1. Änderung Überbauungsplan Haldenstrasse

Art. 11 Sichtfeld gemäss SN 640 273a

Art. 12 -

Hinweise

1..........................." 1

□■□□IM M 1:500

1. Änderung Überbauungsplan Haldenstrasse

---------- - ------

\

Vom d.émeinderat erlassen am 17. August 2015 Der Cfemfeindepräsident

Halde

0^

<

Änderungen sind rot hervorgehoben

—

Die Ratsschreiberin

Öffentliche Auflage: 25. August - 23. September 2015

Vom Baudepartement des Kantons St. Gallen genehmigt am

_ tiVSe ^

0 7, APR.

M it Ermächtigung Der Leiter des Amtes fü r Raumentwicklung und Geoinformation

Höhenkurve, Äquidistanz 1 m 1437 1487

Prinzipskizze Höhenstaffelung | M 1:500 T I

OK FD: 566.70

T

OK FB: 564.00

I

OK FB: 561.00

OK FB: 558.00

Strittmatter Partner AG | Vadianstrasse 37 | 9 0 0 1 St. Gallen

OK FB: 555.00

T 071 222 43 43 I F 071 222 26 0 9

Strittm atter Partner AG

▼

www.strittmatter-partner.ch | [email protected] Haldenstrasse

_z_

▼

— X -

Stufe 4

Stufe 3

Stufe 2

S tufel

Stufe 0

1454 464\026\300\01\Aend_Upl_Haldenstrasse_150806.dwg,Mer-Ca-om/hm

Besondere Vorschriften 1.

Art. 9 Allgemeines

Terrassen

1 Säm tliche Zusatzelem ente a u f den Terrassen haben sich dem architektonischen G estaltungskonzept unterzuordnen und sind vor Insta lla tio n m it diesem a b zu stim ­

Art. 7 Geltungsbereich

1 Der Ü berbauungsplan besteht aus dem S ituationsplan im Massstab 1:500, den

men.

nachfolgenden besonderen V orschriften, dem Dossier des Beilageprojektes vom

2 A u f Terrassen sind nur saisonale W ind - und W e ttersch utzele m en te sowie ra h m e n ­

4. Juni 2012 und dem Planungsbericht.

lose und vollflä ch ig e V erglasungen zulässig. Die Verglasungen müssen gegenüber

2 Alle in der Planlegende bezeichneten Festlegungen, die besonderen V orschriften

dem Terrassenrand um 450 zurückversetzt sein.

und die speziell erw ä h n te n Elem ente des Beilageprojektes sind verbindlich. 3 Die besonderen V orsch riften gelten in nerhalb des im Plan bezeichneten G eltungs­

Art. 2 Zweck

bereiches.

IV.

Umgebung

Der Ü berbauungsplan bezweckt:

Art. 70 Allgem eine Umgebungs-

1 Die allgem eine U m gebungsfläche ist p rim ä r als offenes d ie n t als Aussenfläche der

ßäche

W o h n n u tzu n g und h a t zugleich einen harm onischen Ü bergang zum östlich angren­

a) die Realisierung einer Terrassenbebauung m it besonders a ttra ktive n Geschoss­ w o h n un g e n ;

zenden La ndw irtschaftsland zu bilden. Z u m in d e st im speziell bezeichneten Bereich

b) eine haushälterische Bodennutzung.

ist die U m gebungsfläche als W iesland zu gestalten. iaafanztip assenu nd-den-harim omsc heri-U bergartgzu m o sili ehangre n-zend enta nd-

II.

Erschliessung m it einer Höhe bis 1.80 m zulässig. Die Hecke im w estlichen Bereich ist spätestens m it

Art. 3 Fährverkehr

1 Die Z u fa h rt zum P lanungsgebiet und zu den Garagen e rfo lg t ab den im Plan be­ zeichneten Zu- und W egfa hrten. Die erforderlichen S ichtfelder gemäss SN VSS 640 273a sind dauernd freizu halten. 2 Die P laneinträge sind hinsichtlich der Lage richtungsw eisend. 3 StäTzirratiern sind nur als ökologtsch^rA-usgJetcM #fcrr-m unve rfu g te r, kleinfo-rm-a-

Art. 4 Fussverkehr

t ig t r Trockenm auern zul-äs-stgBöschungssicherungen sind in ihrer A usdehnung zu

1 Der Zugang zur G ebäudeerschliessung hat behind erten gerecht ab der H al­ denstrasse m it einer M in d e stb reite von 1.20 m zu erfolgen. 2 Im bezeichneten Bereich ist zusam m en m it der Bebauung ein tre p p e n fre ie r Fussw eg m it sickerfähigem Belag und einer M in d e stb reite von 1.50 m zu erstellen.

