Überbauungsplan Laderen

Art. 1 Geltungsbereich

1 Diese B estim m ungen gelten fü r das im Ü berbauungsplan um grenzte Gebiet. Sofern nachstehend nichts anderes b e s tim m t w ird , gelten die V orschriften des kantonalen B au­ gesetzes (BauG) und der B auordn ung der S ta d t St. Gallen (BO). 2 Der S ondern utzungsplan besteht aus dem Ü berbauungsplan 1 :500 und den besonderen V orsch rifte n m it D atum vom 10. Februar 2 0 04. 3 Alle in der Legende des Ü b erbauungsplanes als Festlegungen bezeichneten P lanelem en­ te sowie die besonderen V o rsch rifte n sind ve rb in d lich . Die übrigen Planelem ente sind richtungsgebend.

Art. 2 Zweck

Der Ü berbauungsplan bezw eckt die E rstellung einer auf die T opographie a b g e stim m te n Ü berbauung u n te r d e r B e rü cksich tig u n g der geschützten Landschaftselem ente. Des w e i­ teren w ird im Ü berbauungsplan die S ich e rste llu n g einer zweckm ässigen Erschliessung, sowie die O ffenlegung des Laderenbaches geregelt.

B. Erschliessung und Parkierung

Art. 3 Erschliessung

1 Die verkehrsm ässige E rschliessung des Plangebietes hat, m it Ausnahm e des B a ubere i­ ches C, w elcher von de r S onderstrasse her erschlossen werden kann, ausschliesslich über die W enigerstrasse und über d ie im Ü berbauungsplan bezeichneten E rschliessungs­ elem ente zu erfolgen. 2 in nerhalb

der im Plan bezeichneten Bereiche dürfen Stege, über den offen gelegten Laderenbach m it eine r m axim alen B reite von 3 .5 0 m, e rste llt werden.

Art. 4 Parkierung

Die notw endigen A u to a b s te lla b s te llp lä tz e (ohne Besucher) sind in Garagen u n te rz u b rin ­ gen. Die Zahl d er A b ste llp lä tze w ird im B aubew illigungsverfahren festgelegt.

Art. 5 Richtungspunkte

1 Zwischen den R ichtu ng sp unkten Fahrweg ist ein Streifen von 4 .0 0 m Breite fü r Er­ schliessungszw ecke fre izu h a lte n . 2 Zwischen den R ichtu n gsp u nkten Fussweg ist ein Streifen von 2 .0 0 m fü r einen ö ffe n tli­ chen Fussweg (GW II) fre iz u h a lte n und als separate Parzelle auszuscheiden.

Stadt St. Gallen - Überbauungsplan Laderen • Besondere Vorschriften

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3 Der neue Fussweg (GW II) ist im Z e itp u n k t der A ufhebung des bisherigen Fussweges d urch die B au he rrsch a ft zu erstellen und als naturnah er W anderweg zu gestalten.

C. Überbauung

Art. 6 Baubereiche A, B und C

1 Im B aubereich A m üssen die H auptbauten m it einem Flachdach bis 5° Neigung ausge­ b ild e t und im n ic h t begehbaren Bereich extensiv begrünt w erden. 2 Im B aubereich B m üssen die H auptbauten m it sym m etrischen S atteldächern, welche eine N eigung von 20° bis 45° aufweisen, ausgebildet werden. 3 Bauten im B aubereich C haben sich bezüglich S tellung und D achgestaltung dem beste­ henden W eiler anzupassen.

D. Gestaltung

Art. 7 Architektonische Gestaltung

Bauten und Anlagen sind so zu gestalten, dass sie h in s ich tlich M assstab und G liederung sowie in Bezug auf die M aterialw ahl und Farbgebung sowohl in die U m gebung als auch u n te r sich g u t einordnen.

