Überbauungsplan Riet I, Änderung

Art. 1 Geltungsbereich

1 Die nachstehenden Bestimmungen gelten für das im Überbauungsplan umgrenzte Gebiet. So­ fern nichts anderes bestim m t wird, gelten die Vorschriften des Baureglementes der Gemeinde Meis. 2 Alle in der Legende zum Überbauungsplan als Festlegungen bezeichneten Planelemente sind verbindlich. Alle übrigen Planelemente wie auch der Planungsbericht sowie die Projektpläne vom 20. Juni 2000 und das Verkehrsgutachten vom 5. Februar 1996 sind richtungsweisend.

Art. 2 Zweck

Der Überbauungsplan verfolgt eine zweckmässige Erschliessung sowie eine auf das O rtsbild abge­ stim m te, architektonisch gute Überbauung. Ferner regelt er die Anforderungen nach Art. 69bis Baugesetz des Kantons St.Gallen.

Erschliessungsbestimmungen

Art. 3 Verkehrserschliessung

1 Die Verkehrserschliessung des ganzen Planungsgebietes hat ausschliesslich über die im Plan bezeichneten Erschliessungselemente zu erfolgen. Abweichungen von der Anordnung der Ein- und Ausfahrten sind innerhalb des im Plan bezeichneten Bereiches möglich. 2 Interne Verkehrsanlagen haben von den angrenzenden öffentlichen Fuss- und Radwegen einen Abstand von m indestens 1.50 m einzuhalten. 3 Der Baubereich B ist m it Ausnahme einer beschränkten Anlieferung an der Bahnhofstrasse in ­ nerhalb des bezeichneten Erschliessungsbereiches über die Parzelle Nr. 2194 zu erschliessen. Die Überquerung des Gewässers ist in ihrer Breite auf das Notwendigste zu beschränken. 4 Von der Werkhofstrasse ist entlang dem Gewässer für Fussgänger eine Verbindung zur Gross­ feldstrasse zu schaffen.

ERR Raumplaner BSP/FSU St.Gallen/Herisau

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Art. 4 Parkierung

1 Bei Maximalausbau des Baubereiches A sind gestützt auf die in Art. 6 festgelegten N ut­ zungsflächen, total m axim al 575 Parkplätze realisierbar. Bei einer Reduktion der Nutzflächen kann die Parkplatzzahl im gleichen Verhältnis reduziert werden. 2 Für das Baugebiet B berechnet sich die Anzahl der Parkplätze gemäss Baureglement der Ge­ meinde Meis, respektive gemäss SN 641 400 (Schweizer Norm der Vereinigung Schweizerischer Strassenfachleute, Fassung vom Mai 1993). Für Verkaufsflächen g ilt ein Grenzbedarf von 5 Parkplätzen pro 100 m 2 Verkaufsfläche. Zur Berechnung des reduzierten Bedarfes g ilt die Gü­ teklasse C der öffentlichen Verkehrserschliessung. 2 Maximal 50 % der Parkplätze dürfen im Freien erstellt werden. 4 Auf der Südwestseite des Baubereiches A sind 150 gedeckte Veloabstellplätze vorzusehen.

Überbauungsbestimmungen

Art. 5 Gesamtprojekt

Der Baubereich A ist nach einem einheitlichen, architektonischen Konzept zu überbauen. Das afs Projek tid ee beigelegte—Überb auungskonzept ist weg leit end—tmd—d ient de n Baubew illigungsbehörden als Beu rte ilungsgru nd lage. Bauten im Baubereich B sind auf den Baubereich A abzu­ stim m en, dam it eine gute Gesamtwirkung erzielt wird.

Art. 6 Zulässige Nutzungen

1 Im Baubereich A sind mässig störende Gewerbebetriebe, Ausstellungs- und Verkaufsflächen, Restaurationsbetriebe sowie Büros zulässig. Im Detail gliedern sich die zulässigen Nutzungen gemäss Überbauungskonzept wie folgt: Al Ausstellungsflächen

6'58Q-m2

A2

Total

-

6 '580 m2

Verkaufs-, Gewerbe-, Restaurant- und Büroflächen (exkl. Lager-, Neben und Technikräume)

