Überbauungsplan Lenter, 1. Etappe

Art. 1 Seite 2

Geltungsbereich

1 Die nachstehenden B estim m ungen gelten fü r das im Ü berbauungsplan um grenzte Gebiet. Sofern nachstehend n ich ts anderes b e s tim m t w ird, gelten die V orschriften des kantonalen Baugesetzes (BauG ) und des B aureglem entes der Gemeinde Zuzwil (BauR). 2 Der S o n dern utzungsplan besteht aus dem Überbauungsplan 1:1000, den besonderen V o rsch rifte n sowie dem G esam tkonzept (R ichtplan 1:1000), alle m it D atum vom 27. Mai 2 002. 3 Die in der Legende des Ü berbauungsplanes als Festlegungen bezeichneten Planelem ente sowie die besonderen V orsch riften sind ve rbindlich. Die übrigen Planelem ente wie auch das G esam tkonzept gelten als Hinweise.

Art. 2 Zweck

Der Ü b erbauu ngsplan bezw eckt die Regelung einer sinnvollen Erschliessung sowie Ü berbauung der ersten Etappe des Gebietes Lenter. Er basiert auf dem G esam tkonzept fü r die Ü berbauung des ganzen Gebietes zw ischen D orfrand im Süden und W aldrand im Norden.

Art. 3 Erschliessung

1 Die verkehrsm ässige E rschliessung hat ausschliesslich über die im Plan bezeichneten E rschliessungsstrassen zu erfolgen. 2 An den im Plan bezeichneten Stellen sind W endeplätze anzuordnen.

Art. 4 Baulinie, W aldabstandslinie

Die B aulinie, respektive W aldabstan dslinie bezeichnet den M indestabstand von Bauten und Anlagen gegenüber Strassen und Wegen, respektive gegenüber W äldern.

Art. 5 Richtungspunkte

Zwischen den R ichtungsp unkten Fussweg, respektive N otfahrw eg/F ahrw eg ist ein S treifen von 2 .0 m B reite d e ra rt fre izuh a lte n , dass darin eine ö ffentliche Fusswegverbindung, respektive ein S treifen von 4 .5 m B reite d e ra rt fre izuhalten , dass darin eine Z u fa h rt zu r Erschliessung des B aubereiches B e rs te llt werden kann.

Art. 6 Zulässige Ausnützung und Bauten

1 In den einzelnen Baubereichen gelten die folgenden A usnützungsziffern. Die zulässigen Bauten rich te n sich wo n ich t anders verm erkt nach den B estim m ungen des Baureglem entes, respektive des kantonalen Baugesetzes. • B aubereich Az - B aubereich A3 - B aubereich B - B aubereich C i

0.4 5 0 .3 0 0.6 0 0 .6 5

ausschl. Terrassenhäuser

ERR Eigenmann Rey Rietmann Raum planer BSP/FSU, St.Gallen

Gem einde Zuzw il / ÜPL Lenter 1. Etappe / Besondere V orschriften

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2 Die Ü berbauungen in den Baubereichen B und Ci haben je nach einem G esam tprojekt zu erfolgen. Das G esam tp ro je kt is t zusam m en m it dem ersten Baugesuch in jedem Baubereich einzureichen.

Art. 7 Abweichungen von den Regelbauvorschriften

Im B aubereich C i gelten im Rahmen des vorgeschriebenen G esam tprojektes die folgenden Abw eichungen von den R egelbauvorschriften gem äss Art. 6 und 16 BauR: Baubereich C i Zahl d e r V ollgeschosse

Es d ü rfen in keinem Fall m ehr als vier Geschosse (zwei Vollgeschosse + ein Dach- und ein U ntergeschoss) ü b e re in a n d e r liegen (vgl. Skizze). DG VG VG U£ ^

* *

/

"

" VG = Vollgeschoss DG = Dachgeschoss UG = Untergeschoss

G ebäudehöhe

Die m a xim a le Gebäudehöhe w ird m itte ls H öhenkote in m .ü.M fe s t­ gelegt. D arüber d ürfen weder B rüstungen noch A ttikageschosse e rs te llt w erden.

