Gestaltungsplan Verwaltungszentrum Oberer Graben

Art. 1 Geltungsbereich / Verbindlichkeit

1 Die nachstehenden Bestimmungen gelten für das im Plan umgrenzte Gebiet. Alle in der Legende zum Plan als Festlegungen bezeichneten Planelemente und die besonderen Vor­ schriften sind verbindlich. Die übrigen Planelemente und die Beilagepläne (1-18) sind rich­ tungsweisend. 2 Soweit nachfolgend nichts anderes bestimmt wird, gelten die Vorschriften des kantonalen Baugesetzes (BauG) sowie die Bauordnung (BO) der Stadt St. Gallen.

Art. 2 Zweck

Das bestehende Verwaltungszentrum soll durch den Abbruch und Neubau von zwei Kopf­ bauten in geschlossener Bauweise umgebaut und erweitert werden. Das Äussere der Kern­ bauten Oberer Graben 32 und 36 (OG 32 und OG 36) ist gegen den Strassenraum hin in seinem ursprünglichen Charakter zu erhalten. Die städtebaulich vorzüglichen Elemente des Projektes und die Erschliessung werden verbindlich festgelegt.

II. Überbauungs- und Gestaltungsvorschriften

Art. 3 Grundflächen

1 Sämtliche Bauten und Bauteile haben innerhalb der Grundfläche und folgender maximaler Höhen zu liegen: Grundflächen:

Maximale Höhe

a)

1. - 6. Vollgeschoss

693.50 m ü.M.

b)

1. Dachgeschoss /1 . Attikageschoss

697.00 m ü.M.

A (Frongartenstrasse 5)

697.20 m ü.M.

c)

2. Dachgeschoss / 2. Attikageschoss B (Oberer Graben 32)

699.30 m ü.M.

C (Oberer Graben 36)

701.20 m ü.M.

D (Oberer Graben 38)

700.00 m ü.M.

2 Die maximalen Gebäudehöhen bestimmen die Oberkante fertiger Decken über dem jewei­ ligen, obersten Geschoss. Die begehbaren Terrassen können eine in die Fassade integrier­ te, feste Brüstung von max. 100 cm Höhe aufweisen. 3 Entlang der Pflichtbaulinie muss die Gebäudefassade mit dieser Linie identisch sein. Aus der Fassade vorspringende Stützkonstruktionen können diese Linie überragen. 4 An- und Nebenbauten sind unzulässig.

Art. 4 Vollgeschosse

1 Innerhalb der Grundfläche Hauptbauten sind 6 Vollgeschosse zulässig. 2 Über dem obersten Vollgeschoss sind zwei Dach- bzw. Attikageschosse im Rahmen der Grundflächen zulässig.

Art. 5 Dachgestaltung

1 Die Bereiche "Schrägdach" sind mit einem solchen von einer minimalen Neigung von 35° zu erstellen. Bei den Gebäuden Oberer Graben 32 und 36 sind die bestehenden Schrägdä­ cher gegen die Strasse hin zu erhalten, instandzustellen oder zu erneuern. 2 Die restlichen Dachflächen können als Flachdach ausgebildet werden. Die bezeichneten Dachflächen sind extensiv zu begrünen. 3 Technisch bedingte Dachaufbauten für Lift, Heizung und Lüftung sind zulässig. Sie sind unauffällig zu gestalten und in ihrer Ausdehnung zu minimieren. Oblichter sind im Rahmen der Voraussetzungen von Art 28 BauG zulässig.

Art. 6 Fassadengestaltung

1 Die Fassaden der neuen Kopfbauten Frongartenstrasse 5 und Oberer Graben 38 (FG 5 und OG 38) sind architektonisch so zu gestalten, dass sie hinsichtlich Massstäblichkeit, For­ mensprache, Gliederung, Materialwahl und Farbgebung eine städtebaulich vorzügliche Er­ gänzung der Altbauteile erzielen. Im Bereich Frongartenstrasse ist die Fassade durch vor­ springende Pfeiler vertikal zu gliedern. Am Kopfbau Gartenstrasse-Oberer Graben sind die horizontalen Brüstungsbänder zu betonen, während gegen den Hofbereich eine Lochfassa­ de vorzusehen ist. 2 Die Fenster sind in ungefähr quadratischer Form auszubilden. Der Glasanteil soll überwie­ gen. 3 Die Wandflächen und Stützkonstruktionen sind mural in bearbeitetem Sichtbeton auszufüh­ ren.

Art. 7 Denkmalpflege

Die Strassenfassaden (inkl. Dachgeschosse) der Gebäude Oberer Graben 32 und 36 sind in ihrem ursprünglichen Charakter zu erhalten und nach denkmalpflegerischen Kriterien zu sa­ nieren. Sie gelten als Schutzgegenstände nach Art. 98 lit.f des kantonalen Baugesetzes. Die Sicherung der wertvollen Fassadenteile beim Umbau, die Art und Gestaltung der Detailaus­ bildung sowie die Material- und Farbwahl sind vor Ausführung mit der städtischen Denkmal­ pflege abzusprechen.

Art. 8 Umgebungsgestaltung

Im Hofbereich sind private Verkehrsflächen für Parkierung, Anlieferung, Wendeplatz und Zugang vorgesehen. Der gesamte Bereich ist mit einem Hartbelag versehen.

Art. 9 Material und Farbkonzept

Im Baubewilligungsverfahren ist ein Material- und Farbkonzept sowie ein Fassadenmuster in Originalgrösse vorzulegen.

III. Erschliessung

Art. 10 Zufahrt

1 Für PW, Motorräder, Velos und Rettungsfahrzeuge ist über die Parzelle Nr. C0077 eine private Zufahrt zu gewährleisten. Eine minimale Breite von 3.30 m ist dauernd offen zu hal­ ten. 2 Für die Feuerwehr ist zusätzlich eine Notzufahrt von der Frongartenstrasse über die Parzel­ le Nr. C0082 dauernd offen zu halten.

Art. 11 Abstellplätze für Zweiräder und Personenwagen

1 In den Untergeschossen sind maximal 50 PW-Parkplätze zu erstellen. Die Zu- und Weg­ fahrt hat unterirdisch über das Nachbargrundstück Parzelle Nr. C0077 zu erfolgen. 2 Im Hofbereich ist mindestens ein behindertengerechter Parkplatz einzurichten. 3 Für Angestellte und Besucher/innen des Verwaltungszentrums sind im Baubewilligungsver­ fahren mindestens 35 teilweise gedeckte, gut zugängliche Abstellplätze für Fahr- und Motor­ räder in unmittelbarer Nähe auf privatem Grund nachzuweisen. Zusätzlich sind in der Tiefga­ rage entsprechende Plätze bereitzustellen.

IV. Verschiedenes

Art. 12 Sicherheit

Den Bedürfnissen nach Sicherheit und Wohlbefinden der Benutzerschaft, insbesondere von Frauen und Kindern sowie älteren und gebrechlichen Personen, ist bei der Gestaltung der Bauten, Anlagen und Freiräume Rechnung zu tragen. Besonders zu beachten sind genü­ gend offene und kurze Fluchtmöglichkeiten, klar ablesbare Wegführungen sowie einsehbare Eingangsbereiche und Treppenhäuser. Insbesondere zu vermeiden sind unübersichtliche und des nachts unausgeleuchtete Bereiche. Allfällige durch Bepflanzungen oder Mauern entstehende unübersichtliche Stellen sind zu vermeiden. Für die öffentlich zugängliche Um­ gebung ist im Baugesuchsverfahren ein Beleuchtungs-, resp. Belichtungskonzept vorzule­ gen.