Gestaltungsplan Sonnegg

Art. 1 32130959

Geltungsbereich / Verbindlichkeit Die besonderen Vorschriften gelten für das im Plan umgrenzte Gebiet, Alle in der Legende zum Plan als Festlegungen bezelchneten Planelemente sind verbindlich, Alle übrigen Planelemente sowie die Beilagepläne und das Modell sind weg leitend.

Gestaltungsplan Sonnegg

Der Gestaltungsplan Sonnegg besteht aus dem: - Lageolan mit bes. Vorschriften und Schemaschnitten - Beilageplan 1: Fassaden und Grundrisse - Beilageplan 2: Berechnung Ausnützungsziffer

Art. 2 1:500

1:200

Zweck Der Gestaltungsplan bezweckt:

Lageplan M 1:500 und Schemaschnitte M 1:250

Unterschrift dei /Grundeigentümer: Grundstück Nr. 4

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- Eine städtebaulich und architektonisch vorzügliche Gesamtüberbauung und eine gute Eingliederung in den Stadtraum - Eine Regelung der Erschließung des Areals - Schutz des Kulturobjektes Villas Sonnegg und Eingliederung in die Neubaukonzeption

^

Art. 3 Überbauung

Thurgauerstr. 61 in Rorschach

Der maximal zulässige Kubus der Hauptbaute (ohne An- und Vorbauten) wird durch die Grundfläche (horizontale Ausdehnung) bzw. die Festlegungen in den Schemaschnitten A-A und B-B (vertikale Ausdehnung) bestimmt. Hierbei gilt: Geschosse unterhalb der Höhe von 402,91 müM. gelten als Untergeschoss. Diese Vorschrift ersetzt diesbezüglich die Regelbauvorschriften.

Vom Stc^ftrat genehmigt:

Überschreitungen sind nicht zulässig. Unterschreitungen bis max, 1 m sind erlaubt, sofern die für die architektonische Gestaltung wesentlichen Elemente (Stellung bzw, Höhenverhältnis der Bauten zueinander, Gliederung der Fassaden, usw.) gewahrt bleiben.

J 3, März 2007

Für An-, Vor- und Nebenbauten legen die Baubereiche die Stellen fest, an welchen die entsprechenden besonderen Bauten bzw. Bauteile zulässig sind. Im übrigen gelten für diese die Regelbauvorschriften.

öffentliche Auflage:

2 7. März 2007 b -S

Art. 4 Ausnützung

2 6. April 2007

Die gesamte anrechenbare Geschossfläche der gesamten Überbauung beträgt maximal 1.773 m 2. Sie setzt sich wie folgt zusammen: Altbau 404 m 2 der Geschossfläche Neubau max. 1.369 m2 der Geschossfläche

Namens des Stadtrates: Der Präsident:

-DeF-Stadtsehrelbef

Art. 5 Architektonische Gestaltung

j/1%1

Bauten sind architektonisch so zu gestalten, dass bezüglich Gliederung, Maßstäblichkelt, Gestaltung, Materialwahl und Farbgebung die Einheitlichkeit gewahrt sowie eine Gesamtwirkung unter Einbezug der bestehenden Villa Sonnegg erzielt wird,

Vom Baudepartament des Kantons St. Gallen genehmigt am:.

Art. 6 Umgebungsgestaltung

30

Die Umgebungsgestaltung der Überbauung hat nach einem einheitlichen Konzept zu erfolgen und ist im Baubewilligungsverfahren vorzulegen. Die im Plan bezelchneten Bäume sind zu erhalten. Im Bereich „H of/ Erschließungsflächen" sind interne Erschließungsanlagen und Anlagen für die Hof- und Platzgestaltung zugelassen. Bauten sind nicht zulässig. Bodenbefestigungen bzw. Beläge sind möglichst wasserdurchlässig auszuführen.

Mit Erm ächtigung: Der Leiter des Planungsamtes:

Art,7 Erschließung, Parkiemng

1a o Plandatum :

06.12,20 05 / 09 .01(2 00 6, überarbeitet 06.03.2006 / 31.10.2006 / 24.01.2007 12.02.2007

A rchite ktur: Deli Schnetzer, A rchite kt HbK, K ühlw etterstr. 51, 40239 Düsseldorf, Deutschland Planung:

Ueli Schnetzer, A rchite kt HbK, K ühlw etterstr. 51, 40239 Düsseldorf, Deutschland

Die Erschließung des Areals (Zu- und Wegfahrt Tiefgarage) erfolgt über die im Plan bezelchneten Stellen, Plannum m er: 355-01-G

/ 3213D9Û5 Autoabstellplätze sind weitgehend unterirdisch anzuordnen, Offene Parkplätze sind nur an den Im Plan bezelchneten Stellen zulässig und sind mit einem wasserdurchlässigen Belag auszuführen. Für Velos und Mofas sind an geeigneten und gut zugänglichen Stellen ausreichend große Abstellplätze zu erstellen. Die Notzufahrt für die Villa Sonnegg dient als Fußgängerverbindung.

0049 211 627569 0049 211 627569

Art. 8 Rücksicht auf Behinderte

2132186

Die Umgebungsgestaltung sowie die Erdgeschosswohnungen / die Wohnungen im Neubau müssen behindertengerecht ausgestaltet sein.

Legende Festlegungen

Umgrenzung Plangebiet 3

. .415,01 m :ü.M = 4- 12,10

Grundfläche Hauptbaute mit Vollgeschosszahl

2Z

Grundfläche für Vorbauten

+ 8 ,7 0

DG

Wohnen

+ 5,80

(3)

Wohnen

(2)

Wohnen

Grundfläche Dachgeschoss

J'-'-C.

Fußgängererschließung (Durchgang)

sz

Grundfläche/Baubereiche für Untergeschoss

+2,90

H of-/ Erschliessungsflächen

402,91 m .ü.M 40 m .ü.M

± 0,00

± 0,00

Wohnen

Grünflächen Durch

Tiefgarage

Fläche für Parkiemng

Wohnen

gang

:

Fläche für Notzufahrt

5,60

UG 2

398,91

m .ü.M

ThurgauerStraße

Keller

Abbruch bestehender Bauten Eingänge

Schemaschnitt

A -A

M. 1 : 250

Zu- und Wegfahrt Tiefgarage Notzufahrt Fussgänger - Erschliessung Einzelbaum Baumgruppen Sockelwand begrünt

im .

415,01

m ,ü ;

=

12 ,1 0

+

SZ

Zaunanlage bestehend

mm

Hinweise

+8,70

DG

Wohnen

CD

Wohnen

d)

Wohnen

CD

Wohnen

___________ .TZ. ---------------------------------+ 5,80

1

-----------------. --------------------------------- :-+ 2 ,SW

i I

__________ 'SZ_______j

öffentliche Straßen

4 02,91 m.ü.M, = ± 0 ,0 0

geschütztes Kulturobjekt gemäß Schutzverordnung von April 1995

.............

3 Z _____ ,

401,48 m.ü.M

Walthari-Straße

Treppe

-2,90

UG1

Tiefgarage

3Z_

Rampe

% -5 ,6 0

Höhenbezugspunkt in m.ü.M 402,91

Terrainhöhe in m.ü.M eingedoltes Gewässer

U G 2 Keller

# # # # # # # # # # # Schemaschnitt

B -B

M. 1 : 250