Gestaltungsplan Seniorenwohnsitz Singenberg

Art. 1 Geltungsbereich

1 Die folgenden Bestimmungen gelten für das im Gestaltungsplan umgrenzte Gebiet. Sofern nachstehend nichts anderes bestimmt wird, gelten die Vorschriften des Geset­ zes über die Raumplanung und das öffentliche Baurecht (BauG) sowie der Bauord­ nung der Stadt St. Gallen (BO). 2 Der Sondernutzungsplan besteht aus dem Gestaltungsplan 1:500, den besonderen Vorschriften sowie den Beilageplänen Nr. 1 bis 11. 3 Alle in der Legende des Gestaltungsplans als Festlegung bezeichneten Planele­ mente sowie die besonderen Vorschriften sind verbindlich. Die übrigen Planelemente und die Beilagepläne sind richtungsgebend.

Art. 2 Zweck

Der Gestaltungsplan bezweckt die Erstellung eines Ergänzungsbaus zum bestehen­ den, schützenswerten Gebäude „Seniorenwohnsitz Singenberg“ mit städtebaulich und architektonisch vorzüglicher Gestaltung sowie vorzüglicher Integration in den Park und regelt die zweckmässige Erschliessung des Plangebiets.

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Erschliessung

Art. 3 Erschliessung

1 Die strassenmässige Erschliessung des Plangebiets hat ab der Hinteren Singenbergstrasse in die Tiefgarage an der im Plan bezeichneten Stelle zu erfolgen. 2 Die Strassenfläche der Hinteren Singenbergstrasse ist an den bezeichneten Stellen zu erweitern.

Art. 4 Parkierung

1 Die Parkierung für die Ergänzungsbaute hat vollumfänglich in einer Tiefgarage zu erfolgen. Es dürfen maximal 30 Parkplätze in der Tiefgarage erstellt werden. Die mi­ nimale Anzahl an behindertengerechten Parkplätzen ist im Baubewilligungsverfahren festzulegen. 2 Sämtliche Parkplätze in der Tiefgarage sind fest zu vermieten. 3 Die Zweiradabstellplätze für das Personal und die Bewohner sind in der Tiefgarage zu erstellen. Die Anzahl der erforderlichen Abstellplätze ist im Baubewilligungsverfah­ ren festzulegen.

Art. 5 Vorplatzbereich

Der Vorplatzbereich dient der fussläufigen Erschliessung der Ergänzungsbaute, als Vorfahrt sowie als Notzufahrt. Bauten und Anlagen sind - mit Ausnahme von Sitzmög­ lichkeiten und nicht gedeckten Zweiradabstellplätzen - nicht erlaubt.

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Art. 6 Richtungspunkt Wegverbindung

Der Raum zwischen den im Plan bezeichneten Richtungspunkten ist für eine neue Wegverbindung zwischen der Rorschacher Strasse und dem Vorplatzbereich freizu­ halten. Die Breite der Wegverbindung hat mindestens 2 m zu betragen.

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Überbauung

Art. 7 Grundfläche Ergänzungsbaute

1 Die Grundfläche der Ergänzungsbaute legt die maximal zulässige horizontale Ausdehnung der Baute fest. Die Höhenausdehnung wird durch die maximal zulässi­ ge Anzahl Vollgeschosse und die maximale Gebäudehöhe (GH) in m ü.M. definiert. Attikageschosse sowie Vorbauten und Erker sind nicht erlaubt. 2 Überschreitungen der vorgegebenen Masse sind nicht zulässig; Unterschreitungen der Grundflächen- und Höhenangaben sind zulässig, sofern dadurch das charakteris­ tische sowie das für die städtebaulich vorzügliche Qualität massgebende Verhältnis der Ergänzungsbaute in sich und zum bestehenden Hauptbau gewahrt bleibt.

Art. 8 Baubereich Passerelle

1 Der Baubereich Passerelle legt die maximale horizontale Ausdehnung der Verbin­ dungbaute zwischen der Ergänzungsbaute und dem bestehenden Hauptbau fest. 2 Die Passerelle darf eine Höhe von maximal 4 m aufweisen und hat das zweite Obergeschoss der Ergänzungsbaute mit dem ersten Obergeschoss des bestehen­ den Hauptbaus zu verbinden. Zwischen dem gestalteten Terrain und der Passerelle hat die lichte Höhe mindestens 5.5 m zu betragen.

Art. 9 Umgrenzung Untergeschoss

1 Unterirdische Bauten sind ausschliesslich im bezeichneten Bereich zulässig. 2 Im Parkbereich ist eine Überdeckung mit durchwurzelbarem Substrat von mindes­ tens 0.5 m vorzusehen. Der Nachweis ist im Baubewilligungsverfahren zu erbringen. Im Bereich über der Tiefgaragenrampe kann die Mindestüberdeckung unterschritten werden.

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Gestaltung

Art. 10 Architektonische Gestaltung

1 Bauten und Anlagen sind architektonisch so zu gestalten, dass hinsichtlich Massstäblichkeit, Formensprache, Materialwahl und Farbgebung in Abstimmung auf die bestehende schützenswerte Baute eine vorzügliche Gesamtwirkung erzielt wird. Im Baubewilligungsverfahren ist ein Konzept zur Materialisierung und Farbgebung vorzulegen. 2 Der Baukörper ist mit einheitlicher Materialisierung in eingefärbtem Sichtbeton aus­ zuführen. Für die Fensterrahmen ist Holz oder Holz-Metall zu verwenden.

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Art. 11 Dachgestaltung

1 Die Ergänzungsbaute ist mit einem extensiv begrünten Flachdach zu versehen. Dabei sind die Anforderungen der SIA-Norm 312 einzuhalten. Die Detailgestaltung ist im Baubewilligungsverfahren aufzuzeigen. 2 Aufbauten oder Anlagen, die technisch, betrieblich oder zur Nutzung von erneuer­ baren Energien erforderlich sind, sind möglichst zusammenzufassen.

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Umgebung

Art. 12 Umgebungsgestaltung

1 Die Umgebung ist so zu gestalten, dass eine vorzügliche Gesamtwirkung erzielt wird. Sie hat sich vor allem an der historisch gewachsenen Parkgestaltung zu orien­ tieren und dafür zu sorgen, dass mit einem langlebigen Gehölzbestand eine adäqua­ te und nachhaltige Rahmenbepflanzung erreicht wird. 2 Im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens ist ein detaillierter Umgebungsgestal­ tungsplan einzureichen.