Überbauungsplan Torkel

Art. 1 Bestandteile und G eltungsbereich

Der Ü berbauungsplan Torkel besteht a u s dem Plan 1:500, d e n besonderen Vorschriften und dem Projektanhang (Richtprojekte / Vorprojekte für: Parzelle Nr. 946 vom 24.01.2008; gem ein­ schaftliche Zufahrtsram pe und Einstellhallen Parzellen Nr. 946 und Nr. 164 vom 24.01.2008). Die „Festlegungen" im Ü berbauungsplan sowie die „Besonderen Vorschriften" sind allg e­ m ein verbindlich. Die Planhinw eise und d er Projektanhang h a b e n richtungsw eisenden C harakter. Diese Bestim m ungen gelten für das im Plan um grenzte Gebiet (Perimeter). Sofern nachfol­ g en d keine abw eich en d en R egelungen getroffen w erden, gelten die Vorschriften des k a n ­ tonalen Baugesetzes (BauG) und d a s Baureglem ent der G em einde Meis.

Art. 2 Zweck

Der Ü berbauungsplan bestimmt d a s Nutzungsmass, definiert die A nordnung und G estal­ tung d e r B ebauung und regelt die U m gebungsgestaltung sowie die Erschliessung des A re­ als. D abei schafft er insbesondere die G rundlage für: • die Realisierung einer gut gestalteten und in d en Kontext eingepassten, neuzeitli­ chen Ü berbauung auf der Parzelle Nr. 946. • die Realisierung einer gem einschaftlichen G arageneinfahrt für die Parzellen Nr. 946 und Nr. 164. • die N eugestaltung des S trassenraum es entlang d er O berdorfstrasse (Schliessen b e ­ stehende Baulücke und Sicherung eines d u rch g eh en d en öffentlichen Trottoirs im Bereich d er Parzelle Nr. 946).

Art. 5 Baulinie, Bereich Balkon, Firstrichtungen

Die im Ü berbauungsplan festgelegte Baulinie bestimmt zw ingend die Lage d er Umfas­ sungsw and d er N eubaute. Die Errichtung von Bauteilen, w elche über den festgelegten Baubereich auskragen, ist nur innerhalb d er speziell gekennzeichneten Bereiche zulässig (Bereich Balkon). Die festgelegten Firstrichtungen sind verbindlich.

Art. 6 Eingangsbereich, Einfriedung, Vorgarten, Garten/ Spielplatz

Die im Ü berbauungsplan gekennzeichneten E ingangsbereiche zum Baubereich d er Parzel­ le Nr. 946 sind auf die G estaltung des jew eils angrenzenden, öffentlichen R aum es (Ober­ dorfstrasse mit Trottoir bzw. Torkelgasse) abzustim m en. Der im Ü berbauungsplan gekennzeichnete Vorgarten zur O berdorfstrasse bzw. zur Torkel­ g a sse ist mit einer m assiven Einfriedung (G artenm auer) zu fassen. Die Höhe a b Trottoirni­ v e a u bzw. a b T orkelgassenniveau darf max. 1.50 m betragen. Die Lage und d er Verlauf der Einfriedung sind im Ü berbauungsplan definiert. Für die V orgartengestaltung auf der G ebäudesüdseite ist d a s Richtprojekt m assgebend. Der im Ü berbauungsplan gekennzeichnete G arten / Spielplatz dient d e n Bew ohnern der Parzelle Nr. 946 als allgem ein zugänglicher A ussenbereich. Die Errichtung von N ebenbau­ ten gem äss Art. 22 des Baureglem ents ist zulässig.

Art. 7 Gestaltung von Bauten und Anlagen

Säm tliche Bauten und A nlagen sind so zu p lan en und auszuführen, dass sie sich bezüglich G estaltung und M aterialisierung unaufdringlich in die b esteh en d e B ebauung einfügen. Der Projektanhang dient d ab ei als Gestaltungsrichtlinie.

NUTZUNGSMASS UND GESTALTUNG

ERSCHLIESSUNG

Art. 3 Nutzungsmass

Für die Parzelle Nr. 946 kann auf d er G rundlage von Art. 15 des Baureglem ents eine M ehr­ ausnützung von 20 % gew äh rt^ ß ieseh tsp rich t einer AZ von 1.20 oder einer m axim alen Brut­ togeschossfläche (BGF) von 1780 m2. Für die Parzelle Nr. 164 gilt die gesetzliche Ausnützungsziffer d er Kernzone (AZ 1.0). Im R ahm en dieses N utzungsm asses und des B aureglem ents ist die Errichtung von Um- oder N eubauten sowie A nlagen zulässig. Bei vorliegen eines Richtprojektes für die Parzelle Nr. 164, w elches die A nforderungen von

Art. 15

erfüllt, kann d er Ü berbauungsplan an g ep asst w erden und allenfalls eine Erhöhung des Nutzungsm asses festgelegt w erden.

Art. 8 Parkierung

Die Ermittlung d er Pflichtparkplätze richtet sich n a c h d e n Bestim m ungen des B auregle­ ments. Die Pflichtparkplätze für N eubauten sind grundsätzlich unterirdisch anzuordnen und p arzel­ lenbezogen (Nr. 946 und Nr. 164) in eigenständigen Einstellhallen zu organisieren. Die Errichtung und Benützung von oberirdischen Parkplätzen ist nur a n d en im Ü berbau­ un g sp lan bezeichneten Standorten zulässig (Eingangsbereich MFH Torkel max. 3 offene Besucherparkplätze, E ingang Hausteil Neziri max. 1 offener Besucherparkplatz).

Art. 4 Baubereich Parzelle Nr. 946

Der im Ü berbauungsplan definierte B aubereich auf d er Parzelle Nr. 946 legt d e n R ahm en fest, in dem neue H ochbauten erstellt w erden dürfen. Für Bauten und A nlagen im B aubereich d e r Parzelle Nr. 946 sind die Grenz- und G e b ä u d e ­ ab stä n d e gem äss B aureglem ent aufgehoben. V orbehalten bleiben die feuerpolizeilichen Bestim mungen. Die m axim ale G eb äu d e a u sd e h n u n g wird durch den au sg esch ied en en Baubereich sowie durch die im Ü berbauungsplan festgelegten G ebäude- und Firsthöhen (Koten in m. ü. M.) bestimmt.

Art. 9 Verkehrserschliessung

Die Erschliessung der Parzelle Nr. 946 hat gem äss Ü berbauungsplan zu erfolgen. D abei gelten folgende Festlegungen: Zu- und W egfahrt in unterirdische Einstellhallen über gem einschaftliche Zufahrtsram pe im G renzbereich d er Parz. Nr. 946 und Nr. 146. Zu- und W eg fahrt zu oberirdischen B esucherparkplätzen Parz. Nr. 946 (MFH- Torkel / Hausteil Fam ilie Neziri) via O berdorfstrasse bzw. via Torkelgasse. Allfällige, erg än zen d e E rschliessungsanlagen für die Parzelle Nr. 164 können auf der G rundlage von Art. 3 Abs. 3 der Ü berbauungsplanvorschriften bewilligt w erden.

Fon +41 (0)81 258 34 44 • Fax +41 (0)81 258 34 40 -1 • I

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