Zonenplan (1:5'000) - Genehmigung

PLANUNGSAMT SG

Z

2 2 OKT. 1992 NLS

I

KRP

OP

_______

Genehmigung von Gemeindeerlassen

Sehr gee hr ter Herr G e m e i n d a m m a n n Sehr ge eh rt e G e m e i n d e r ä te

Sie haben uns 731.1;

in N a c h a c h tu n g von A r t . 31 des B a u g e s e t z e s

ab gekürzt BauG)

Baureglement

(im f o l g e n d e n abgekürzt BauR)

und Z o n e n pl an zur G e n e h m i g u n g eingereicht. G e n e hm ig un g

ist nicht möglich,

(sGS

Ei n e v o r b e h a l t l o s e

da seit der E r a r b e i t u n g der neuen

Ortsplanungsinstrumente verschiedene übergeordnete Erlasse geän­ dert wurden. weltschutz,

Z u d e m e r ho ben das Ka nt on sf o r s t a mt ,

das Amt

für U m ­

F a c h s t e l l e L ä r m sc hu tz und Se k t i o n Ge wä s s e r n u t z u n g

sowie die R e c h t s a b t e i l u n g E i n w ä n d e ge ge n e i n z e l n e F e s t l e g u n g e n der neuen Zonenordnung. 1992 hi ev o n Ke nn tn is

Die R e c h t s a b t e i l u n g hat

Ihnen am 6. Oktober

g e g eb en und V o r s c h l ä g e für die Bereinigung

g e m a c h t . Mit S c h r e i b en v o m 19. O k t o b e r

1992 h a b e n Sie di e s e n V o r ­

schlägen im w e s e n t l i c h e n zu ge s t i m m t und die b e r e i n i g t e n Un ter lag en wied er eingereicht.

Im e i n z e l n e n ergibt

sich folg en de s :

1. B a u re al em en t A r t . 21 BauR fest.

legt die M i n d e s t a n f o r d e r u n g e n an die W o hn h y g i e n e

Die V o r s c h r i f t enthält

in Abs.

1 die Bestimmung,

lichte R a um hö he bei A u f e n t h a l t s r ä u m e n m i n d e s t e n s muss,

bei Ei ns te ll - und K e l l e r r ä u m e n m i n d e s t e n s

dieser V o r s c h r i f t

schreibt vor,

dass die

2,30 m betragen 2,10 m. Abs.

2

dass die B o d e n f l ä c h e von W oh n- und

—

Schlafräumen mindestens gilt

indes nur

2

—

10 m2 zu bet ra ge n hat. A r t . 21 Abs.

in M e h r f a m i l i e n - und Ge sc häftshäusern,

nur bei M e h r f a m i l i e n h ä u s e r n gelten.

Abs.

1 BauR 2 soll

Für Räume in E i n f a m i l i e n h ä u ­

sern ist w e d e r eine M i n d e s t h ö h e noch eine M i nd es t f l ä c h e v o r g e ­ schrieben.

a) Die R e c h t s a b t e i l u n g wies Sie darauf hin, von A r t . 21 Abs. bzw.

dass die Be sc hränkung

1 BauR auf M e h r f a m i l i e n - und G e s c h ä ft sh äu se r

von A r t . 21 Abs.

2 BauR auf M e h r f a m i l i e n h ä u s e r nicht g e ­

nehmi gt w e r d e n könne.

Die W o h n h y g iene mü ss e auch bei Ein- und

Z w e i f a m i l i e n h ä u s e r n ge wä h r l e i s t e t 19. O k t o b e r

sein.

Ihre S t e l l u ng na hm e vom

1992 enthält dazu keine Ausführungen.

ten R e g l e m e n t

Im b e r e i n i g ­

ist indes w e i t e r h i n die u r sp rü ng li ch e Fassung

aufgeführt.

b) N a c h A r t . 53 Abs.

