Gestaltungsplan Huebstrasse -> Änderung

Art. 1 =

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fett unterstrichen dufohgesk tche m

A llgem eines

Geltungsbereich 1 Die Änderung des Sondemutzungsplanes besteht aus dem Gestaltungsplan 1:500, den besonderen Vorschriften sowie den Beilageplänen Nr. 1-17, alle mit Datum vom 30: Juni 2007. 2 Die vorliegenden besonderen Vorschriften gelten für das im Gestaltungsplan umgrenzte Gebiet. Sofern nachstehend nichts anderes bestimmt wird, gelten die Vorschriften des kantonalen Baugesetzes (BauG) und der Bauordnung der Stadt St.Gallen (BO). 3 Alle in der Legende des Gestaltungsplanes als Festlegungen bezeichneten Elemente sowie die besonde­ ren Vorschriften sind verbindlich. Die übrigen Elemente und die Beilagepläne sind richtungsgebend.

B.

Art. 2 E rschliessung und Parkierung

Erschliessung 1 Die Verkehrserschliessung des Plangebietes hat ausschliesslich über die im Gestaltungsplan bezeichne­ ten Erschliessungselemente ab der Huebstrasse zu erfolgen. 2 Zwischen den im Plan bezeichneten Richtungspunkten ist ein Streifen derart freizuhalten, dass darin eine Notzufahrt von 3.0 m Breite (Lichtprofil zw ische n d e n Hecken 3.50 m) erstellt werden kann. 3 Über die bestehende private Erschliessungsstrasse wird die Villa (Haus 4) erschlossen.

Art. 3 Parkierung

1 Für die Überbauung gemäss Gestaltungsplan sind 42 unterirdische Parkplätze zulässig. Sie sind in zwei unterirdischen Garagen anzuordnen. 2 Die oberirdisch zulässigen Autoabstellplätze für die Besucher bei der Villa (Haus 4) sind im Plan mit „Parkierung" festgelegt. 3 Die übrigen 2 Besucherparkplätze sind unterirdisch anzuordnen. 4 An gut zugänglichen Stellen in Eingangsnähe innerhalb der Bauten oder Garagen sind Zweiradabstell­ plätze bereitzuhalten. Pro Zim m er ist ein Abstellplatz anzubieten.

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C. Ü b e rb a u u n g

Art. 4 Grundfläche Hauptbauten / Höhenausdehnung

1 Die Grundflächen für Hauptbauten legen Lage und Stellung sowie die maximal horizontale Ausdehnung der Hauptbauten fest. Die maximale Höhenausdehnung wird mittels Geschosszahlen und Gebäudehöhen festgelegt. Darüber hinaus sind Brüstungen bis max. 0.3 m sowie technische Aufbauten gestattet. Über dem Attikageschoss dürfen nur Kamine, Liftüberfahrten und technische Bauteile (z.B. Solaranlagen) an­ geordnet werden. 2 Das Überschreiten der Grundflächenabgrenzung und der maximalen Gebäudehöhe ist nicht zulässig. Unterschreitungen bis max. 1.0 m sind nur zulässig, wenn dadurch das charakteristische sowie das, für die städtebaulich vorzügliche Qualität massgebende Verhältnis der Hauptbauten in sich und zueinander gewahrt bleibt.

Art. 5 Baubereich Sockelbauten und Attikageschosse

1 In den Baubereichen Sockelbauten dürfen eingeschossige Sockelbauten mit darüber liegenden Terras­ sen erstellt werden. Sie sind gut ins Terrain einzupassen und dürfen talseitig sowie seitlich teilweise frei­ liegen. Ihre Höhelage ist auf die Hauptbauten abzustimmen. Die maximale Gebäudehöhe richtet sich nach der im Plan festgelegten Gebäudehöhe. 2 Im Sockelbaubereich der Villa (Haus 4) ist eine offene Atriumsfläche von mindestens 40 m2 vorzusehen. 3 Innerhalb der im Plan bezeichneten Fläche darf ein Attikageschoss erstellt werden.

A rt. 6

Vordächer / Aussenabstellplätze 1 Über dem Erdgeschoss ist im Bereich der Vordachlinie die Erstellung von Vordächern gestattet. 2 Innerhalb der Linie Aussenabstellräum e können unterhalb des Vordaches Abstellräume für Gartengeräte etc erstellt werden. 3 W eitere An-, Vor- und Nebenbauten sind nicht zulässig.

