Gestaltungsplan Regatron

Art. 1

Art. 6 Geltungsbereich

1Diese Bestimmungen gelten für das im Gestaltungsplan umgrenzte Gebiet. Sofern nachstehend nichts anderes bestimmt wird, gelten die Vorschriften des kantonalen Bau­ gesetzes (BauG) und des Baureglementes der Stadt Rorschach (BauR). 2 Der Gestaltungsplan besteht aus dem Situationsplan 1:500, den Besonderen Vorschriften, den Beilageplänen und dem Planungsbericht. 3 Alle in der Legende des Plans als Festlegungen bezeichneten Elemente sowie die Be­ sonderen Vorschriften sind verbindlich. Die Beilagepläne haben weg leitenden Charakter. Die übrigen Planelemente und der Planungsbericht dienen der Erläuterung.

Art. 2 Städtebauliche und architektonische Gestaltung

1Die Überbauung ist hinsichtlich Fassaden, Massstäblichkeit, Formensprache, Materialisierung und Farbgebung so zu gestalten, dass die Bauten und Anlagen die geforderte hohe städtebauliche und architektonische Qualität erreichen. Die unterschiedlichen Nutzungen innerhalb der Hauptbaute A haben sich in der Anordnung und Dimensionierung der Fassadenöffnungen zu widerspiegeln. 2 Im Baubewilligungsverfahren sind für die Hauptbauten ein Material- und Farbkonzept einzureichen und eine Bemusterung durchzuführen. Als Grundmaterial der Fassaden der Hauptbaute A sind nur Sichtbackstein oder Sichtbeton zulässig. 3Zur Sicherstellung der besonderen städtebaulichen und architektonischen Qualitäten ist im Baubewilligungsverfahren für die Hauptbauten frühzeitig die Stadtbildkommission beizu­ ziehen. Dieses Gremium beurteilt das Projekt zu Händen der Baubewilligungsbehörde.

Zweck und Ziel

Der Gestaltungsplan bezweckt die Erstellung der aus dem Studienauftrag hervorge­ gangenen Überbauung mit Gewerbe- und Wohnnutzungen von hoher städtebaulicher und architektonischer Qualität. Dabei werden die öffentlichen Interessen hinsichtlich der Bebauung, der Erschliessung, der Nutzung sowie der Freiraumgestaltung verbindlich festgesetzt.

Art. 7 Grundfläche Hauptbauten

1 Die maximal zulässige horizontale Ausdehnung der Hauptbauten A, B und C wird durch die Grundflächen bestimmt. Diese Festlegung ersetzt die ordentlichen Grenz-, Gebäude- und Strassenabstände. 2 Es gelten in Abweichung zum Baureglement die im Plan eingetragenen maximalen Gebäudehöhen in m ü. M. und die Anzahl der Vollgeschosse.

II Erschliessung

Art. 3 IParkierung

3 Überschreitungen der Grundflächen und Höhenangaben sind nicht zulässig. Unter­ schreitungen sind möglich, sofern die charakteristische und städtebaulich vorzügliche Qualität der Überbauung gewahrt bleibt

Erschliessung

1 Die Zu- und Wegfahrt des Plangebietes hat über die im Plan bezeichneten Stellen ab der Feldmühlenstrasse sowie ab der Wiesenstrasse zu erfolgen.

Art. 8

2 Die Ein- und Ausfahrt der Tiefgarage sowie die Anlieferung Gewerbe sind an den im Plan bezeichneten Stellen anzuordnen.

1Vorbauten bei der Hauptbaute A sind nicht zulässig. Vorbauten bei den Hauptbauten B und C sind, mit Ausnahme von Baikonen, welche über die Fassade herausragen, nach Regelbau­ weise zulässig.

3 Die Abfahrtsrampe zur Tiefgarage ist in dem im Plan bezeichneten Bereich anzuordnen.

2 An- und Nebenbauten innerhalb des Plangebietes sind nicht zulässig.

Vor-, An- und Neben bauten

4 Die Wendefläche LKW ist für Wendemanöver von Lastwagen freizuhalten. Dachflächen

1 Die Hauptbauten sind mit Flachdächern abzudecken. Parkierung

1 Die Parkierung ist mit Ausnahme der Bestimmungen in den Absätzen 2 und 3 unterirdisch anzuordnen. 2 In der Hauptbaute C ist das Anordnen von 4 Autoabstellplätzen im Erdgeschoss zulässig. 3 Offene, oberirdische Autoabstellplätze sind innerhalb der Parkierungsbereiche anzuordnen. 4 Für die Hauptbaute A sind mindestens 80 und maximal 120 Autoabstellpätze zu erstellen. Der Nachweis ist im Baubewilligungsverfahren zu erbringen.

