Gestaltungsplan Chrüzacker

Art. 1 Seite 2

Allgemeines

Geltungsbereich 1 Die vorliegenden Bestimmungen (besV) gelten für das im Plan um grenzte Gebiet. Sofern nachstehend nichts anderes bestim m t wird, gelten insbesondere die Vorschriften des kan­ tonalen Baugesetzes (BauG) und der Bauordnung der Stadt St. Gallen (BO). 2 Der Sondernutzungsplan besteht aus dem Gestaltungsplan 1 :5 00 , den besonderen Vor­ schriften sowie den Beilageplänen. Alle in der Legende des Gestaltungsplanes als Festle­ gungen bezeichneten Elemente sowie die besonderen Vorschriften sind verbindlich. Die übrigen Planelemente sowie die Beilagepläne sind richtunggebend.

Art. 2 Ziel, Zweck

1 Ziel des Gestaltungsplans ist eine vorzügliche Überbauung unter Berücksichtigung der ortsbaulichen Situation und der topographischen Gegebenheiten. 2 Im Gestaltungsplan werden für das gesam te Plangebiet grundlegende Anforderungen an die Erschliessung, die Überbauung sowie die Gestaltung festgelegt.

B.

Art. 3 Erschliessung und Parkierung

Erschliessungsgrundsatz 1 Die Erschliessung des Areals für Motorfahrzeuge erfolgt von der Dufourstrasse über die im Plan bezeichnete Erschliessungsstrasse sowie für Besucherparkplätze zusätzlich über die Dufourstrasse. 2 Die fussläufige Erschliessung erfolgt von der Dufourstrasse und vom Rötel!weg.

Art. 4 Fussläufige Erschliessung, Notzufahrt

1 Alle Häuser müssen von der Erschliessungsstrasse oder der Notzufahrt und von den T ief­ garagen stufenfrei zugänglich sein. 2 Hauszugänge müssen eine Mindestbreite von 1.5 m aufweisen. Der Belag ist eben, hart und rutschfest auszuführen. 3 Die Notzufahrt muss eine Mindestbreite von 4 .0 m aufweisen. Der Belag ist eben, hart und rutschfest auszuführen. 4 Zwischen den Richtungspunkten Fusswege intern ist ein Streifen freizuhalten, der die Er­ richtung eines Fussweges ermöglicht. Zwischen den Richtungspunkten Fusswege überge­ ordnet ist eine befestigte Fusswegeverbindung m it einer Breite zwischen 1.0 m und 2 .0 m zu erstellen.

21. März 2007

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Art. 5 Seite 3

Parkierung 1 Die Parkierung erfolgt m it Ausnahme von Besucherparkplätzen ausschliesslich in Tiefga­ ragen. Die Besucherparkplätze dürfen oberirdisch nur innerhalb der im Plan dafür vorge­ sehen Bereiche erstellt werden. Sie sind als solche zu bezeichnen. 2 Die Anzahl der Parkplätze ist im Baubewilligungsverfahren festzulegen. Diese richtet sich grundsätzlich nach der VSS-Norm 6 4 0 2 8 1 . Auf der Basis eines Mobilitätskonzeptes für die ganze Überbauung können gegebenenfalls reduzierte Ansätze angewendet werden. 3 Es ist mindestens ein Behindertenparkplatz pro Haus vorzusehen. Daneben ist mindes­ tens einer der Besucherparkplätze als Behindertenparkplatz auszubilden. 4 Die Zu- und W egfahrt der Tiefgaragen erfolgt an der im Plan bezeichneten Stelle.

C.

