Teiländerung Gestaltungsplan Regatron

Art. 1 Geltungsbereich

1 Diese Bestimmungen gelten für das im Gestaltungsplan umgrenzte Gebiet. Sofern nachstehend nichts anderes bestimmt wird, gelten die Vorschriften des kantonalen Bau­ gesetzes (BauG) und des Baureglementes der Stadt Rorschach (BauR). 2 Der Gestaltungsplan besteht aus dem Situationsplan 1:500, den Besonderen Vorschriften, den Beilageplänen und dem Planungsbericht. 3 Alle in der Legende des Plans als Festlegungen bezeichneten Elemente sowie die Be­ sonderen Vorschriften sind verbindlich. Die Beilagepläne haben wegleitenden Charakter. Die übrigen Planelemente und der Planungsbericht dienen der Erläuterung.

Art. 2 Zweck und Ziel

Der Gestaltungsplan bezweckt die Erstellung der aus dem Studienauftrag hervorge­ gangenen Überbauung mit Gewerbe- und Wohnnutzungen von hoher städtebaulicher und architektonischer Qualität. Dabei werden die öffentlichen Interessen hinsichtlich der Bebauung, der Erschliessung, der Nutzung sowie der Freiraumgestaltung verbindlich festgesetzt.

II Erschliessung / Parkierung

Art. 3 Erschliessung

||| Überbauung

Art. 6 Städtebauliche und architektonische Gestaltung

1 Die Überbauung ist hinsichtlich Fassaden, Massstäblichkeit, Formensprache, Materialisierung und Farbgebung so zu gestalten, dass die Bauten und Anlagen die geforderte hohe städtebauliche und architektonische Qualität erreichen. Die unterschiedlichen Nutzungen innerhalb der Hauptbaute A haben sich in der Anordnung und Dimensionierung der Fassadenöffnungen zu widerspiegeln. 2 Im Baubewilligungsverfahren sind für die Hauptbauten ein Material- und Farbkonzept einzureichen und eine Bemusterung durchzuführen. Als Grundmaterial der Fassaden der Hauptbaute A sind nur Sichtbackstein oder Sichtbeton zulässig. 3 Zur Sicherstellung der besonderen städtebaulichen und architektonischen Qualitäten ist im Baubewilligungsverfahren für die Hauptbauten frühzeitig die Stadtbildkommission beizu­ ziehen. Dieses Gremium beurteilt das Projekt zu Händen der Baubewilligungsbehörde.

Art. 7 Grundfläche Hauptbauten

1 Die maximal zulässige horizontale Ausdehnung der Hauptbauten A, B und C wird durch die Grundflächen bestimmt. Diese Festlegung ersetzt die ordentlichen Grenz-, Gebäude- und Strassenabstände. 2 Es gelten in Abweichung zum Baureglement die im Plan eingetragenen maximalen Gebäudehöhen in m ü. M. und die Anzahl der Vollgeschosse. ' Überschreitungen der Grundflächen und Höhenangaben sind nicht zulässig. Unter­ schreitungen sind möglich, sofern die charakteristische und städtebaulich vorzügliche Qualität der Überbauung gewahrt bleibt.

Art. 8 Vor-, An- und Neben bauten

1 Die Zu- und Wegfahrt des Plangebietes hat über die im Plan bezeichneten Stellen ab der Feldmühlenstrasse sowie ab der Wiesenstrasse zu erfolgen.

1 Vorbauten bei der Hauptbaute A sind nicht zulässig. Vorbauten bei den Hauptbauten B und C sind, mit Ausnahme von Baikonen, welche über die Fassade herausragen, nach Regelbau­ weise zulässig.

2 Die Ein- und Ausfahrt der Tiefgarage sowie die Anlieferung Gewerbe sind an den im Plan bezeichneten Stellen anzuordnen.

