Überbauungsplan Unterdorf

Art. 1 G eltungsbereich

■ f

1

D er Ü b e rb a u u n g s p la n gilt in n e rh a lb d e s im S itu a tio n sp la n b e z e ic h n e te n P erim eters.

Perimeter Überbauungsplan Baubereich (I, II)

....

1

Baubereich (III)

A lle ü b rig e n P la n e le m e n te sow ie d ie R ichtkonzepte d e r A n h ä n g e 1 u n d 2 vom 26. S ep tem ­ b e r 2006 sin d w eg leiten d .

Baubereich (IV)

Art. 2 Zweck

Vorbaubereich Übergangsbereich

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Uberbauungsplan

Baugestaltungslinie

Unterdorf

1:500

A lle in d e r L e g e n d e a ls » F estleg u n g en " b e z e ic h n e te n P la n e le m e n te so w ie d ie »B esonderen V orschriften" sin d v erb in d lich .

D er Ü b e rb a u u n g s p la n schafft d ie G ru n d la g e für d ie U m n u tzu n g resp. E rn e u e ru n g d e s G e ­ b ietes U nterdorf, a b g e g re n z t d u rc h B ahnhofstrasse, U n terd o rfstrasse u n d K irchstrasse. Er b ezw eckt d ie V erw irk lich u n g e in e r g u t g e sta lte te n u n d in d e n e n g e re n O rtsk e rn e in g e p a s s ­ ten, n e u z eitlich e n Ü b e rb a u u n g . Im w e ite re n d ien t d e r Ü b e rb a u u n g s p la n d e r U m setzu n g d e r g e p la n te n O rtsd u rc h fa h rt sow ie d e r N e u g e sta ltu n g d e r öffentlichen R ä u m e u n d Plätze.

Hofräume (A, B)

Art. 3 Baubereiche I bis IV und Vorbaubereiche

Einfriedungen (Mauer)

Die im Ü b e rb a u u n g s p la n d efin ie rten B a u b e re ic h e I bis IV sow ie a u s g e s c h ie d e n e n V o rb a u ­ b e re ic h e le g e n d e n R a h m e n fest, in d e m n e u e H o c h b a u te n erstellt o d e r b e s te h e n d e H och­ b a u te n u m g e n u tz t u n d erw eitert w e rd e n d ürfen.

Öffentlicher Raum Private Vorbereiche

f.

Zu- / Ausfahrt unterirdische Parkierung

Vom Gemeinderat erlassen am: 2 4, Okt. 201 Zu- / Ausfahrt in die Hofräume

Der Gemeindepräsident: M. Zim/nerm /

Im Ü b rig en g e lte n für d ie B a u b e re ic h e I bis IV d ie B auvorschriften g e m ä s s B au re g le m en t, in s b e s o n d e re d ie Z o n en v o rschriften d e r K ernzone bzw . d e r O rtsb ild sch u tzb e reich e s g e m ä s s S c h u tz v e ro rd n u n g d e r G e m e in d e Meis.

Grenzbaurecht Abbruch bestehende Einfriedung

. v t __

Der Gemeinderatsschreiber: R. Köhler1 Neue Einfriedung

IX Öffentlich aufgelegt vom J g

F ü r B au ten u n d A n la g e n in d e n B a u b e re ic h e n I bis IV sin d d ie G renz- u n d G e b ä u d e a b ­ s tä n d e g e m ä s s B a u re g le m e n t a u fg e h o b e n . V o rb e h a lte n b le ib e n d ie fe u erp o lizeilich en Be­ stim m u n g en .

In d e n B a u b e re ic h e n I u n d II ist d a s m a x im a le N u tzu n g sm ass für N e u b a u te n d u rc h d ie A b ­ g re n z u n g d e r B a u b e re ic h e im G ru n d riss sow ie d u rc h d ie festgelegte, m ax. z u lässig e G e ­ b ä u d e h ö h e v o n 9.00 m u n d d u rc h d ie m a x im a le F irsthöhe v o n 11.90 m bestim m t. S ofern ü b e rh o h e E rd g e sc h o sse realisie rt w e rd e n , d ü rfe n d ie fe stg e le g ten G e b ä u d e - u n d F irsthö­ h e n u m jew eils m ax. 0.60 m e rh ö h t w e rd e n . Die N e u b a u te n d ü rfe n m a x im a l 3 V ollgeschosse au fw eisen .

