Überbauungsplan Guschastrasse

Sehr geehrter Herr Präsident Sehr geehrte Damen und Herren Gemeinderäte

Sie haben uns in Nachachtung von Art. 31 des Baugesetzes (sGS 731.1; abgekürzt BauG) fol­ genden Erlass zur Genehmigung eingereicht:

>

Überbauungsplan ,Parz. 455, Guschastrasse“

Der eingereichte Erlass wurde aufgrund der Sitzungen vom 17. Juni 2004 bzw. 7. Dezember 2004 und unseren Vorprüfungen vom 15. Oktober 2004 bzw. 25. November 2004 überarbeitet. Die Prüfung ergibt, dass der Erlass recht- und zweckmässig ist und genehmigt werden kann. In Anwendung von Art. 31 BauG und Art. 94 Abs. 1 des Gesetzes über die Verwaltungsrechts­ pflege (sGS 951.1 ; abgekürzt VHP), Art. 1 Abs. 1 in Verbindung mit Anhang 6 der Ermächti­ gungsverordnung (sGS 141.41) sowie dem Gebührentarif für die Staats- und Gemeindever­ waltung (sGS 821.5) verfügt das

Baudepartement: 1. 2.

Die angeführten Erlasse werden im Sinne der Erwägungen genehmigt. Die Gebühr für diese Verfügung beträgt Fr. 1500.--. ,

Rechtsmittelbelehrung: Gegen diese Verfügung kann nach Art. 43 lit. c VHP innert vierzehn Tagen seit Eröffnung Rekurs bei der Regierung erhoben werden.

Mit freundlichen Grüssen Für das Baudepartement Der Leiter des Amtes für Raumentwicklung:

ÜbP Guschastrasse Vrf 0 5 -03 -0 8 Genehmigung

Beilagen: - Genehmigte Erlasse - Einzahlungsschein

Kopie: - Rechtsabteiluna - Amt für Raumentwicklung - Tiefbauamt Rechtsdienst - AFU-IE

ÜbR Guschastrasse Vrf 0 5 -0 3 -0 8 Genehm igung.doc

'X 'X ^ 'X es ::

5 «--- Î jb

,

m l

-

://////,

* « rr^E m w A W ^ t

'^ """^ " 3ËW*

: s,,

-'s-\- - -v* '

-r-

J

* .

k # w ( A W , 4^w % &

-

y

-'

■

erba >

» s .

f*ÿ % Sgegw BauKnAG

jU L O Æ Ô T

4

. c À n

*

»

-

1

0

1

1

J

ü

r g

B

A

T

T

A

G

L

I

A

&

A s s o c ia te s

JQ : f T k J D F l Postfach 66, Hauptstrasse 8, CH-9477 TRÜBBACH / SG ij T e l.+0041/081-740 23 67, 783 14 95 Fax+0041/081-740 23 68

O i Consulting Architects, Engineers & Environmental Planners

Verkehrsflächen privat Flächen für Parkierung Spielplätze + Spielflächen Baulinien für Bauten Baulinien fü r unterirdische Bauten Zu- und Wegfahrten Fussgänger Erschliessungen Richtungspunkte Etappierungen

I

Hinweise Öffentliche Strassen und Wege Grünstreifen / Rabatte mögliche Überbauung gemäss Beilageplänen -----

Rechtskräftige Baulinie (Baulinienplan "Bahnhofstrasse / Guscha) Abbruch bestehender Gebäude Die rechtskräftige Baulinie - entsprechend dem Baulinienplan "Bahnhofstrasse / Guscha” längs der Guschastrasse ist einzuhalten und verbindlich. Jede Erdgeschosswohnung erhält einen privat benutzbaren Vorgarten von mind. 75.00 m2. Die endgültige Einteilung erfolgt in der Projektplanung.

b a r i n o

JQ Sätgpr bauten AG 0 3 .Q 9 .2 0 0 4 /Rev. 8.11.2004 / Rev. 08.12.2004

J ü r 9 B A T T A G L I A & Associates

o il Postfach 66, Hauptstrasse 8, CH-9477 TRÜBBACH / SG

T e L +0041/081-740 23 67. 783 14 9 5

@

Fa% :+0O41/Dß1-T40 23 68

Consulting Architects, Engineers Planners . & Environmental .

bis

”

Vom Baudepartement des Kantons St. Gallen genehmigt am:

f"Gb. 2005

- 8. März 2005

Mit Ermächtigung

Der Leiter des Amtes für Raumentwicklung:

