Gestaltungsplan Spinnereiweg

Art. 1 Geltungsbereich

1 Die folgenden Bestimmungen gelten für das im Gestaltungsplan umgrenzte Gebiet. Sofern nachstehend nichts anderes bestimmt wird, gelten die Vorschriften des Geset­ zes über die Raumplanung und das öffentliche Baurecht (BauG) und der Bauordnung der Stadt St. Gallen (BO). 2 Der Sondernutzungsplan besteht aus dem Situationsplan 1:500, den besonderen Vorschriften (BesV) sowie den Beilageplänen Nr. 1 - 5. 3 Alle in der Legende des Gestaltungsplanes als Festlegung bezeichneten Planele­ mente, sowie die besonderen Vorschriften sind verbindlich. Die übrigen Planelemen­ te und die Beilagepläne sind richtungsgebend.

Art. 2 Zweck

Der Gestaltungsplan bezweckt die Erstellung eines Gewerbehauses mit städte­ baulich und architektonisch vorzüglicher Gestaltung und regelt die zweckmässige Erschliessung des Plangebietes.

B

Erschliessung

Art. 3 Erschliessung

1 Die Erschliessung des Plangebietes hat über die im Plan bezeichneten Elemente zu erfolgen. 2 Der westlich gelegene Vorplatzbereich ist von motorisiertem Verkehr frei zu halten.

Art. 4 Parkierung

1 Die Parkierung hat mit Ausnahme der oberirdisch markierten Besucherparkplätze in einer Tiefgarage zu erfolgen. Es dürfen max. 120 Parkplätze in der Tiefgarage und max. 15 oberirdische Besucherparkplätze an der im Plan bezeichneten Stelle erstellt werden. 2 In der Tiefgarage und in den oberirdisch dafür bezeichneten Bereichen sind genü­ gend gedeckte Zweiradabstellplätze zur Verfügung zu stellen. Der Nachweis ist im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens zu erbringen.

Art. 5 Fahrtenzahl

1 Die Anzahl Fahrten ist während der Spitzenstunde von Montag bis Freitag (17.0018.00 Uhr) im Durchschnitt auf maximal 130 Fahrten (Zu- und Wegfahrten zusam­ men) pro Stunde begrenzt. 2 Die Verkehrsmenge kann durch das Tiefbauamt der Stadt St.Gallen zu Lasten der Bauherrschaft durch Zählungen (pro Jahr max. 1 Überprüfung à 2 Wochen) überprüft werden. Bei der erstmaligen Überschreitung der Fahrtenzahl wird zu Lasten des Grundeigentümers eine permanente Zahlstelle eingerichtet.

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St. Gallen | Gestaltungsplan Spinnereiweg | Besondere Vorschriften

3 Bei einer Überschreitung der festgelegten Fahrtenmenge sind zur Einhaltung resp. Reduktion der Fahrtenmenge geeignete Massnahmen vorzusehen. Diese werden durch die Eigentümerin der Parkierungsanlage in Absprache mit dem Tiefbauamt der Stadt St.Gallen vorgenommen. Haben diese Massnahmen nicht den gewünschten Erfolg, werden geeignete zweck- und verhältnismässige Massnahmen durch die zuständige Behörde verfügt. Die Eigentümerin trägt die Kosten dieser Massnahmen. Vorbehalten bleibt die Durchführung der rechtlichen Verfahren.

C

Überbauung

Art. 6 Grundfläche Hauptbaute

1 Die Grundfläche Hauptbaute legt die maximal zulässige horizontale Ausdehnung der Baute fest. Die Höhenausdehnung wird durch die maximalen Gebäudehöhen (GH) in m ü.M definiert. 2 Die Anzahl der Vollgeschosse ist gemäss den Angaben im Plan zu realisieren. 3 Überschreitungen der vorgegebenen Masse sind nicht zulässig; Unterschreitungen der Grundflächen- und Höhenangaben sind zulässig, sofern dadurch die Charakteris­ tik sowie die städtebaulich vorzügliche Qualität der Hauptbaute gewahrt bleibt. 4 Unterirdische Bauten inklusive Fundationsbauwerke haben, analog der oberirdi­ schen Hauptbaute, zum Spinnereiweg einen Abstand von mind. 4.1 m einzuhalten. Während der Bauphase ist dem Schutz der Steinachdole ausreichend Beachtung zu schenken.

Art. 7 Hofbereich

Die Hofbereiche sind begehbar zu gestalten.

D

Gestaltung

Art. 8 Architektonische Gestaltung

1 Baute und Anlagen sind architektonisch so zu gestalten, dass hinsichtlich Massstäblichkeit, Formensprache, Materialwahl und Farbgebung untereinander wie im Bezug zur Umgebung eine vorzügliche Gesamtwirkung erzielt wird. Im Baubewilli­ gungsverfahren ist ein Konzept zur Materialisierung und Farbgebung vorzulegen. Zudem kann eine Bemusterung im Massstab 1:1 verlangt werden. 2 Die Fassaden sind allseitig in einem gleichmässigen Raster mit grossformatigen, hochwertigen Sichtbeton-Elementen zu gestalten. Erd- und Obergeschosse haben gleichmässige Fensterformate aufzuweisen.

Art. 9 Dachgestaltung

1 Die Hauptbaute ist mit einem Flachdach zu versehen. Nicht begehbare Flachdach­ bereiche, mit Ausnahme des Bereichs mit der im Plan bezeichneten Kote GH 652.75, sind extensiv zu begrünen. Die Detailgestaltung ist im Baubewilligungsverfahren aufzuzeigen. 2 Aufbauten sowie Anlagen, die technisch oder zur Nutzung von erneuerbaren Ener­ gien erforderlich sind, sind gestattet und möglichst zusammenzufassen.

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Art. 10 Umgebungsgestaltung

1 Die Umgebungsgestaltung hat nach einem auf Gebäude und Nutzung abgestimm­ ten Gestaltungskonzept zu erfolgen und ist im Baubewilligungsverfahren vorzulegen. 2 Innerhalb des bezeichneten Umgebungsbereichs sind mit Ausnahme von Sitz­ plätzen, Fusswegen, Stützmauern und erforderlichen technischen Anlagen keine weiteren oberirdischen Bauten und Anlagen zulässig.

Art. 11 Stützmauern

Entlang der im Plan eingetragenen Linie dürfen Stützmauern bis max. 0.6 m Höhe in Erscheinung treten. Stützmauern sind qualitativ hochwertig zu gestalten.

Art. 12 Reklameanlagen und Beschriftungen

Die Reklamegestaltung ist auf die Architektur abzustimmen und muss eine vorzügli­ che Gesamtwirkung erzielen. Sie ist als Gesamtkonzept in einem separaten Bauge­ such einzureichen.

E

Verschiedenes