Art. s

Ruhender Verkehr

1 Der P arkplatzbedarf fü r Bewohner ist pro W o h n u n g zu rechnen. Je 80 m 2 W ohngeschossfläche ist ein A b stellplatz fü r M oto rfah rzeu ge zu erstellen. Überzählige Flächen sind aufzurunden.

Art. 77

2 Säm tliche M o to rfa h rze u g a b ste llp lä tze fü r Besucher sind im «Bereich V orplatz» an­

1 Gemäss dem Planeintrag ist eine Begegnungs- und Spielfläche anzulegen und m it S pielelem enten fü r verschiedene Altersklassen auszustatten.

zuordnen.

2 Die Begegnungs- und Spielfläche ist spätestens m it Abschluss des Innenausbaus

3 Der Bedarf an Z w e iradabstellplätzen ric h te t sich nach SN VSS 640 065.

der W ohnungen fe rtig zu stellen.

Art. 72

III.

Begegnungs- und Spielfläche

Bereich Vorplatz

1 Innerhalb des bezeichneten Bereichs sind Terrainveränderungen sow ie die Erstel­

Bebauung

lun g von S tützm auern zur Realisierung der erforderlichen Erschliessung der u n te rird i­

M arkierungslinie

1 Es gelten die im Ü berbauungsplan festgelegten H öhenkoten fü r m axim al O ber­

2 Parkplätze sind m it Sickersteinen oder dergleichen zu erstellen und durch s ta n d ­

k a n tfe rtig Dach / Fussboden in m. ü. M sowie die m axim al anrechenbare Geschoss­

o rth eim ische H ochstam m laubbäum e zu gliedern. Im Übrigen ist die Versiegelung zu

fläche (aGF). Für die A u sb ild u n g der Terrassenbildung ist die Prinzipskizze «H öhen­

m inim ie re n.

schen Garagen und der Besucherabstellplätze zulässig.

Art. 6

sta ffelung » verbindlich. Die Anzahl der Vollgeschosse ist innerhalb der vorstehenden B estim m ungen frei. 2 V orbauten dürfen die M a rkie run gslin ie H ö h ensta ffelu ng um 3.00 m sow ie die

V.

Ver- und Entsorgung

Art. 73 Energieversorgung

M a rkierungslinie H a u p tb a u te um 1.50 m in R ichtung Süden überschreiten. 3 Sofern n ich t anders geregelt, dürfen die einzelnen Stufen als Terrassen g e n u tz t

Sofern die Bauten n ich t nach dem M inergie-S tandard a u sg e fü h rt w erden, dürfen höchstens 30 % des zulässigen Energiebedarfs (Basis EnG Stand 2010) fü r Heizung

w erden.

und W arm w asser m it n ich t erneuerbaren Energien gedeckt w erden.

Art. 7

Art. 8 M ehrausnützung

Gestaltung

Für ein Projekt, das die q u a lita tive n A nforderungen nach A rt. 27 BauG bzw. des Über­ bauungsplans e rfü llt, w ird ein A usnützungsbonus von m axim al 20 % gew ährt.

VI.

Schlussbestimmungen

1 Die G estaltung hat erhöhten A nforderungen h insichtlich G esam tw irkung, M a te ri­

Art. 74 A ufhebung geltenden

M it der R echtskraft des Ü berbauungsplans Haldenstrasse w ird inne rha lb des Gel­

Rechts

tungsbereichs der Ü berbauungsplan Sonnenberg II vom n. O ktober 1974 aufgehoben.

al- und Farbwahl zu genügen. Im B aubew illigungsverfahren ist ein d e tailliertes M a te ­ rial- und Farbkonzept vorzulegen. 2 Die im Plan bezeichneten Dachflächen sind zum indest extensiv zu begrünen. Son­ nenenergieanlagen sind vom Dachrand un te r einem W inkel von 450 zurück zu setzen.