J ü r g B A T T A G L I A & Associates siFUBRp-ä 1 66, H a u p ts tra s s e 8, C H -9 4 7 7 T R Ü B B A C H /S G

r Bauten AG 03.09.2004 / Rev. 06.11.2004 / Rev. 08.12.2004

Tel. +0041/081-740 23 67, 783 14 95

@

Fax +0041 /081-740 23 68

Consulting Architects, Engineers & Environmental Planners

Besondere Vorschriften Art. 1_______ ZWECK Die besonderen Vorschriften gelten für das im Situationsplan umgrenzte Gebiet. Alle in der Legende als Festlegungen bezeichneten Planelemente sind verbindlich. Alle übrigen Planelemente sowie die Beilagepläne sind wegleitend. Art. 2________GELTUNGSBEREICH 1.

Die besonderen Vorschriften gelten für die gesamte Parzelle Nr. 455 (im Situationsplan dunkel hervorgehoben).

2.

Soweit durch den Überbauungsplan nichts anderes bestimmt wird, gelten die Vorschriften des Baureglements der Gemeinde Sevelen, sowie des kantonalen Baugesetzes.

3.

Die Bauten sind nach den Normen und Richtlinien der Procap Beratungsstelle für behindertengerechtes Bauen zu erstellen

Art. 3________ BAUVORSCHRIFTEN 1.

Im Baubereich 1, 2. Etappe Haus B sind 3 Vollgeschosse und ein Attikageschoss zulässig. Im Baubereich 2, 1. & 2. Etappe, Haus A + C sind 4 Vollgeschosse und ein Attikageschoss zulässig

2.

Für eine architektonisch einheitlich gestaltete Gesamtüberbauung, die Art. 15 des Baureglementes und diesen Vorschriften entspricht, kann eine Mehrausnützung von 20 % gewährt werden.

3.

Bei einer Anordnung der Gebäude gemäss den Beilageplänen kann der Gebäudeabstandzwischen den Gebäuden A & B auf minimal 15.20 m und der Abstand zwischen den Gebäuden B & C auf 17.00 m reduziert werden.

4.

Beim Ost-West orientierten Gebäude B ist der kleine Grenzabstand gegen Westen anzuwenden.

5.

Es sind nur Flachdächer zulässig. Die Flachdächer sind extensiv zu begrünen. Die Vegetationsschicht hat mindestens 10 cm zu betragen. Das Dach / die Decke über dem Attikageschoss darf maximal 1.10 m über den Fassadenteil des Attikas auskragen.

6.

&W # W

^

Liftaufbauten dürfen die Dachflächen des Attikageschosses um max. 2.00 m übersteigen.

Stieger Bauten AG 0 3 .0 9 .2 0 0 4 I R ev. 0 6 .1 1 .2 0 0 4

I

0 8 .1 2 .2 0 0 4

1 7.

Mindestens 80 % der erforderlichen Autoabstellplätze sind unterirdisch zu erstellen. Die Gebäude sind unterirdisch mittels einer Tiefgarage zu verbinden.

8.

Balkone dürfen maximal 2.00 m in den Grenz- bzw. Gebäudeabstand hineinragen und zw ar auf höchstens 66 % der Fassadenlänge.

Art. 4________ ERSCHLIESSUNG 1.

Die verkehrsmässige Erschliessung hat ausschliesslich an der im Situationsplan bezeichneten Stelle zu erfolgen.

2.

Die verkehrsmässige Erschliessung hat ausschliesslich an der im Situationsplan bezeichneten Stelle zu erfolgen.

Art. 5________ ENERGIEANLAGEN 1•

Die Heizungen der Überbauung sind mit einer Erdwärmepumpe zu betreiben.

Art. 5_______ SPIELPLATZ 1.

An den im Sizuationsplan bezeichneten Stellen sind Kinderspielplätze in der dargestellten Grössenordnung zu erstellen. Die mit einem Hartbelag versehenen Fusswege innerhalb der Überbauung können als Hartbelaganteil gem. Art. 24 des Baugreglementes angerechnet werden.

^

QKr I

J ü r g B A T T A G L I A & Associates

I

F a Postfach 66, Hauptstrasse 8. CH 9477 TRÜBBACH / SG ■

■

Tel. +00 41.081 740 2 3 6 7 ,7 8 3 14 9 5

Fax +0041 081 74 0 23 68

Consulting Architects, Engineers & Environmental Planners