Überbauungsplan Schmitten

Art. 1

Geltungsbereich: Der Überbauungsplan gilt innerhalb des im Situationsplan angegebenen Perimeters. Soweit nachfolgend keine abweichenden Regelungen getroffen werden, gelten die Vorschriften des Baureglements.

Art. 2 Zweck

Der Überbauungsplan bezweckt eine architektonisch und ortsbaulich gute Gesamtüberbauung mit einer rationellen Erschliessung und trifft Aussagen über die Gestaltung. Der Überbauungsplan sichert die Umsetzungen des Ortsbildschutzes laut ISOS Schweiz und der Schutzverordnung der Gemeinde Meis. Er bezweckt einen ökologisch sinnvollen Bodenumgang mittels verdichteter Bauweise.

Art. 3 Erschliessung

Das Überbauungsgebiet wird über die Schmittenstrasse erschlossen. Die Zufahrt erfolgt über die Wangserstrasse. Die erforderlichen Abstellplätze für die Bewohner und die Betreiber der Gewerbebetriebe sind primär unterirdisch in einer Sammelgarage anzuordnen. Die Ein- und Ausfahrt zur Sammelgarage hat an der im Situationsplan bezeichneten Stelle zu erfolgen. JDiejBesucherparkplätze sind primär oberirdisch am den im Situationsplan, bezeichneten Stellen anzuordnen. Zwischen den Richtungspunkten 1 ist ein mindestens 2.00 m breiter Streifen für einen Fussgängerbereich (Trottoir) freizuhalten. Zwischen den Richtungspunkten 2 ist ein mindestens 1.20 m breiter Streifen für einen Fussweg (Durchwegung des Gebäudes - Durchblick) freizuhalten. Die Abstellräume für Fahrräder und Mofas der Bewohner und Betreiber der Gewerbetriebe sind primär im Untergeschoss zu erstellen und werden über die Sammelgaragenrampe erschlossen. Die Velo- und Mofa-Abstellplätze für die Besucher der Gewerbetriebe sind oberirdisch an der im Situationsplan bezeichneten Stelle (V) anzuordnen. An der im Situationsplan bezeichneten Stelle (G) ist eine gedeckte Absteilmöglichkeit für Gewerbecontainer zu erstellen.

Art. 4 Bauvorschriften

Gemäss Baureglement und Zonenplan befindet sich der Planungsperimeter in der Kernzone und im Ortsbildschutzgebiet 2. Aufgrund des Baureglements Art. 9 ist eine 4-geschossige Bauweise mit der Fussnote 4) möglich. Aufgrund der Rahmenbedingungen und im Sinne einer Einordnung der neuen Gebäude in die örtlichen Gegebenheiten werden die Bauvorschriften im Planungsperimeter wie folgt angepasst: 1-geschossiger Baubereich (=Zwischenbauten Haus A und B, bzw. Haus C und D): max. Vollgeschosse max. Gebäudehöhe max. Firsthöhe max. Gebäudelänge mind. Gebäudeabstand Dachform

1 4.00 m 4.00 m 29.00 m angebaut an Baubereich 3-geschossig Flachdach

3-geschossiger Baubereich Haus D: max. Vollgeschosse max. Gebäudehöhe max. Firsthöhe max. Gebäudelänge Dachform

3 9.60 m 14.60 m 25.00 m Satteldach m it Gauben

Zwischen den Häusern A und B, bzw. C und D oberhalb der 1-geschossigen Baubereiche findet der Gebäudeabstand keine Anwendung. Der Gebäudeabstand zwischen Haus B und C wird mit mind. 5.00m festgelegt. Der verminderte Gebäudeabstand wird durch die im Sinne des Ortsbildschutzes städtebaulich verbesserte Situation begründet. Es werden ortstypische Einblicke in den Innenhof der Überbauung gewährieistet. Den feuerpolizeilichen Vorschriften wird mittels entsprechenden Fassadenverkleidungen Rechnung getragen. Im Bereich des Perimeters gilt die offene Bauweise an Stelle der im Baureglement Art. 11 festgeschriebenen geschlossenen Bauweise. Die 1-geschossigen Zwischenbauten zwischen den 3-geschossigen Hauptbauten gewährleisten die vom Ortsbüdschutz geforderte „Gassenbildung“ des Strassenraumes. Strassenabstände: Entlang der Schmittenstrasse gilt die Baulinie "Erschliessung Parfanna Meis", welche in Teilbereichen unterirdisch um max. 2.00 m überschritten werden darf. Entlang der Wangserstrasse mind. 3.00 m. Die Baulinie "Erschliessung Parfanna Meis" wird in diesem Bereich aufgehoben. Die Sicherung des Gehweges entlang der Wangserstrasse wird durch ein Kaufsrecht gewährleistet. Entlang des Obergässli mind. 2.90 m Die Bauten im 3-geschossigen Baubereich sind einheitlich zu gestalten und zu materialisieren. Die Baukörper sind wie im Situationsplan dargestellt zu positionieren. Der Firstverlauf der einzelnen Häuser ist im Situationsplan dargestellt. Die. Längenbeschränkung der Dachaufbauten und - einschnitte gemäss Art. 20 (BauR) wird von 50 % auf 70 % der jeweiligen Gebäudeseite erweitert. Im Bereich der mit (PV) gekennzeichneten Flächen auf den Steildächern sind Photovoltaik-Anlagen zu lässig. Das Planungsgebiet liegt gemäss provisorischer Gefahrenkarte im gelben Bereich, was einer geringen Gefährdung entspricht. Allfällige Objektschutzmassnahmen sind während der Ausführungsplanung zu prüfen.

Art. 5 Umgebungsgestaltung

Im Grünbereich des Innenhofes ist ein Spielplatz anzuordnen. Weitere Bauten und Anlagen im Grünbereich sind ausser eines Unterflurbehälters (Molock) nicht zulässig. Der Standort des Behälters wird in Absprache mit der Gemeinde Meis festgelegt. Die Durchwegung des Planungsgebietes für Fussgänger ist Teil der Überbauung. Entlang der Wangserstrasse und des Obergässli werden Fussgängerwege angeboten. Der Knotenpunkt Obergässli und Wangserstrasse wird neu und übersichtlich gestaltet.

Schemaschnitt Haus A, B und C: 3-geschossiger Baubereich Haus A, B und C: max. Vollgeschosse max. Gebäudehöhe max. Firsthöhe max. Gebäudelänge Dachform

3 10.10 m 15.70 m 21.00 m Satteldach mit Gauben

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Vom Gemeinderat erlassen am: Der G.

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Öffentliche Planauflage: vom 27. August bis 25. September 2013

Vom Baudepartement des Kanton St. Gallen genehmigt am:

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Mit Ermächtigung: Der Leiter des Amtes für Raumentwicklung und Geoinformation:

Schemaschnitt Haus D:

Plandatum: 08.08.2013

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Überbauungsplan Schmitten, 8887 Meis

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I wangserstrasse 51 I 8887 mels

tel. 081 720 44 44 I fax 081 720 44 45 I info@ filippi.ch ! www.filippi.ch