. w ez. 2331

Vom Baudepartement des Kantons St. Gallen genehmigt am:

D as D a ch d e s sp eziell g e k e n n z e ic h n e te n Ü b e rg a n g sb e re ic h s zw isc h en d e n B a u b e re ic h e n IV u n d I ist a ls F la c h d a c h o d e r D a c h te rra s se a u sz u b ild e n (siehe R ichtkonzepte A n h ä n g e 1 u n d 2). | g Jynj

2007

Mit Ermächtigung Der Leiter des Amtes für Raumentwicklung:

Die als V o rb a u b e re ic h e g e k e n n z e ic h n e te n F lä c h e n sin d für d ie E rrich tu n g v o n L e ic h tb a u ­ ko n stru k tio n en m it o ffen en Sitzplätzen, L oggien, o d e r B aikonen etc. v o rg e se h e n . Die e n t­ s p re c h e n d e n K o nstruktionen k ö n n e n ü b e r m ax. 3 V ollgeschosse reich en . D er o b e rste A b ­ sch lu ss k a n n a ls n ich t b e g e h b a re s F la c h d a c h a u s g e b ild e t w e rd e n . D er B a u b e re ic h III u m fasst d ie b e s te h e n d e n G e b ä u d e m it d e n Assk. Nr. 173, 174 sow ie 175. D iese h isto risch e B a u g ru p p e a m D orfplatz ist als S c h u tz g e g e n s ta n d g e m ä s s Ärt.98 zu e r h a l­ ten. Mit A u s n a h m e d e s e in g e sc h o ss ig e n G a ra g e n g e b ä u d e s , w e lc h e s rückseitig a n d a s W o h n h a u s Assk. Nr. 175 a n g e b a u t ist, d ü rfe n d ie G e b ä u d e n ich t a b g e b ro c h e n w e rd e n . In n e rh a lb d er, a ls V o rb a u b ere ich , speziell g e k e n n z e ic h n e te n F lä c h e ist e in e b a u lic h e E rw ei­

10. N ovem ber 2006 / tb

S t a u f f e r

&

S t u d a c b

AG

C H -7 Û 0 0 C h u r » A l e x a n d e r s t r a s s e 3 8

Öffentliche Auflaae

F on +41 (0)81 258 34 44 • Fax +41 (0)81 2 5 8 34 4 0 Mail

i n f o O s t a u f f e r - i t u d a c h . c h

te ru n g d e r b e s te h e n d e n V o lum en bzw . e in e V e rg rö sse ru n g e n d e r b e s te h e n d e n N utzflächen z u lässig . Ein A n sp ru c h a u f d ie A u ssch ö p fu n g d ie se s M ax im alm asses b e ste h t nicht.

Die G e b ä u d e h ö h e v o n N e u b a u te ile n im V o rb a u b e re ic h d a rf d ie T ra u fh ö h e d e r jew eils a n ­ g re n z e n d e n , h isto risch en B au k ö rp er n ich t ü b e rste ig e n . D er o b e rste A b sch lu ss k a n n a ls nicht b e g e h b a re s F la c h d a c h a u s g e b ild e t w e rd e n . S äm tlich e b a u lic h e n V e rä n d e ru n g e n a n d e n d re i sch u tzw ü rd ig en , h isto risch en H a u p tg e ­ b ä u d e n u n d d e re n N a h u m g e b u n g h a b e n in R ü ck sp ra ch e m it d e r kant. D en k m alp fleg e zu erfolgen.

d e n O b e rg e sc h o ss e n (g leic h m ä ssig e L o ch fassad e für W ohn- u n d B ü ro rä u m e etc.). Hoffas­ s a d e n m it g ro ssfo rm a tig e n Ö ffn u n g en u n d V orgesetzten, fla c h d a c h g e d e c k te n Balkon- o d e r L og g iasch ich ten . Zwei, v o n d e n jew e ilig en A n stö ssern gen u tzte, m a u e rg e fa ss te W ohnhöfe). U m n u tzu n g u n d ev. E rw eite ru n g d e r h isto risch en B au re ih e a m Dorfplatz in A b s p ra c h e m it d e r k a n to n a le n D enkm alpflege.

