Gestaltungsplan Birnbäumen II

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A llgem eines

Geltungsbereich * Die nachstehenden Bestimmungen gelten für das im Gestaltungsplan umgrenzte Gebiet. Soern nachstehend nichts anderes bestimmt wird, gelten die Vorschriften des kantonalen Bau­ gesetzes (BauG) und der Bauordnung der Stadt St. Gallen (BO). L DewïGef taltUn9SPlan besteht aus dem Situationsplan 1:500, den besonderen Vorschriften (BesV), den Beilageplanen, dem Umgebungsgestaltungskonzept Birnbäumen/Goldbrunnen und dem Nutzungskonzept für den Freiraum Birnbäumen/Goldbrunnen (alle m it Datum vom 10. Mai 2006). 3 Alle in der Legende des Gestaltungsplanes als Festlegungen bezeichneten Planelemente so­ wie die besonderen Vorschriften sind verbindlich. Die übrigen Planelemente, die Beilagepläne das Umgebungsgestaltungskonzept Birnbäumen/Goldbrunnen und das Nutzungskonzept für den Freiraum Birnbäumen/Goldbrunnen sind richtunggebend.

Art. 2 Zweck

1 Dar Gestaltun9sPlan regelt die zweckmässige Erschliessung der Überbauung und bildet die rechtliche Grundlage für die Erstellung einer verdichteten Wohnüberbauung m it städtebaulich und freiraumlich vorzüglicher Gestaltung. 2 Im Besonderen werden m it dem Gestaltungsplan folgende Ziele angestrebf • Die künftige Überbauung soll sich durch einen klaren Übergang zum umgebenden Terrain auszeichnen, um dessen Charakter ablesbar zu erhalten. • Die Konzentration der Überbauung in einem Baufeld mit der daraus resultierenden starken Verdichtung soll städtebaulich vorzüglich gelöst werden. Die naturlandschaftlichen Gegebenheiten wie Hanglage, geschützte Gehölze, Einzel­ bäume, Bogenbach und Aussicht des Panoramaweges sollen bei der Überbauung an­ gemessen berücksichtigt werden.

B. Erschliessung und Parkierung

Art. 3 Erschliessungsgrundsatz

Die verkehrsmässige Erschliessung hat ausschliesslich über die im Gestaltungsplan bezeichne­ ten Erschliessungselemente ab der Erschliessungsstrasse zu erfolgen.

Art. 4 Parkierung

'D ie Parkierung ist m it Ausnahme der Besucherparkplätze in einer Tiefgarage vorzusehen. Die Zu- und Wegfahrt erfolgt an der im Plan bezeichneten Stelle. 2 Die Anzahl der Parkplätze ist im Baubewilligungsverfahren festzulegen. Es ist pro Wohnung mindestens ein Parkplatz zu erstellen. Dazu sind mindestens 10 % zusätzliche Besucherpark­ platze vorzusehen. Die Besucherparkplätze sind als solche zu bezeichnen.

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3 Es ist mindestens ein Behindertenparkplatz je 50 Parkplätze bzw. mindestens einer pro ein­ zelner Tiefgarage vorzusehen. Daneben ist mindestens einer der Besucherparkplätze als Be­ hindertenparkplatz auszubilden. 4 Genügend Zweiradabstellflächen, d.h. 0.8 Zweiradabstellplätze pro Zimmer, sind an gut zu­ gänglichen Stellen oder in privaten Kellerräumen zu erstellen. Mit Ausnahme von maximal 10 % aller Zweiradabstellplätze müssen alle Abstellplätze im Gebäudeinnern ausgeführt wer­ den.

Art. 5 Fussläufige Erschliessung

1 Die fussläufige Erschliessung erfolgt über die bezeichneten Erschliessungselemente wie Vor­ platzbereich, Erschliessungswege, Bereich für Treppen- und Platzanlagen, Fusswege sowie Fusspfade. 2 Innerhalb der bezeichneten Bereiche für Erschliessungswege sowie Treppen- und Platzanla­ gen ist in Abstimmung auf die einzelnen Baukörper das interne Wegnetz auszugestalten. Treppen müssen eine Mindestbreite von 1.2 m aufweisen und sind mit Handläufen zu verse­ hen. 3 Zwischen den bezeichneten Richtungspunkten Fusswege ist ein befestigter Fussweg m it ei­ ner Breite zwischen 1.0 m und 1.6 m zu erstellen, der auch als Zugang für die Feuerwehr dient. 4 Zwischen den bezeichneten Richtungspunkten Fusspfade können weitere unbefestigte Fusswegeverbindungen m it einer maximalen Breite von 1.0 m ausgebildet werden. 5 Erschliessungswege sowie Treppen- und Platzanlagen dienen auch als Spielbereiche.

