Überbauungsplan Parfanna

Art. 1

Geltungsbereich: Der Überbauungsplan gilt innerhalb des im Situationsplan angegeben Perimeters. Soweit nachfolgend keine abweichenden Regelungen getroffen werden, gelten die Vorschriften des Baureglementes.

Art. 2

Zweck: Der Überbauungsplan bezweckt eine architektonisch und ortsbaulich gute Gesamtüberbauung mit flächensparender Erschliessung und trifft Aussagen über die Gestaltung.

Art. 3

Erschliessung: Das Überbauungsgebiet wird über die Schmittenstrasse erschlossen. Die Zufahrt erfolgt über die Wangserstrasse. Durch Poller oder andere geeignete Massnahmen wird Durchgangsverkehr zur Parfannastrasse vermieden. In Aus­ nahmefällen kann der Verkehr (Oberdorf, Weisstannental) über die Schmittenstrasse umgeleitet werden. Die erforderlichen Abstellplätze für die Bewohner sind primär unterirdisch in Sammelgaragen anzuordnen. Die Ein- und Ausfahrten zu den Tiefgaragen sind an den im Situationsptan bezeichneten Stellen anzulegen. Die Besucherparkplätze sind oberirdisch, an den im Situationsplan bezeichneten Stellen, anzuordnen. Zwischen den Richtungspunkten 1 ist ein Streifen von mindestens 1.50m Breite für die Erstellung eines Fussgängerweges freizuhalten. Zwischen den Richtungspunkten 2 ist ein Streifen von 3.50m Breite für die Erstellung einer Notzufahrt freizuhalten. Zwischen den Richtungspunkten 3 ist ein Streifen von 1.50m Breite freizuhalten für die Erstellung einer öffentlichen Wegverbindung (Gemeindeweg W2). Die Mindestabstände für Bauten und Anlagen von den im Überbauungsplan angegebenen Gemeindewegen dürfen unterschritten werden. Die Abstellräume für Fahrräder und Mofas sind primär im Untergeschoss zu erstellen. Die Erschliessung erfolgt über die Tiefgaragen-Rampen. An der im Situationsplan bezeichneten Stelle (M) ist ein Untergrund-Abfallsammelbehälter (Molok) anzuordnen.

Ü B E R B A U U N G S P L A N 8 88 7

P A R F A N N A

M

Art. 4

BESONDERE VORSCHRIFTEN:

IVI E L S

1:500

Wo nicht möglich, wird durch Ersatz- und Neupflanzungen das Thema "Obstbaum" durch die neue Bebauung hindurch weitergeführt. Die Anzahl und Stellung der Bäume gilt als Richtlinie.

Bauvorschriften: Im Planungsperimeter gelten folgende Bauvorschriften: 3 - geschossiger Baubereich

max. Vollgeschoss max. Gebäudehöhe max. Firsthöhe max. Gebäudelänge min. Gebäudeabstand

3 11.0m 15.0m 30.0m 5.0m

Platzflächen: Es entstehen platzartige Räume zwischen den Gebäuden. Diese Platzflächen sind einheitlich zu gestalten. Sie unter­ scheiden sich vom Grüngürtel in der Wahl der Gestaltungsmittel (z.b. Pflastersteine, Kies, Saibro Festkies, Mergelbelag etc.) und der Nutzung (Zugang, Notzufahrt, Aufenthalt, Begegnungsort etc.) und beinhalten Elemente wie Oblichter der Tiefgaragen (als Sitzgelegenheit gestaltet) oder grossformatige Pflanz-ZBaumtröge etc. Im Bereich der Schmittenstrasse ist die Strassengestaltung in die Gestaltung der Platzflächen zu integrieren.

2 - geschossiger Baubereich

max. Vollgeschoss max. Gebäudehöhe max. Firsthöhe max. Gebäudelänge min. Gebäudeabstand

2 8.0m 12.0m 30.0m 5.0m

Privatgärten: Den Erdgeschosswohnungen werden private Vorgärten zugeteilt. Die abschliessenden Abmessungen dieser Vorgärten werden im Umgebungsplan festgelegt. Diese sollen so ausgestaltet werden, dass die Übergänge von öffentlichen Zonen (Platzflächen) oder vom Grüngürtel zu den privaten Bereichen (Wohnungen) möglichst sanft erfolgen. Begegnungszone I Strassenraum: Die Gestaltung der Strasse soll sich in die Aussenraumgestaltung der Überbauung nahtlos integrieren (Absatzlose Übergänge, Materialien der sichtbaren Oberflächen und Randsteine, Bäume im Strassenbereich abgestimmt auf das Obstbaum-Konzept, Wahl der Strassenbeleuchtung abgestimmt auf Aussenbeleuchtung der Bebauung, etc.)