10 0 55 m 2

8'605 m 2

1 8 ‘660 m 2

Total Nutzfläche

10'055 m 2

8'605 m2

18'660 m 2

2 Die Flächenangaben verstehen sich als Nutzflächen. Erschliessungsflächen (Mall etc.) sind darin nicht enthalten.

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3 Bei den Verkaufs- und Gewerbeflächen darf der Anteil Lebensm ittel pro Baubereich A l re ­ spektive A2 maximal 22 % der totalen Nutzfläche betragen. Die Verkaufsfläche fü r De­ tailhandelsgeschäfte m it jeweils unter 200 m 2 darf höchstens 10 % der totalen Nutzfläche b etra ­ gen. Die Verkaufsfläche für Grossverteiler 0 2 0 0 m2) darf höchstens 90% der Nutzfläche betragen. 4 Ein Nutzflächentransfer innerhalb des Baubereiches A ist im Rahmen der Gesamtflächen m ög­ lich. 5 Im Baubereich B wird das zulässige Nutzungsmass durch die geltenden Regelbauvorschriften b estim m t. Die Verkaufsflächen werden im Baubereich B2 auf m axim al 500 m 2 begrenzt, wobei für Lebensm ittel nur Flächen aus dem Baubereich A2 transferiert werden dürfen.

Art. 7 Baubereiche A, B und C

1 Im Baubereich A ist die Gebäudehöhe auf maximal 18 m beschränkt. Im weiteren gelten inner­ halb der Baubereiche A und B die Regelbauvorschriften der Gewerbe-Industriezone gemäss Bau­ reglem ent der Gemeinde Meis. 2 Technisch bedingte Aufbauten (Entlüftungen, Liftaufbauten, Treppenhäuser etc.) in den Baube­ reichen A und B dürfen bis maximal 4.50 m über die zulässige Gebäude-, respektive Firsthöhe hinaus erstellt werden. 3 N icht begehbare Teile von Dachflächen in den Baubereichen A und B sind extensiv zu begrünen. 4 Im Baubereich C dürfen nur Bauten und Anlagen zur Erschliessung und Parkierung erstellt wer­ den. Es g ilt eine maximale Gebäudehöhe von 4.00 m.

Art. 8 Freifläche F

Die Freifläche F ist von Bauten und Anlagen, die nicht dem Betrieb und Unterhalt des Re­ genbeckens und des Gewässers dienen, freizuhalten und m öglichst zu begrünen.

Art. 9 Lärmschutz

Im Planungsgebiet sind die notwendigen Massnahmen zur Einhaltung der Planungswerte gemäss

Art. 31

LSV vorzusehen. Im Baubewilligungsverfahren ist der Nachweis zu erbringen, dass fü r lärm em pfindliche Räume, die geltenden Planungswerte eingehalten werden können.

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Gestaltungsbestimmungen

Art. 10 Anordnung und Gestaltung der Bauten

1 Durch geeignete Anordnung und Stellung wie auch Gestaltung der Bauten ist eine gute, auf das Orts- und Landschaftsbild und die Umgebung abgestim m te Gesamtwirkung zu erzielen. Bei der Wahl der Dimensionen und Proportionen der einzelnen Gebäudeteile, der Gebäudehöhen, der Ge­ staltung der Dachflächen sowie der Material- und Farbgebung, ist darauf zu achten, dass die Ein­ heitlichkeit der ganzen Überbauung gewahrt wird. 2 Im Baubereich A sind die Zufahrten über die Neue Grossfeldstrasse, die Hauptzugänge über die Neue Grossfeldstrasse, respektive Rietstrasse und die Anlieferung über die Werkhofstrasse anzu­ ordnen. 2 Besondere Beachtung ist der Gliederung der Fassaden m it einer Länge von mehr als 50 m zu schenken. Ebenso ist an ortsbaulich wichtigen Stellen, insbesondere zur Rietstrasse zwischen Werkhofstrasse und Neuer Grossfeldstrasse, m it architektonischen Massnahmen der Bedeutung des Ortes Rechnung zu tragen.

Art. 11 Umgebungsgestaltung

1 Die Umgebungsgestaltung hat nach einem einheitlichen Konzept zu erfolgen und ist im Baube­ willigungsverfahren vorzulegen. 2 Entlang der Werkhofstrasse und der Neuen Grossfeldstrasse sind im Bereich der im Plan bezeichneten Stellen einheimische, hochstäm mige und kugelförm ige Laubbäume zu pflanzen. Der Strassenabstand für die Bäume an der Neuen Grossfeldstrasse kann bis auf 1.50 m reduziert werden. 3 Entlang dem Gewässer sind im Bereich der im Plan bezeichneten Stellen pappelförm ige Bäume zu pflanzen. 4 Soweit möglich sind für Verkehrsanlagen im Freien (Parkplätze) wassergebundene Beläge zu verwenden.

Schlussbestimmungen