Art. 6 Behindertengerechtigkeit

1 Die Überbauung ist nach den Grundsätzen des Art. 55bis BauG zu erstellen (anpassbarer Wohnungsbau). Im Perimeter sind innerhalb der Grundflächen für Hauptbauten Liftanlagen zu erstellen, mit denen alle Wohnungseingänge von der Tiefgarage aus stufenfrei zugänglich sind. 3 Die bezeichneten Erschliessungswege müssen behindertengerecht ohne Steigungen mit einer Mindestbreite von 1.6 m ausgeführt werden. Der Belag ist eben, hart und rutschfest auszufüh­ ren.

Art. 7 Vorplatzbereich

1 Der Vorplatzbereich dient verschiedenen Funktionen wie Spielbereich, Besucherparkplätze, Zweiradabstellplätze, Zu- und Wegfahrt zur Tiefgarage sowie Zugänge zur Tiefgarage und zum internen Wegnetz. 2 In Abstimmung auf die unterschiedlichen Nutzungsansprüche ist der Vorplatzbereich als Teil des Strassenraums entsprechend zu gestalten. Die Gestaltung muss auf das strassenräumliche Gesamtkonzept für die Baufelder Birnbäumen I, II und III abgestimmt sein. Dieses Kon­ zept ist Bestandteil des im Baubewilligungsverfahren einzureichenden Umgebungsgestal­ tungsplans. 10.05.2006

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C. Überbauung

Art. 8 Grundfläche für Hauptbauten

1 Die Grundflächen für die Hauptbauten legen die Lage und Stellung sowie die maximal zuläs­ sige horizontale Ausdehnung der Baukörper fest. Die maximale Höhenausdehnung wird mittels Festlegung der maximal zulässigen Anzahl der Vollgeschosse sowie mittels maximaler Gebäu­ dehöhe in m.ü.M geregelt. 2Als Vollgeschosse werden die Geschosse ab EG-Niveau angerechnet (im Plan für jede Baurei­ he mittels Höhenkoten in m.ü.M. bezeichnet). Darunter liegende Geschosse gelten als Unter­ geschosse. Wo das Untergeschoss als Sockelgeschoss in Erscheinung tritt, darf es im Rahmen der wohnhygienischen Vorschriften zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Attika- und Dachge­ schosse sind nicht zulässig. 3 Das Überschreiten der Grundflächen und der Höhenangaben ist nicht gestattet. Unterschrei­ tungen sind bei den Grundflächen zu allen Seiten bis höchstens 1.0 m, bei den Höhenangaben bis höchstens 2.0 m zulässig, sofern dadurch das charakteristische sowie das für die städte­ baulich vorzügliche Qualität massgebende Verhältnis der Hauptbauten in sich und zueinander gewahrt bleibt.

max. Gebäudehöhe in m .ü.M

Vollgeschoss

Vollgeschoss

Vollgeschoss (EG)

Sockelgeschoss

Sockelgeschoss

Abbildung 1 - Schemaquerschnitt Hauptbauten

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Sockelbaulinie Sockelgeschosse dürfen die bezeichneten Sockelbaulinien nicht überschreiten.

Art. 10 Umgrenzung Tiefgarage

1 Die im Plan bezeichnete Umgrenzung der Tiefgarage legt die maximale horizontale Ausdeh­ nung der Tiefgarage fest. Sockelgeschosse sind innerhalb der Grundfläche für Hauptbauten und der Umgrenzung der Tiefgarage zulässig.

Art. 11 An-, Vor- und Nebenbauten

Ausserhalb der bezeichneten Grundflächen für Hauptbauten sind keine An-, Vor- und Neben­ bauten gestattet. Balkone, Loggien, Wintergärten etc. sind innerhalb der Gebäudevolumen an­ zuordnen. Vordächer im Bereich von Hauszugängen sind zulässig.

D. A rch itektonische G estaltung , U m gebungsgestaltung

Art. 12 Architektonische Gestaltung

1 Bauten und Anlagen sind architektonisch so zu gestalten, dass hinsichtlich Massstäblichkeit, Formensprache, Materialwahl und Farbgebung die Einheitlichkeit gewahrt bleibt und eine vor­ zügliche Gesamtwirkung erzielt wird. Im Baubewilligungsverfahren ist ein Material- und Farbkonzept einzureichen. Für wichtige Gebäudeteile und Gestaltungselemente können Muster verlangt werden. 2 Die Ausführung der Südwest- und Nordwestfassaden ist in den Vollgeschossen überwiegend offen in Glas m it metallverkleideten Einfassungen zu gestalten, die der Nordost- und Südost­ fassaden in Sichtbeton als Lochfassaden.