Die Bauten im Überbauungsgebiet sollen gestalterisch eine starke Affinität aufweisen. Die Baukörper sind wie im Situationsplan dargestellt zu positionieren und zu volumetrieren. Es sind keine vorspringenden Balkone und nur geneigte Dächer gestattet. Der Firstveriauf der einzelnen Häuser ist im Situationsplan vorgegeben. Es ist auf eine sorgfältige und einheitliche Materialisierung zu achten. Die Dacheindeckung soll möglichst flächig wirken.

Die Erstellung von Tiefgaragen ist unter dem Grüngürtel, den Begegnungszonen, den Privatgärten und unter der Schmittenstrasse (2.Etappe) zulässig.

Die überdeckten Eingangsbereiche dürfen eingeschossig ausserhalb des Baubereichs erstellt werden. Maximalabmessung 5m x 2m. Die Längenbeschränkung für Dachaufbauten, -einschnitte und Dachflächenfenster gemäss Art.20 (BauR) wird von 50% auf 75% der Länge der jeweiligen Gebäudeseite erweitert. Das Planungsgebiet liegt teilweise im Gefahrenbereich infolge Hochwasser. Die erforderlichen Massnahmen sind während der Ausführungsplanung mit der zuständigen Amtsstelle abzusprechen.

Art. 5

Umgebungsgestaltung: Grüngürtel: Im als Grüngürtel ausgeschiedenenen Wiesland werden möglichst alle hochstämmigen Obstbäume erhalten, und die Landschaftsgestaltung im Sinne eines typischen Obstgartens / Wiese weitergeführt.

LEGENDE:

Art. 6

Kinderspielplatz: Die in der Situation ausgschiedenen Platzflächen und der Grüngürtel können für die Überbauung als Kinderspielflächen genutzt werden. Eine separate Ausscheidung und Gestaltung von Kinderspielplätzen gemäss BauR (Art. 24 Abs.7) ist nicht notwendig.

Art. 7

Mehrausnützung: Für eine Gesamtüberbauung, die Art, 10 des Baureglementes und diesen Vorschriften entspricht, kann eine, die Ausnützungsziffer des gültigen Zonenplanes übersteigende Mehrausnützung von 20% gewährt werden. Für die gesamte Überbauung ergibt sich somit eine maximale Bruttogeschossfläche von 8712m2. 926142

0 2. SÛV. 2011 Vom G e m e i n d e r a t e r l a s s e n am:

FESTLEGUNGEN:

De r G e / i e i n d e r a t s s c h r e i b e r :

De r G e m e i n d e p r ä s i d e n t :

BAUBEREICH FÜR UNTERIRDISCHE BAUTEN

Schemaschnitt Häuser 01 / 0 2 / 0 3 / 0 5 / 0 6

BAUBEREICH FÜR 2-GESCHOSSIGE BAUTEN 1 5. NOV. 2011

Öffentliche Planauflage:

-

1 4. DEZ. 2011

AUG. 2013

Schemaschnitt Häuser 08 / 09

Schemaschnitt Häuser 04/07

BAUBEREICH FÜR 3-GESCHOSSIGE BAUTEN -*••••►

Vom Baudepartement des Kantons St.Gallen genehmigt:

Niveaupunkt

Niveaupunkt

Niveaupunkt

PERIMETER

FIRSTVERLAUF DER EINZELNEN HÄUSER GRÜNGÜRTEL

f 2. FEB. 2Û17

PRIVATGÄRTEN ZU WOHNUNGEN Mit Ermächtigung: ^ ^ Der Leiter des Amtes für Raumentwicklung undGeoinform ation:

PLATZFLÄCHEN O Û

NEBENERSCHLIESSUNG

^

P l a n d a t u m: 2 1 . 1 0 . 2 0 1 1 k l i n g 1er

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tel : 081 7 2 0 30 10

walenstadt

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EIN- / AUSFAHRT TIEFGARAGE

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BESUCHERPARKPLÄTZE

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UNTERFLUR-ABFALLSAMMELBEHÄLTER (molok)

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RICHTUNGSPUNKT 1

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RICHTUNGSPUNKT 2

i nf o @k l m- a r c h . co m

RICHTUNGSPUNKT 3 BESTEHENDE BÄUME NEU- / ERSATZPFLANZUNGEN ÜBERBAUUNG 4107

N

HINWEISE: HAUPTERSCHLIESSUNG

(Sackgasse)

DACHEINSCHNITTE VERKEHRSFLÄCHE ABSPERRELEMENTE ( p o lle r ) BÄUME STRASSENBAUPROJEKT

K&W Zf I# Struit.erjimiciërt %

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923481

Büntli

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Parfanna

St Martin

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ÜBERSICHTSPLAN 1:10v000

z & tì.fì's

SITUATIONSPLAN 1:500 I