Art. 8 Umgebungsgestaltung

1 Die U m gebungsgestaltung ist naturnah auszustatten. Der Freihaltebereich und der Ge­ hölza b sta n dsb ereich sind naturnah, extensiv und den Ansprüchen der geschützten G ehölzgruppe entsprechend zu unterhalten. 2 Im G ehölzabstandsbereich dürfen keine Bauten und Anlagen e rs te llt werden. 3 Im Freihaltebe re ich sind zu r optischen Abgrenzung zum W eiler m it Ausnahm e des öf­ fe n tlic h e n Fussweges keine oberirdische n Bauten und Anlagen erla u b t. 4 T e m p o rä re oder bleibende T errainveränderungen sind nach ingenieur-biologischen G rundsätzen auszubilden. Sie dürfen bis m axim al 3 .0 0 m an die Stockgrenze erfolgen. 5 Inne rh alb des G ew ässerabstandsbereiches ist d e r eingedolte Laderenbach offen zu le­ gen und m it Stauden und Gehölzen entsprechend A rt. 8 Abs. 9 zu bepflanzen. Der U n te rh a lt ist naturnah und extensiv auszuführen. 6 Im A bstandsb ereich zwischen den S trassenbaulinien und der Erschliessungsstrasse sind ein h e itlich e rau m w irksam gute U m gebungsgestaltungen m it G rünflächen und Be­ pflanzungen vorzunehm en. Pro G rundstück ist entlang d er Erschliessungsstrasse m indestens ein h ochstäm m ige r, sta n d o rtg e re ch te r Laubbaum zu pflanzen. M it dem B au­ gesuch ist ein U m gebungsgestaltungskonzept vorzulegen.

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7 E ntlang d e r A bgrenzu ng des Ü berbauungsplanes zum übrigen G em eindegebiet ist ein e in h e itlic h e r n a tu rn a h e r la n dscha ftsverträglicher Ü bergang m it leichten Böschungen zu gesta lten und m it W ildgehölzen locker zu bepflanzen. 8 Geschlossene H artbeläge sind fü r die im Plan bezeichneten Stege g e sta tte t. Bei allen übrige n bauliche n M assnahm en im Z usam m enhang m it d er U m gebungsgestaltung wie Z u fa hrte n , o be rird isch e n P arkplätzen, Hauszugängen, usw., ist der Boden m it w asser­ d urch lässig e n M aterialien zu versehen. 9 Für die B e pflanzu ng sind standortge rechte und einheim ische Laubbäum e und Gehölze zu verw enden. 10 Die im Plan bezeichneten Einzelbäum e und geschützten G ehölzgruppen sind zu erh a l­ ten und ökologischen K riterien entsprechend fachgerecht zu unterhalte n. W ährend Bau und B e trie b sind entsprechende (S chutz ) Massnahm en zu ergreifen. An der im Plan be­ zeichnete n S telle ist als Ersatz fü r die zu fällende geschützte G ehölzgruppe eine a rte n re ic h e Hochhecke m it einzelnen U nterhältern zu pflanzen.

E.

Art. 9 Diverses

Ökologie

1 B auten und Anlagen sind nach bauökologischen G rundsätzen zu erstellen. Bei der U m ­ g eb u n g sg e sta ltu n g sind die A nsprüche sta n d o rttyp isch e r, e inheim ische r Fauna und Flora zu b erücksich tige n . 2 S ow eit es die ö rtlic h e n V erhältnisse erm öglichen, ist anfallendes O berflächenw asser an O rt ve rsickern zu lassen. Flächen m it undurchlässigen Belagsarten sind m in im a l zu hal­ ten und wenn m ö g lich über die S ch u lte r zu entwässern.

Art. 10 Sicherheit

Dem S ich e rh e itsb e d ü rfn is der Benutzenden, insbesondere dem jenigen von Frauen und K indern sowie von alten und gebrechlichen Personen, ist bei der G estaltung der Bauten, Anlagen und Freiräum e Rechnung zu tragen. Besonders zu beachten sind ü b erschau ba­ re, klare W egführungen m it genügend F luchtm öglichke iten. Insbesondere sind anonym e, ve rw in kelte und w ährend d e r D unkelheit unausgeleuchtete Bereiche zu verm eiden.