen Parkplatzzahl anordnen.

Gestaltungsplan Blindenheim Bruggwaldstrasse - Besondere Vorschriften

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3 Die Baupolizeibehörde kann die zulässige Maximalzahl unterirdischer Parkplätze erhöhen, wenn oberirdische Parkplätze auf privatem Grund im umliegenden Quartier aufgehoben und die betroffenen Flächen renaturiert werden.

Art. 5 Richtungspunkte

Zwischen den im Plan bezeichneten Richtungspunkten ist ein Streifen derart freizuhalten, dass darin eine Fusswegverbindung mit einer minimalen Breite von 1.50 m erstellt werden kann. Zwischen den Richtungspunkten für Fussweg/Notzufahrt ist eine zusätzliche Verbreiterung für die Feuerwehr-Not­ zufahrt von 2.00 m vorzusehen. Diese Verbreiterung ist als begrünter Schot­ terrasen auszuführen.

Art. 6 Grundflächen für Hauptbauten

1 Die Grundflächen für Hauptbauten legen Lage und Stellung sowie die ma­ ximale horizontale Ausdehnung der Hauptbauten fest. Die maximale Höhen­ ausdehnung wird mittels Vollgeschosszahlen, respektive Gebäude- und First­ höhen in Höhenkoten festgelegt. Diese Festlegungen ersetzen die entspre­ chenden Vorschriften über die Regelbauweise gemäss BO. 2 Das Ueberschreiten der Grundflächenabgrenzungen und der Höhenanga­ ben ist nicht zulässig. Unterschreitungen bis maximal 1.00 m sind nur zuläs­ sig, wenn dadurch das charakteristische, sowie das für die städtebaulich vor­ zügliche Qualität massgebende Verhältnis der Hauptbauten zueinander (Stellung, Höhen der einzelnen Gebäudekörper) gewahrt bleibt. 3 Als Vollgeschosse werden die Geschosse ab EG-Niveau, im Plan bei den jeweiligen Bauten mittels Höhenkoten in Klammern bezeichnet, angerechnet. Darunterliegende Geschosse gelten als Unter-, respektive Sockelgeschosse.

Art. 7 Baubereiche für Vorbauten

Vorbauten dürfen nur in den dafür vorgesehenen Bereichen erstellt werden. Als Vorbauten gelten den Hauptbauten vorgestellte und in Leichtbauweise er­ stellte Gebäudeteile in Form von Baikonen, Veranden und Wintergärten. Sie dürfen verglast werden.

Art. 8 Umgrenzung Untergeschosse

Die Umgrenzung der Untergeschosse legt die maximale horizontale Ausdeh nung der Untergeschosse ausserhalb der Grundflächen für Hauptbauten fest.

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Privatgärten Als Privatgärten gelten den angrenzenden Wohnungen zugeordnete Frei­ räume.

Art. 10 Architektonische Gestaltung

1 Bauten und Anlagen sind architektonisch so zu gestalten, dass hinsichtlich Massstäblichkeit, Formensprache, Materialwahl und Farbgebung die Einheit­ lichkeit der gesamten Ueberbauung gewahrt sowie eine gute Gesamtwirkung erzielt wird. 2 Im Baubewilligungsverfahren ist ein Material- und Farbkonzept zur Beurtei­ lung vorzulegen.

Art. 11 Umgebungsgestaltung

1 Die Umgebungsgestaltung hat nach einem einheitlichen, auf die architek­ tonische Gestaltung der Bauten abgestimmten Konzept zu erfolgen und ist im Baubewilligungsverfahren vorzulegen. 2 An den im Plan bezeichneten Standorten sind einheimische, hochstäm­ mige, grosskronige Laubbäume vorzusehen. 3 An zweckmässigen Stellen sind Möglichkeiten für Containerstandorte und eine Kleinkompostieranlage anzulegen. Die Standorte sind im Baubewilli­ gungsverfahren festzulegen. Im Bereich der Zufahrt zur Tiefgarage sind Mög­ lichkeiten für Veloabstellplätze zu schaffen.

Art. 12 Kinderspielplätze

Entsprechend der Wohnungsverteilung sind Kleinkinderspielplätze zu schaf­ fen. An der im Plan bezeichneten Stelle ist eine Spielwiese von mindestens 150 m2 zu erstellen.