Überbauungsplan Erlachstrasse

Art. 1 Geltungsbereich / Verbindlichkeit

1 Die nachstehenden Bestimmungen gelten für das im Plan umgrenzte Gebiet. Sofern nachfol­ gend nichts anderes bestimmt wird, gelten die Vorschriften des kantonalen Baugesetzes (BauG) sowie die Bauordnung der Stadt St. Gallen(BO). 2 Der Sondernutzungsplan besteht aus dem Überbauungsplan 1:500, den besonderen Vor­ schriften sowie den Beilageplänen (1-7). 3 Alle in der Legende des Überbauungsplanes als Festlegungen bezeichneten Elemente sowie die besonderen Vorschriften sind verbindlich. Die übrigen Planelemente sowie die Beilagepläne sind richtungsweisend.

Art. 2 Zweck

Der Überbauungsplan bezweckt: -

die geordnete Erschliessung für Besucher, den Fahrzeugumschlag und den Werkverkehr;

-

die bauliche Erweiterung durch ein städtebaulich korrekt gesetztes Neubauvolumen

-

die gute Einpassung und Gestaltung der Neubauten;

-

die Sicherung der Nachhaltigkeit in Erstellung und Betrieb.

B. Erschliessung und Parkierung

Art. 3 Zu- und Wegfahrt

1 Für Besucher erfolgt die Erschliessung über die im Plan bezeichnete Zu- und Wegfahrt. 2 Der gewerbliche Warenumschlag hat über den im Plan bezeichneten Bereich - ohne Inan­ spruchnahme der öffentlichen Strassen - zu erfolgen.

Art. 4 Parkierung

1 Auf dem Areal sind ausreichende Parkplätze für Personal und Besucher zu bezeichnen. Die Anordnung und die Zahl der Parkplätze sind im Baubewilligungsverfahren festzulegen, entspre­ chend zu signalisieren und zu markieren. 2 Es ist mindestens ein behindertengerechter Parkplatz einzurichten. 3 Für Angestellte sind an geeigneter Stelle mindestens 10 gedeckte, gut zugängliche Zweirad­ abstellplätze bereitzustellen.

C. Überbauung

Art. 5 Baubereiche

1 Baubereiche legen Lage und Stellung sowie die maximale horizontale Ausdehnung der jewei­ ligen Bauten bzw. Bauteile fest. Die maximale Höhenausdehnung wird mittels Geschosszahlen und Höhenkoten festgelegt, wobei innerhalb der einzelnen Baubereich folgende Regelungen gelten: Baubereich

Vollgeschosse

Gebäudehöhe / OK Attika

1

6 3 6 .7 5 /-

Baubereich A (bestehende Baute)

3 + Attika

(Bestand: 643.10) / 646.10

Baubereich B

3 + Attika

644.25 / 647.05

1

6 3 6 .5 0 /-

Baubereich Verbindungsbaute

Baubereich Waschanlage

2 Ausserhalb des Baubereiches für Attikageschosse dürfen je ein Fahrzeuglift inklusive Über­ fahrt und ein Treppenhaus fassadenbündig erstellt werden. 3 Mit Ausnahme der Liftüberfahrten sind technische Aufbauten möglichst im Bereich der Trep­ penhäuser anzuordnen. Sie dürfen die Dachhaut um maximal 1.50 m überragen. 4 Ausserhalb der Baubereiche sind keine An- und Nebenbauten zulässig.

D. Gestaltung

Art. 6 Grundsatz

1 Bauten, Anlagen und Umgebung sind so zu gestalten, dass eine gute Gesamtwirkung hin­ sichtlich Massstäblichkeit, Formensprache, Materialwahl und Farbgebung erzielt wird. 2 Im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens ist ein Material- und Farbkonzept einzureichen.

Art. 7 Fassaden

1 Vor Baubeginn ist die Fassadengestaltung der Obergeschosse im Baubereich B der Baube­ hörde zur Bemusterung vorzulegen. 2 Maximal ein Drittel der verglasten Nord- und Ostfassade der Neubauten darf für die Applikati­ on halbtransparenter Markenschriftzüge genutzt werden. Dies ist im einzureichenden Reklame­ gesamtkonzept unter Berücksichtigung der Werbung im Baubereich A aufzuzeigen. 3 Das Erdgeschoss im Baubereich B darf teilweise offen ausgeführt werden, sofern dieser Be­ reich hinsichtlich Belichtung und Oberflächen innenraumähnlich gestaltet wird.

E. Umgebung

Art. 8 Umgebungsgestaltung

1 Der Bereich für Warenumschlag dient der arealinternen Erschliessung und dem Umschlag von Fahrzeugen und anderen Waren. Er ist mit einem festen Belag zu versehen. 2 Die Umgebungsfläche dient der arealinternen Erschliessung, dem Warenumschlag, dem Parkierung und der Präsentation von Fahrzeugen. Sie ist mit einem festen Belag zu versehen. Bei der Umgebungsgestaltung sind standorttypische Pflanzen zu verwenden. 3 Der Grünbereich ist zu bepflanzen und fachgerecht zu pflegen. 4 An der im Plan bezeichneten Stelle ist eine Platane zu pflanzen. 5 An der im Plan bezeichneten Stelle ist eine Hecke zu planzen. 6 Für Bereiche, in denen Sträucher und Kleingehölze über unterirdischen Bauteilen gepflanzt werden, ist eine Mindestsubstratüberdeckung von 60 bis 80 cm vorzusehen.

F. Ver- und Entsorgung, Ökologie, Behindertengerechtigkeit

Art. 9 Energie

Sofern technisch möglich und wirtschaftlich tragbar sind die Neubauten an das städtische Fernwärmeversorgungsnetz anzuschliessen. Eine spätere Anschlussverpflichtung entfällt, wenn das Gebäude bereits zu einem wesentlichen Teil mit Umweltwärme oder erneuerbarer Energie beheizt wird.

Art. 10 Meteorwasser

Vorbehältlich anderer Anordnungen im Baubewilligungsverfahren ist das Meteorwasser wie folgt abzuführen: -

Dachwasser in den Aubach

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Umgebungsflächen West in den Aubach

-

Übrige Platzflächen in den Mischwasserkanal Erlachstrasse

Art. 11 Ökologie

Es ist auf ökologisch unbedenkliche Baumaterialien zu achten.

Art. 12 Behindertengerechtigkeit

Die Oberflächenbeläge müssen hart, eben und gleitsicher sein.