Art. 6 Überbauung

Grundfläche Hauptbauten 1 Die bezeichneten Grundflächen Hauptbauten stellen sowohl die minimale wie die m axi­ male horizontale Ausdehnung der oberirdischen Baukörper dar. 2 Für jeden Baubereich gilt die im Plan festgelegte maximale Gebäudehöhe in m .ü.M . so­ wie die angegebene m axim ale Zahl der Vollgeschosse. 3 Als Vollgeschosse werden die Geschosse ab EG-Niveau angerechnet (im Plan als Höhen­ koten in m .ü.M . bezeichnet). Darunter liegende Geschosse gelten als Untergeschosse. Wo das Untergeschoss als Sockelgeschoss in Erscheinung tritt, darf es im Rahmen der wohnhygienischen Vorschriften zu Wohnzwecken ausgebaut werden. 4 Im Bereich der bezeichneten Hauszugänge dürfen Auskragungselemente sowie Vordä­ cher bis maxim al 2 .0 m Tiefe ausserhalb der Grundflächen Hauptbauten erstellt werden. 5 Unterschreitungen der maxim alen horizontalen Ausdehnung sowie der maxim alen Ge­ bäudehöhen sind zulässig, sofern dadurch das für die vorzügliche Gestaltung charakteris­ tische Verhältnis der Hauptbauten in sich und zueinander gewahrt bleibt.

Art. 7 Baubereich Vorbauten

1 Der Baubereich Vorbauten stellt die m axim ale Ausdehnung von Vorbauten dar. 2 Werden Vorbauten verglast, ist für die Vorbauten jedes Baukörpers eine gestalterisch einheitliche Lösung zu wählen. 3 Ausserhalb der bezeichneten Grundflächen für Hauptbauten sowie der Baubereiche für Vorbauten sind keine A n-, Vor- und Nebenbauten gestattet.

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Art. 8 Seite 4

Baubereich Attikageschosse Innerhalb der bezeichneten Bereiche darf ein Attikageschoss m it einer Höhe von maximal 3 .5 m erstellt werden. Attikageschosse sind m it geneigten Dächern gemäss Art. 13 zu überdecken. Die geneigten Dächer dürfen die m axim ale Höhe des Attikageschosses über­ schreiten.

Art. 9 Umgrenzung unterirdische Bauten

Die im Plan bezeichnete Umgrenzung unterirdische Bauten legt die m axim ale horizontale Ausdehnung der unterirdischen Bauten ausserhalb der Grundflächen und Baubereiche fest. Geringfügige Abweichungen sind unter Vorbehalt von Art. 2 und Art. 16 zulässig. Notwendige Oblichter und Lüftungsschächte für unterirdische Bauten sind zulässig.

Art. 10 Etappierung

Die einzelnen Bauten können zeitlich etappiert realisiert werden. Jede Etappe muss so­ wohl funktional als auch gestalterisch in sich abgeschlossen sein. Für die Etappierung der Tiefgarage kann tem porär an einem anderen Ort eine Zu- und W egfahrt erstellt werden als im Plan bezeichnet.

D.

Art. 11 Gestaltung

Gestaltungsgrundsatz Bauten und Anlagen sind so zu gestalten, dass eine vorzügliche Gesamtwirkung hinsicht­ lich Massstäblichkeit, Formensprache, Materialwahl und Farbgebung erzielt wird. Im Rah­ men des Baubewilligungsverfahrens ist ein detailliertes M aterial- und Farbkonzept einzu­ reichen.

Art. 12 Fassadengestaltung

1 Die Fassaden der einzelnen Baukörper sind so zu gestalten, dass Sockel-, Voll- und A tti­ kageschosse hinsichtlich M aterialwahl, Farbgebung oder Fassadenstruktur (Fensterteilung, Geschosshöhen) voneinander unterschieden werden und ablesbar sind. 2 Der murale C harakter der Baukörper muss durch die Fassadengestaltung sichtbar w er­ den. Die Vollgeschosse sind mit Putzfassaden zu versehen. 3 Die farbliche Gestaltung der Baukörper ist überwiegend auf helle Farbtöne zu beschrän­ ken. 4 Es sind nur einzeln angeordnete Fenster mit überwiegend vertikaler Ausrichtung zuläs­ sig. In den Bereichen von Baikonen, Loggien und Dachterrassen dürfen Fenster zu Grup­ pen zusammengefasst werden.

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