2 An- und Nebenbauten innerhalb des Plangebietes sind nicht zulässig.

4 Die Wendefläche LKW ist für Wendemanöver von Lastwagen freizuhalten.

Art. 9 Dachflächen

1 Die Hauptbauten sind mit Flachdächern abzudecken.

Art. 4 Parkierung

1 Die Parkierung ist mit Ausnahme der Bestimmungen in den Absätzen 2 und 3 unterirdisch anzuordnen. 2 In der Hauptbaute C ist das Anordnen von 4 Autoabstellplätzen im Erdgeschoss zulässig. 3 Offene, oberirdische Autoabstellplätze sind innerhalb der Parkierungsbereiche anzuordnen. 4 Für die Hauptbaute A sind mindestens 80 und maximal 120 Autoabstellpätze zu erstellen. Der Nachweis ist im Baubewilligungsverfahren zu erbringen. 5 Es ist eine ausreichende Anzahl an Veloabstellplätzen gemäss den Vorgaben der SN 640 065 2011 bereit zu stellen.

Art. 5 2 Technische Dachaufbauten inkl. Anlagen zur Gewinnung von Sonnenergie dürfen

maximal 2.0 m über OK Dachrand reichen. Sie müssen, soweit technisch möglich, zusammengefasst, eingehaust und gegenüber der Gebäudefassade um das Mass ihrer Höhe zurückversetzt werden. 3 Innerhalb der im Plan bezeichneten Grundflächen Überdachung und unter Einhal­ tung der eingetragenen maximalen Gebäudehöhen in m ü. M. sind auf der Dachfläche der Teilfläche A4 Überdachungen in offener Bauweise zulässig. Die Nutzung der Dachflächen auf den Teilflächen A3 und A4 der Hauptbaute A ist innerhalb der im Plan bezeichneten Flächen für den Aufenthalt zulässig.

Art. 11 Umgebungsgestaltung

1 Die Umgebung ist vorzüglich zu gestalten. Insbesondere ist der Minimierung der Bodenversiegelung Rechnung zu tragen. Wo nicht zwingende technische Anforderungen entgegenstehen, ist ein sickerfähiger Belag zu wählen. 2 Mit dem Baugesuch des Hauptgebäudes A ist ein Gesamtkonzept der Umgebungs­ gestaltung einzureichen, das im Detail die Gestaltung der Umgebung (Materialisierung, Bepflanzung, Ausstattung etc.) aufzeigt. Dieses hat die Dachfläche über der Teilfläche A4 des Hauptgebäudes A mit zu behandeln. 4 Die Grünflächen sind extensiv zu begrünen. Zugangswege und -treppen, sowie Stützmauern dürfen in der im Plan bezeichneten Grünfläche angeordnet werden. Die Erstellung eines befestigten, sickerfähigen Aussenplatzes für das Bocciaspiel ist innerhalb der Grünfläche zwischen den Hauptbauten A und B ebenfalls zulässig. Die Anforderungen der hainartigen Bepflanzung gemäss Art. 13 dieser BesV sind zu wahren. 4 Die im Plan bezeichnete Aufenthaltsfläche der Hauptbaute B (Terrasse) darf als Aussenaufenthaltsfläche genutzt und mit einem Verbundstein- oder Natursteinbelag befestigt werden. 5 Entlang der im Plan bezeichneten Fassaden darf das natürlich gewachsene Terrain soweit abgegraben werde, wie es für die Belichtung der Arbeitsplätze im Sockelgeschoss und für die Anlieferung des Gewerbes notwendig ist. Die Abgrabung ist vorzüglich in die Umgebung zu integrieren und im Umgebungsgestaltungskonzept aufzuzeigen.

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V Weitere Bestimmungen

Art. 16 Energie

Für die Hauptbaute A ist ein Energiekonzept unter Berücksichtigung der unterschiedlichen Nutzungen zu erstellen. Das Energiekonzept ist zusammen mit dem Baugesuch einzureichen.

Art. 17 Lärmschutz

1 Detaillierte Lärmschutznachweise sind im Baubewilligungsverfahren zu erbringen. 2 Für die Gebäudehülle der Hauptbaute A ist gemäss SIA 181 „Schallschutz im Hochbau“