Art. 7 Erschliessung und Parkierungsanlage

D er B a u b e re ic h IV ist a ls zukünftiger S ta n d o rt d e s b e s te h e n d e n H a u se s Assk. Nr. 164 (H aus W äch ter) bestim m t. D as o rtsb a u lic h b e d e u te n d e G e b ä u d e soll e rh a lte n w e rd e n u n d g e m ä s s d e n R ichtkonzepten d e r A n h ä n g e 1 u n d 2 a n e in e n n e u e n S ta n d o rt v e rs c h o b e n w e rd e n . D as D ach d e s speziell g e k e n n z e ic h n e te Ü b e rg a n g s b e re ic h zw isc h en d e n B a u b e re ic h e n IV u n d I ist a ls F la c h d a c h o d e r D a c h te rra sse a u sz u b ild e n (siehe R ichtkonzepte d e r A n h ä n g e 1 u n d 2). F alls e in e G e b ä u d e v e rs c h ie b u n g nicht m ö g lich o d e r m a c h b a r ist, d a rf d a s B aufeld IV e n t­ sp re c h e n d d e r G e sta ltu n g sv o rsc h riften d e r B au feld er 1 u n d II b e b a u t w e rd e n .

Art. 4 Baugestaltungslinien

Die im Ü b e rb a u u n g s p la n fe stg e le g te n B au g esta ltu n g slin ie n b e stim m e n z w in g e n d d ie L a g e d e r jew e ilig en U m fa s su n g sw ä n d e d e r N e u b a u te n . Ü ber d ie festg eleg te F a s sa d e n flu c h t a u s k ra g e n d e B auteile, w ie zum B eispiel Erker, B alkone etc. sin d nicht zu lässig.

Art. 5 Hofräume A und B

Die H ofräum e A u n d B d ie n e n e in e r a n g e m e s s e n e n B elichtung u n d B eso n n u n g d e r b e s te ­ h e n d e n sow ie d e r n e u e n B au ten im P e rim eter d e s Ü b e rb a u u n g s p la n s. Die e b e n e rd ig e n H offlächen sin d a ls g e m ein sc h aftlic h g en u tzte W ohnhöfe (g ro ssräu m ig er, g le ic h a rtig g e s ta l­ teter H a u sz u g a n g s-, A ufenthalts- o d e r S p ie lb e re ic h etc.) a u s z u g e s ta lte n .. Im Ü b e rg a n g s b e re ic h zum öffentlichen S tra s s e n ra u m a n d e r B ahnhof- u n d d e r K irchstrasse sin d d ie W o hnhöfe m it e in e r m a ssiv e n E infriedung (M auer) zu fassen. Die P ositionen u n d d ie V erläufe d e r H o fm a u e m sind im Ü b e rb a u u n g s p la n definiert. Die M a u e rh ö h e n a b Hofni­ v e a u h a b e n m in d e s te n s 1.80 m zu b e tra g e n . E ine k lein rä u m ig e r e G lie d e ru n g d e r e b e n e rd ig e n H offlächen, w e lc h e d ie E rric h tu n g v o n zu sätzlich en E in frie d u n g en e n tla n g d e r fe stg e le g ten E ig e n tu m sg re n z e n in n e rh a lb d e r Hof­ rä u m e vorsieht, ist zulässig, sofern e in v o n d e n b etro ffen en G ru n d e ig e n tü m e rn g e n e h m ig te s G esa m tk o n z ep t vorliegt, w e lc h e s d ie Z u g a n g ssitu a tio n vom Hof in d ie B a u b e re ic h e I bis IV re g elt u n d n a c h B edarf sicherstellt. Bei d e r F e s tle g u n g d e r zukünftigen H ofniveaus A u n d B ist g ru n d sä tz lic h d a s heu tig e, g e ­ w a c h s e n e T e rra in m a s s g e b e n d . T ech n isch b e d in g te T e rra in v e rä n d e ru n g e n , w e lc h e im Z u s a m m e n h a n g m it d e r g e m e in ­ sch aftlich en u n te rird is c h e n P a rk ie ru n g s a n la g e steh en , sin d a u f d a s u n e rlä sslic h e zu b e ­ sch rän k en .

