Überbauungsplan Zentrum

Art. 1

B.

Allgem eine Bestimmungen

Geltungsbereich

Art. 3

Der Überbauungsplan besteht aus dem Plan M 1:500, den Besonderen Vorschriften sowie dem Planungsbericht vom 20. Februar 2009.

Erschliessung

C.

Erschliessung

Art. 5

1 Die verkehrsmässige Erschliessung des Plangebietes erfolgt ausschliesslich über die bezeichne­

1 Die Baubereiche legen Lage und Stellung der Hauptbauten, unabhängig von Grenz-, Gebäude-

ten Erschliessungselemente (Zu- und Wegfahrt Tiefgarage, Zu- und Wegfahrt Anlieferung, Zu- und

und Strassenabständen sowie Gebäudelänge, fest.

Art. 8

2 Die gewerbliche Anlieferung der Baubereiche A + B erfolgt ab der Sonneggstrasse über den Park­

dem besseren Verständnis der Planung.

platz.

3 Sofern nachstehend und im Plan nichts anderes bestimmt wird, gelten die Vorschriften des kanto­

3 Der Erschliessungsbereich dient den bezeichneten Zu- und Wegfahrten, der Anlieferung sowie

nalen Baugesetzes, des Baureglementes (BauR) und der Schutzverordnung der Gemeinde De-

der oberirdischen Parkierung. 4 Die im Plan bezeichneten Gemeindewege sind Bestandteil des Bauprojektes, respektive des

Art. 11 Umgebungsgestaltung

1 Die Bauten und Anlagen sind architektonisch so zu gestalten, dass hinsichtlich Massstäblichkeit,

1 Die Umgebungsgestaltung hat nach einem einheitlichen Konzept zu erfolgen und ist im Baubewil­

Formensprache, Gliederung, Materialwahl und Farbgebung eine vorzügliche Gesamtwirkung erzielt

ligungsverfahren vorzulegen. 2 An den bezeichneten Stellen sind einheimische, hochstämmige Laubbäume respektive Baum­ gruppen zu pflanzen.

einer vorzüglichen ortsbaulichen und architektonischen Qualität ist bei der Material- und Farbwahl

3 An den bezeichneten Stellen „Abgrenzung gegenüber der Strassenfläche“ und „Abgrenzung ge­

die kantonale Denkmalpflege anzuhören.

zur festgelegten Gebäude- respektive Firsthöhe zulässig. 4 Technisch notwendige Dachaufbauten dürfen die maximale Gebäude- respektive Firsthöhe über­

Architektonische Gestaltung

2 Im Baubewilligungsverfahren ist ein Material- und Farbkonzept einzureichen. Zur Sicherstellung

ist durch Höhenkoten festgelegt. 3 Im Baubereich B und im Baubereich Anlieferung sind ein Vollgeschoss umfassende Bauten bis

gersheim.

Gestaltungsbestim m ungen

wird.

2 Im Baubereich A sind maximal 4 Vollgeschosse zulässig. Die maximale Gebäude- und Firsthöhe

bezeichneten Planelemente sowie die Besonderen Vorschriften sind verbindlich. Der Bericht dient

genüber Privatparzellen“ ist der Fussgängerbereich mit geeigneten gestalterischen Massnahmen von der angrenzenden Strassenfläche respektive von den Privatparzellen abzugrenzen.

Art. 9 Dachgestaltung

schreiten. Sie sind möglichst zurückversetzt zur Aussenkante des Gebäudes und zusammenge­

Strassen Projektes und sind gleichzeitig mit dem Strassenausbau respektive dem Bauprojekt zu

1 Alle Bauten im Plangebiet sind mit Flachdächern abzudecken.

fasst anzuordnen.

Art. 12 Fussgängerbereich F

erstellen.

Zweck Der Überbauungsplan bezweckt: a) eine ortsbaulich und architektonisch überzeugende Überbauung des Plangebietes mit Wohn-

Hauptbauten

Wegfahrt Parkplatz, Zu- und Wegfahrt private Liegenschaften).

2 Der Überbauungsplan gilt für das im Plan umgrenzte Gebiet. Alle in der Legende als Festlegung

Art. 2

D.

Überbauung

Art. 6

Art. 4 Parkierung

Nutzung

2 Die Flachdächer sind entweder als begehbare Dachterrassen zu konzipieren oder extensiv zu be­

Der Fussgängerbereich dient als Dorfplatz und als Freifläche für öffentliche Anlässe. Er ist als Ort

grünen.

mit hoher Aufenthaltsqualität zu gestalten. Zulässig sind Anlagen zur Strassenmöblierung und Platzgestaltung, Zwei rada bstell plätze sowie Behindertenparkplätze im bezeichneten Bereich.

In den Baubereichen A und B ist das Erdgeschoss gewerblich zu nutzen.

1 Der nach Baureglement auszuweisende Parkplatzbedarf kann aufgrund guter Erschliessung für

und Gewerbebauten.

Fussgänger und Velofahrer sowie aufgrund von Mehrfachnutzungen wie folgt reduziert werden:

b) eine zweckmässige Erschliessung und Parkierung. c) die Sicherstellung einer angemessenen Gestaltung der Umgebung und des öffentlichen Raumes unter Berücksichtigung der Offenlegung des Taabaches.

Parkplätze für Arbeitsplätze:

- 20 %

Parkplätze für Besucher:

- 20 %

Parkplätze für Kunden:

- 40 %

Art. 7

1 An den im Plan bezeichneten Stellen sind Gebäudeöffnungen (Lichtschächte, etc.) erst ab einer Höhe von 811.95 m.ü.M. zulässig. 2 Bei der Zu- und Wegfahrt zur Tiefgarage sind Objektschutzmassnahmen gemäss der punktuellen

2 Die Parkplätze für Bewohner und Arbeitsplätze der Baubereiche A+ B sind unterirdisch in einer gemeinsamen Tiefgarage anzuordnen.

M l !I

E.

Objektschutzmassnahmen

Gefahrenabklärung des Ingenieurbüros grüner + wepf vom 16. Juli 2008 vorzusehen.

Umgebung

Umgebungsbereich U Der Umgebungsbereich dient den Parzellen 370 und 371 als privater Aussen raum.

Art, 10

Bachöffnung, Grünbereich G 1 Mit der Überbauung ist der Taabach innerhalb des Grünbereichs offenzulegen. 2 Innerhalb des Grünbereichs sind nur Anlagen im Zusammenhang mit dem Wasserbauprojekt so­ wie die im Plan bezeichneten Fussgängerstege zulässig. Zudem kann im Osten, entlang der Gren­

3 Besucher und Kundenparkplätze der Baubereiche A + B sind oberirdisch anzuordnen. Sie sind

ze zum Fussgängerbereich F, ein 0.5 m breiter Schotterrasen erstellt werden, der punktuell auf

ausschliesslich in den im Plan bezeichneten Bereichen zulässig.

1.5 m erweitert werden darf.

mm

Art. 13