1 BauG m ü s s e n Baut en und A n l a g e n den g e s u n d ­

h e i t s p o l i z e i l i c h e n E r f o r d e r n i s s e n entsprechen, bezug

auf san itä re Einrichtung,

sonnung,

Belichtung,

ist nac h A r t . 53 Abs.

Raum- und Fenstergrösse,

2 Ba u G verpflichtet,

M a t e r i a l i e n zu m Ba ugesetz erg ib t

im B a ure gl eme nt die

W ie sich aus den

(Protokoll der 6. Sitzung der

g r o s s r ä t lie he n K o m m i s s i o n b e t r e f f en d Baugesetz,

genommen,

2 BauG zur V e r d e u t l i c h u n g

in der Meinung,

Der Begri ff umfass t e in er se its

B au r e g l e m e n t

in das Gesetz

auf ­

1 g e n an nt en Be reiche zwingend

2 BauG.

ist in A r t . 53 Abs.

e ine M in de sth öh e.

239 f.),

Diese Pf lic ht ergibt sich auch aus d e m W o r t ­

laut von A r t . 53 Abs.

Die R a u m g r ö s s e

S.

dass die p o l i t is ch en Ge m e i nd en M i n ­

d e s t a n f o r d e r u n g e n für die in Abs. a uf st el l en müssen.

Be­

Tr oc k e n h e i t und L ä r m s c h u t z . Die Gemein de

e n t s p r e c h e n d e n V o r s c h r i f t e n zu erlassen.

w u r d e A r t . 53 Abs.

n a m e n t l i c h in

1 BauG a u s dr üc kl ic h e r w ä h n t .

eine Mi ndestfläche,

anderseits

E nt sp re c h e n d e M i nd e s t m a s s e sind d e s h a l b im

festzulegen.

c) Die e i n g e r e i c h t e Fassung von A r t . 21 Abs. keine M i n d e s t m a s s e für Rä um e

1 und 2 BauR enthält

in Einfami li en häu se rn.

Anderer­

—

seits

3

ist nicht einzusehen,

—

w e s h a l b nicht

in allen W o h n h ä u s e r n

die gleichen w o h n h y g i e n i s e h e n M i n d e s t a n f o r d e r u n g e n G ül ti gk ei t ha be n sollen. Abs.

Der A u s d r u c k " M e h r f a m i l i en hä us er "

1 und 2 BauR ist de s h a l b d u r c h

d) Das gleiche gilt für A r t . 21 Abs.

in A r t . 21

"Wohnhäuser"

5 BauR.

zu ersetzen.

D i e s e B e s t i m m un g

legt

f e s t , dass W o h n u n g s Z u g ä n g e und T r e p p e n l ä u f e bei M e h r f a m i l i e n ­ h ä u s e r n eine lichte Breite von m i n d e s t e n s haben.

1,20 m auf zu we is en

Diese V o r s c h r i f t bezwec kt die S i c h e r s t e l l u n g der

nen Erschliessung,

sei es für den t ä g l i c h e n Bedarf,

Umzug, Arzt oder Feuerwehr.

i nt er ­

sei es für

Für Ein - und Zw e i f a m i l i e n h ä u s e r

fehlt eine R e g e l u n g . Ei n sachli ch er Grund,

w e s h a l b für die b e i ­

den A rt en von W o h n h ä u s e r n keine M i n d e s t b r e i t e g e l t e n soll, nicht ersichtlich.

A r t . 21 Abs.

ist

5 B a u R kann d e s h a l b in der e i n ­

g er ei ch te n Form nicht un b e s e h en g e n e h mi gt werden.

Das Baureglement v o m 13. Mai aBauR)

1986

enthält in A r t . 20 Abs.

Ein- und Zweifamilienhäuser.

(im f o l g e n d e n abge kü rz t

8 auch eine V o r s c h r i f t

für

Na c h der g e n a n n t e n B e s t i m m u n g muss

die Mi nd e s tb re i t e 0,90 m b e t r a g e n . B e z ü g l i c h der Tr e p p e n b r e i t e bleibt desha lb diese Vo rs ch ri ft des tig.