Firsthöhe

E n tfä llt

G ebäudelänge

Als Gebäudelänge g ilt die B reite einer B aute (p a ra lle l zum Hang), sie b e trä g t m a xim a l 25 m. Je zwei B auten d ü rfen m itte ls eingeschossiger Zw ischenbaute bis z u r m axim alen Länge von 6 0 m z u sa m m e n ge b a u t w erden. Die G ebäudetiefe (se n kre ch t zum Hang) is t n ic h t beschränkt.

A usbau U ntergeschoss

Gemäss B aureglem ent

A usbau D achgeschoss

U nbeschränkt

G re nz-/G eb ä u d e a b sta n d

Der grosse G renzabstand ist e n tw eder auf die West- oder O stseite d e r Baute e inzuhalten. Bauten und Anlagen zu r E rschliessung d e r T errassenhäuser (ü b e rd a ch te Treppe, L ift) dürfen u ngeachtet d e r Grösse ih re r G ru ndfläche und Höhe ve rm in d e rte Grenz- und G ebäudeabstände von N ebenbauten gem äss A rt. 20, Abs. 2, lit. a und b BauR einhalten.

M e h rlänge nzu sch la g

E n tfä llt

ERR Eigenmann Rey Rietmann Raum planer BSP/FSU, St.Gallen

G em einde Z uzw il / URL Lenter 1. Etappe / Besondere V orschriften

Art. 8 Seite 4

Situation und Stellung der Bauten

Im B aubereich B haben Neubauten die S tellung der bestehenden Bauten zu übernehm en. Das im Plan eingetragene B ebauungskonzept ist richtungsw eisend. Es dürfen keine Flachdächer e rs te llt werden.

Art. 9 Architektonische Gestaltung

1 Bauten sind so zu gestalten, dass h in sich tlich G liederung der B aukörper und Fassaden eine gute G esam tw irkung e rz ie lt w ird. Flachdächer sind, wo nicht begehbar oder zu r N utzung e rne ue rb a re r Energie benötig t, extensiv zu begrünen. 2 A ttikageschosse sind in den Baubereichen A2 und A3 zugelassen. Sie dürfen eine Höhe von 3 m n ic h t ü berschreite n und keine D achaufbauten aufweisen. Ihre Fläche d a rf 50 P rozent des d a ru n te r liegenden N orm algeschosses nicht überschreiten. Attikageschosse dürfen so s itu ie rt w erden, dass m axim al 2 Fassaden m it den Hauptfassaden des Gebäudes zusam m enfallen. Auf den übrigen Seiten müssen sie u nte r einer Linie von 45° zurückversetzt sein. Ü ber dem A ttikagescho ss is t kein w eiteres A ttikageschoss zulässig.

Art. 10 Freihaltebereich

Im F reihaltebe re ich sind m it Ausnahm e von Fusswegen keine Bauten oder Anlagen zulässig. Es ist der bestehende W ieslandcha ra kter zu erhalten.

Art. 11 Umgebungsgestaltung

1 G rössere A bgrabungshöhen können entgegen Art. 34, Abs. 3 BauR generell b e w illig t werden, jedoch höchstens auf der H älfte des G ebäudeum fanges. 2 Bäum e und S träu che r dürfen die geltende Gebäudehöhe gemessen ab gestaltete m Terrain n ic h t ü berschreite n.

Art. 12 Kinderspielplätze

Für den B aubereich C i sind in A bhäng igkeit der W ohnnutzung genügend M öglichkeiten fü r K le in kin d e rsp ie lp lä tze vorzusehen. Diese sind im Um gebungsplan im Rahmen des B augesuchsverfahrens aufzuzeigen.

ERR Eigenm ann Rey Rietmann Raum planer BSR/FSU, St.Gallen