Art. 6 G estaltung von Bauten und A nlagen

S äm tlich e B a u te n u n d A n la g e n sin d so zu p la n e n u n d au sz u fü h re n , d a s s sie sich b ez ü g lic h G e sta ltu n g u n d M a te ria lisie ru n g u n a u fd rin g lic h in d ie b e s te h e n d e B e b a u u n g ein fü g en . F ü r n e u erstellte B a u te n u n d A n la g e n in d e n B a u b e re ic h e n I, II u n d allen falls IV ist e in e G leichartigkeit d e s a rc h ite k to n isc h e n E rsc h e in u n g sb ild e s a n z u stre b e n . D as R ichtkonzept g e m ä s s A n h a n g 1 d ie n t d a b e i a ls G estaltu n g srich tlin ie. K urzbeschrieb G e sta ltu n g sm e rk m a le : N e u b a u te n a ls v erp u tzte M a ssiv b a u te n m it S a tte ld ä ­ c h e rn . S trassen - bzw . G a s s e n fa s s a d e n m it b e le b te m E rsc h e in u n g sb ild im E rd g e sc h o ssb e ­ re ic h (H a u se in g ä n g e , H ofzugänge, G a ra g e n z u fa h rt, gross- u n d k leinform atige Ö ffn u n g en für D ienstleistungs- u n d L a d e n rä u m e etc.). R u h ig e re s E rsc h e in u n g sb ild d e r F a s s a d e n in

Die E rm ittlung d e r P flichtparkplätze richtet sich n a c h d e n B estim m u n g en d e s B a u re g le ­ m ents. Die A n o rd n u n g d e r P ark p lätz e h a t g ru n d sä tz lic h in e in e r g em ein sc h aftlic h erric h te ­ te n u n d gen u tzten , u n te rird isc h e n P a rk ie ru n g s a n la g e zu erfolgen. D iese T ie fg a ra g e ist in ­ n e rh a lb d e r B a u b e re ic h e I u n d II sow ie d e r H ofbereiche A u n d B zu o rg a n isie re n . D as Richt­ konzept g e m ä s s A n h a n g I d ien t d a b e i a ls G estaltu n g srich tlin ie. Die E rsc h lie ssu n g d e r P a rk ie ru n g s a n la g e h a t a n d en , im Ü b e rb a u u n g s p la n b e z e ic h n e te n S tellen zu erfolgen. A llfällig nicht b e a n s p ru c h te Z ufahrten sin d m it M a u e rn zu sch liessen . Die A n o rd n u n g v o n o b e rird isc h e n P ark p lätz en in n e rh a lb d e r H ofräum e A u n d B bzw . im E rd g esch o ss d e r B a u b e re ic h e I u n d II ist n u r gestützt a u f e in d u rc h d ie b etro ffen en G ru n d e i­ g e n tü m e r g e n e h m ig te s G e sam tk o n zep t zu lässig. Die, für e in e solche L ösung e rfo rd erlic h en N u tzu n g srech te w ie B au rech te, U n terb au re ch te, Ü b e rfah rrec h te etc. sin d p riv atre ch tlic h zu re g eln . F ü r d ie e b e n e rd ig e n G eschäfts- u n d W o h n n u tzu n g sflä ch e in d e n B a u b e re ic h e n I u n d E, w e lc h e d u rc h d e ra rtig e P ark p lätze o d e r d a z u g e h ö rig e M an ö v rie rfläc h en b e a n sp ru c h t w e rd e n , b e s te h t kein E rsa tz an sp ru c h . A uf d e r B asis e in e s d e ra rtig e n G e sa m tk o n z ep tes ist a u c h d ie R ealisieru n g e in e r e b e n e rd ig a n g e o rd n e te n P a rk ie ru n g s a n la g e o d e r v o n g e w e rb lic h e r N utzung g e m ä s s R ichtkonzept A n h a n g 2 zulässig.

Art. 8 Private Vorbereiche

Die G e sta ltu n g d e r p riv a te n V o rb ereich e ist a u f d ie G e sta ltu n g d e s öffentlichen R au m es (Strassen-, Platz- u n d Trottoirbereich) ab zu stim m en .