Da A r t . 21 Abs.

Abs.

8 aBauR,

er gän zt wird.

alten B a u r e g i e m e n t e s

gül­

5 BauR im ü b r i g e n g l ei c h ist w i e A r t . 20

genügt es, w e n n A r t . 21 Abs.

5 BauR e n t s p r e ch en d

Auf eine A e nd er ung v o n A r t . 33 Ba u R

bes tim mu ng en und Inkrafttreten)

Im üb rig en ist das B a ur egl eme nt

(Uebergangs-

ka n n v e r z i c h t e t werden.

recht- und z w ec k m ä s s i g und kann

gen ehmigt werden.

2. Zonenplan Der ein gereichte Plan ist recht- und zwe ckmässig.

A u c h die

zierte W a l d a b s t a n d s linie bei der G e w e r b e - I n d u s t r i e - Z o n e kann genehmigt werden,

da diese

re du­

"Mühle"

le di gl ic h für A n l a g e n gilt.

Bauten

haben unverändert den ge se tz li ch en A b s t a n d v o n 25 m ab Sto ckg ren ze einzuhalten.

Schli ess li ch hat sich auch der

I n te re s s e n k o n f l i k t

zw ischen der baul ich en Nutzung und der N u t z u n g

als T r i n k w a s s e r

-

entschärft.

4

-

Mit S c h r e i b e n v o m 19. O k t o b e r

1992 haben Sie die b ei ­

den e r f o r d e r l i c h e n V e r z i c h t s e r k l ä r u n g e n für die Nutzung als öff ent li c he s T r i n k w a s s e r eingereicht.

3. W e i t e r e B e m e r k u n ge n Die A r b e i t e n an der Sc h u tz ve ro rd nu ng w u r d e n wohl gleic hze iti g b e ­ gonnen,

sind indes noc h nicht abgeschlossen.

in Ih rem G e n e h m i g u n g s g e s u c h zu, dass

Sie si cherten indes

auch die A r b e i t en an diesen

O r t s p l a n u n g s i n s t r u m e n t e n zügig w e i t e r g e f ü h r t und m ö g li ch st bald a b ge sc h l o s se n werden.

In A n w e n d u n g von A r t . 31 BauG und A r t . 94 Abs. über die V e r w a l t u n g s r e c h t s p f l e g e

(sGS 951.1;

V er b i n d u n g mit Nr.

26.01 des Ge b ü h r e n t ar if s

Gemeindeverwaltung

(sGS 821.5)

1 des Gesetzes

abgekürzt VRP)

in

für die Staats- und

verfü gt das Baudepartement:

1. Die a n g e f ü h r t en E rl as se we rd e n im Sinn der Er wä gu ng en g e n e h ­ migt.

A r t . 21 Abs.

1, 2 und 5 BauR w e r d e n angepasst.

2. Die Gebüh r für d i e s e V e rf üg ung beträg t Fr.

R e c h t s m i t t e l b e l e h r u n q ; G eg en diese Ve r f ü g u n g Abs.

1'5 00 .—

kann nach A r t . 43

1 V R P innert v i e r z e h n T ag en seit Erö ff nu ng Rekurs beim

Re gi er u n g s r a t e r h o b e n werden.

Mit

.

f r e u n dl i c he n Gr üs s e n Der Vo r s t e h e r :

Dr. W. Kägi Reg ie ru ng sr at

-

5

-

Beilage: - G e n e h m i g t e Erlasse - Einzahlungsschein

Kopie: - Ka nt on sforstamt, M o o s b ru gg st ras se 11, 9001 St. G a ll en - R e c h t s a b t e il un g (2) - Pl a n u n g s am t - Amt für Umweltschutz, Fachstelle Lä rm s c h u t z - Amt für Umweltschutz, Abteilung W a s s e r - und E n e r g i ew ir ts ch af t, Se kt i on G ew äs ser nu tzu ng (samt zwei V e r z i c h t s e r k l ä r u n g e n ) - R e c h n u ng sf üh re r (2)

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