Überbauungsplan Altbadstrasse, Ernetschwil

Art. 1 Geltungsbereich

Die besonderen Vorschriften gelten für das im Überbauungsplan umgrenzte Gebiet.

Art. 2 Bestandteile | Verbindlichkeiten

Bestandteile des Überbauungsplans sind: a)

b)

mit allgemeinverbindlicher Wirkung: •

Überbauungsplan "Altbadstrasse, Ernetschwil", Situation Mst. 1:500

•

Besondere Vorschriften

wegleitend: • Vorprojekt Wohnüberbauung Altbadstrasse, 8725 Ernetschwil; 720° Architekten AG, Bahn­ hofstrasse 1, 8852 Altendorf; 9. November 2014 •

Gemeinde Gommiswald, Projekt Ausbau Altbadstrasse, Ernetschwil; Steiger + Partner AG, Bauingenieure und Planer, Feldeck 13, 9606 Bütschwil; 5. August 2013

c) informativ: •

Planungsbericht

Die in der Legende des Überbauungsplans als "Festlegungen" bezeichneten Planelemente sind ver­ bindlich. Die unter "Flinweise" aufgeführten Planelemente dienen dem Planverständnis und sind weg­ leitend.

Art. 3 Zweck

Der Überbauungsplan bezweckt: .

die Erstellung einer architektonisch und ortsbaulich guten Gesamtüberbauung in verdichteter Bauweise und somit eine haushälterischen Nutzung des Bodens;

•

den Bau von attraktiven, alters- und behindertengerechten Wohnungen mit hohem Wohnwert;

.

die situationsgerechte und gute Einfügung der Bauten und Anlagen ins Orts- und Landschaftsbild;

.

die Festlegung der Gebäudekuben und die arealinterne Gestaltung;

.

die Gestaltung der Aussenräume und des Siedlungsrandes;

.

die zweckmässige arealinterne Erschliessung und Parkierung.

1

Gesetz über die Raumplanung und das öffentliche Baurecht (Baugesetz); nGS 731.1

2

Baureglement der ehemaligen Gemeinde Ernetschwil vor der Fusion am 1. Januar 2013

ERR Raumplaner AG

Gemeinde Gommiswald Überbauungsplan Altbadstrasse, Emetschwil | Besondere Vorschriften

II.

Überbauungs- und Gestaltungsbestimmungen

Art. 4 Baubereich Hauptbaute

1

Seite 3

Die Baubereiche Hochbaute A - D legen die Lage und die maximale horizontale Ausdehnung der

Haupt- und Vorbauten fest und ersetzen die entsprechenden Bestimmungen des Baureglements. Die Gebäude- und Firsthöhen bemessen sich nach der Regelbauweise. 2

Im Baubereich D kann das Attikageschoss als Vollgeschoss realisiert werden.

3

Der Mehrlängenzuschlag kommt nicht zur Anwendung.

Art. 5 Baubereich Nebenbaute

Der Baubereich Nebenbaute legt die Lage und die maximale horizontale Ausdehnung von Nebenbau­ ten fest.

Art. 6 Baubereich Tiefgarage

Der Baubereich Tiefgarage legt die Lage und die maximale horizontale Ausdehnung der Tiefgarage fest. Diese ist - mit Ausnahme des Ein- und Ausfahrtbereichs - vollständig unter dem gestalteten Ter­ rain zu realisieren und zu überdecken.

Art. 7 Grünbereich

Der Grünbereich ist - mit Ausnahme von Kinderspielplätzen, der arealinternen Fusswegverbindungen, Hauszugängen, Gartengestaltungen und Vorplätzen - von Bauten und Anlagen frei zu halten.

Art. 8 Gebäudehöhe

Die maximal zulässige Gebäudehöhe des östlichen Gebäudeteils von Haus A muss 1.5 m, derjenige von Haus B um 1.0 m unter der baureglementarischen Gebäudehöhe liegen. Südfassade Haus B

Südfassade Haus A

5rn

Art. 9 1

Dachgestaltung

Die Dächer der Hauptbauten sind als Flachdächer auszubilden und extensiv zu begrünen. Das

anfallende Meteorwasser ist einer Retentionsanlage - Dachfläche oder Umgebung - zuzuführen. 2

Anlagen zur erneuerbaren Energiegewinnung sind nur auf den Dachflächen der Hauptbauten der

Baubereiche C und D zulässig. Die Anlagen haben sich gut in die Dachflächen einzufügen, sind von der Fassade unter einem Winkel von 45° zurückzusetzen, zusammenzufassen und dürfen die Höhe von 1.2 m ab Oberkante Dachfläche Attikageschoss nicht überschreiten.

ERR Raumplaner AG

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Art. 10 Seite 4

Attikageschoss

Die Fassaden der Attikageschosse in den Baubereichen A - C dürfen höchstens auf einer Länge von 2/3 der jeweiligen Gebäudeseite bis an die Fassadenflucht reichen.

Art. 11 Nutzung

Für ein Projekt, welches den Anforderungen gemäss Art. 10 BauR sowie dem vorliegenden Überbau­ ungsplan mit den Beilageplänen entspricht, können innerhalb des Plangebiets maximal 3'150 m2 an­ rechenbare Geschossfläche realisiert werden.

Art. 12 1

Architektonische Gestaltung

Die Bauten haben sich bezüglich Volumetrie, architektonischer Gestaltung, Massstäblichkeit, Ma­

terialwahl und Farbgebung gut ins Orts- und Umgebungsbild einzufügen. Auf die Lage am Siedlungs­ rand ist entsprechend Rücksicht zu nehmen. 2

Terrassen- und Balkonverkleidungen wie Windschutzverglasungen etc. sind nur im Rahmen einer

einheitlichen Gestaltung für die ganze Wohnüberbauung gestattet. 3

Im Attikageschoss sind ausser Sonnenschutzeinrichtungen keine Bauten, Anlagen und/oder Anla­

geteile gestattet. 4

Mit der Baueingabe ist ein Farb- und Materialkonzept einzureichen.