Überbauungsplan Sulzwiese

Art. 1 Rechtsgrundlagen

Der Gemeinderat e r lä s s t , g e s tü tz t auf A r t. 22 f f des Kant. Baugesetzes und A r t. 11 des Baureglementes f o l ­ gende V o rs ch rifte n zum Ueberbauungsplan Sulzwiese.

A r t. 2 Geltungsbereich

^Die V o rs c h rifte n gelten f ü r das im Ueberbauungsplan Sulzwiese schwarz umrandete Gebiet, welches die Par­ z e lle n bzw. T e ile der Parzellen K at.-N r. 142, 143, 165, 180, 732 und 907 umfasst. p Soweit nachstehend und im Ueberbauungsplan n ic h ts an­ deres bestimmt w ird , sind die V o rs c h rifte n des re c h ts ­ g ü ltig e n Baureglementes der P o litis c h e n Gemeinde Gommiswald einzuhalten.

A r t. 3 . Zweck

Der Zweck des Ueberbauungsplanes m it den besonderen Vor­ s c h r ifte n besteht d a rin , die Bauten in die la n d s c h a ft­ l i c h exponierte Lage einzufügen, die Gestaltung der Bau­ ten der M a ssstäblich keit der Umgebung anzupassen und eine gute Gesamtwirkung zu e rz ie le n sowie die Verkehrser­ schliessung zu regeln.

A r t. 4 G e b ietse in teilun g ^Im Gebiet A sind alleinstehende E infam ilienhäuser und zu­ und A rt der Bauten sammengebaute Doppeleinfamilienhäuser z u lä s sig . Der Ausbau des Untergeschosses und des Dachgeschosses i s t , Vorbehal­ ten die Einhaltung der Bestimmungen des Baureglementes, ge­ s ta tte t. ^Das Gebiet B i s t f ü r ö f f e n t lic h e Anlagen und Bauten be­ stimmt. Die Gebäude- und Firsthöhe i s t auf max. 9m beschränkt. 3Im Gebiet C sind Tennisanlagen und -bauten z u lä s sig . Für Bauten gelten die Bestimmungen der Wohnzone f ü r Ein- und Zweifamilienhäuser (WE).

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Art. 5 Gesta!tung

"'oie Fassaden- und Dachgestaltung der Bauten hat im ganzen Ueberbauungsplangebiet nach e in h e itlic h e n Gestaltungs­ grundsätzen und unter bestmöglicher Berücksichtigung der o rts ü b lic h e n Bauweise und Eigenart der Umgebung zu e r f o l ­ gen. Die Gesamtüberbauung muss sich in das O rts b ild e in fü'gen. 2

Die endgültige Material - und Farbgebung bedarf der Zu­ stimmung des Gemeinderates. Auf Verlangen der Baubehörde sind M aterial - , Farb- und Oberflächenstrukturmuster am Bau anzubringen.

A r t. 6 Dächer

^Für Hauptbauten im Gebiet A sind nur Satteldächer zulä ss ig . An- und Nebenbauten nach A rt. 61 BauR dürfen auch Flachdä­ cher aufweisen. 2 Im Gebiet A sind als Dachdeckungsmaterial dunkel engobie r ­ te Dachziegel und dunkler E te rn it-D a ch s ch ie fe r zugelassen.

A r t. 8 Umgebungs­ gestaltung

^Die Gestaltung der Aussenräume, namentlich d ie T e rra in ­ gestaltung und die Rahmenbepflanzung, i s t so auszuführen, dass dadurch keine Beeinträchtigung des O rts- und Land­ s c h a ftsb ild e s e n ts te h t. 2 Das g e s ta lte te T e rra in d a r f, senkrecht in der M itte der Fassaden der einzelnen Bauten bis zum Fusspunkt der Böschung gemessen, höchstens 4 m über dem gewachsenen Boden lie g e n . q Abgrabungen und Auffüllungen sind nur soweit z u lä s s ig , als dadurch das O rts- und Landschaftsbild n ic h t beein­ t r ä c h t i g t w ird . Die Böschungsneigung d a rf n ic h t s t e i l e r als 2 : 3 sein. Stützmauern sind nur in begründeten Fällen g e s ta tte t. ^Die im Ueberbauungsplan eingezeichnete Hecke d a rf ohne die Zustimmung des Gemeinderates weder in ihrem Bestand b e e in tr ä c h tig t noch b e s e itig t werden. ^Für die Rahmenbepflanzung dürfen nur einheimische Gehölze verwendet werden. ^Die Umgebungsgestaltung i s t in den Plänen des Baubewil­ ligungsgesuches d a rz u s te lle n .

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Art. 9 Ausnützungsziffer

Die zonengemässe A usnützungsziffer d a rf n ic h t ü b e rs c h ritte n werden. Es w ird kein Bonus gewährt.

A r t. 10 Verkehrserschliessung Parkierungsanlage

Die Ein- und Ausfahrt in die Staatsstrasse sowie die in te rn e Erschliessung und die ö f f e n t lic h e Parkierungsanlage sind an den im Ueberbauungsplan bezeiebneten S te lle n zu v e rw irk lic h e n . Aenderungen sind b e w illig u n g s p flic h tig .

A rt. 11 UKW- und TVAussenantennen

Die Ueberbauung i s t an eine Gemeinschaftsantennenanlage anzusch llessen. Einzelantennen sind n ic h t zulä ss ig .

A rt. 12 A b s te llp lä tz e f ü r Container

An geeigneten Z u fa h rs te lle n sind C o n ta in e ra b s te llp lä tz e e in z u ric h te n . Lage und Grösse d ie ser Plätze sind in den Baueingabeplänen d a rz u s te lle n .

A rt. 13 In k ra fttre te n

Diese V o rs c h rifte n tre te n m it der Genehmigung durch das kantonale Baudepartement in R echtskraft.