Gestaltungsplan / Überbauungsplan Girtannersberg

Sehr geehrter Herr Stadtammann Sehr geehrte Stadträte Sie haben uns in Nachachtung von Art. 31 des Baugesetzes (sGS 731.1; abgekürzt BauG) folgenden Erlass zur Genehmigung eingereicht: -

Gestaltungsplan/Überbauungsplan Girtannersberg

Gegen den Erlass, welcher die Überbauung des Grundstückes der Helvetia Schweizerische Versicherungsgesellschaft regelt, wurden Rechtsmittel ergriffen, welche zwischenzeitlich erle­ digt sind. In Art. 8 der besonderen Vorschriften wird festgelegt, dass innerhalb des Planungs­ gebietes total maximal 255 Autoabstellplätze, inklusive Besucherparkplätze, erstellt werden dürfen und diese in einer Parkgarage anzuordnen seien. Bei der Formulierung „...Planungs­ gebietes...“ handelt es sich gemäss dem Entscheid der Regierung vom 16. Sept. 1997 (Nr. 652; S. 7f.) um ein redaktionelles Versehen. Die endgültige Fassung von Art. 8 lautet somit wie folgt: „Parkierung Innerhalb des Gestaltungsplangebietes dürfen total maxim al 255 Autoabstellplätze, inklusive Besucher­ parkplätze, erstellt werden. Diese sind in einer Parkgarge anzuordnen.“

Art. 8 der besonderen Vorschriften ist entsprechend abzuändern. Im übrigen ist der Erlass recht- und zweckmässig und kann genehmigt werden.

In Anwendung von Art. 31 BauG und Art. 94 Abs. 1 des Gesetzes über die Verwaltungs­ rechtspflege (sGS 951.1; abgekürzt VRP), Art. 1 Abs. 1 in Verbindung mit Anhang 7 der Er­ mächtigungsverordnung (sGS 141.41) sowie Nr. 26.01 des Gebührentarifs für die Staats- und Gemeindeverwaltung (sGS 821.5) verfügt das Baudepartement: 1. Der angeführte Erlass wird im Sinne der Erwägungen genehmigt. 2. Die Gebühr für diese Verfügung beträgt Fr. V000.--.

G-StGallen Genehmig bdbih 0632 19990528 doc

Baudepartement Planungsamt

-2 -

Rechtsmittelbelehrung: Gegen diese Verfügung kann nach Art. 43 lit. c VRP innert vierzehn Tagen seit Eröffnung Rekurs bei der Regierung erhoben werden.

Mit freundlichen Grüssen Für das Baudepartement Der Leiter des Planungsamtes

/

Beilage: Genehmigter Erlass Einzahlungsschein Kopie: Planungsamt Rechtsabteilung

G-StGallen Genehmig bdbih 0632 19990528 doc

Der Präsident des Grossen Gemeinderates:

VOM GROSSEN GEMEINDERAT ERLASSEN

2 1 . Sep. 1993

am:

Der Stadtschreiber:

VOM BAUDEPARTEMENT GENEHMI

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2 8. Mai 1999

AM:

: <CVv

Mit Ermächtigung : Der Leiter des Planungsamtes

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J. Herzog & P. de Meuron, Architekten ETH/SIA/BSA, Basel Eigenmann + Rey, Raumplaner BSP, St.Gallen

Architektur: Planung:

0

5

10

15

20

25m

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*

.

Legende

+ 13.10

Festlegungen Umgrenzung Gestaltungsplan

+ 10.50

Umgrenzung Überbauungsplan Freihaltegebiet + 10.50

Grünanlagen Grundfläche für Hauptbauten

-

]

-

Gebäudehöhe + Gebäudehöhe + Gebäudehöhe + Gebäudehöhe + Gebäudehöhe +

3.00 m 10.50 m 13.10 m 16.85 m 17.50 m

Grundfläche für Sockel baute, begrünt Baubereich für unterirdische Bauten

WttM

©

Baubereich für technische Aufbauten Anzahl Vollgeschosse Zu- und Wegfahrt Parkhaus Zu- und Wegfahrt Anlieferung

TA Cn /

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Geschützter Baum

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Zu fällender schützenswerter Baum Zufahrt Trottoir / Fussweg

Hinweise

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Bestehender Baum

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Zu fällender Baum

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Neuer Baum

0

Bestehendes Wasserbassin (Ententeich) Zonengrenze

+ - 0.00 = 724.70 m.ü.M.

Hochbauamt Datum: 13.12.1990 15. 02.1991 10 . 10.1991

Die Grundflächen Bauten sowie di e gen ersetz en di e weise gemäss der

legen Lage, S t e l l u n g und Geschosszahl der Gebäudehöhe v e r b i n d l i c h f e s t . Diese F e s t le g u n ­ entsprechenden V o r s c h r i f t e n über di e Regelbau­ Bauordnung der Sta dt S t . G a l l e n .

Das U e b e r s c h r e iten der Grundflächen bzw. der Gebäudehöhen i s t , soweit nachfolgend n i c h t a u s d r ü c k li c h etwas anderes bestimmt i s t . n ic h t zulässig. Das U n t e r s c h r e i t e n i s t um maximal 1.00 m z u l ä s s i g , so f e r n das c h a r a k t e r i s t i s c h e , f ü r di e s t ä d t e b a u l i c h v o r z ü g l i c h e Q u a l i ­ t ä t massgebende V e r h ä l t n i s der Hauptbauten zueinander ( S t e l ­ lu ng ; Gebäudehöhen der einz eln en Ge bäud eteile) gewahrt b l e i b t . Eine etappenweise R e a li s ie r u n g der Bauten i s t z u l ä s s i g .

