Gestaltungsplan Wartensteinstrasse

Art. 1 Geltungsbereich

1 Der Sondernutzungsplan besteht aus dem Gestaltungsplan 1:500, den besonderen Vor­ schriften sowie den Beilageplänen m it Datum vom 12.04.2002. 2 Die vorliegenden besonderen Vorschriften gelten für das im Gestaltungsplan umgrenzte Gebiet. Sofern nachstehend nichts anderes bestim m t wird, gelten die Vorschriften des kantonalen Baugesetzes (BauG) und der Bauordnung der Stadt St. Gallen (BO). 3 Alle in der Legende des Gestaltungsplanes als Festlegungen bezeichneten Elemente sind verbindlich. Die übrigen Elemente und die Beilagepläne sind richtungsgebend.

B. Erschliessung und Parkierung

Art. 2 Erschliessung

1 Die Verkehrserschliessung des Plangebietes hat ausschliesslich über die im Gestal­ tungsplan bezeichneten Erschliessungselemente ab der Wartensteinstrasse zu erfolgen. 2 Zwischen den im Plan bezeichneten Richtungspunkten ist ein Streifen derart freizuhal­ ten, dass darin eine Wegverbreiterung bis 3.0 m zum Zweck einer Notzufahrt erstellt werden kann.

Art. 3 Parkierung

1 Für die Überbauung gemäss Gestaltungsplan sind 32 Parkplätze zulässig. Sie sind in einer unterirdischen Sammelgarage anzuordnen. 2 An gut zugänglichen Stellen sind zusätzlich mindestens zwei invalidengerechte Park­ plätze sowie pro Zim m er mindestens ein Zweiradabstellplatz bereitzustellen.

C. Überbauung

Art. 4 Grundfläche Hauptbauten / Höhenausdehnung

1 Die Grundflächen für Hauptbauten legen Lage und Stellung sowie die maximale horizon­ tale Ausdehnung der Hauptbauten fest. Die maximale Höhenausdehnung wird m ittels Geschosszahlen und Gebäudehöhen in Höhenkoten festgelegt. Darüber hinaus sind Brüs­ tungen bis maximal 0.3 m sowie technische Aufbauten gestattet.

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2 Das Überschreiten der Grundflächenabgrenzung und der maximalen Gebäudehöhe ist nicht zulässig. Unterschreitungen bis maximal 1.0 m sind nur zulässig, wenn dadurch das charakteristische sowie das für die städtebaulich vorzügliche Q ualität massgebende Verhältnis der Hauptbauten in sich und zueinander gewahrt bleibt. 3 An-, Vor- und Nebenbauten sind nicht zulässig.

Art. 5 Vollgeschosse

Die Anzahl der zulässigen Vollgeschosse ist im Gestaltungsplan bei den jeweiligen Bau­ ten eingetragen. Als Vollgeschosse werden die Geschosse ab EG-Niveau, im Gestaltungs plan bei den jeweiligen Bauten als Hinweise bezeichnet, angerechnet. Darunterliegende Geschosse gelten als Untergeschosse.

Art. 6 Umgrenzung unterirdische Bauten

1 Die Umgrenzung der unterirdischen Bauten legt die maximale horizontale Ausdehnung der Untergeschosse ausserhalb der Grundflächen für Hauptbauten fest. Technische Bau­ teile wie Lichtschächte, Fluchtwege und unterirdische Verbindungsbauten dürfen die Umgrenzungslinie überschreiten. 2 Die Überdeckung der unterirdischen Bauten neben den Grundflächen fü r Hauptbauten beträgt m inim al 0.50 m, in Bereichen m it Baumpflanzungen m inim al 1.00 m.

Art. 7 Architektonische Gestaltung

1 Die Bauten und Anlagen sind architektonisch so zu gestalten, dass hinsichtlich Massstäblichkeit, Formensprache, Gliederung, Materialwahl und Farbgebung die E inheitlich­ keit der gesamten Überbauung gewahrt und eine vorzügliche Gesamtwirkung und Ein­ gliederung in die Umgebung erzielt wird. 2 Die fü r eine überzeugende architektonische Qualität der Überbauung massgebenden Gestaltungsmerkmale sind die einfache kubische Erscheinung des Baukörpers m it Flach dach, die klare, auf wenig Elemente reduzierte Formensprache, die form ale Gleichbe­ handlung aller Fassaden, die in den Hauptbaukörper integrierten Loggias sowie der in ­ nenliegende Erschliessungskern m it Oblicht. Diese Gestaltungsvorgaben sind fü r die Überbauung verbindlich. 3 Im Baubewilligungsverfahren ist ein Material- und Farbkonzept sowie ein Modell einzu­ reichen.

Art. 8 Dachgestaltung

Die Bauten sind m it einem Flachdach abzudecken und extensiv zu begrünen, soweit die Dachflächen nicht zur Gewinnung erneuerbarer Energie oder ökologisch genutzt werden.

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D. Umgebung

Art. 9 Umgebungsgestaltung

1 Die Umgebungsgestaltung hat für die ganze Überbauung nach einem einheitlichen auf die Gebäude und den Freiraum abgestimmten Konzept zu erfolgen. Im Rahmen des Bau­ bewilligungsverfahrens ist für das ganze Plangebiet ein Umgebungsplan vorzulegen. 2 Im Grünbereich dürfen an den im Plan m it „P rivater Aussenraum“ bezeichneten Orten Anlagen zur S itzplatzgestaltung e rstellt werden. Im Übrigen ist der Grünbereich als zu­ sammenhängende Grünfläche zu gestalten. Zugelassen sind nur Anlagen wie L ic h t­ schächte, Fluchtwege u.d.g. 3 Die im Plan eingetragenen Baumpflanzungen und Heckenkörper sind Bestandteile des von einer Fachperson zu erarbeitenden Gesamtkonzeptes. Der im Plangebiet bestehende Baumbestand kann m it Ausnahme des bezeichneten, zu erhaltenden Einzelbaums gefällt werden. Er ist im Bereich der bezeichneten Standorte durch standortgerechte Baumarten zu ersetzen. 4 Zur S tam m m itte der im Plan als „zu erhaltender Einzelbaum“ bezeichneten Rotbuche ist eine m inim ale Abgrabungsdistanz von 6.0 m einzuhalten. Im Baubewilligungsverfah­ ren sind Baumschutzmassnahmen aufzuzeigen.

Art. 10 Stützm auern, Terraingestaltung

1 Zur Gestaltung der Umgebung sind kleine Stützmauern bis zu einer Höhe von 0.6 m ab gestaltetem Terrain zugelassen. Zugelassene höhere Stützmauern zur Terrassierung des Geländes, insbesondere zur Schaffung eines Vor- und Spielplatzes, sind im Plan bezeich­ net. Ihre Höhe richtet sich nach dem Terrainverlauf des Vor- und Spielplatzes sowie des umgrenzenden Grüngebietes. 2 Die Terraingestaltung ist im zu erstellenden Gesamtkonzept Umgebungsgestaltung de­ ta illie rt aufzuzeigen (Angaben der Mauerhöhen, Böschungsneigungen, Hangsicherungs­ massnahmen etc.).

E. Umwelt / Sicherheit

Art. 11 Ver- und Entsorgung

Im Plangebiet sind Möglichkeiten für eine Kleinkompostieranlage und einen Kehricht­ sam m elplatz zu schaffen. Die Standorte sind im Baubewilligungsverfahren festzulegen.

Art. 12 Ökologie

Neubauten und Anlagen sind nach bauökologischen Grundsätzen zu erstellen.

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