Die gewerbliche Kehrichtentsorgung hat intern in den Bauten in Absprache mit der Stadt zu erfolgen. Die private Kehrichtentsorgung ist in Absprache mit der Stadt an der Wiesenstrasse an der bezeichneten Stelle mit einem Unterflurcontainer anzuordnen.

1 Die Umgebung ist vorzüglich zu gestalten. Insbesondere ist der Minimierung der Bodenversiegelung Rechnung zu tragen. Wo nicht zwingende technische Anforderungen entgegenstehen, ist ein sickerfähiger Belag zu wählen. 2 Mit dem Baugesuch des Hauptgebäudes A ist ein Gesamtkonzept der Umgebungs­ gestaltung einzureichen, das im Detail die Gestaltung der Umgebung (Materialisierung, Bepflanzung, Ausstattung etc.) aufzeigt. Dieses hat die Dachfläche über der Teilfläche A4 des Hauptgebäudes A mit zu behandeln. 3 Die Grünflächen sind extensiv zu begrünen. Zugangswege und ^treppen, sowie Stützmauern dürfen in der im Plan bezeichneten Grünfläche angeordnet werden. Die Erstellung eines befestigten, sickerfähigen Aussenplatzes für das Bocciaspiel ist innerhalb der Grünfläche zwischen den Hauptbauten A und B ebenfalls zulässig. Die Anforderungen der hainartigen Bepflanzung gemäss Art. 13 dieser BesV sind zu wahren. 4 Die im Plan bezeichnete Aufenthaltsfläche der Hauptbaute B (Terrasse) darf als Aussenaufenthaltsfläche genutzt und mit einem Verbundstein- oder Natursteinbelag befestigt werden. 5Entlang der im Plan bezeichneten Fassaden darf das natürlich gewachsene Terrain soweit abgegraben werde, wie es für die Belichtung der Arbeitsplätze im Sockelgeschoss und für die Anlieferung des Gewerbes notwendig ist. Die Abgrabung ist vorzüglich in die Umgebung zu integrieren und im Umgebungsgestaltungskonzept aufzuzeigen.

Art. 12

1 Die im Baureglement bestimmte maximale Ausnützungsziffer darf soweit überschritten werden, als dies aufgrund der Definition der Gebäudevolumen durch diesen Gestaltungsplan und unter Berücksichtigung von Absatz 2 möglich ist.

Energie

Für die Hauptbaute A ist ein Energiekonzept unter Berücksichtigung der unterschiedlichen Nutzungen zu erstellen. Das Energiekonzept ist zusammen mit dem Baugesuch einzureichen.

Art. 17 Lärmschutz

1 Detaillierte Lärmschutznachweise sind im Baubewilligungsverfahren zu erbringen. 2 Für die Gebäudehülle der Hauptbaute A ist gemäss SIA 181 „Schallschutz im Hochbau"

Art. 3

1 „Externe Quellen“ im Baubewilligungsverfahren ein detaillierter Schallschutznachweis zu erbringen. 3 Für die Anlieferung ist gemäss SIA 181 „Schallschutz im Hochbau“ Art. 3.2 „Interne Quellen“ im Baubewilligungsverfahren ein detaillierter Schallschutznachweis zu erbringen.

Art. 18 Naturgefahren

Die Bauten sind vor Hochwasser zu schützen. Objektschutzmassnahmen sind im Bau be­ willigungsverfahren aufzuzeigen und festzulegen.

Art. 19 Retention und Entwässerung

1 Das Erstellen von Stützmauern mit einer Höhe von max. 1.50 m gegenüber der Seite mit dem höher gelegenen gestalteten Terrain ist an den im Plan bezeichneten Stellen zulässig. 2 Die im Plan als „begrünt" bezeichneten Stützmauern sind auf der angegebenen Seite zu begrünen. 3 Weitere Stützmauern sind zulässig, sofern diese den Bestimmungen der Regelbauweise und den Ansprüchen der vorzüglichen Umgebungsgestaltung entsprechen.

VI Schlussbestimmungen

Art. 20 Bepflanzung

1 Bei der speziell als „Hain“ bezeichneten Grünfläche ist eine hainartige Bepflanzung anzuordnen.