A rt. 3

Baubereiche Die Baubereiche legen di e maximale Ausdehnung der Baukörper f e s t . Der Baubereich f ü r u n t e r i r d i s c h e Bauten g i l t f ü r u n t e r i r d i s c h e Bauten ausserhalb der Grundflächen f ü r Haupt- und Sockel b a u te n .

1

Art. 4

Nutzung

A l l e Geschossflächen in n e r h a l b des G e s t a lt u n g s p la n g e b i e te s dürfen f ü r gew er blic he Zwecke g e n u tz t werden.

A rt. 5

Dachgestaltung

Hauptbauten haben Flachdächer aufzuweisen. Brüstungen dü r f e n die Gebäudehöhe um maximal 1.00 m übe rragen. Dachaufbauten gemäss A r t . 29 BO sind über di e maximalen Höhenbe­ schränkungen hinaus z u l ä s s i g . Inn er hal b der besonders beze ieb ne­ ten Baubereiche dü r f e n tec hn is c he Aufbauten di e Gebäudehöhe bis maximal 3.50 m ü b e r s t e i g e n . Die Dachflächen sind zu begrünen. Anlagen zur Sonnenenergienutzung sind jedoch g e s t a t t e t .

Art.

6

Frei h a i t e ge bi e t

Inn er ha lb des Frei h a i tegebi etes dürfen keine Bauten und Anlagen e r s t e l l t werden. Ausgenommen sind te ch ni sch notwendige Schächte zur B e li c h tu n g und B e lü f tu n g der angrenzenden Un tergeschosse, tec hni sc h notwendige F l u c h t rö h re n m i t Ausstiegsbauten des Z i v i l Schutzes sowie k ü n s t l e r i s c h e r Schmuck und unt er ge o rd n et e Wege im Rahmen der P a r k g e s t a l t u n g .

A rt. 7

Grünanlagen

Die im Plan bezei ebneten Grünanlagen sind p a r k ä h n li c h zu g e s t a l t e n . An- und Nebenbauten gemäss A r t . 36 BO und Anlagen sind g e s t a t t e t .

A rt. 8

Parkierung

Gestaltungsplangebietes * Inn er ha lb des # # # # # # # # * # # # # dürfen t o t a l maximal 255 Autoab­ s t e l l p l ä t z e , i n k l u s i v e Be sucherplätze, e r s t e l l t werden. Diese sind in e i n e r Parkgarage anzuordnen.

U U aJ

Art.

9

A r c h i t e k t o n i s c h e Gestal tung

Bauten und Anlagen sind a r c h i t e k t o n i s c h so zu g e s t a l t e n , dass h i n ­ s i c h t l i c h M a s s s t ä b l i c h k e i t . Formensprache. M a te ri a lw a h l und Farb ­ gebung d i e E i n h e i t l i c h k e i t der ganzen Ueberbauung gewahrt sowie eine gute Gesamtwirkung e r z i e l t w i r d .

A r t . 10

Umgebungsgestaltung

M i t Ausnahme der im G es ta ltu ng sp la n a uf ge z e ig te n E r s c h l i e s s u n g s elemente i s t das Planungsgebiet v e r k e h r s f r e i zu h a l t e n . Die Umgebungsgestaltung hat nach einem e i n h e i t l i c h e n , auf di e a r c h i t e k t o n i s c h e Gestaltung der Bauten abgestimmten Konzept zu e r f o l g e n und i s t im B a u b e w il li g u n g s v e rf a h r e n vo r z u le g e n . Die im Plan als ge sc h üt zt bezeiebneten Bäume sin d zu e r h a l t e n , r e s p e k t i v e m it Jungpflanzen zu erse tze n und m i t den neuen P f l a n ­ zungen in das Umgebungsgesta 1tungs-Konzept mi t e in z u b e z i e h e n .

A r t . 11

Gestaltungsplanpflicht

Das vom Ueberbauungsplan e r f a s s t e Gebiet d a r f nur aufgrund eines r e c h t s k r ä f t i g e n Ge sta ltungsplanes gemäss A r t . 28 Baugesetz ü b e r ­ baut werden.

A r t . 12

Wohnnutzung /

N i chtwohnnutzung f

Bei e i n e r Ueberbauung der Wohnzone W3 des Ueberbauungsplangebietes i s t ein maximaler Ni ch t w o h n a n t e i1 von einem Vollgeschoss z u ­ lässig . .

Art.

13

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Energievorschrifterf

Bei Neu- und Umbauten werden di e Z i e l w e r t e der Empfehlung SIA 380 / 1 e r r e i c h t .

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Stàdî St Gallen

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Gestaltungsplan / Überbauungsplan 1:500 Girtannersberg

6es, nder e vor schr i f t en

gemäss Art. 28 Baugesetz vom 6.Juni 1972

VOM STADTRAT BESCHLOSSEN AM:

Der Stadtammann:

11.08.1992

/

Im Namen des Stadtrates Der Stadtschreiber:

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OEFFENTLICH AUFGELEGT

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VOM: 3 1 . 0 8 . 1 9 9 2 BIS: 3 0 . 0 9 . 1 9 9 2

VOM GROSSEN GEMEINDERAT ER

Der Präsident des Grossen Gemeinderales:

2 1. S3P, 1993

AM:

Der Stadtschreiber:

VOM BAUDEPARTEMENT GENEHMIG'

Mit Ermächtigung: Der Leiter des Planungsamtes :

2 8. M ai 1999

AM:

J. Herzog & P. de Meuron, Architekten ETH/SIA/BSA, Basel Eigenmann + Rey, Raumplaner BSP, St.Gallen

Architektur: Planung:

0

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10

15

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25m

Hochbauamt Datum: 13.12.1990 15.02.1991 10.10.1991