Art. 7 Umgrenzung unterirdische Bauten

1 Die Umgrenzung der unterirdischen Bauten legt die maximale horizontale Ausdehnung der Unterge­ schosse ausserhalb der Grundfläche für Hauptbauten fest. Technische Bauteile wie Lichtschächte, Oblich­ ter und Fluchtwege dürfen die Umgrenzungslinie überschreiten. 2 Die Überdeckung der unterirdischen Bauten mit durchwurzelbarem Substrat ne ben de n G rundfläch en für Hauptbauten beträgt mindestens 0.5 m. 3 Für Baumpflanzungen beträgt die Überdeckung mind. 1.0 m. Im Bereich der Hausgärten über der Tiefga­ rage kann für Pflanzungen von Kleinbäumen aufgrund Verwendung von speziellen nachweislich geeigne­ ten und bewährten Substraten, die Überdeckung um bis zu 50 % unterschritten werden

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Art. 8 Architektonische Gestaltung

1 Die Bauten und Anlagen sind architektonisch so zu gestalten, dass hinsichtlich Massstäblichkeit, For­ mensprache, Gliederung, Materialwahl und Farbgebung die Einheitlichkeit der gesamten Überbauung ge­ wahrt und eine vorzügliche Gesamtwirkung und Eingliederung in die Umgebung erzielt wird. 2 Die für eine architektonische Qualität der Überbauung massgebenden Gestaltungsmerk-male sind die einfache kubische Erscheinung der Baukörper mit Flachdach, die klare, auf wenig Elemente reduzierte Formensprache, die formale Gleichbehandlung aller Fassaden. Diese Gestaltungsvorgaben sind für die Überbauung verbindlich. 3 Im Baubewilligungsverfahren ist ein Material- und Farbkonzept sowie ein Modell einzureichen.

Art. 9 Dachgestaltung

Die Bauten sind mit einem Flachdach abzudecken und extensiv zu begrünen, soweit die Dachflächen nicht als Terrasse oder zur Gewinnung erneuerbarer Energie oder ökologisch genutzt werden.

D. Um gebung

Art. 10 Umgebungsgestaltung

1 Die Umgebungsgestaltung hat für die ganze Überbauung nach einem einheitlichen auf die Gebäude und den Freiraum abgestimmten Konzept zu erfolgen. Im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens ist für das Plangebiet ein Umgebungsplan vorzulegen. 2 Im Be reich Zugangswege / Sitzplätze dürfe n an de n im Plan bez eichnete n Orte n A nlagen zur Sitzplatz­ ge staltung e rstellt we rde n. Im Übrige n ist Der Bereich Umgebungsfläche ist als zusam m e nhänge nde terrassierte Grünfläche zu gestalten. Zugelassen sind nebst Stützmauern gemäss Art. 12 auch Zuqanqsweqe und Sitzplätze. Anlagen zur Belüftung der Untergeschosse sowie Lichtschächte, Oblichter, Fluchtwege, Spielqärten. Biotope. Aussenschwim m bäder und dergleichen. Im Zuqanqsbereich sind Anlagen für die Hauszuqänqe wie Treppen etc. sowie Stützmauern gemäss Art. 12 gestattet. 3 Die im Plan eingetragenen Baumpflanzungen und Hecke n sind Bestandteile des Gesamtkonzeptes. D+e Bäum e und He cke n Sie geben die ungefähre Lage und Anzahl vor. Im Baubewilligungsverfahren ist die genaue Zahl und Lage der Bäume festzulegen. Die Planzungen sind im ganzen Plangebiet mit einheimi­ schen und standortgerechten Arten auszuführen. 41f) d er Umge bungsfläche sind Nutzungen w ie Spielg arte n, Biotop und A usse nschwimmbad e rlaubt.

Art. 11 Bachöffnung

' Der im Plangebiet auf den Parzellen F3943 und F6020 eingedoite Bach ist entlang der nördlichen G rundstücksgrenze offen zu führen. 2 In dem im Plan eingetragenen Gewässerraum (innerhalb 6.5 m ab Strassenrand) sind keine Bauten und Anlagen (Terrainveränderungen, Gartenanlagen jeglicher Art) zulässig Ein allfälliger Sichtschutz (Hecke) ist unm ittelbar an die Strasse zu legen. 3 Brücken über den Bach sind nur in den bezeichneten Bereichen zulässig.

Art. 12 Stützmauern, Terraingestaltung

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Zur Ge staltung d e r Umge bung s ind kleine Stützmaue rn b is zu eine r Höhe von 0.8 m ab gestaltetem Ter­ rain zuoelasse n Im Bereich der im Plan bezeichneten Streifen für Terrassenmauern sind entlang den Grundstücksabqrenzunqen Terrassenmauern mit einem oben liegenden Heckenkörperzu erstellen (vgl. Beilaqeplan Umgebung / Freiraumqestaltunq). Die Terrassenmauern sind als Tro­ ckenmauern mit einer maximalen Höhe von 0.8 m auszuführen. Höhere Stützmauern ergeben sich bei der Zufahrt zur Tiefgarage bei der Villa.

D. U m w elt / S icherheit

Art. 13 Ver- und Entsorgung

Im Plangebiet sind genügend Flächen für die Errichtung von Sammelplätzen fü r Kehricht und Altpapier vorgesehen. Diese müssen von den Sammelfahrzeugen leicht erreichbar sein. Die Standorte sind im Bau­ bewilligungsverfahren festzulegen..